Сообщений в теме: 725

[VladimirC]

 

Эксперты нам по результатам подготовили аккуратный брошюрированный талмуд

 

 

///УК и МИЦ сначала отбрыкивались, но к сведению все равно в итоге приняли и ....

Большое спасибо за ответы. Думаю, многим будет полезен опыт.

 

Еще интересно узнать  название компании экспертов (наверное, лучше в личку) и как с ними связаться - чтобы взять себе "на карандаш".

Сколько стоили  их услуги и примерно сколько времени потребовалось им на составление отчета?

 

МИЦу (как собирательное имя в указанном случае) - каким образом производили передачу указанного талмуда?

Если он большой, то наверное личным вручением или все же бандеролью?

 

Что касается счетчиков - то по проекту (Положительному заключению) они вроде как в 21-22, и 23-24 должны быть.

Если это так, то смело можно либо требовать установки, либо поступить как Андрей  - приобрести, установить самостоятельно, а потом затребовать возмещение расходов по устранению недостатков в денежном выражении (квитанции у Вас уже будут на руках).

Но, необходимо учитывать факт наличия или отсутствия Акта передачи.

Если двусторонний Акт уже есть, в нем отмечено, что все передано - то выполнение  требование возмещения ущерба по устранению недостатков будет весьма сложно добиться.

На этот счет описали ситуацию юристы из агенства, которые прописались на нашем форуме - нужно, как я понял, в день подписания Акта передачи отправить доп. претензию о том, что объект принят с сопутствующим недостатком (отсутствием счетчика), который указан в Положительном заключении №..... к проектной документации и с требованием либо установить указанный счетчик (оборудование), либо возместить стоимость покупки и, возможно, установки (если УК будет требовать за это оплаты - стребовать соответственно квитанцию). Однако, это требует осмысления, возможна неверная трактовка.

При установке счетчика не застройщиком, и проблемном подключении (прорыв, течь соединений, и т.п.) наверное нужно подумать об ответственности установщика. По идее, должен быть Акт ввода счетчика и сопутствующий договор оказания услуг, с прописанной ответственностью за качество  и последствия.

Сообщение отредактировал VladimirC: 17 Сентябрь 2016 - 21:12

[VladimirC]

Про гидроизоляцию уже оптимистично.

 

Осталось узнать про качество стяжки, уложенной на эту гидроизоляцию - крошится ли, требуется ли ее переделка?

 

Уровень стяжки позволит сделать чистовую отделку и установить ванну с правильным углом стока или придется все же ее ломать?

 

_{Вопросами, наверное замучал, но если есть подвижки в качестве работ - это не может не радовать.}

Сообщение отредактировал VladimirC: 17 Сентябрь 2016 - 19:43

[Talgari]

Про гидроизоляцию уже оптимистично.

 

Осталось узнать про качество стяжки, уложенной на эту гидроизоляцию - крошится ли, требуется ли ее переделка?

 

Уровень стяжки позволит сделать чистовую отделку и установить ванну с правильным углом стока или придется все же ее ломать?

 

_{Вопросами, наверное замучал, но если есть подвижки в качестве работ - это не может не радовать.}

 

Вот про качество стяжки и возможность установки на нее ванны не помогу ответом - не разбираюсь. Ни вид ровная, специально не мерила ничем. При первом осмотре было по трещине в стяжке в каждом санузле: написала в дефектовке, их первыми же и устранили, замазав. Больше вроде не появлялись.

 

Про заключение: передавала копии в УК при написании дефектовки  плюс возили в МИЦ для написания претензии (там самостоятельно сделали себе копии интересующих листов). Почтой не отправляла.

 

Про счетчики: смотрю на очередь за ними в 19-20 корпусах и думаю приобрести самостоятельно, а ввести в эксплуатацию через УК. Вопрос только в том, можно ли будет по ЭЛФ-у оплачивать, если большинство жителей дома не поставят себе такой же?

[Ветер]

Большое спасибо за ответы. Думаю, многим будет полезен опыт.

 

Еще интересно узнать  название компании экспертов (наверное, лучше в личку) и как с ними связаться - чтобы взять себе "на карандаш".

Сколько стоили  их услуги и примерно сколько времени потребовалось им на составление отчета?

 

МИЦу (как собирательное имя в указанном случае) - каким образом производили передачу указанного талмуда?

Если он большой, то наверное личным вручением или все же бандеролью?

 

Что касается счетчиков - то по проекту (Положительному заключению) они вроде как в 21-22, и 23-24 должны быть.

Если это так, то смело можно либо требовать установки, либо поступить как Андрей  - приобрести, установить самостоятельно, а потом затребовать возмещение расходов по устранению недостатков в денежном выражении (квитанции у Вас уже будут на руках).

Но, необходимо учитывать факт наличия или отсутствия Акта передачи.

Если двусторонний Акт уже есть, в нем отмечено, что все передано - то выполнение  требование возмещения ущерба по устранению недостатков будет весьма сложно добиться.

На этот счет описали ситуацию юристы из агенства, которые прописались на нашем форуме - нужно, как я понял, в день подписания Акта передачи отправить доп. претензию о том, что объект принят с сопутствующим недостатком (отсутствием счетчика), который указан в Положительном заключении №..... к проектной документации и с требованием либо установить указанный счетчик (оборудование), либо возместить стоимость покупки и, возможно, установки (если УК будет требовать за это оплаты - стребовать соответственно квитанцию).

Однако, это требует осмысления, возможна неверная трактовка.

 

При установке счетчика не застройщиком, и проблемном подключении (прорыв, течь соединений, и т.п.) наверное нужно подумать об ответственности установщика. По идее, должен быть Акт ввода счетчика и сопутствующий договор оказания услуг, с прописанной ответственностью за качество  и последствия.

Возможно юристы из агенства имеют положительный опыт в ситуации приемки квартиры с недостатками без их перечня в Акте приемки,

но мои знакомые трактовали это отрицательно, так как есть основания считать, что если в Акте они не указаны, то по закону будет считаться что принято без недостатков,

в связи с тем, что отсутствие в квартире таких приборов учета как счетчик-расходомер отопления не заметить крайне проблематично.

Тем более по всем приборам учета МИЦ обязан передать паспорта с указанием ввода приборов в эксплуатацию.

Склоняюсь к не совсем верной трактовке по данной ситуации, так как опыт моей работы по сдаче объектов показывает именно Акт это окончательный документ передачи.

 

По второй части - установка не застройщиком:

- должен быть документ приобретения счетчика - по закону это товарно-кассовый чек

- гарантийный документ - паспорт, инструкция, гарантийный талон иной документ его заменяющий - дату приобретения, продавца, срок гарантии и срок службы.

- если установку делаете сами - ответственность потом будет ваша, корректнее произвести установку специализированной компанией, они же зачастую и продавцы и имеют своих установщиков - тогда все идет в комплексе и у вас будет документ на установку прибора и гарантия на работы с прописанным сроком!

(Последствия за некачественный прибор и некачественную установку в соответствии с "Законом о ЗПП")

В данном случае это чуть дороже, но значительно более обоснованно....

[VladimirC]

Уточняю - это возможна моя неверная трактовка.

И в случае установки "пришлыми" продавцами Акт ввода все равно должен появиться

[Ветер]

Да, только вместо Акта могут применяться иные формы

Например:

1. В Инструкции по эксплуатации (Паспорте) изделия помимо информацйии о дате продажи и продавце может быть

на уровне завода-изготовителя оформлено место для внесения данных о дате ввода в эксплуатацию и информации об организации вводящей с печатью и подписью установщика.

2. Тогда потребуется еще и Акт на выполнение работ по монтажу прибора учета в соответствии с условиями договора. Хотя его может не быть если устанавливал сам

(Прим. Эти два документа в случае выполнения работ одним юр. лицом могут быть объединены в один Акт или соответствующие записи сделаны в Паспорте прибора).

 

Хотя Продавец - продает, Установщик - осуществляет монтаж, а вводит в эксплуатацию - Эксплуатирующая организация, например УК.

 

Многие компании-установщики счетчиков воды выписывают и выдают при первой установке красивый Акт ввода в эксплуатацию (в шапке) - филькина грамота для замыливания глаз клиента, ни сертификатов на данное действие, ни полномочий на это не имеют. Они имеют СРО на проведение работ по монтажу и в этот "Акт" вписан Тип прибора, Модель, сер. номер, дата установки, кто устанавливал, печать организации. Его потом несешь в УК и они вводят по факту прибор в эксплуатацию, зачастую к тебе даже не ходят.

Но если прицепиться по крупному - паспорт на прибор с датой его продажи и отметками установочной организации обязателен как для продавца, так и если возникнут проблемы  по браку прибора или дефекту монтажа этого прибора.

Со счетчиками энергии та же история - установи хоть сам, хоть имей кучу Актов, но придет их Представитель (это может быть и человек от УК), проверит наличие паспорта на прибор, снимет начальные показания, модель и номер с прибора, опломбирует и Введет в эксплуатацию. Потом все равно идешь в УК и они начинают принимать показания....