Перейти к содержимому






Фотография

Общение с МИЦ

МИЦ Общение с МИЦ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 384

#61 Dans

Dans

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 664
  • Имя:Елена
  • Корпус:19

Отправлено 02 Май 2016 - 13:46

Размещение опорного пункта полиции(участковый) в ТП.
  • 1
Dan

#62 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2016 - 11:30

Уважаемые соседи!

 

Ниже прилагается общий список вопросов, которые мы предлагаем направить МИЦ для проработки и получения ответов.

Прошу дополнять/корректировать/править, не нарушая структуру и логику.

 

Что касается расширения состава ИГ. Мы за расширение, т.к. жильцам каждого из корпусов однозначно лучше видны те проблемы, с которыми они сталкиваются. Поэтому:

 

1. Приглашаем к сотрудничеству коллег из 1-7 корпусов, которые также присутствовали на встрече с МИЦ 28.04. Пожалуйста, отпишитесь мне в личку, давайте обменяемся мейлами и будем впредь действовать сообща.

2. Приглашаем к сотрудничеству дольщиков 21-24 корпусов. Ваши представители также помогут видеть и решать больше насущных для вас вопросов. Пишите в личку все, кто заинтересован.

 

Исходя из этого уже и сформируем окончательный состав ИГ. Разумеется, он не должен быть многочисленным, иначе общение перестанет быть продуктивным. Всех участников ИГ, которые откликнутся сегодня, я поставлю в копию письма в МИЦ с нашим перечнем вопросов. Мы все должны действовать слаженно и едино. В противном случае МИЦ будет проще манипулировать нами по принципу "разделяй и властвуй".

 

ИТАК, ниже перечень вопросов. Сегодня в течение дня дорабатываем его, и вечером отправляем в МИЦ.

 

 

  1. Общие вопросы строительства ЖК ТП
    1. Новые сроки строительства и ввода в эксплуатацию строящихся корпусов ЖК: 1-3, 4-5, 6-7, 23-24. Согласно календарных планов имеется очевидное отставание по срокам строительства.
    2. Когда и как МИЦ планирует оповещать дольщиков строящихся корпусов 1-3, 4-5, 6-7, 23-24 об изменениях, вносимых в проектную декларацию?
    3. Детский сад №1 – сроки начала работы? Частный или государственный?
    4. Школы – сроки начала работы? Частный или государственный?
    5. Поликлиника  – сроки начала работы? Частная или государственная?
    6. Детский сад №2 – сроки начала работы? Частный или государственный?
    7. Магазины и объекты сферы услуг – местоположение, количество, и т.д.
    8. Планы благоустройства пруда?

 

  1. Доступность ЖК
    1. Дорога от МКАД – через д. Говорово?
    2. Продолжение существующей дороги от Боровского шоссе до МКАД – сроки? Статус дороги?

 

  1. Схема организации автомобильного движения в ЖК ТП.
    1. Организация независимого подъезда к каждому дому и социальному объекту
    2. Организация пунктов пропуска а/м – Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять?
    3. Организация одностороннего движения во дворах, установка знаков - Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять? Кто будет согласовывать с ГАИ?

 

  1. Временное и постоянное хранение а\м (собственников и гостей)
    1. Использование подземных гаражей по назначению, возможность хранения личных вещей (шины, велосипеды)
    2. Схема движения – заезда и выезда
    3. Возможность парковки во дворах – да/нет, условия
    4. Организация временной парковки на 200 м\м для покрытия дефицита парковочных мест для собственников 19 и 20 корпусов (гарантированные г-ном Рябинским)
    5. Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников сданных 21 и 22 корпусов – сколько? Где? Сроки?
    6. Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников корпусов 1-7, 23-24, сроки сдачи которых наступают до момента введения в эксплуатацию многоярусных наземных паркингов  – сколько? Где? Сроки?
    7. Меры наказания нарушителей?

