Перейти к содержимому


Фотография

Корпус 21, 22. Письма от СК. Изменение Общей Площади

писмо счастья общая площадь СК Говорово Корпус 21 Корпус 22

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 725

#161 sergei

sergei

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:sergei
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 16:41

Это понятно, что нагнетают. А не в курсе, много отказов по доп оплате было?

такой инфо нет. При мне семья радостно подписала допник( увеличение S больше метра). Из ТП.


  • 0

#162 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 16:44

По ДДУ, по-моему, 2 месяца дается на внесение платежа по ув. доп метров или я путаю ( ДДУ не под рукой)


  • 0

#163 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 30 Март 2016 - 16:52

мое понимание ДДУ: 15 дней с момента подписания допника, который подписывается в один день с актом приемки


  • 2

#164 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 16:55

мое понимание ДДУ: 15 дней с момента подписания допника, который подписывается в один день с актом приемки

а если принимать нечего :bh:


  • 0

#165 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 30 Март 2016 - 16:56

а если принимать нечего :bh:

соответственно доплачивать не за что


  • 0

#166 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 17:01

соответственно доплачивать не за что

Был-был там пункт со сроком внесения - дома посмотрю.


  • 0

#167 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 17:06

Первые дома сдавались по другой схеме.
Из дду:
4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.
  • 0

#168 Altagor

Altagor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 17:12

Был-был там пункт со сроком внесения - дома посмотрю.

Пп. 4.3.1 и 4.3.3 - в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления мы обязаны подписать доп.соглашение и в тот же срок оплатить лишнюю площадь. Если площадь уменьшилась, то см.п. 4.3.2.


  • 0

#169 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 17:20

Первые дома сдавались по другой схеме.
Из дду:
4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.

а пункт 4.4?


  • 0

#170 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 17:23

а пункт 4.4?

Про нарушение:

4.4. Нарушение Участником сроков внесения платежа, указанного в п. 4.1 настоящего Договора, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора. Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) не ранее чем через тридцать дней после направления Участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).

Пп. 4.3.1 и 4.3.3 - в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления мы обязаны подписать доп.соглашение и в тот же срок оплатить лишнюю площадь. Если площадь уменьшилась, то см.п. 4.3.2.

После подписания-5-7дней,вроде,дает застройщик на доплату

Сообщение отредактировал Shigapka: 30 Март 2016 - 17:23

  • 0

#171 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 17:25

Про нарушение:

4.4. Нарушение Участником сроков внесения платежа, указанного в п. 4.1 настоящего Договора, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора. Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) не ранее чем через тридцать дней после направления Участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).
После подписания-5-7дней,вроде,дает застройщик на доплату

если в эти дни не доплатили?


  • 0

#172 lenatim

lenatim

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Елена

Отправлено 30 Март 2016 - 18:00

Нужно читать не только пункт из раздела о порядке расчетов:

 

 

4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора

Но и "Термины и определения":

 

1.8. «Окончательная Общая площадь» – сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов).

 

1.6. «Объект долевого строительства» – жилое или нежилое помещение, общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящие в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств Участника.

 

 

1.5. «Окончание строительства Объекта недвижимости» получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательством порядке

Т.е. сначала разрешение на ввод, а потом уже Объект долевого строительства с Окончательной Общей площадью, после этого уведомление и допник в течение 15 дней.


Сообщение отредактировал lenatim: 30 Март 2016 - 18:01

  • 3

#173 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 30 Март 2016 - 18:00

4.1 - это пункт про оплату основной суммы (то что три года назад было)

За просрочку доплаты никто не может ДДУ разорвать

 

при этом есть пункт о встречных требований.

они тоже должны - сдать по проекту, но не сдают.

а если переделывать как надо  - то и площадь может изменится


  • 0

#174 Житель22

Житель22

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Андрей
  • Корпус:22

Отправлено 30 Март 2016 - 18:03

А теперь представим ситуацию, что застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию задним числом? В этом случае все не подписавшие допник и не оплатившие его, но получившие уведомления окажутся уклонистами? Тогда застройщик в одностороннем порядке подпишет акт? Или откажется от обязательств по договору? Если допник подписан и произведена оплата и дольщик вручил требование по приемке квартиры в установленный договорим срок на основании уведомления и сообщения, тогда у суда нет оснований считать обязательства долщика не выполненными. Соответсвенно любые замечания и отсутствие документов на ввод в эксплуатацию на момент приемки будут являться проблемами застройщика, и их можно указать в акте коллегиального осмотра.
После этого можно уже писать досудебный притензию о признании требований по оплате лишних метров не законными, требовать возврата уплаченной суммы. А дальше готовить документы в суд на взыскание пени. Самым серьезным фактом не возможности принятия квартиры будет отсутсвие разрешение на ввод в эксплуатацию, все остальное будет решать экспертиза, и долгие разборки в суде.
  • 0

#175 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 18:07

Т.е. сначала разрешение на ввод, а потом уже Объект долевого строительства с Окончательной Общей площадью, после этого уведомление и допник в течение 15 дней.


Это логично,но на деле: уведомление о завершении и изменении площади, потом допник,потом ввод в эксплуатацию,потом акт приема-передачи. А в случае не соответствия площади-претензия на перерасчет )))))))
  • 0

#176 ludmila63

ludmila63

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Людмила
  • Корпус:16

Отправлено 30 Март 2016 - 18:33

Добрый вечер! В 22 корпусе, 3 секция, однокомнатная квартира, +0, 56; общая площадь 45,6. У меня точно такая же квартира. Скажите пожалуйста, удалось ли Вам осмотреть свою квартиру, имеется в виду нелегально, и ездили ли Вы в МИЦ. Предлагаю действовать вместе. Я записана в МИЦ на 4 апреля. 


Скажите пожалуйста, а почему у нас балконы посчитаны без понижающего коэффициента, или это только меня так надули? Разве это не нарушение жилищного кодекса? Как то становится грустно...


  • 0

#177 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 18:39

Скажите пожалуйста, а почему у нас балконы посчитаны без понижающего коэффициента, или это только меня так надули? Разве это не нарушение жилищного кодекса? Как то становится грустно...


Посмотрите эту ветку,я уже задавала такой же вопрос
  • 0

#178 Житель22

Житель22

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Андрей
  • Корпус:22

Отправлено 30 Март 2016 - 18:50

Добрый вечер! В 22 корпусе, 3 секция, однокомнатная квартира, +0, 56; общая площадь 45,6. У меня точно такая же квартира. Скажите пожалуйста, удалось ли Вам осмотреть свою квартиру, имеется в виду нелегально, и ездили ли Вы в МИЦ. Предлагаю действовать вместе. Я записана в МИЦ на 4 апреля. 
Скажите пожалуйста, а почему у нас балконы посчитаны без понижающего коэффициента, или это только меня так надули? Разве это не нарушение жилищного кодекса? Как то становится грустно...

В ДДУ указано, что площадь берётся без понижающего коэффициента.
  • 0

#179 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 923
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 19:04

Про нарушение:

4.4. Нарушение Участником сроков внесения платежа, указанного в п. 4.1 настоящего Договора, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора. Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) не ранее чем через тридцать дней после направления Участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).
После подписания-5-7дней,вроде,дает застройщик на доплату

Как я понимаю, мы пункт 4.4 выполнили полностью, т.к внесли деньги в соответствии с п. 4.1 в полном объеме.

п.4.1 - Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства. Цена договора составляет  ....

Соответственно ни о каких доплатах в 4.1 не сказано. Но в п. 4.2 сказано, что подлежит изменению, но через доп соглашение.

Но какая ответственность, если не хочешь подписывать доп соглашение, в п.4.4 про пункт 4.2 не сказано не слова! 


  • 0

#180 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 19:13

Как я понимаю, мы пункт 4.4 выполнили полностью, т.к внесли деньги в соответствии с п. 4.1 в полном объеме.
п.4.1 - Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства. Цена договора составляет ....
Соответственно ни о каких доплатах в 4.1 не сказано. Но в п. 4.2 сказано, что подлежит изменению, но через доп соглашение.
Но какая ответственность, если не хочешь подписывать доп соглашение, в п.4.4 про пункт 4.2 не сказано не слова!


Ольга спросила,что содержится в пункте,я написала)

А по поводу доп соглашения,я не помню,отражено ли это в допнике
  • 0





Темы с аналогичными тегами: писмо счастья, общая площадь, СК Говорово, Корпус 21, Корпус 22

Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных