Сообщений в теме: 42

[VJV]

Не у всех заключён договор аренды жилья (и вследствие не производится арендодателем оплата налога с прибыли). В этом случае примет ли суд аренду в качестве аргумента убытков?

Суд совершенно не интересует платит арендодатель налоги или нет, интересует наличие договора, который делается за 5 секунд и стоимость этого договора в пределах разумного))) Принимает суд такие договора всегда. Испытано!

Сообщение отредактировал VJV: 23 Октябрь 2016 - 22:42

[VladimirC]

Пока можно говорить о моральном ущербе и расчетным путем + уже состоявшимися событиями доказать, что будет и прямой материальный. Понятное дело, что МИЦ это не признает, но, главное - заявить несогласие сейчас.

Если случится в реальности, то кто захочет пощекотать себе нервы в суде, сможет использовать как попытку договориться с недобросовестным застройщиком заранее.

Драфт письма готов. Еще чуток обсудить и можно запускать на подпись.

[Amaj7]

Перенос сроков передачи объекта в собственность в одностороннем порядке (даже с уведомлением за 2 и т.д. месяца) это нарушение СУЩЕСТВЕННОГО условия договора, в данном случае ДДУ(читайте ГК РФ), что влечет за собой судебное разбирательство. Это доказано уже дольщиками по первым сданным корпусам, где суд признал права дольщика нарушенными и взыскал с МИЦ неустойку. А примером убытков дольщиках служит, например, необходимость продолжения съема жилья сверх такой необходимости.

Вы процитировали мое сообщение, где речь шла о нарушении сроков окончания строительства дома, а не передачи квартир.
Я неплохо знаю ГК и многие другие НПА, работа обязывает. Ч.4 ст.4 214-ФЗ не относит срок окончания строительства к существенным условиям ДДУ. В наших ДДУ данное условие также не обозначено как существенное. Кроме того, существенное это условие или нет, не имеет значения для целей взыскания с застройщика каких-либо компенсаций. Убытки в обоих случаях будут доказываться одинаковым образом.
Если вам известны случаи, когда с застройщика удалось что-то взыскать за нарушение окончания сроков строительства дома (но не передачи квартир), напишите о них здесь.

Сообщение отредактировал Amaj7: 25 Октябрь 2016 - 22:47

[ckvintage]

Не у всех заключён договор аренды жилья (и вследствие не производится арендодателем оплата налога с прибыли). В этом случае примет ли суд аренду в качестве аргумента убытков?

Да я и сам таких договоров могу наделать. Там самое важное факт передачи денег зафиксировать. Но не думаю что прокатит

[MoRGaN]

Нарушение условия договора о сроке ввода дома в эксплуатацию налицо. Но наказать за это застройщика нереально.

 

Скорее всего вы правы, однако сидеть сложа руки тоже не выход.

 

Текст коллективной претензии составлен и доступен для подписания у 

VladimirC

Чем больше нас будет, тем сложнее от нас отмахнуться

[gene]

Наблюдается неприятная тенденция - первые корпуса сдали, вроде, в срок, следующие - с задержкой, но РВЭ получили в последний день. Теперь и РВЭ в срок получить не могут однако. И в каждом случае народ писал претензии, включая коллективные. Не помогает, или усугубляет?

[VJV]

Наблюдается неприятная тенденция - первые корпуса сдали, вроде, в срок, следующие - с задержкой, но РВЭ получили в последний день. Теперь и РВЭ в срок получить не могут однако. И в каждом случае народ писал претензии, включая коллективные. Не помогает, или усугубляет?

не влияет))) писали-то по качеству ПОСЛЕ РВЭ, так как нам ДО не показывали квартиры))) так что наши претензии на сдачу не влияют НИКАК, влияет "экономия" от Застройщика...

Сообщение отредактировал VJV: 01 Ноябрь 2016 - 22:32

[VladimirC]

Первая претензия частично помогла - видеонаблюдение все-таки Рябинский пообещал (хотя потом попытался отказаться и от этого).

 И желание у людей было добиться досудебного урегулирования. Так как из подписавших первую претензию порядка 60 чел, на самом деле в суд подали процентов 10-15. То есть желание нервы себе мотать за деньги не у каждого есть. Многие ищут и жаждут компромисса. На мой взгляд это правильно, но вопрос в отсутствии встречного движения противоположной стороны.

Вполне может быть, некоторым участникам коллективное помогло в суде - так как это было доказательство допущенных недоделок не только у него одного, а у многих. 

 

Кроме того, также в 19 и 20 составлялся список не переданных вовремя квартир по договорам (не имею информации об использовании и результативности). Мое мнение - эта информация также может помочь в отстаивании прав (что вы не одинокий и не специально так затягивали прием, а нарушения носили массовый характер).

 

По крайней мере с УК МИЦ стал менее агрессивно себя вести - по-моему, это заслуга коллективного отпора участников.

С учетом более упрощенного подхода к проектам в корпусах 7-1 ( и наверное 9-18), а также получив сильное сопротивление от участников, законченность строительства должна повысится на момент передачи (но сроки, к сожалению. застройщик срывает).

Кстати, очень может быть, что 9-16 корпуса будут сделаны вовремя. 

Степени их готовности можно порадоваться.

А вот 1....5 по проектным календарным планам стройка активно должна была вестись с марта 2016г - тогда еще можно было с небольшим натягом  уложиться в срок передачи до 30.04.2017г.

Но реально начали только с середины июня и то, потом раз за разом остановки, день работа - два стоит.

В 23-24- чтобы знать причину отсутствия ЗОС нужно слать запрос в Стройнадзор о причине отказа в Заключении об окончании строительно-монтажных работ - незаконченность каких работ это не позволяет и каков прогноз? Это может сделать только участник по соответствующему корпусу, приложив к запросу копию ДДУ. Другим не ответят.

 

А что в 6-7 мешает получить ЗОС - ума не приложу. Хотя, если отделку одного подъезда еще не закончили три недели назад... то не удивительно.

[R2D2]

Сегодня звонил в МИЦ, в клиентской службе уверяют, что сдадут 1 корпус согласно ДДУ, не позже 30 апреля, и даже уверяют, что будет РВЭ.

Верить, нет?

[Invudeal]

Сегодня звонил в МИЦ, в клиентской службе уверяют, что сдадут 1 корпус согласно ДДУ, не позже 30 апреля, и даже уверяют, что будет РВЭ.

Верить, нет?

 

Скорее нет, чем да. Но вас могут пригласить на осмотр квартиры раньше РВЭ.

[Татьяна48]

Сегодня звонил в МИЦ, в клиентской службе уверяют, что сдадут 1 корпус согласно ДДУ, не позже 30 апреля, и даже уверяют, что будет РВЭ.
Верить, нет?

В это верится с большим трудом! У нас даже фасад ещё не до конца отделан (полки под кондиционеры не установлены, не заделаны монолитные пояски) , входы в подъезды завалены строительным мусором, территория не благоустраивается ещё. Не говоря уж о внутренних работах... Мои родственники ближайшие) были в отделе продаж на объекте и представились покупателями, сказали, что готовы купить квартиру но в доме с максимальной степенью готовности. Им предложили переуступку во 2 корпусе. Сказали, что там ДАЖЕ ЛИФТЫ уже запущены) Остальные отстают от второго существенно)) Вот как-то так.

[VladimirC]

На месте родственников, я б напросился на просмотр вживую. Тем более, что как показывает реальная практика - продаванам можно все. Это дольщикам нельзя контролировать качество, а показать покупателям - можно, и Стройнадзор на это закроет глаза, и охрана застройщика пропустит...

[Татьяна48]

На месте родственников, я б напросился на просмотр вживую. Тем более, что как показывает реальная практика - продаванам можно все. Это дольщикам нельзя контролировать качество, а показать покупателям - можно, и Стройнадзор на это закроет глаза, и охрана застройщика пропустит...

В виду своей молодости и неопытности не додумались((

[VladimirC]

Ни что не мешает повторить заход ;)

[Татьяна48]

Фото от 4 апреля, о каком РВЭ может идти речь???

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Татьяна48: 06 Апрель 2017 - 12:57

[Татьяна48]

Там к подъездам даже никто еще и не приступал... Работы еще на несколько месяцев!! 

[VladimirC]

Что тут сказать... По мнению застройщика он все успеет в срок. "А благоустройство территории в получение РВЭ не входит" (примерно так прозвучало из уст Куликова вчера).

[VladimirC]

Пока есть время, делюсь ссылками, что нашел. Предлагаю ознакомиться, чтобы принимать решение осознанно.

С учетом того, что не стоит злоупотреблять и намеренно не затягивать приемки квартиры, даже если делается по незнанию.

 

OZPP.

Тема1

Тема2

Тема3

тема4 (Yuri_P)

[Dans]

Владимир,спасибо.

[sanches666]

Добрый день! Уважаемые жильцы,кто может подсказать. Сроки сдачи корпусов 1-5 были нарушены. Скажите, а с Вами МИЦ как то мировую подписывал или как вопрос решился с неустойкой??? Буду признателен за информацию, спасибо!