 

  1. Другие Обязательства МИЦ, не выполненные на момент передачи квартир корпусов 19-20 и 21-22:
    1. Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам за нарушение сроков передачи квартир в 21-22 корпусах?
    2. Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам 21-22 корпусов, которые   построены со значительными отклонениями от первоначального проекта без каких-либо согласований с дольщиками?
    3. Видеонаблюдение в подъездах: принципиальная схема проекта, куда будет выводиться сигнал, кто к нему имеет доступ и как будет использовать, сроки выполнения (по каждому дому!)
    4. Установка счетчиков расходомеров тепла (типа Эльф) – УК ссылается на их отсутствие по вине МИЦ. – сроки окончания работ по установке по КАЖДОМУ дому?
    5. Переделка системы отопления на лучевую – только по заявлениям собственников?
    6. Пандусы: в их сегодняшнем виде не готовы к эксплуатации. Нужен либо ремонт либо замена – каково решение МИЦ? Сроки?

 

  1. Процесс передачи квартир
    1. Сотрудники МИЦ (намеренно или не намеренно) предоставляют некорректную информацию по готовности дома к заселению – а именно по наличию Разрешения на Ввод в Эксплуатацию на 21-22 корпуса – данную практику надо прекратить
    2. Нарушен порядок передачи квартир, правильный порядок:
      • получение Застройщиком всех документов от госорганов
      • приглашение на осмотр и осмотр
      • при наличии замечаний по качеству объекта – их устранение и повторный осмотр
      • при отсутствии замечаний по качеству объекта – доп соглашение, окончательный расчет
      • подписание акта приемки ОДНОВРЕМЕННО  с выдачей ВСЕХ ключей, актов ввода в эксплуатацию ВСЕХ счетчиков (4 шт)
      • заключение договоров с УК (см выше – требуют корректировки)
    3. Не должно быть  никаких ограничений на количество/родство человек, участвующих в осмотре квартир и на время осмотра
    4. Осмотр должен проводиться уполномоченным сотрудником СК Говорово – должен иметь при себе доверенность

 

  1. Взаимоотношения с УК
    1. Договор управления требует корректировок – наши предложения в виде Протокола разногласий были представлены УК в ноябре 2015 года – без (обоснованного) ответа.
    2. УК уже заключает договора с собственниками квартир 21-22 корпусов – это НЕ ЗАКОННО, так как еще не был проведен тендер на выбор УК.
    3. УК обязана предоставить копии ВСЕХ заключенных ею договоров, а именно включая но не ограничиваясь: договора с поставщиками электроэнергии, тепла, воды холодной и горячей, коммуникационных услуг (антенна), вывоз мусора, уборку территории (если есть) и т.д. = это условие прописано в договоре управления МКД.
    4. УК не должна чинить препятствия доступу жильцов на объект – договор контроля доступа должен быть отменен для новых собственников / расторгнут с теми, с кем уже заключен
    5. УК должна предоставить на рассмотрение договор охраны (услуги контроля въезда и консьержа)
    6. Сроки ответов УК на обращения жителей не соблюдаются
    7. Вторые входы в подъезд не закрываются, система доступа не работает, через второй подъезд в дом доступ абсолютно не контролируется.

 

  1. Другие вопросы
    1. Плитка на уличных лестницах очень скользкая – требует замены по требованиям безопасности
    2. Бродячие собаки на территории ЖК. Управа ссылается на то, что земля в частной собственности, а значит отлов – не их сфера ответственности. Как и кто будет это решать?
    3. Размещение опорного пункта полиции (участкового) в ТП.

  • 9

#63 alleva

alleva

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 740
  • Имя:Алина
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 04 Май 2016 - 12:45

ptitza, Марина, я бы еще подняла вопрос о закрытии на замок запасных входов. Сейчас в подъезды заходит кто и когда захочет через них.  


  • 0

#64 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 12:46

Уважаемые соседи!

Ниже прилагается общий список вопросов, которые мы предлагаем направить МИЦ для проработки и получения ответов.
Прошу дополнять/корректировать/править, не нарушая структуру и логику.

Что касается расширения состава ИГ. Мы за расширение, т.к. жильцам каждого из корпусов однозначно лучше видны те проблемы, с которыми они сталкиваются. Поэтому:

1. Приглашаем к сотрудничеству коллег из 1-7 корпусов, которые также присутствовали на встрече с МИЦ 28.04. Пожалуйста, отпишитесь мне в личку, давайте обменяемся мейлами и будем впредь действовать сообща.
2. Приглашаем к сотрудничеству дольщиков 21-24 корпусов. Ваши представители также помогут видеть и решать больше насущных для вас вопросов. Пишите в личку все, кто заинтересован.

