Перейти к содержимому






Фотография

Корпус 21, 22. Письма от СК. Изменение Общей Площади

писмо счастья общая площадь СК Говорово Корпус 21 Корпус 22

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 725

#301 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 07 Апрель 2016 - 21:40

http://www.advodom.r...troitelstve.php
  • 0

#302 Iskander

Iskander

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Александр
  • Корпус:21

Отправлено 08 Апрель 2016 - 10:20

Дамы и Господа, как я понимаю из прочитанного неустойку мы уже можем требовать:

- писем по почте с уведомлениями и о переносе сроков сдачи и ввода в эксплуатацию из второй очереди (21 22 дома) никто не получал. То есть согласия на перенос не было

- прошло уже более 2-х месяцев. и если размер неустойки 1/150 от суммы договора за день просрочки, то размер может быть весьма существеннен даже если суд срежет итоговую цифру. 

Кто разбирается, плиз поправьте меня и дайте пояснения.


  • 0

#303 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 571
  • Имя:Андрей

Отправлено 08 Апрель 2016 - 10:48


Заявление вынесла в тему с Претензиями по корпусам 21-22

 

Только надо бы как-то "причесать" последнюю фразу в предложении

Отсутствие подтверждения ввода Жилого дома в эксплуатацию исключает возможность произвести приемку Квартиры, т.к. согласно вышеприведенным положениям Договора до получения такого разрешения Жилой Дом и соответственно Квартира не окончены строительством.


  • 0

#304 Евген

Евген

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Евгений
  • Корпус:22

Отправлено 08 Апрель 2016 - 14:42

Про варианты уже много раз писали. Отправляйте застройщику требование, что хотите принять квартиру и предлагайте конкретные дады и время. Выезд на осмотр - только после подтверждения застройщиком одной из предложенных дат по обычной или элеутронной почте. Я отправил такое письмо.

 

Спасибо большое за письмо! Я его взял как образец, вчера отдал в МИЦ, получил Входящий номер письма - теперь жду уведомлений от клиентской службы)))


  • 0

#305 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 08 Апрель 2016 - 15:35

Спасибо большое за письмо! Я его взял как образец, вчера отдал в МИЦ, получил Входящий номер письма - теперь жду уведомлений от клиентской службы)))

Что они Вам сказали на Вашу заготовочку?)


  • 0

#306 Евген

Евген

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Евгений
  • Корпус:22

Отправлено 08 Апрель 2016 - 16:14

Что они Вам сказали на Вашу заготовочку?)

Посмеялись) Но у меня то заготовка относительно свежая, вероятно они еще не успели ее изучить... (как предыдущие две).

Но все было предельно корректно, вежливо и т.д. 

Также я им поведал про нашу УК (в частности про незаконное поселение работников в паркинге ) - они были удивлены, может как-то провоздействуют.


  • 0

#307 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 08 Апрель 2016 - 17:58

Спасибо большое за письмо! Я его взял как образец, вчера отдал в МИЦ, получил Входящий номер письма - теперь жду уведомлений от клиентской службы)))

Вы на Космодамианскую записывались на прием или они "получить входящий" без предварительной записи пропускают? 


  • 0

#308 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 08 Апрель 2016 - 19:11

Вы на Космодамианскую записывались на прием или они "получить входящий" без предварительной записи пропускают?


Пропускают. Просто позвоните и скажите фио и время прибытия.
  • 0

#309 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 08 Апрель 2016 - 22:23

Также я им поведал про нашу УК (в частности про незаконное поселение работников в паркинге ) - они были удивлены, может как-то провоздействуют.

Это у них игра такая - "удивление на публику"


Дамы и Господа, как я понимаю из прочитанного неустойку мы уже можем требовать:

- писем по почте с уведомлениями и о переносе сроков сдачи и ввода в эксплуатацию из второй очереди (21 22 дома) никто не получал. То есть согласия на перенос не было

- прошло уже более 2-х месяцев. и если размер неустойки 1/150 от суммы договора за день просрочки, то размер может быть весьма существеннен даже если суд срежет итоговую цифру. 

Кто разбирается, плиз поправьте меня и дайте пояснения.

Нет, еще рано. Т.е. зафиксировать сей факт нарушения ДДУ имеет смысл и в письмах, как застройщику, так и Стройнадзору, Москомстройинвесту, но пока рано неустойку требовать. С 01 мая можно.

Имеется просрочка ввода в эксплуатацию на три месяца+1 неделя, а конечная дата передачи еще не превышена.


Сообщение отредактировал VladimirC: 08 Апрель 2016 - 22:26

  • 1

#310 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 08 Апрель 2016 - 23:21

Соседи, читаю эту тему и прям дежавю в голове, все повторяется, только представители застройщика закручивают гайки на опыте первых корпусов, а именно заставляют подписывать допники и требуют доплаты за метры, которых наверняка нет. Уверен на 100% что БТИ не производили обмеры каждого помещения и данные однотипных квартир по стояку одинаковые. Плюс ко всему, даже если они и производили какие-то замеры, то это были замеры объекта НЕ завершенного строительства. Советую обратиться с запросом в БТИ с вопросом производили ли они обмеры именно вашей квартиры. Опять таки по опыту предыдущих корпусов, ответ из бти был что они обмер всех квартир не производили, а если не было обмера как за это можно платить?!?
То что МИЦ говорит что вернёт деньги если что, то особо не обольщайтесь, они конечно вернут, НО для этого придётся сначала получить собственность, потом вызвать обмерщика, а потом уже через суд затребовать возврат денег...

Что касается суда и юристов, на своём опыте могу сказать (процесс в самом разгаре и не только у меня), не бойтесь суда, особенно если правда на вашей стороне (как в нашем случае), сохраняйте все бумажки, пишите претензии, жалобы на каждый чих, они вам пригодятся.
  • 6

#311 sergei

sergei

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:sergei
  • Корпус:21

Отправлено 08 Апрель 2016 - 23:51

Соседи, читаю эту тему и прям дежавю в голове, все повторяется, только представители застройщика закручивают гайки на опыте первых корпусов, а именно заставляют подписывать допники и требуют доплаты за метры, которых наверняка нет. Уверен на 100% что БТИ не производили обмеры каждого помещения и данные однотипных квартир по стояку одинаковые. Плюс ко всему, даже если они и производили какие-то замеры, то это были замеры объекта НЕ завершенного строительства. Советую обратиться с запросом в БТИ с вопросом производили ли они обмеры именно вашей квартиры. Опять таки по опыту предыдущих корпусов, ответ из бти был что они обмер всех квартир не производили, а если не было обмера как за это можно платить?!?
То что МИЦ говорит что вернёт деньги если что, то особо не обольщайтесь, они конечно вернут, НО для этого придётся сначала получить собственность, потом вызвать обмерщика, а потом уже через суд затребовать возврат денег...

Что касается суда и юристов, на своём опыте могу сказать (процесс в самом разгаре и не только у меня), не бойтесь суда, особенно если правда на вашей стороне (как в нашем случае), сохраняйте все бумажки, пишите претензии, жалобы на каждый чих, они вам пригодятся.

 

Спасибо за поддержку!

А есть жители из первой очереди, кто не подписал Дополнительное соглашение?


  • 0

#312 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 09 Апрель 2016 - 00:04

Спасибо за поддержку!

А есть жители из первой очереди, кто не подписал Дополнительное соглашение?

 

Нам вообще не предлагали подписывать подобное ДС.

 

Кстати говоря, на след. неделе у меня, скорее всего, появится возможность обсудить это лично с представителями МИЦ. Пишите вопросы - все их задам.


  • 0

#313 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 09 Апрель 2016 - 01:14

У меня есть списочек. Интересно, вдруг Вам все же предоставят ответы сходу,как говорится! 

1.Уведомление:

От ООО «СК «Говорово» было получено письмо содержащее:

а) Уведомление о результатах обмеров БТИ объекта долевого строительства

б) Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче исх№ 61/21 от 26 февраля 2016г.

 

     Участник и Застройщик в течение 15 рабочих дней с момента получения Участником Уведомления о изменении общей площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. 
     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

     Прибыли. «Ложный вызов».
     У застройщика ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни тех плана нет. А согласно информации от Комитета Государственного Строительного Надзора г.Москвы, от 29.03.16 - Застройщик еще не обращался в Мосгосстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Татьянин Парк, д.14, к.2. (Зато уведомления о завершении, приходите, распишитесь,получите- направил...Какой застройщик молодец:))))
     Усматриваются действия Застройщика, которые позволяют их квалифицировать как  недостоверными заверениями об обстоятельствах, сопутствующих заключении сделки (дополнительного соглашения)
     Возникает вопрос, правомерны ли действия СК «Говорово”, ведь по сути, СК Говорово пытается “убедить” дольщиков принять не сданный в эксплуатацию объект, а также, подписать доп. соглашения на изменение площадей? (К тому же некоторых Говорово уже убедило такие соглашения подписать….)

 

2.  Осмотр квартиры на предмет соответствия замеров БТИ фактическим (суть доп соглашения).
«Запрещен внутр регламентом компании»
     При отсутствии Разрешения, Застройщик не вправе передавать/требовать подписания Дополнительного соглашения по обмерам «БТИ», поскольку нет подтвержденного факта создания Объекта недвижимости, а значит, нет подтверждения, что обмеры, произведенные Застройщиком до этого факта являются Окончательными.  
     В связи с ситуацией сложившейся в 1 очереди (несоответствие замеров БТИ фактическим,в том числе в связи с трассировкой в квартирах,  а также отсутствие сан тех шкафов на плане), да и в принципе,- на каком основании подписывать доп соглашение об изменении площади, вносить суммы, при этом не имея весомых оснований (замер самостоятельный/при помощи сторонней организации) для этого? (Заплати, потом смотри за что? Доп соглашение должно и будет
 рассматриваться к подписанию исключительно после проведения осмотра Квартиры).

 

3.Рассмотрение претензий

Претензии не рассматриваются в положенный срок. Информация теряет свою актуальность. (То есть они ждут пока появится Разрешение и планируют брать измором?)

 

4.  Передача объекта в срок и его комплектация

Подготовка объекта к передаче в той комплектации и с использованием тех материалов и в том качестве, которые были указаны в соответствующей документации на момент подписания ДДУ, а также соблюдение указанного в ДДУ срока передачи Объекта.

В связи с вышеизложенным в п1, возникают серьезные опасения по факту своевременной передачи Объекта в надлежащем и соответствующем параметрам проекта и ДДУ состоянии, так как срок передачи уже сокращен до менее одного(!) месяца.
 

5. Про устранение недостатков (а таковые имеются) пока рано говорить, мы же их «типо» не видели пока… Печально.
 


Нам вообще не предлагали подписывать подобное ДС.

 

Кстати говоря, на след. неделе у меня, скорее всего, появится возможность обсудить это лично с представителями МИЦ. Пишите вопросы - все их задам.


Сообщение отредактировал Shigapka: 09 Апрель 2016 - 01:16

  • 1

#314 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 09 Апрель 2016 - 01:20

Ок, зафиксировала.


  • 0

#315 sergei

sergei

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:sergei
  • Корпус:21

Отправлено 09 Апрель 2016 - 02:00

 

У меня есть списочек. Интересно, вдруг Вам все же предоставят ответы сходу,как говорится! 

1.Уведомление:

От ООО «СК «Говорово» было получено письмо содержащее:

а) Уведомление о результатах обмеров БТИ объекта долевого строительства

б) Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче исх№ 61/21 от 26 февраля 2016г.

 

     Участник и Застройщик в течение 15 рабочих дней с момента получения Участником Уведомления о изменении общей площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. 
     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

     Прибыли. «Ложный вызов».
     У застройщика ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни тех плана нет. А согласно информации от Комитета Государственного Строительного Надзора г.Москвы, от 29.03.16 - Застройщик еще не обращался в Мосгосстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Татьянин Парк, д.14, к.2. (Зато уведомления о завершении, приходите, распишитесь,получите- направил...Какой застройщик молодец:))))
     Усматриваются действия Застройщика, которые позволяют их квалифицировать как  недостоверными заверениями об обстоятельствах, сопутствующих заключении сделки (дополнительного соглашения)
     Возникает вопрос, правомерны ли действия СК «Говорово”, ведь по сути, СК Говорово пытается “убедить” дольщиков принять не сданный в эксплуатацию объект, а также, подписать доп. соглашения на изменение площадей? (К тому же некоторых Говорово уже убедило такие соглашения подписать….)

 

2.  Осмотр квартиры на предмет соответствия замеров БТИ фактическим (суть доп соглашения).
«Запрещен внутр регламентом компании»
     При отсутствии Разрешения, Застройщик не вправе передавать/требовать подписания Дополнительного соглашения по обмерам «БТИ», поскольку нет подтвержденного факта создания Объекта недвижимости, а значит, нет подтверждения, что обмеры, произведенные Застройщиком до этого факта являются Окончательными.  
     В связи с ситуацией сложившейся в 1 очереди (несоответствие замеров БТИ фактическим,в том числе в связи с трассировкой в квартирах,  а также отсутствие сан тех шкафов на плане), да и в принципе,- на каком основании подписывать доп соглашение об изменении площади, вносить суммы, при этом не имея весомых оснований (замер самостоятельный/при помощи сторонней организации) для этого? (Заплати, потом смотри за что? Доп соглашение должно и будет
 рассматриваться к подписанию исключительно после проведения осмотра Квартиры).

 

3.Рассмотрение претензий

Претензии не рассматриваются в положенный срок. Информация теряет свою актуальность. (То есть они ждут пока появится Разрешение и планируют брать измором?)

 

4.  Передача объекта в срок и его комплектация

Подготовка объекта к передаче в той комплектации и с использованием тех материалов и в том качестве, которые были указаны в соответствующей документации на момент подписания ДДУ, а также соблюдение указанного в ДДУ срока передачи Объекта.

В связи с вышеизложенным в п1, возникают серьезные опасения по факту своевременной передачи Объекта в надлежащем и соответствующем параметрам проекта и ДДУ состоянии, так как срок передачи уже сокращен до менее одного(!) месяца.
 

5. Про устранение недостатков (а таковые имеются) пока рано говорить, мы же их «типо» не видели пока… Печально.
 


 

+1 присоединяюсь


Сообщение отредактировал sergei: 09 Апрель 2016 - 02:01

  • 0

#316 Житель22

Житель22

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Имя:Андрей
  • Корпус:22

Отправлено 09 Апрель 2016 - 12:09

У меня есть списочек. Интересно, вдруг Вам все же предоставят ответы сходу,как говорится! 
1.Уведомление:
От ООО «СК «Говорово» было получено письмо содержащее:
а) Уведомление о результатах обмеров БТИ объекта долевого строительства
б) Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче исх№ 61/21 от 26 февраля 2016г.
 
     Участник и Застройщик в течение 15 рабочих дней с момента получения Участником Уведомления о изменении общей площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. 
     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

     Прибыли. «Ложный вызов».
     У застройщика ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни тех плана нет. А согласно информации от Комитета Государственного Строительного Надзора г.Москвы, от 29.03.16 - Застройщик еще не обращался в Мосгосстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Татьянин Парк, д.14, к.2. (Зато уведомления о завершении, приходите, распишитесь,получите- направил...Какой застройщик молодец:))))     Усматриваются действия Застройщика, которые позволяют их квалифицировать как  недостоверными заверениями об обстоятельствах, сопутствующих заключении сделки (дополнительного соглашения)
     Возникает вопрос, правомерны ли действия СК «Говорово”, ведь по сути, СК Говорово пытается “убедить” дольщиков принять не сданный в эксплуатацию объект, а также, подписать доп. соглашения на изменение площадей? (К тому же некоторых Говорово уже убедило такие соглашения подписать….)

 
2.  Осмотр квартиры на предмет соответствия замеров БТИ фактическим (суть доп соглашения).«Запрещен внутр регламентом компании»
     При отсутствии Разрешения, Застройщик не вправе передавать/требовать подписания Дополнительного соглашения по обмерам «БТИ», поскольку нет подтвержденного факта создания Объекта недвижимости, а значит, нет подтверждения, что обмеры, произведенные Застройщиком до этого факта являются Окончательными.  
     В связи с ситуацией сложившейся в 1 очереди (несоответствие замеров БТИ фактическим,в том числе в связи с трассировкой в квартирах,  а также отсутствие сан тех шкафов на плане), да и в принципе,- на каком основании подписывать доп соглашение об изменении площади, вносить суммы, при этом не имея весомых оснований (замер самостоятельный/при помощи сторонней организации) для этого? (Заплати, потом смотри за что? Доп соглашение должно и будет  рассматриваться к подписанию исключительно после проведения осмотра Квартиры).

 
3.Рассмотрение претензий
Претензии не рассматриваются в положенный срок. Информация теряет свою актуальность. (То есть они ждут пока появится Разрешение и планируют брать измором?)
 
4.  Передача объекта в срок и его комплектация
Подготовка объекта к передаче в той комплектации и с использованием тех материалов и в том качестве, которые были указаны в соответствующей документации на момент подписания ДДУ, а также соблюдение указанного в ДДУ срока передачи Объекта.
В связи с вышеизложенным в п1, возникают серьезные опасения по факту своевременной передачи Объекта в надлежащем и соответствующем параметрам проекта и ДДУ состоянии, так как срок передачи уже сокращен до менее одного(!) месяца.
 
5. Про устранение недостатков (а таковые имеются) пока рано говорить, мы же их «типо» не видели пока… Печально.

Есть некоторое несоответствие, а именно(моё мнение, если что-то не так давайте обсудим):
1.Тех план на дом у застройщика есть, кадастровым инженером подписан. В техплане есть отметка, что объект не введён в эксплуатацию.
2. Так как есть техплан то фактически выполнены требования п.1.8. По определению общей площадин по результатам "технического учёта и инвентаризация объекта , на основании данных бти".
3. Теперь формально застройщик свои обязательства выполнил. Другой вопрос, увеличение площади получено за счёт изменения проекта.
4. Теперь вопрос-будет ли принят судом довод Застройшика что дольщик не выполняет свои обязательства не подписывая допник и не оплачивая допплощадь. Как защититься от данной ситуации???
  • 0

#317 Евген

Евген

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Евгений
  • Корпус:22

Отправлено 09 Апрель 2016 - 12:21

Вы на Космодамианскую записывались на прием или они "получить входящий" без предварительной записи пропускают? 

я записывался заранее) ну и место на парковке попросите сразу, там с этим сложно)


  • 0

#318 ferenets

ferenets

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Имя:Сергей
  • Корпус:21

Отправлено 09 Апрель 2016 - 17:04

Нам вообще не предлагали подписывать подобное ДС.
 
Кстати говоря, на след. неделе у меня, скорее всего, появится возможность обсудить это лично с представителями МИЦ. Пишите вопросы - все их задам.

Марина, интересует вопрос о теплосчетчиках типа elf. Собирается ли миц ставить в 21-22 корпусах счетчики? На вопрос где мой ответ на претензию в отделе оформления девушка неожиданно спросила а зачем вы претензию пишите, может приедет, а там все уже есть) дело в том, что сам планирую добиваться и счетчика и лучевой разводки, но как я понял толку от этого мало будет если дом не оснащен полностью(
А также вопрос видеонаблюдения.
  • 0

#319 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 09 Апрель 2016 - 17:09

Ребят, объясните мне по счетчику.
Вот сейчас у меня в доме у 8 из 10 соседей есть счетчики воды и тепла. Мы платим по ним(либо по общедомовому,если забыли внести показания в личном кабинете в опред дни месяца). А те двое по общедомовому,тк у них счетчики не стоят.

Почему не раз тут встречала посты о том,что у кого стоят счетчики, все равно платят по общедомовому,тк они стоят не у всех?? На каком основании??
  • 0

#320 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 09 Апрель 2016 - 17:38

Потому что наши депутаты так закон написали. Кстати, давайте их тоже заменим?


С уважением
Александр
  • 1





Темы с аналогичными тегами: писмо счастья, общая площадь, СК Говорово, Корпус 21, Корпус 22

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (1)