Встреча с руководством МИЦ 25 ноября 2016 г.
Присутствовали:
МИЦ: Обуханич, Коробова, Куликов, Курявский, Морозов, Иванова, Ариничев, (+1)
ИГ: Кириленко, Солышко, Черников, Эссаулова, Кириллов, Захаренков
1. Готовность корпусов и сроки строительства:a. РВЭ и ЗОС по 6,7,23,24 корпусам
По корпусам 6 и 7 получены ЗОС, РВЭ от 1 ноября 2016г.
По корпусам 23 и 24 есть ЗОС, РВЭ от 21 ноября 2016 г., но пока не подписаны, будут ориентировочно на следующей неделе.
Был задан вопрос по поводу недоделок выявленных в ходе проверок и опубликованных на сайте Генпрокуратуры. Ответ: все недоделки устранены иначе не выдали бы ЗОС и РВЭ.
Результаты лабораторно-инструментальных исследований по воде водопроводной, воздуху закрытых помещений, замеры уровней шума, радиологические исследования, а так же сведения об установке окон с шумоизоляцией в режиме проветривания до 30 дБа имеются и представлены комиссии (в пятницу, 25-го ноября).
Были указаны ряд недоделок в корпусах 23 и 24 (в виде фотографий с форума по шкафам с электрикой), обещали проверить и устранить (по представленным уточнениям от пользователей форума — в каких местах. 26 ноября уточнения были переданы по секции 2 и 5 корпуса 23). В субботу Коробова О.Б. обещала осмотреть оба корпуса )
b. 1-5 корпуса (Ориентировочно до 15 ноября ожидаем окончание монолитных работ на корпусах 1-5).
Все монолитные работы и ограждения по этим корпусам будут закончены к 31 декабря 2016 г.
2 и 3 корпуса, монолитные работы завершены;
1 и 5 корпуса, до конца года;
4 корпус к концу декабря (неуверенное заявление Обуханича).
Были заданы вопросы по корпусу 4 и 5, обнаружены сколы в пилонах, трещины на потолке, отсутствие визуально базальтовой сетки в ограждениях, попросили конкретно указать, где именно. .
По корпусу 4 — обещал посмотреть представитель куратора стройки от застройщика Ильдар? (не знаем как зовут, но это видимо и есть ответственное лицо, наказываемое по предписаниям).
Было заявлено руководством МИЦ: они уверены, что строят дома нормально и объект будет достроен в срок. Сейчас рано говорить о недоделках в корпусах, т.к. идет процесс строительства, и осуществляются проверки в процессе. Технадзор, обнаружив какое-либо нарушение, потребует подрядчика переделать.
По вопросу коробов, отсутствующих перегородок и трассировки.Позиция у МИЦ следующая: в проекте нет перегородок, если найдете, покажите (см. п.1b «мнение ИГ»).Короба и отсутствующие перегородки не вычитаются и не входят в дополнительную оплату, так же не оплачивается дополнительный метраж, образовавшийся в результате уменьшения толщины стены (см. п.1b “мнение ИГ»).По вопросу трассировки, юрист МИЦ привел пример из СНИПА, но не вспомнил его номер СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Только в домах муниципального и социального фонда стены возводятся со всеми перегородками. В домах коммерческой застройки, сам застройщик определяет, что будет возводить и, что не будет. Застройщик определяет в какой зоне будет кухня, в какой туалет и ванна.Проблем с БТИ не возникнет (мнение юриста (Ивановой А.О.) и Коробовой О.Б.).Мнение ИГ:Существует еще Постановление Правительства №47 2006г, которое четко разграничивает понятия жилая комната и подсобные помещения (кухня, санузел и прочее), понятие квартира. Также, в указанном СНиП оговаривается, что состав помещений при коммерческой застройке определяется застройщиком по ТЗ, но с учетом требований, предъявляемых к государственному и муниципальному жилью. Что означает: размер помещений может отличаться от рекомендуемого, однако однокомнатная квартира (или двухкомнатная) имеет то же самое определение, что и в случае государственного жилья- см.п.5.3 и п.5.3а, а также 7.2 указанного СНиП. Кроме того, проблема будет не с БТИ, а с ЖилИнспекцией при утверждении перепланировки. БТИ делает обмеры того, что есть в реальности. Далее см. текст ниже «мнение ИГ» ) Коммуникационные шкафы по умолчанию сейчас застройщик не возводит. Обещано:а) вычитать площадь указанного шкафа (и не учитывать увеличение площади санузла за счет толщины стен);б) пересмотреть позицию по коммуникационным шкафам, если будет доказано что возводить обязаны. В качестве довода со стороны ИГ приведены:а) наличие в чертежах Приложения 1 к ДДУб) наличие в проектах;в) обязанность возводить по Федеральному закону № 123-ФЗ «О пожарной безопасности» ст.88 п.15.По трассировке стены между кухней и комнатой решения окончательного не принято, стороны сошлись на том, что Черников и Куликов посмотрят совместно Проектную документацию.c. Обсуждение вопросов, озвученных в коллективном обращении по корпусам 1-5.
Ответ на коллективное обращение будет в понедельник (Коробова О.Б.)
d. Гидроизоляция
У всех у кого гидроизоляция прописана в ДДУ, она будет. У кого не прописана в ДДУ, гидроизоляции не будет.
Если кому-то потребуется документ о том, где в квартире находится мокрая зона (а также, материалы, из чего должна делаться), такой документ будет предоставлен на основании личного заявления/обращения к застройщику.
2. Гаражи/Фундаментыa. Сроки сдачи подземных гаражей
в Корпусах 19 и 20 сданы; устранение течей должно быть закончено до НГ, будет использована технология, опробованная в 21-22 корпусах (и тот же подрядчик, поскольку он уже проверен делом)
В Корпусах 21 и 22 - к Новому году;
В Корпусах 23 и 24 до 15 декабря 2016г. выходят на итоговую позицию.
Продолжат наблюдение за подвалами и устранение возникающих течей вплоть до конца гарантийного срока. Застройщик уверяет, что все будет доделано и приведено в норму.
с. Парковка наземная: стоимость в 5 000 руб. выше рынка минимум в 2 раза; сроки ввода в эксплуатацию.
Руководство МИЦ считает, что это адекватная стоимость аренды машиноместа. Исходя из следующих соображений: стоимость земельного участка, налог на землю. Сделан нормальный, основательный пирог под асфальт. Охрана, уборка территории.
По аренде машиноместа будут заключаться Договора «на обеспечение доступа», т.к. назначение участка земли: «под многоярусную парковку».
Договора начнут заключать через неделю.
Оплата будет возможна через терминал в помещении УК
3. Дорогиa. План, который проходит слушания
Публичные слушания прошли 23.11.2016г. Пока результаты слушаний не опубликованы. Будут рассматриваться предложения, которые возможно поступят. Пока план без изменений.
b. Подъезд/подход к УК
Дорогу до МКАД открывать не хотят категорически – видят риски для себя в случае аварий
Лужа, образующаяся во время дождей в районе строящегося метро. Работы там производились по устранению затопления дороги, но затопление все равно происходит, это подтвердила Коробова О.Б. Обещали, с этим вопросом разобраться.
Дорожка к магазину «НАШ» проходит по территории поселения Говорово, это чужая территория, но Сергей Курявский пообещал договориться с администрацией поселения и что-то предпринять для улучшения ситуации.
4. Взаимодействие с УК (Говорово, ТП)a. Договора со снабжающими организациями
Договор с МОЭК на поставку электроэнергии по корпусам 19 и 20 заключен только на ОДН.
Мосэнергосбыт не имеет желания связываться с тысячами собственников, а перекладывает все вопросы на УК. Вопрос можно решить только на Общем Собрании Собственников (ОСС).
По корпусам 20 и 21 направлено письмо от 15.11.2016г. в Мосэнергосбыт:
b. Счетчики
----
c. расчеты тепла и эл-ва ОДН
Перерасчет по теплу за 2016 год полностью произведен и больше ничего не нужно платить за тепло. Понимание ИГ – тепло, фактически потребленное в 2016 году – фактически «подарено». (понимание не у всех — прим.Черникова)
НО - Расчеты тепла на 2017 г. будут вестись по нормативам (0.016 Гкал за кв.м. в месяц), а в конце года пересчитаны в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, на основании постановления Правительства РФ № 354. Норматив на 2018 год будет равен среднему потреблению за 2017 год.
Была предъявлена следующая справка:
d. уборка территории
Уборка территории производится, руководство УК и лично Морозов производят обход территории.