Исходя из этого уже и сформируем окончательный состав ИГ. Разумеется, он не должен быть многочисленным, иначе общение перестанет быть продуктивным. Всех участников ИГ, которые откликнутся сегодня, я поставлю в копию письма в МИЦ с нашим перечнем вопросов. Мы все должны действовать слаженно и едино. В противном случае МИЦ будет проще манипулировать нами по принципу "разделяй и властвуй".

ИТАК, ниже перечень вопросов. Сегодня в течение дня дорабатываем его, и вечером отправляем в МИЦ.

  • Общие вопросы строительства ЖК ТП
  • Новые сроки строительства и ввода в эксплуатацию строящихся корпусов ЖК: 1-3, 4-5, 6-7, 23-24. Согласно календарных планов имеется очевидное отставание по срокам строительства.
  • Когда и как МИЦ планирует оповещать дольщиков строящихся корпусов 1-3, 4-5, 6-7, 23-24 об изменениях, вносимых в проектную декларацию?
  • Детский сад №1 – сроки начала работы? Частный или государственный?
  • Школы – сроки начала работы? Частный или государственный?
  • Поликлиника – сроки начала работы? Частная или государственная?
  • Детский сад №2 – сроки начала работы? Частный или государственный?
  • Магазины и объекты сферы услуг – местоположение, количество, и т.д.
  • Планы благоустройства пруда?
  • Доступность ЖК
  • Дорога от МКАД – через д. Говорово?
  • Продолжение существующей дороги от Боровского шоссе до МКАД – сроки? Статус дороги?
  • Схема организации автомобильного движения в ЖК ТП.
  • Организация независимого подъезда к каждому дому и социальному объекту
  • Организация пунктов пропуска а/м – Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять?
  • Организация одностороннего движения во дворах, установка знаков - Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять? Кто будет согласовывать с ГАИ?
  • Временное и постоянное хранение а\м (собственников и гостей)
  • Использование подземных гаражей по назначению, возможность хранения личных вещей (шины, велосипеды)
  • Схема движения – заезда и выезда
  • Возможность парковки во дворах – да/нет, условия
  • Организация временной парковки на 200 м\м для покрытия дефицита парковочных мест для собственников 19 и 20 корпусов (гарантированные г-ном Рябинским)
  • Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников сданных 21 и 22 корпусов – сколько? Где? Сроки?
  • Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников корпусов 1-7, 23-24, сроки сдачи которых наступают до момента введения в эксплуатацию многоярусных наземных паркингов – сколько? Где? Сроки?
  • Меры наказания нарушителей?
  • Другие Обязательства МИЦ, не выполненные на момент передачи квартир корпусов 19-20 и 21-22:
  • Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам за нарушение сроков передачи квартир в 21-22 корпусах?
  • Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам 21-22 корпусов, которые построены со значительными отклонениями от первоначального проекта без каких-либо согласований с дольщиками?
  • Видеонаблюдение в подъездах: принципиальная схема проекта, куда будет выводиться сигнал, кто к нему имеет доступ и как будет использовать, сроки выполнения (по каждому дому!)
  • Установка счетчиков расходомеров тепла (типа Эльф) – УК ссылается на их отсутствие по вине МИЦ. – сроки окончания работ по установке по КАЖДОМУ дому?
  • Переделка системы отопления на лучевую – только по заявлениям собственников?
  • Пандусы: в их сегодняшнем виде не готовы к эксплуатации. Нужен либо ремонт либо замена – каково решение МИЦ? Сроки?
  • Процесс передачи квартир
    • Сотрудники МИЦ (намеренно или не намеренно) предоставляют некорректную информацию по готовности дома к заселению – а именно по наличию Разрешения на Ввод в Эксплуатацию на 21-22 корпуса – данную практику надо прекратить
    • Нарушен порядок передачи квартир, правильный порядок:
    • получение Застройщиком всех документов от госорганов
    • приглашение на осмотр и осмотр
    • при наличии замечаний по качеству объекта – их устранение и повторный осмотр
    • при отсутствии замечаний по качеству объекта – доп соглашение, окончательный расчет
    • подписание акта приемки ОДНОВРЕМЕННО с выдачей ВСЕХ ключей, актов ввода в эксплуатацию ВСЕХ счетчиков (4 шт)
    • заключение договоров с УК (см выше – требуют корректировки)
  • Не должно быть никаких ограничений на количество/родство человек, участвующих в осмотре квартир и на время осмотра
  • Осмотр должен проводиться уполномоченным сотрудником СК Говорово – должен иметь при себе доверенность
  • Взаимоотношения с УК
  • Договор управления требует корректировок – наши предложения в виде Протокола разногласий были представлены УК в ноябре 2015 года – без (обоснованного) ответа.
  • УК уже заключает договора с собственниками квартир 21-22 корпусов – это НЕ ЗАКОННО, так как еще не был проведен тендер на выбор УК.
  • УК обязана предоставить копии ВСЕХ заключенных ею договоров, а именно включая но не ограничиваясь: договора с поставщиками электроэнергии, тепла, воды холодной и горячей, коммуникационных услуг (антенна), вывоз мусора, уборку территории (если есть) и т.д. = это условие прописано в договоре управления МКД.
  • УК не должна чинить препятствия доступу жильцов на объект – договор контроля доступа должен быть отменен для новых собственников / расторгнут с теми, с кем уже заключен
  • УК должна предоставить на рассмотрение договор охраны (услуги контроля въезда и консьержа)
  • Сроки ответов УК на обращения жителей не соблюдаются
  • Вторые входы в подъезд не закрываются, система доступа не работает, через второй подъезд в дом доступ абсолютно не контролируется.
  • Другие вопросы
  • Плитка на уличных лестницах очень скользкая – требует замены по требованиям безопасности
  • Бродячие собаки на территории ЖК. Управа ссылается на то, что земля в частной собственности, а значит отлов – не их сфера ответственности. Как и кто будет это решать?
  • Размещение опорного пункта полиции (участкового) в ТП.
Ответ на первый пункт уже давно получен и размещен на ветке третьего корпуса.

