Сообщений в теме: 725

[Iskander]

Ничего про сроки передачи не указано. Что разницу вернут в течении 7 дней ( вернули ), пункт 5.4.3 Договора признать недействительным; пункт 5.5 Договора изложить в следующей редакции: Обязательства Участника исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1-4.3 Договора в полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства. Все остальное - по законодательству РФ и условиям Договора и ДС к нему

Возможно пропустил, заранее извиняюсь если так, а паспорт БТИ на вашу квартиру они показали в оригинале на основании которого они приняли решение о возврате?

У меня мизерное увеличение 0.06  кв м.

 

У вас даже возврат сделали в связи с уменьшением.

Но черт возьми, дом то еще не сдан. Дележка "неубитого медведя" за которого еще и возврат делают... Чудеса...

Сообщение отредактировал Iskander: 06 Апрель 2016 - 20:00

[sergei]

А что в доннике написано про сроки передачи?
С уважением
Александр

Второй стороной в Дополнительном соглашении указана некто Тинякова Н.А., действующая по доверенности. Сами пункты:
1. По результатам обмеров БТИ Объекту долевого стр-ва(квартире) присвоен номер ...
2. По результатам обмеров БТИ:
2.1. Окончательная Общая площадь Объекта долевого стр-ва, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора(т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого стр-ва, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивный элементов( балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения( понижения), а именно, с коэффициентом 1( единица)), составила ....кв.м и увеличилась по сравнению с Общей площадью Объекта долевого стр-ва, указанной в пункте2.1.1 Договора, на ....кв.м.
2.2 Общая площадь Объекта долевого стр-ва( сумма площадей всех частей Объекта долевого стр-ва, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий составила ...кв.м.
3. Окончательная Цена договора составляет .........(.........руб.......коп.).
Участником на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере .....(.......руб.......коп.)
Участник обязуется в течение 5(Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения уплатить Застройщику разницу между окончательной Ценой Договора и уплаченной Ценой Договора, что составляет .......( .......руб........коп.), путем перечисления денежных средств на расчетной счет Застройщика, указанный в настоящем Дополнительном соглашении.
4. Стороны договорились пункт 5.4.3 договора считать недействительным.
5. Стороны договорились пункт 5.5 Договора изложить в следующей редакции:
"5.5 Обязательства Участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п.4.1 - 4.3 Договора в полном объеме и подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого стр-ва.".
6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководству тля законодательством РФ и условиями Договора и дополнительных соглашений к нему.
7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 4(Четырех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Вот текст. Это Дополнительное соглашение подлежит регистрации также как и Договор. Как потом узаконивать фактическую S буду?
Про передачу-приемку только в п. 5
Про то, что Окончательная площадь должна обозначиться после получения Разрешения на ввод, уже усвоили.

[akulon]

Ну вот - ларчик просто открывался.
П. 5 говорит что ваши обязательства не только оплатить сумму договора, но ещё и подписать акт приёмки. И пока вы это не сделаете, ваши обязательства не исполнены. Т.е. МИЦ переложил на вас всю полноту ответственности за любую задержку с подписанием этого акта.


С уважением
Александр

Сообщение отредактировал akulon: 06 Апрель 2016 - 22:53

[Altagor]

Ну вот - ларчик просто открывался.
П. 5 говорит что ваши обязательства не только оплатить сумму договора, но ещё и подписать акт приёмки. И пока вы это не сделаете, ваши обязательства не исполнены. Т.е. МИЦ переложил на вас всю полноту ответственности за любую задержку с подписанием этого акта.


С уважением
Александр

Про передаточный акт текст ровно тот же, что и в ДДУ. Изменили текст про перечисление средств. Стало "в момент оплаты" вместо "в момент поступления средств на счет Застройщика" - то есть это изменение в нашу пользу.

[akulon]

Правда ваша. Значит есть еще какой то скрытый смысл.
Все что по приходит в голову - зафиксировать срок якобы готовности объекта к передаче до какого-то срока.



С уважением
Александр

Сообщение отредактировал akulon: 06 Апрель 2016 - 23:06

[sergei]

Ну вот - ларчик просто открывался.
П. 5 говорит что ваши обязательства не только оплатить сумму договора, но ещё и подписать акт приёмки. И пока вы это не сделаете, ваши обязательства не исполнены. Т.е. МИЦ переложил на вас всю полноту ответственности за любую задержку с подписанием этого акта.


С уважением
Александр

Сообщение отредактировал sergei: 06 Апрель 2016 - 23:19

[akulon]

Вот ещё мысль. Застройщик уже нарушил п. 6.1. Не Направил сообщение о завершении строительства за месяц до окончания срока, т.е. До 1.4. Могу предложить что они рассчитывают подменить "направление сообщения" подписанием допника. Только предположение.