Также на территории ЖК есть стенды, где указаны телефоны сотрудников УК. Нужно звонить по ним и требовать произвести уборку, если уборка произведена не надлежащим образом, ставить в известность руководство УК, в письменном виде.
Морозову передано замечание по отсутствию уборки эвакуационных выходов пользователя Ветер (Виктор) — распечаткой сообщения с форума.5. Охрана/доступa. Собрание собственников / Совет дома (срок был До 10 октября)
МИЦ и ИГ как можно быстрее согласуют повестку собрания. Ближайшее собрание собственников возможно после Нового года.
Вопросы уже озвученные на встрече:
- Организация советов домов, принятие уставов
- Организация охраны/доступа в ЖК – консьержи, шлагбаумы
- (что еще?)
b. Организация движения по территории ЖК
Т.к. нет единого мнения среди жителей, как организовать движение. УК обещает решить этот вопрос самостоятельно путем установки дорожных знаков.
c. Шлагбаум Вопрос будет в повестке ОСС.
Также МИЦ и ИГ обсудят этот вопрос на встрече с главой управы пос. Московский.
d. Консьержи
Вопрос будет в повестке ОСС
f. Охрана территории и паркингов6. Гарантийный ремонтa. Антискользящее покрытие лестниц: гараж!!
В 19-22 корпусах положили резиновые покрытия на уличных лестницах.
По корпусам 6-7 и 23-24 - Считают, что в указанных корпусах уложена нормальная плитка и она не скользит. Никто из этих корпусов не обращался с жалобами.
b. Перила для спуска в гараж
В гараже корпуса 19 скользкая лестница и нет перил, сделают антискользящее покрытие, но перила установить проблемотично из-за узости прохода.
c. Лужи/провалы – статус
1 под. д. 14 к.1 лужа устранена, провалы засыпаны.
d. Пандусы/подъемники
Подъемники выключены, чтобы люди не поднимали на них стройматериалы. Не везде есть физическая возможность сделать нормальный пандус. Остается пользоваться спуском для колясок, на всех спусках установлено антискользящее покрытие. В 21 и 22 корпусах поставят перила, там где их нет.
7. Другое - с прошлой встречиa. 25 сентября ожидаем ответ по запуску площадок для вывоза ТБО.
Пункты приема ТБО открыли, камеры мусоропроводов регулярно моют (при положительных температурах).
b. 26 сентября– ждем информацию о регламенте работы системы видеонаблюдения (вышлет С.Курявский).
Уже работает. Запись хранится в течении 1-2-х дней, хотят увеличить до 1 месяца. Для того, что бы получить доступ к записи нужно принести заявление в УК, где указать причину, для чего нужна запись и носитель, персональные данные. Окончательные условия доступа будут согласованы между УК и ИГ после увеличения емкости хранения. В случае чрезвычайной ситуации запись предоставляется сразу.
d. До конца октября – устранение лужи напротив 1 секции 19 корпуса.
см. выше п.6 с
e. До конца октября – монтаж и запуск системы промывки мусоропроводов.
Промывка мусорпровода осуществляется сезонно.
f. «Народная тропа».
см. выше п. 3
g. Пожарные рукава.
Со слов Морозова, пожарные рукава будут установлены в корпусах 19 и 20 до конца года. Сейчас рукава маркируются
h. Площадки для выгула собак.
Решите, где сделать площадки (ищите место), постараемся сделать, но проблему это не решит. Нельзя заставить людей выгуливать собак только на площадке. Пока предложение «гулять в лес».
8. Вопрос о согласовании эксперта.Мнение застройщика: Пишется заявление на застройщика от имени Участника на посещение вместе с ним эксперта. Обещано, что препятствий не будет. Если будут - звонить тут же в СКП, вплоть до Коробовой О.Б.От ИГ, просьба опубликовать это на сайте domvgovorovo.ru была отклонена. (Из чего можно сделать вывод, что требование такого заявления имеет мало оснований, если имеет вообще. Однако, кто хочет, может этим воспользоваться).Встреча длилась 3,5 часа, в субботу Коробова О.Б. выехала в ЖК на предмет инспекции и проверки озвученных жалоб. В частности недоделки в корпусах 23 и 24, трещины в корпусах 4 и 5, «народная тропа» и подъезд к ЖК.
