Вопросы по корпусам 4 и 5:
1. Очень интересует представление Заключения испытательной лаборатории подписанное соответствующей комиссией (застройщик, проектная организация, Стройнадзор):
- по поврежденным пилонам (проект ремонта пилонов должен пройти также экспертизу, иметь согласованное решение с автором проекта дома);
- имеющимся трещинам перекрытий, превышающим допустимые нормы (детальное (инструментальное) обследование и заключение);
- наличию всех гибких связей в стенах (базальт, скобы - на объектах часто этого не обнаруживается);
- подтверждение правильности укладки теплоизоляции тепловизионной съемкой (по квартирно);
Эти заключения необходимо по корпусам 4, 5, где инспектора нашли проблемы (выложены на сайте генпрокуратуры).
2. Возведение коммуникационных шкафов должно быть сделано (согласно Приложения 1 и 2 в ДДУ - из пазогребных блоков согласно
Проектной документации и положительному заключению)
- нужен письменный, подтверждающий ответ застройщика, дающий однозначную трактовку выполнения указанных работ(что он их сделает);
- еще вариант, по согласованию с участником, индивидуально - только обозначить его границы.
3. Перегородки между кухней и комнатой (должны быть обозначены пустотелыми ПЗГ). Подтверждение застройщика.
4. Материал стен санузла - по проекту корпусов 4 и 5 из кирпича (естественно, влагостойкого).
Санузел не относится к комнате, это подсобное помещение (как и "темные" подсобные помещения-кладовки/гардеробные).
Необходимо подтверждение застройщика. Вариант согласовать предложение по индивидуальным запросам и письмам.
пункты 3,4,5 - основная проблема - площади, которые образуются из "воздуха".
На втором месте - качество материалов и их потребительские свойства (они хуже, чем у кирпича, что уже приводилось ответом застройщика 05.07.2016г).
Стены подсобных помещений (кладовок) на всю высоту не возводить, обозначить по дополнительному согласованию с участниками индивидуально или возводить полностью по умолчанию. Потому как кому-то пустотелый ПЗГ из-за плохой прочности не нравится и его будут перекладывать. А кому-то нормально.
5. По проектам в корпусах стяжка и гидроизоляция есть в санузлах и на балконах.
По договорам - не у всех.
Предложение оформить застройщику документально разрешение и согласование по проекту мокрых зон
(как они заложены в документации) возведения СИЛАМИ УЧАСТНИКА,
у которых по ДДУ такая зона не обустраивается (и нет объема работ).
Для застройщика такое оформление не должно вызвать затруднений - это
не потеря денег, зато лояльность клиентов повысится. И тогда исключается
дополнительные согласования с Жилинспекцией у участников долевого строительства,
оформление проектной документации и излишняя трата денег на то, что по факту имеется
в проекте (у сторонних организаций) - что по совокупности и вызывает негативную реакцию.
В общем, если участник обратился - выдать подтверждающую, заверенную автором проекта(или лицом, его замещающим)
копию чертежа с границами мокрой зоны в квартире из проектной документации.
6. Как правильно оформить эксперта в день приёмки квартиры (по мнению застройщика)?
Нужна официально озвученная позиция на сайте domvgovorovo.ru.
7. Посмотрели, что реальная возможность посещения стройки в 6-м и 7-м корпусах была,
есть информация об "экскурсиях" по 23 и 24-му как сейчас, так и при продаже объекта будущему клиенту
застройщика. Не понятно, чем хуже участники 4 и 5 корпусов? Мы то же хотим "экскурсии".
Статья 748 ГК РФ это позволяет.
Предложение - выделить три часа в неделю (или в две) в сопровождении застройщика (например, в обеденный перерыв)
и показать корпус будущим собственникам.
8. На основе каких экономических данных обоснована стоимость в 5000руб аренда места на стоянке авто?
В рядом строящихся проектах машиноместа в три раза дешевле.
Даже с учетом поездки на метро получается дешевле, чем в ТП.
Если цель создать искусственный дефицит, то тогда появится повод жалоб в ФАС.
