Сообщений в теме: 156

[VladimirC]

 

Помню, был вопрос про ограждения и уклоны(заодно) - вот нашел:

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

 

8.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения. Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице 8.1.

 

8.3 Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения с поручнями высотой не менее 0,9 м.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

8.4 Конструктивные решения элементов дома (в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий, размещение тепловой изоляции и т.п.) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов. - То есть дыр между этажами в коммуникационных шахтах быть не должно в квартирах!

Сообщение отредактировал VladimirC: 17 Декабрь 2016 - 01:14

[gene]

....) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов. - То есть дыр между этажами в коммуникационных шахтах быть не должно в квартирах!

Полагаю это и есть один из существенных недостатков, из-за которого нельзя принимать квартиры.

[Татьяна16]

Кто квартиры сейчас принимает, меряйте в комнатах диагонали. Все комнаты кривые! Если интерьер потом в современном стиле делать, еще прокатит. Особенно если напольное покрытие по косой стелить. Если по прямой, то в глаза бросается что все углы разные. И выравнять штукатуркой не получится, так как перекосы до 10 см. Я бы побоялась такой слой штукатурить.

[Танечка]

А перемерять для чего? Вы думаете заново будут переливать монолит? Или как они будут исправлять?

[Татьяна16]

А перемерять для чего? Вы думаете заново будут переливать монолит? Или как они будут исправлять?

Я про то, что все волнуются, мол, не тот пазогребень и не кирпич не разу.  Один хрен, все сносить нужно и по новому возводить. Я вот что то не посмотрела хорошо и особой перепланировки у меня не было, поштукатурила просто. Теперь мой винтажный модульный паркет( квадратиками 40 на 40) смотрится как на корове седло. Скоро квартиру отмоют, фотки сделаю, покажу что получилось. Сразу скажу, строители не виноваты. Я сама парадом командовала и не ставила задачу за углами следить.

Сообщение отредактировал Татьяна16: 17 Декабрь 2016 - 20:33

[VladimirC]

Проблема в том, что вместо кирпича, использование пазогребня позволяет застройщику получить деньги из воздуха. Если бы он согласовал с каждым индивидуально изменения, уменьшив толщину стен - тогда и вопросов не было б. А так, получается, появилась "площадь" за счет ухудшения качества (потребительских свойств стены), сэкономил на материалах и работах, так еще и деньги за это хочет получить сверх того.

[Berenika]

Выкладываем ответ. Обращались с просьбой разъяснить: " Почему выдали документы на завершение строительства, если в  домах нету света, счетчиков и так далее."

 

 Ответ.pdf   1,69МБ   477 скачиваний

[Visp]

Выкладываем ответ. Обращались с просьбой разъяснить: " Почему выдали документы на завершение строительства, если в  домах нету света, счетчиков и так далее."

 

Ответ.pdf

Мне нравится фраза: "....в части касающейся, рассмотрено".

Очередная бюрократическая отписка и ничего более.

[Гвоздодер]

А мне больше фраза понравилась- на момент получения ЗОС все работы были выполнены в полном объеме. Электричество было  .Есть и будет

[Visp]

А мне больше фраза понравилась- на момент получения ЗОС все работы были выполнены в полном объеме. Электричество было  .Есть и будет

Ну да, им там наверху виднее. Тем паче, что корпуса с опережением сдали,   ударники...

[Valter]

Еще хорошая фраза - "застройщик вправе изменить проектную документацию строящегося объекта". Точка.

[VladimirC]

Ответ почти под копирку, какой подписал Рябинский 05.07.2016г на коллективное по 21-22, а также 1-18 корпуса. Те же самые фразы. Даже построение предложений одинаково.

Но, из системного толкования закона следует, что пункта, разрешающего менять документацию после подписания договора (и даже вообще права на изменения) нет.

А раз нет, то обращаемся к Гражданскому кодексу. А там есть статья 740 часть 3 и далее статья 730, из которых следует, что нужно обращаться к ЗоЗПП, по которому продавец (то есть застройщик) обязан был донести всю информацию о товаре до заключения ДДУ и в процессе не имеет права менять его потребительские свойства.

 

Когда в МКСИ отправил такой ответ, то они не смогли его парировать. Застройщик то же не может парировать, так как это явное нарушение закона и пока отмалчивается, либо пытается ответить уклончиво.

 

А указанная отписка из Департамента позволяет обратиться в прокуратуру с вопросом, на каком основании дан такой ответ, который противоречит:

 

1) нарушает законодательство (см. выше)

2) не соответствует текущему состоянию объекта

 

и попросить проверить действия чиновников и застройщика на предмет халатного отношения и умышленного введения в заблуждение (по ст.431.2 ГК РФ ( Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах и наказуемо по ст.14.7 КоАП РФ, Обман потребителей) .

 

Чем раньше обратиться, тем больше вероятности поймать за руку нечистых на руку чиновников и застройщика.

Сообщение отредактировал VladimirC: 19 Декабрь 2016 - 16:58

[MobaileApp7]

Ответ почти под копирку, какой подписал Рябинский 05.07.2016г на коллективное по 21-22, а также 1-18 корпуса. Те же самые фразы. Даже построение предложений одинаково.

Но, из системного толкования закона следует, что пункта, разрешающего менять документацию после подписания договора (и даже вообще права на изменения) нет.

А раз нет, то обращаемся к Гражданскому кодексу. А там есть статья 740 часть 3 и далее статья 730, из которых следует, что нужно обращаться к ЗоЗПП, по которому продавец (то есть застройщик) обязан был донести всю информацию о товаре до заключения ДДУ и в процессе не имеет права менять его потребительские свойства.

 

Когда в МКСИ отправил такой ответ, то они не смогли его парировать. Застройщик то же не может парировать, так как это явное нарушение закона и пока отмалчивается, либо пытается ответить уклончиво.

 

А указанная отписка из Департамента позволяет обратиться в прокуратуру с вопросом, на каком основании дан такой ответ, который противоречит:

 

1) нарушает законодательство (см. выше)

2) не соответствует текущему состоянию объекта

 

и попросить проверить действия чиновников и застройщика на предмет халатного отношения и умышленного введения в заблуждение (по ст.431.2 ГК РФ ( Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах и наказуемо по ст.14.7 КоАП РФ, Обман потребителей) .

 

Чем раньше обратиться, тем больше вероятности поймать за руку нечистых на руку чиновников и застройщика.

Очередной призыв вникуда. Как всегда закончится формальными отписками, а для нас дольщиков

возможной приостановкой выдачи ключей, на время работы очередной комиссии.

[Alezhe]

Выкладываем ответ. Обращались с просьбой разъяснить: " Почему выдали документы на завершение строительства, если в  домах нету света, счетчиков и так далее."

 

Ответ.pdf

 

Ответ понятен. Все в рамках закона.

Конечно, можно искать виноватого дальше в самой системе и ждать ответов, но при этом помнить, что есть важный фактор – это время, которое ограничено рамками ДДУ. А застройщик ждать не будет с односторонним актом, что добавит дополнительных трудностей с отстаиванием своих прав.

 

Понравилось, есть ответ с вариантами как действовать дальше. Коротко по ним:

1.       Безвозмездное устранение недостатков в разумный срок. Т.е. не подписывать акт п/п. Ждать когда все будет исправлено застройщиком. На практике, по общению с юристами и людьми кто принимал квартиру, понимаю этот вариант как утопический. Застройщик будет тянуть время и ничего не менять. По-простому пустая трата времени.

2.       Соразмерное уменьшение цены договора. Т,е. понимаю как досудебное решение вопроса, разумеется с официальной перепиской. Если отказ – значит суд. Рассчитываю на подобный сценарий, несмотря на то, что застройщик на встрече сообщил примерно так «не согласны, встретимся в суде»

3.       Возмещение своих расходов на устранение недостатков. Т.е. принять квартиру в том виде в котором она есть. Устранить недостатки своими силами, собрав все чеки с расходами. Далее обращаться в суд и требовать компенсации. Вариант трудоемкий и возможно менее выгодный, чем принимать квартиру с экспертом и затем обращаться в суд.

4.       Ничего не делать.

[Гвоздодер]

Так в том ответе практически 4 пункт и прописан  , забыли они только это добавить- ничего не делайте......у вас все хорошо

[gene]

А мне больше фраза понравилась- на момент получения ЗОС все работы были выполнены в полном объеме. Электричество было  .Есть и будет

Электричество было, щитки стояли, разводка по квартире была, но это до ЗОС. А потом застройщик все переделал, ибо имеет право менять проектную декларацию.

[VladimirC]

Очередной призыв вникуда. Как всегда закончится формальными отписками, а для нас дольщиков

возможной приостановкой выдачи ключей, на время работы очередной комиссии.

Вы жаждали бумажку, под названием РВЭ - она есть, чего вам еще?

Берите квартиру как есть, "честный застройщик" уже все построил (бумажка есть), вы явно специально время тянете...

Денег заработать хотите на застройщике и не дать ему достроить мой, 4-й корпус (и не только)?

Ответ понятен. Все в рамках закона.

Скрытый текст

 

Конечно, можно искать виноватого дальше в самой системе и ждать ответов, но
при этом помнить, что есть важный фактор – это время, которое ограничено рамками
ДДУ. А застройщик ждать не будет с односторонним актом, что добавит
дополнительных трудностей с отстаиванием своих прав.

 

 

 

Понравилось, есть ответ с вариантами как действовать дальше. Коротко по
ним:

 

1.       Безвозмездное устранение недостатков в
разумный срок. Т.е. не подписывать акт п/п. Ждать когда все будет исправлено
застройщиком. На практике, по общению с юристами и людьми кто принимал квартиру,
понимаю этот вариант как утопический. Застройщик будет тянуть время и ничего не
менять. По-простому пустая трата времени.

 

2.       Соразмерное уменьшение цены договора.
Т,е. понимаю как досудебное решение вопроса, разумеется с официальной
перепиской. Если отказ – значит суд. Рассчитываю на подобный сценарий, несмотря
на то, что застройщик на встрече сообщил примерно так «не согласны, встретимся в
суде»

 

3.       Возмещение своих расходов на
устранение недостатков. Т.е. принять квартиру в том виде в котором она есть.
Устранить недостатки своими силами, собрав все чеки с расходами. Далее
обращаться в суд и требовать компенсации. Вариант трудоемкий и возможно менее
выгодный, чем принимать квартиру с экспертом и затем обращаться в суд.

 

4.       Ничего не делать.

По всем вариантам (кроме 4-го) эксперт понадобится. Без него не докажете, что недостатки имели место быть.

Электричество было, щитки стояли, разводка по квартире была, но это до ЗОС. А потом застройщик все переделал, ибо имеет право менять проектную декларацию.

А что, в проектной по 23к-24к электромонтаж изменили?

Не путайте проектную декларацию и проектную документацию.

Это разные документы, хотя по закону они должны соответствовать друг другу, но нашего застройщика это мало парит.

И менять не имеет права документацию, а проектная декларация меняется только в финансовой части, поскольку есть поквартальная отчетность и он обязан ее публиковать.

 

До кучи, ссылка на упоминаемый текст ответа на коллективные претензии, от 21-22 корпуса и от 1-18, 23,24-корпуса.

Сообщение отредактировал VladimirC: 19 Декабрь 2016 - 21:43

[Visp]

Ответ понятен. Все в рамках закона.

Конечно, можно искать виноватого дальше в самой системе и ждать ответов, но при этом помнить, что есть важный фактор – это время, которое ограничено рамками ДДУ. А застройщик ждать не будет с односторонним актом, что добавит дополнительных трудностей с отстаиванием своих прав.

 

Понравилось, есть ответ с вариантами как действовать дальше. Коротко по ним:

1.       Безвозмездное устранение недостатков в разумный срок. Т.е. не подписывать акт п/п. Ждать когда все будет исправлено застройщиком. На практике, по общению с юристами и людьми кто принимал квартиру, понимаю этот вариант как утопический. Застройщик будет тянуть время и ничего не менять. По-простому пустая трата времени.

2.       Соразмерное уменьшение цены договора. Т,е. понимаю как досудебное решение вопроса, разумеется с официальной перепиской. Если отказ – значит суд. Рассчитываю на подобный сценарий, несмотря на то, что застройщик на встрече сообщил примерно так «не согласны, встретимся в суде»

3.       Возмещение своих расходов на устранение недостатков. Т.е. принять квартиру в том виде в котором она есть. Устранить недостатки своими силами, собрав все чеки с расходами. Далее обращаться в суд и требовать компенсации. Вариант трудоемкий и возможно менее выгодный, чем принимать квартиру с экспертом и затем обращаться в суд.

4.       Ничего не делать.

Вариант № 1 считаю самым разумны, при контроле застройщика на предмет устранения недоделок, с последующим составлением повторного акта и ведомости о недоделках.

[L2299]

Уважаемые счастливые обладатели трешек в уже сданных корпусах, какая у кого ситуация с выводом под полотенцесушители, они есть в одном санузле или в обоих ?  На приемке не придал значения а сейчас стали смотреть с ремонтниками фото они обратили внимание... что вывод на стояке есть только в большом санузле.

[Ynik]

Посмотрел сейчас свои фото. Выводы с кранами под полотенцесушители установлены в обоих с/у.