Сообщение отредактировал Comeback: 04 Май 2016 - 12:58

  • 0

#65 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2016 - 12:52

ptitza, Марина, я бы еще подняла вопрос о закрытии на замок запасных входов. Сейчас в подъезды заходит кто и когда захочет через них.  

 

Это есть: 8. Вторые входы в подъезд не закрываются, система доступа не работает, через второй подъезд в дом доступ абсолютно не контролируется.


Ответ на первый пункт уже давно получен и размещен на ветке третьего корпуса.

 

Мы в курсе.

Хотим все систематизировать, чтобы все ответы и вопросы логично размещались в одной ветке.

Кроме того, письменно заданные вопросы и письменно полученные ответы всегда вселяют бОльшую уверенность.


  • 3

#66 alleva

alleva

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 740
  • Имя:Алина
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 04 Май 2016 - 12:53

ptitza, отлично, просмотрела.


  • 0

#67 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 13:03

Это есть: 8. Вторые входы в подъезд не закрываются, система доступа не работает, через второй подъезд в дом доступ абсолютно не контролируется.


Мы в курсе.
Хотим все систематизировать, чтобы все ответы и вопросы логично размещались в одной ветке.
Кроме того, письменно заданные вопросы и письменно полученные ответы всегда вселяют бОльшую уверенность.

Вы ?)) Это кто))? Марина, не стоит чужими руками жар загребать- раньше нужно было думать, а то Мы))- что Вы?))- сто писем в Москоминвест написали? ... Может подписи собирали (со второй очереди?)

Сообщение отредактировал Comeback: 04 Май 2016 - 13:06

  • 0

#68 Katushka

Katushka

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 265
  • Имя:Екатерина
  • Корпус:22

Отправлено 04 Май 2016 - 13:17

Вы ?)) Это кто))? Марина, не стоит чужими руками жар загребать- раньше нужно было думать, а то Мы))- что Вы?))- сто писем в Москоминвест написали? ... Может подписи собирали (со второй очереди?)

Сергей, мне кажется, Вы совершенно необоснованно довольно агрессивно настроены в отношении тех, кто хоть что-то делает. Никто не мешал вам встретиться с ИГ и оставить свою подпись на очередном подготовленном ИГ письме, информация о таких письмах и о встречах размещалась на форуме. Вам действительно никто ничего не должен, а тем, кто старается решить насущные проблемы наоборот нужно сказать большое спасибо! Присоединяйтесь и не ругайтесь)


  • 2

#69 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 04 Май 2016 - 13:32

Вы ?)) Это кто))? Марина, не стоит чужими руками жар загребать- раньше нужно было думать, а то Мы))- что Вы?))- сто писем в Москоминвест написали? ... Может подписи собирали (со второй очереди?)

Сергей, думаю, что надо в любом случае, чтобы от нашей очереди (или даже корпуса) кто-то входил в так скажем общую ИГ.

С другой стороны, согласна, что и свою активность тоже не следует прекращать. Т.к. равнять вопросы остановки строительства корпусов и, например, неудовлетворительных пандусов совсем неравнозначно.

 

Предлагаю в ЛС или в  ветке 3-го корпуса обсудить кто хочет войти в Общую ИГ и тогда уже отпишемся Марине.


  • 0

#70 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 13:43

Сергей, мне кажется, Вы совершенно необоснованно довольно агрессивно настроены в отношении тех, кто хоть что-то делает. Никто не мешал вам встретиться с ИГ и оставить свою подпись на очередном подготовленном ИГ письме, информация о таких письмах и о встречах размещалась на форуме. Вам действительно никто ничего не должен, а тем, кто старается решить насущные проблемы наоборот нужно сказать большое спасибо! Присоединяйтесь и не ругайтесь)

Уважаемая Катюша, что бы делать такие заявления, нужно внимательнее прочитать некоторые ветки, например 1-7 корпусов и тогда вопрос о том, что и кто делает, а также подписывается у Вас отпадет сам по себе.
  • 1

#71 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 04 Май 2016 - 13:45

Сергей, мне кажется, Вы совершенно необоснованно довольно агрессивно настроены в отношении тех, кто хоть что-то делает. Никто не мешал вам встретиться с ИГ и оставить свою подпись на очередном подготовленном ИГ письме, информация о таких письмах и о встречах размещалась на форуме. Вам действительно никто ничего не должен, а тем, кто старается решить насущные проблемы наоборот нужно сказать большое спасибо! Присоединяйтесь и не ругайтесь)

 

Как я поняла, Сергей говорит о том, что крайне важный вопрос о строительстве и сроках сдачи корпусов мы итак обсуждаем с МИЦ и более того, эта проблема в определенный момент требовала уже не просто письменных запросов/вопросов застройщику, а более серьезных действий.

Мы не против участвовать в общекомплексных вопросах, лично я только ЗА, но мы видим, что наши проблемы не очень волновали ИГ комплекса, не исключаю, что как раз по причине того, что туда никто не входит от нашей очереди  :)


  • 5

#72 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 13:52

Сергей, думаю, что надо в любом случае, чтобы от нашей очереди (или даже корпуса) кто-то входил в так скажем общую ИГ.
С другой стороны, согласна, что и свою активность тоже не следует прекращать. Т.к. равнять вопросы остановки строительства корпусов и, например, неудовлетворительных пандусов совсем неравнозначно.

Предлагаю в ЛС или в ветке 3-го корпуса обсудить кто хочет войти в Общую ИГ и тогда уже отпишемся Марине.

Да собственно в данном случае и обсуждать нечего, т.к. это может сделать любой желающий. Нашу активность не прекратим- врагу не сдается наш гордый Варяг))
  • 1

#73 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 04 Май 2016 - 14:59

Соседи, я прекрасно понимаю ВАШУ обеспокоенность возможными задержками сроков строительства отдельных корпусов.

Но с юридической точки зрения проблемы нет. по крайней мере до дня, указанного в ДДУ как крайний срок передачи объекта.

А до этого момента любые обсуждения, жалобы, обращения и т.д. остаются словами. 

 

Во избежании траты времени и чтобы не уводить действительно (юридически) значимую дискуссию в сторону - предлагаю в краткосрочной перспективе сфокусироваться на решении тех вопросов, которые хотя бы теоретически могут быть решены - вопросы проектирования, благоустройства, доступа, движения, предоставления услуг УК и их оплаты.

 

А остальные вопросы ставить / решать по мере поступления.


  • 1

#74 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 15:06

Соседи, я прекрасно понимаю ВАШУ обеспокоенность возможными задержками сроков строительства отдельных корпусов.
Но с юридической точки зрения проблемы нет. по крайней мере до дня, указанного в ДДУ как крайний срок передачи объекта.
А до этого момента любые обсуждения, жалобы, обращения и т.д. остаются словами.

Во избежании траты времени и чтобы не уводить действительно (юридически) значимую дискуссию в сторону - предлагаю в краткосрочной перспективе сфокусироваться на решении тех вопросов, которые хотя бы теоретически могут быть решены - вопросы проектирования, благоустройства, доступа, движения, предоставления услуг УК и их оплаты.

А остальные вопросы ставить / решать по мере поступления.

Полностью согласен- сфокусируйтесь на вышеозвученных вопросах, а незначительные вопросы типа нестроящихся и задерживаемых по срокам строительства корпусов оставьте тем кому это важно в первую очередь и воцарится мир, все будут заниматься делом и не будет деления на членов иг (кстати звучит как запрещенная в России ИГИЛ) и не членов.
  • 3

#75 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 04 Май 2016 - 17:38

Соседи, я прекрасно понимаю ВАШУ обеспокоенность возможными задержками сроков строительства отдельных корпусов.

Но с юридической точки зрения проблемы нет. по крайней мере до дня, указанного в ДДУ как крайний срок передачи объекта.

А до этого момента любые обсуждения, жалобы, обращения и т.д. остаются словами. 

 

Во избежании траты времени и чтобы не уводить действительно (юридически) значимую дискуссию в сторону - предлагаю в краткосрочной перспективе сфокусироваться на решении тех вопросов, которые хотя бы теоретически могут быть решены - вопросы проектирования, благоустройства, доступа, движения, предоставления услуг УК и их оплаты.

 

А остальные вопросы ставить / решать по мере поступления.

Вот и ответ. Проблемы НАШИ, вы правы. 

Обязательно сфокусируемся на вопросах благоустройства и работы УК, не смотря на то, что третий корпус вообще не строился год до недавнего времени. Это сарказм, если что.

 

А юридически и вопрос с парковками, например, не является проблемой, так как застройщик  не прописывал в ДДУ когда, где и какой площади она будет.  Но этот вопрос, тем не менее, интересует ВАС и соответственно выносится на обсуждение с МИЦ инициативной группой.


Сообщение отредактировал Sofi: 04 Май 2016 - 17:42

  • 0

#76 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2016 - 18:03

Уважаемые участники обсуждения!

 

Мы здесь не выясняем личные предпочтения друг друга. Мы пытаемся сообща и организованно решать вопросы всего ЖК. А это непросто, т.к. своя рубашка ближе к телу всегда. Вам, активистам 1-5 корпусов, кажется смешным отсутствие парковок, неработающие лифты и поборы со стороны УК, но ровно до того времени, пока сами не дойдете до этой стадии существования. Нам, жителям 19-20 корпусов, купившим квартиры на стадии "чистого поля" кажутся странными ваши опасения, что ЖК не будет достроен. А истина - она где-то посередине, как водится.

 

Именно поэтому сейчас нам нужно сформировать общую группу, которая на постоянной основе будет общаться с МИЦ и далее - с УК. Убеждена, что только так мы сможем эффективно решать насущные проблемы всего ЖК.

 

Еще раз дублирую список вопросов, который будет адресован в МИЦ. Если у кого-то есть конкретные пожелания или дополнения - дополняйте. Если в них недостаточно отражены вопросы, касающиеся каких-то конкретных корпусов - дополняйте. Все вопросы, отраженные в данном перечне, появились там исходя из пожеланий и просьб наших соседей из всех корпусов ЖК.

 

И поверьте "старому ворону" форума, активничающему здесь с 2012 года, - по-настоящему заинтересованных людей, которых хватает на долгие годы конструктивного диалога и общения очень немного. И нам стоит ценить друг друга, а не заниматься перетягиванием одеяла и взаимными упреками.

 

 

  1. Общие вопросы строительства ЖК ТП
    1. Новые сроки строительства и ввода в эксплуатацию строящихся корпусов ЖК: 1-3, 4-5, 6-7, 23-24. Согласно календарных планов имеется очевидное отставание по срокам строительства.
    2. Когда и как МИЦ планирует оповещать дольщиков строящихся корпусов 1-3, 4-5, 6-7, 23-24 об изменениях, вносимых в проектную декларацию?
    3. Детский сад №1 – сроки начала работы? Частный или государственный?
    4. Школы – сроки начала работы? Частный или государственный?
    5. Поликлиника  – сроки начала работы? Частная или государственная?
    6. Детский сад №2 – сроки начала работы? Частный или государственный?
    7. Магазины и объекты сферы услуг – местоположение, количество, и т.д.
    8. Планы благоустройства пруда?

 

  1. Доступность ЖК
    1. Дорога от МКАД – через д. Говорово?
    2. Продолжение существующей дороги от Боровского шоссе до МКАД – сроки? Статус дороги?

 

  1. Схема организации автомобильного движения в ЖК ТП.
    1. Организация независимого подъезда к каждому дому и социальному объекту
    2. Организация пунктов пропуска а/м – Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять?
    3. Организация одностороннего движения во дворах, установка знаков - Место? Сроки? Чьими силами? За чей счет? Кто будет ими управлять? Кто будет согласовывать с ГАИ?

 

  1. Временное и постоянное хранение а\м (собственников и гостей)
    1. Использование подземных гаражей по назначению, возможность хранения личных вещей (шины, велосипеды)
    2. Схема движения – заезда и выезда
    3. Возможность парковки во дворах – да/нет, условия
    4. Организация временной парковки на 200 м\м для покрытия дефицита парковочных мест для собственников 19 и 20 корпусов (гарантированные г-ном Рябинским)
    5. Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников сданных 21 и 22 корпусов – сколько? Где? Сроки?
    6. Организация временной парковки для покрытия дефицита парковочных мест для собственников корпусов 1-7, 23-24, сроки сдачи которых наступают до момента введения в эксплуатацию многоярусных наземных паркингов  – сколько? Где? Сроки?
    7. Меры наказания нарушителей?

 

  1. Другие Обязательства МИЦ, не выполненные на момент передачи квартир корпусов 19-20 и 21-22:
    1. Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам за нарушение сроков передачи квартир в 21-22 корпусах?
    2. Как МИЦ планирует решать вопрос компенсаций дольщикам 21-22 корпусов, которые   построены со значительными отклонениями от первоначального проекта без каких-либо согласований с дольщиками?
    3. Видеонаблюдение в подъездах: принципиальная схема проекта, куда будет выводиться сигнал, кто к нему имеет доступ и как будет использовать, сроки выполнения (по каждому дому!)
    4. Установка счетчиков расходомеров тепла (типа Эльф) – УК ссылается на их отсутствие по вине МИЦ. – сроки окончания работ по установке по КАЖДОМУ дому?
    5. Переделка системы отопления на лучевую – только по заявлениям собственников?
    6. Пандусы: в их сегодняшнем виде не готовы к эксплуатации. Нужен либо ремонт либо замена – каково решение МИЦ? Сроки?

 

  1. Процесс передачи квартир
    1. Сотрудники МИЦ (намеренно или не намеренно) предоставляют некорректную информацию по готовности дома к заселению – а именно по наличию Разрешения на Ввод в Эксплуатацию на 21-22 корпуса – данную практику надо прекратить
    2. Нарушен порядок передачи квартир, правильный порядок:
      • получение Застройщиком всех документов от госорганов
      • приглашение на осмотр и осмотр
      • при наличии замечаний по качеству объекта – их устранение и повторный осмотр
      • при отсутствии замечаний по качеству объекта – доп соглашение, окончательный расчет
      • подписание акта приемки ОДНОВРЕМЕННО  с выдачей ВСЕХ ключей, актов ввода в эксплуатацию ВСЕХ счетчиков (4 шт)
      • заключение договоров с УК (см выше – требуют корректировки)
    3. Не должно быть  никаких ограничений на количество/родство человек, участвующих в осмотре квартир и на время осмотра
    4. Осмотр должен проводиться уполномоченным сотрудником СК Говорово – должен иметь при себе доверенность

 

  1. Взаимоотношения с УК
    1. Договор управления требует корректировок – наши предложения в виде Протокола разногласий были представлены УК в ноябре 2015 года – без (обоснованного) ответа.
    2. УК уже заключает договора с собственниками квартир 21-22 корпусов – это НЕ ЗАКОННО, так как еще не был проведен тендер на выбор УК.
    3. УК обязана предоставить копии ВСЕХ заключенных ею договоров, а именно включая но не ограничиваясь: договора с поставщиками электроэнергии, тепла, воды холодной и горячей, коммуникационных услуг (антенна), вывоз мусора, уборку территории (если есть) и т.д. = это условие прописано в договоре управления МКД.
    4. УК не должна чинить препятствия доступу жильцов на объект – договор контроля доступа должен быть отменен для новых собственников / расторгнут с теми, с кем уже заключен
    5. УК должна предоставить на рассмотрение договор охраны (услуги контроля въезда и консьержа)
    6. Сроки ответов УК на обращения жителей не соблюдаются
    7. Вторые входы в подъезд не закрываются, система доступа не работает, через второй подъезд в дом доступ абсолютно не контролируется.

 

  1. Другие вопросы
    1. Плитка на уличных лестницах очень скользкая – требует замены по требованиям безопасности
    2. Бродячие собаки на территории ЖК. Управа ссылается на то, что земля в частной собственности, а значит отлов – не их сфера ответственности. Как и кто будет это решать?
    3. Размещение опорного пункта полиции (участкового) в ТП. Предусмотрено ли официально застройщиком предоставление муниципального нежилого помещения(кабинет участкового)в нашем Ж.К. для размещения в нем опорного пункта (у них есть эти док-ты для администрации ТиНаО). Если нет ,то будете ли этим вопросом заниматься?

  • 6

#77 AgentNatali

AgentNatali

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 390
  • Имя:Наталия
  • ГородМосква
  • Корпус:5

Отправлено 04 Май 2016 - 18:25

Да собственно в данном случае и обсуждать нечего, т.к. это может сделать любой желающий. Нашу активность не прекратим- врагу не сдается наш гордый Варяг))


Подпевает из отпуска)))
  • 0

#78 Dans

Dans

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 664
  • Имя:Елена
  • Корпус:19

Отправлено 04 Май 2016 - 19:52

Как интересно, а мне показалось что второй очереди пришлось эти вопросы решать самим, хотя проблема затягивающегося строительства 1-5 и сдачи 6,7,23,24 поднималась на форуме очень остро и не могла остаться не замеченной.

Вот именно,вам показалось.Так как действительно вы решали важную проблему с задержкой и остановкой строительства 1-5к.И внимание ваше безусловно было правильно сконцентрировано на этом.И спасибо, чтр вы это сделали! Поэтому не видели работу ИГ для всего ТП.
Проблем действительно много по всему Т.П. Поэтому и разумно обьединятся в единую команду представителям др.корпусов в ИГ.Не реально малому количеству людей из ИГ,решать столь большой обьем задач нашего ТП, лишь поэтому решались проблемы по мере их поступления .
С уважением
  • 0
Dan

#79 Comeback

Comeback

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Сергей
  • Корпус:4

Отправлено 04 Май 2016 - 20:26

Вот именно,вам показалось.Так как действительно вы решали важную проблему с задержкой и остановкой строительства 1-5к.И внимание ваше безусловно было правильно сконцентрировано на этом.И спасибо, чтр вы это сделали! Поэтому не видели работу ИГ для всего ТП.
Проблем действительно много по всему Т.П. Поэтому и разумно обьединятся в единую команду представителям др.корпусов в ИГ.Не реально малому количеству людей из ИГ,решать столь большой обьем задач нашего ТП, лишь поэтому решались проблемы по мере их поступления .
С уважением

Почему не видел- видел. А я не в претензии- решались и хорошо, хотя получается, что корпуса 1,2,3,4,5,6,7,23,24 не входят в состав ТП и уж тем более заморозка строительства данных корпусов почти на год не важнее коряво сделанного пандуса (это к примеру). Тут знаете у кого о чем голова болит. Буквально несколько человек билось год над вопросом продолжения строительства второй очереди, а тут здрасте я Настя- "мы в курсе"- ну здорово что "вы в курсе" (это не к вам лично) и потом не очень мне нравится деление типа "окончательный состав иг" и все остальные- я за демократию). У нас (дольщиков второй очереди) налажен диалог с мицем, обозначен четкий круг проблем и сроки их решения, любой желающий может пойти на переговоры в миц- без всяких окончательных составов и прочих...да и не очень я хочу зависеть от меры поступления вопросов.
  • 1

#80 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 04 Май 2016 - 21:54

Для всех заинтересованных - перечень вопросов направлен в МИЦ. Будем держать вас в курсе новостей.


  • 4





Темы с аналогичными тегами: МИЦ, Общение с МИЦ

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных