Сообщений в теме: 78

[george]

Увеличение площадей возникло из-за изменения толщины стен скорее всего

[akulon]

Заключение привязано к конкретному дому.


С уважением
Александр

[Altagor]

вычет  0.85*0.25 - это водопровод/канализация. 

попробуйте косвенными вычислениями понять ВНЕШНИЙ вертикальный размер туалета и сравните его с вашим 2.53 (в формуле помещения 4). Тогда станет понятно вычли ли вентиляционную шахту (она горизонтально у вас нарисована вдоль верхней стены туалета). Дело в том, что ее ширина как раз 1.80 (у меня санузел попросторнее и в формулах явно вычитается и 0,85*0,25 и 1,8*0,35), хотя нарисовано как бы она уже внутреннего размера туалета, что не верно.

Внешние размеры сан.узла по косвенным расчетам - это 2,87*1,9. Внутренние по этой картинке 2,53*1,8 - разницу спишем как раз на стены. То есть либо они уместили сантехшкаф вместе с вентшахтой на вычитаемые 0,25*0,85, либо что-то забыли...

[Ветер]

Сантехшкаф учтен. Во-первых, он нарисован, в 19, 20 они вообще не были обозначены на плане. Во-вторых, в расчетк площади санузла от длины стены с дверью отнят 34 см - это ширина воздуховода. Т.е. ниши справа и слева от воздуховода вообще в площадь не включены.

ЗЫ

У меня тоже распашенка однушка, бо БТИ санузел был 4,7 без вычета сантехшкафа.

В 19 на Проектном плане и в Рабочке коммуникационные шахты были указаны!!!

 

А вычет 0,25*085 по некоторым квартирам совсем не корректен. Проверил на себе как минимум.

Для того что бы сделать сантехшкаф вокруг коммуникационной шахты попросите с двух сторон сделать стенки блоками из негорючего материала с учетом отступов от оборудования (допустим кранов воды или полотенцесушителя) на его обслуживание и сделать переднюю стенку с люком обслуживания для доступа к обборудованию.

Когда прикинете получится: толщина 0,4м (а не 0,25м как у вас написали) что составляет ширину проема между вытяжным коробом и задней стенкой, а длина будет равняться не как на "рисунке", а длина ниши куда добраться не сможете по определению, плюс место занятое трубами и плюс отступ от кранов и толщина стенки 80мм из негорючего материала (читай гипсоблок).

У меня (и не только) такая длина составляла 1,1 метра минимум.

Итого 0,44 м.кв., а не 0,21 м.кв.

 

При этом прошу обратить внимание, что при споре и подсчетах площади считать свои ВСЕ объемы надо до сотых, а вот последнюю сложения площадей по квартире уже округлять по правилам округления......

ИЛИ все сразу округлять по каждому помещению - как указано в подсчете выше.

Т.е. правила должны быть одинаковые.....

[Valter]

Также склоняюсь к тому, что это площадь не сантехшкафа, а венткороба. Владельцы квартир на первом этаже, у вас какие цифры?

[VladimirC]

Говорово, которая шипела, что мы нарушаем ДДУ, раз не хотим подписывать и оплачивать, а также, что "ходят тут всякие с одинаковыми распечатками с форума".

 

Может, надо было спросить в лоб - конкретно, какие пункты нарушаем? "Перечислите пжлста, под диктофон, а также разъясните, почему под копирку всем одинаковые допники Застройщик рассылает" :).

Сантехшкаф учтен. Во-первых, он нарисован, в 19, 20 они вообще не были обозначены на плане. Во-вторых, в расчетк площади санузла от длины стены с дверью отнят 34 см - это ширина воздуховода. Т.е. ниши справа и слева от воздуховода вообще в площадь не включены.

ЗЫ

У меня тоже распашенка однушка, бо БТИ санузел был 4,7 без вычета сантехшкафа.

Вот спорно пока. В ЗелАлл тоже был нарисован, и даже стенка была сделана. Но площадь была засчитана до установки стенки, как выяснилось.

ответ таков: "В ЗАКЛ ГОС ЭКСПЕРТИЗЫ НЕ УКАЗАНО С ВВОДОМ КАКОГО ИМЕННО ДОМА ОНИ ПОЯВЯТСЯ. Домов в ТП много, с каким-то и введут. "

Разве не  указано, в какой очереди строительства?

Сообщение отредактировал VladimirC: 31 Март 2016 - 23:26

[Ветер]

Также склоняюсь к тому, что это площадь не сантехшкафа, а венткороба. Владельцы квартир на первом этаже, у вас какие цифры?

Можно не склоняться и не спрягаться :))))

вычитается каждый выступ по своим параметрам.

Это вычли именно венткороб!!!!

А площадь какой-то не заделанной ниши, которой в ДДУ не было и площадь коммуникационного короба, которого на плане в ДДУ так же не было включены в площадь санузла.

Для тех кто не понял - приходите в кинотеатр или в другое общественное здание - никаких коммуникаций - для доступа к ним есть отдельный вход из коридора.

То что коммуникации в квартире появились, хотя они и не были озвучены застройщиком в конфигурации ванной комнаты это вопрос, но вот что и площадь общедомовую коммуникационного короба оплачиваете повторно - это беспредел......... :) 

Так же как и огрызок ниши с другой стороны воздуховода, на которую видимо "не хватило" блоков ее заделать. 

[Amaj7]

Объясняю еще раз, для тех кто в танке. У меня точно такой же санузел в 20 корпусе. Сантехшкафа на техплане нет. Именно на тех плане, т.е. на том же документе, который выложил Altagor. Площадь санузла посчитана по формуле 1,78х2,88-1,11х0,35=4,7, 1,11х0,35 это вентшахта, замерял лично. Еще есть сомнения, что 0,85х0,25 это НЕ вентшахта? Дальше. 0,25 - расстояние от стены до крайней удаленной от стены точки проходящих коммуникаций, конкретно в данном случае - орфановой трубы. Тоже замерял лично. 0,85 - примерное расстояние от между двумя крайними трубами водяного стояка. Напоминаю, что сантехкоробов в 21 и 22 корпусах физически нет, также, как и в 19 и 20, поэтому обмеряли непосредственно коммуникации. Продолжаем. Как написано выше, длина санузла по стене с дверью в моем случая бралась 2,88. Точно такая же длина указана на техплане для этой же стены в коридоре. У Altagor длина стены с дверью для расчета площади санузла на 34 см короче, чем стена по этой же стене в коридоре. Эта разница - ширина венткороба. Ниши справа и слева от венткороба БТИ вообще у Altagor не учла, их площадь достанется ему безвозмездно, т.е. даром. По этой же причине венкороб не вычитается из площади санузла, т.к. Он в нее изначально не включен.

Итог. Если бы санузел Altagor меряли также, как мой, то его площадь в техплане составляла бы 2,87х1,80-1,11х0,35=4,8. У него же 4,3, т.е. на 0,5 м меньше. Даже с учетом того, мне МИЦ в итоге вычел 0,3 м за сантехшкаф, результат Altagor намного лучше.

[Amaj7]

Огрызки справа и слева от воздуховода очень даже полезны. Тот что слева заеделывается со стороны санузла и раскрывается со стороны кухни. В том что справа размещается накопительный нагреватель и несколько полок под ним для хранения.

[username]

Обновлена "Шпаргалка Покупателю Новостройки _v4.1.docx"

(она же - Сборник информации, на что нужно обращать внимание при процедуре сдачи-приемки квартиры по ДДУ от VladimirC)

Все изменения в документе выделены синим цветом

PDF версия для печати - https://goo.gl/eOyh9d

MS Word (docx) редактируемая (в предпросмотре в браузере могут съезжать фотографии, но при скачивании и открытии на компьютере должно быть всё в порядке) - https://goo.gl/mDqpRD

[akulon]

С уважением
Александр



С уважением
Александр
Вот так сейчас выглядит 21 корпус. Дорога перерыта, стёкол на верху нет.

А ещё интересное решение подхода к подъезду (на фото слева). С дороги не пройдёшь - только вдоль всего дома от подъезда справа.


С уважением
Александр

[Shigapka]

С уважением
Александр



С уважением
Александр
Вот так сейчас выглядит 21 корпус. Дорога перерыта, стёкол на верху нет.

А ещё интересное решение подхода к подъезду (на фото слева). С дороги не пройдёшь - только вдоль всего дома от подъезда справа.


С уважением
Александр

Вы чтоооооо,Александр!!! Дом готов к сдаче будущим собственникам!!! Это все фотошоооооп!!!!))))))))))))))))

[akulon]

А можно за этот фотожоп заплатить ксероксом "Франклинов"?


С уважением
Александр

[Москвич]

Добрый день! Кто-нибудь заметил, что у 22-го корпуса стояла котельная (вагончик с трубой), а в выходные ее демонтировали. Получается что зимой дом отапливался из временной котельной, а это значит, скорее всего, что в радиаторы не подавалось рабочее давление (8-9 атм.). Представляю что будет следующей зимой, когда неопрессованные радиаторы потекут в отремонтированных квартирах.  Поправьте, если я ошибаюсь

 

P.S. вчера проник на лестницу 22-го корпуса. В одном из пролетов ступень расколота (можно реально оступиться). Зашел на 5-й этаж, так там стена завалена градусов на 7, причем невооруженным глазом видно. Качество, конечно, удручает

[Ульяна]

Вчера заезжала к нам на стройку: работа кипит, делают дороги и тротуары.

Рабочих и техники очень много , снуют как муравьи.

Но все равно, не знаю, как они успеют все привести в порядок, поставить заборчики-лавочки, высадить траву и благоустроить за 12 дней.

 

Кому-нибудь удалось в подъезды проникнуть? Как дела у нас с входными группами?

[Svetok]

А почему именно за 12 дней?

[Ульяна]

Потому что я еду на осмотр 22-го

[sergei]

Потому что я еду на осмотр 22-го

На осмотр или на приемку-осмотр?

[Москвич]

Вчера заезжала к нам на стройку: работа кипит, делают дороги и тротуары.

Рабочих и техники очень много , снуют как муравьи.

Но все равно, не знаю, как они успеют все привести в порядок, поставить заборчики-лавочки, высадить траву и благоустроить за 12 дней.

 

Кому-нибудь удалось в подъезды проникнуть? Как дела у нас с входными группами?

Я проник в подъезд третьей секции 22 корпуса. Все квартиры оказались запертыми, Работ в подъезде не ведется.Между 8-м и девятым этажом отколот кусок ступени (будьте аккуратны). На 5-м этаже бросилась в глаза кривая стена возле вентшахты (в общем холле стоит вентиляция, но она открывается с помощью привода). Попал даже на тех этаж (15-й), но там особо ничего не увидел. Обратил внимание, что плитка в холле заляпана черной толи краской, толи битумом на нескольких этажей. При мне строителя клали кабель под уличные фонари, на фасаде здания весит арматурная сетка (наверно под шпатлевку). Нет стекол в дверях лифтового холла. Нет ограничителя открытия двери из лифтового холла, поэтому при выходе из холла все будут стучать дверью мне в квартиру (ручкой по стене).

[Москвич]

Добрый день! Можете здесь выложить шаблон акта-осмотра (или ссылку на тему форума где искать) с примерами недоделок для отправки застройщику. Хотелось бы после осмотра отправить МИЦу для устранения.

Подскажите, кто принимал квартиру с кривой монолитной стеной (перепад 5 см по вертикале)  как это отразить в Акте?