С уважением
Александр

[VladimirC]

Ну вот - ларчик просто открывался.
.....

 Т.е. МИЦ переложил на вас всю полноту ответственности за любую задержку с подписанием этого акта.

С уважением
Александр

Так и произойдет при подписании указанного допника (по совокупности его пунктов, а особенно п.3) - Участника обязуют оплатить, при том, что Объект еще не создан. Ведь по факту предлагается заключить новый договор. А после его заключения - начинают действовать его условия, а не условия ДДУ, которые были перед этим.

 

Пункт 5.4.3 по факту уже ничтожен (т.к. и все типовые договора СК Говорово с мая 2015г уже не имеют этот пункт, а к этому и  Жилищный Кодекс с июля 2015г поменяли. Поэтому Участник имеет полное право игнорировать изложение п.5.4.3 в ДДУ,  и теперь МИЦ пункт просто приводит в соответствие с законодательством). Можно сказать "подслащивают пилюлю" Участнику.

 

По 6.1 однозначно МИЦ нарушил.

Я то же согласен, что это может быть некоторой отмазкой, но скорее всего, все же цель в получении хоть какого-то но профита с Участника, а также формальное закрепление факта признания Участником произведенных изменений в проектах с точки зрения материалов стен и планировки.

Сообщение отредактировал VladimirC: 06 Апрель 2016 - 23:22

[sergei]

Вот ещё мысль. Застройщик уже нарушил п. 6.1. Не Направил сообщение о завершении строительства за месяц до окончания срока, т.е. До 1.4. Могу предложить что они рассчитывают подменить "направление сообщения" подписанием допника. Только предположение.


С уважением
Александр

Да, что-то ведь надо было послать дольщикам  за три месяца. А сейчас все будущие жители 20-21корпусов заняты обсуждением допников. Это отвлекает от главного, что наши дома недострой , срок передачи сорван.

[VladimirC]

Меня всегда удивляла позиция некоторых продавцов чего-бы то ни было, когда они заявляют, что "ну это же так мало вам доплатить (не вернуть сдачу и т.п.), чего вы сопротивляетесь". И когда им в обратку заявляешь - "ну так и сделайте скидку на эту малость, если считаете, что это ерунда, о которой не стоит и упоминать" - тут же скисают, и видно, как их "жаба" вырастает до величины Джомолунгмы. 

Сообщение отредактировал VladimirC: 06 Апрель 2016 - 23:29

[akulon]

Так и произойдет при подписании указанного допника (по совокупности его пунктов, а особенно п.3) - Участника обязуют оплатить, при том, что Объект еще не создан. Ведь по факту предлагается заключить новый договор. А после его заключения - начинают действовать его условия, а не условия ДДУ, которые были перед этим.

Пункт 5.4.3 по факту уже ничтожен (т.к. и все типовые договора СК Говорово с мая 2015г уже не имеют этот пункт, а к этому и Жилищный Кодекс с июля 2015г поменяли. Поэтому Участник имеет полное право игнорировать изложение п.5.4.3 в ДДУ, и теперь МИЦ пункт просто приводит в соответствие с законодательством). Можно сказать "подслащивают пилюлю" Участнику.

По 6.1 однозначно МИЦ нарушил.
Я то же согласен, что это может быть некоторой отмазкой, но скорее всего, все же цель в получении хоть какого-то но профита с Участника, а также формальное закрепление факта признания Участником произведенных изменений в проектах с точки зрения материалов стен и планировки.

Вот с этим тоже согласен - подписав некий документ сегодняшней датой автоматически соглашаешься с внесёнными в проект изменениями

[VladimirC]

Да, что-то ведь надо было послать дольщикам  за три месяца. А сейчас все будущие жители 20-21корпусов заняты обсуждением допников. Это отвлекает от главного, что наши дома недострой , срок передачи сорван.

Формально срок передачи еще не сорван.

Сорван срок сдачи в эксплуатацию, и соответственно, 01 дек.2015 не выслано сообщение об этом (что готовьтесь к осмотрам и приему).

Сообщение отредактировал VladimirC: 06 Апрель 2016 - 23:31

[sergei]

Вот с этим тоже согласен - подписав некий документ сегодняшней датой автоматически соглашаешься с внесёнными в проект изменениями

Я ищу , как обоснованно избежать подписания этого допника,чтобы непосредственно перейти к приемке. Они же без этого не допускают. А в последствии могут обвинить в затягивании приемки. И многие  дольщики не знают как повернуть эту ситуацию в нашу пользу по закону, потому много вопросов по допнику.

 

Может, что-то прописать прямо на нем? На Допнике?  Что данные обмеры предоставлены Застройщиком из Технического паспорта здания ( паспорт изготовлен в феврале 2016года)?

Сообщение отредактировал sergei: 07 Апрель 2016 - 00:08

[Amaj7]

Выгода подписания ДС для МИЦ одна: застолбить окончательную площадь. Это самый денежный для них вопрос. По первой очереди было много несогласных по площади, кто-то умудрился в документы БТИ изменения внести, кто-то размахивал замерами от Обмерщик.ру. Решили все это безобразие пресечь на корню.

[Iskander]

Выгода подписания ДС для МИЦ одна: застолбить окончательную площадь. Это самый денежный для них вопрос. По первой очереди было много несогласных по площади, кто-то умудрился в документы БТИ изменения внести, кто-то размахивал замерами от Обмерщик.ру. Решили все это безобразие пресечь на корню.

Фактически убрали предмет торга для Участников.

Не с полицией же в самом деле вытряхивать из МИЦ запись на осмотр и обмер. Какие еще варианты? 

[Amaj7]

Про варианты уже много раз писали. Отправляйте застройщику требование, что хотите принять квартиру и предлагайте конкретные дады и время. Выезд на осмотр - только после подтверждения застройщиком одной из предложенных дат по обычной или элеутронной почте. Я отправил такое письмо.

Прикрепленные файлы

•  02-04-2016 Требование МИЦ осмотр квартиры (draft).docx   21,13К   920 скачиваний

[Amaj7]

МИЦ начнет идти на уступки в мае, когда начнет капать неустойка. Наличие подобных писем будет железным доказательством в суде, если до этого дойдет, чтн вы не уклонялись от приемки квартиры, а наоборот всячески пытались ее провести, а застройщик этому препятствовал. Это даст хорошие шансы взыскатт неустойку. МИЦ это тоже понимает и врядли решит так подставляться.

[Iskander]

Про варианты уже много раз писали. Отправляйте застройщику требование, что хотите принять квартиру и предлагайте конкретные дады и время. Выезд на осмотр - только после подтверждения застройщиком одной из предложенных дат по обычной или элеутронной почте. Я отправил такое письмо.

Дорогой Евгений, ну не все ж такие умные как Вы. Я вот честно говорю что не силен в эпистолярном жанре тем более в том что касается всей этой казуистики. Поэтому мучаю глупыми вопросами.

Мое огромное человеческое спасибо за подсказку. 

 

Кстати Дамы и Господа Модераторы, ходатайствую о прикреплении поста Евгения с формой требования на осмотр в шапку темы, а также копировании поста в "координацию действий по приемке квартир" ПЕРЕД файлами относящимися к приемке.

Сообщение отредактировал Iskander: 07 Апрель 2016 - 14:36

[ptitza]

Заявление вынесла в тему с Претензиями по корпусам 21-22. Тему закрепила.

Ссылка: http://tatpark.com/i...-k-sk-govorovo/

[VladimirC]

Что касается недоделок, ссылка на заметку: http://law.vdolevke....iema-peredachi/

А тут кое-что близкое к ситуации:

Как может повлиять подписание дополнительного соглашения на взыскание
неустойки?
http://pro-ddu.ru/vo...anie-neustoyki/

Застройщик не сдал дом вовремя, что делать?
http://pro-ddu.ru/vo...mya-chto-delat/

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
http://pro-ddu.ru/vo...et-sdachu-doma/
Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику
и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей
претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым
заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального
вреда.
Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня
просрочки
застройщиком сдачи дома.


http://pro-ddu.ru/vo...du-byl-zamenen/
Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору участия в долевом
строительстве.
В договоре указано, что межкомнатные перегородки выполнены из
ячеистобетонных блоков.
По факту застройщик возвел их из пазогребниевых плит (ПГП). На мой вопрос о
том, почему
была произведена замена материала, мне ответили, что в проекте (с которым
меня не
ознакомили при покупке) заложены именно ПГП. К сожалению, Акт приемки я уже
подписала.
А в особенностях материала разобралась уже позже. Есть ли закон, защищающий
мое право
на получение квартиры в том виде и из тех материалов как прописано в
договоре?

Юлия Баринова Юрист сайта “Про ДДУ.РУ”:
Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов…»,
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства,
качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного
договором использования, участник долевого строительства, если иное не
установлено
договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Составляйте на имя застройщика претензию, в случае, если Ваши требования
не будут выполнены, обращайтесь в суд.

Застройщик изменил план объекта:
http://pro-ddu.ru/vo...il-plan-obekta/

Как связан договор дду и передаточный акт?
http://pro-ddu.ru/vo...edatochnyy-akt/

http://pro-ddu.ru/spory/

Когда нужно взыскивать неустойку?
http://pro-ddu.ru/vo...ivat-neustoyku/

Хотим требовать неустойку и не знаем, как правильно поступить: нужно
объединять
дела в один иск или действовать по отдельности?
http://pro-ddu.ru/vo...bnaya-praktika/

Сообщение отредактировал VladimirC: 07 Апрель 2016 - 20:16