Перейти к содержимому






Фотография

Корпус 21, 22. Письма от СК. Изменение Общей Площади

писмо счастья общая площадь СК Говорово Корпус 21 Корпус 22

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 725

#181 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 033
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 30 Март 2016 - 19:16

Не будет МИЦ в одностороннем порядке отказываться от договоров. По первой очереди таких случаев не было, хотя многие были не согласны с итоговой площадью по БТИ. Не первый дом сдается, все проблемы всегда утрясались.
  • 0

#182 ludmila63

ludmila63

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Людмила
  • Корпус:16

Отправлено 30 Март 2016 - 20:27

В ДДУ указано, что площадь берётся без понижающего коэффициента.

Спасибо! Это я читала. Но вопрос остается, почему без понижающего коэффициента.


  • 0

#183 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 138
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 30 Март 2016 - 20:29

Спасибо! Это я читала. Но вопрос остается, почему без понижающего коэффициента.


Потому что вы,при подписании дду, не оспаривали эту формулировку и пункт дду ее содержащий.
(Как я поняла из ответа соседа выше)
  • 0

#184 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 30 Март 2016 - 22:40

СК Говоро отмораживается. Заказные письма отказывается получать от дольщиков. Видимо бадаться придётся серьёзно.

И как это оно делает?


  • 0

#185 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 30 Март 2016 - 22:43

Факт получения никого не интересует


С уважением
Александр
  • 1

#186 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 30 Март 2016 - 22:44

Прошу совета-куда лучше написать: ведь рассылая письма о необходимости уплаты за лишние кв.м, не имея на это право, МИЦ заведомо и целенаправленно нарушает закон. В Стройнадзор писать жалобу?

Стройнадзор, Мосстройинвест, Собянину, Хуснуллину лично, прокуратуру (в последнюю обязательно со ссылками на статьи и разжевав). И в одиночку, и коллективно (коллективно больше всего встряхнет "надзоры", если судить по 19 и 20к)


  • 1

#187 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 30 Март 2016 - 22:57

Не докажите.

Он скажет что физически завершено и вы не опровергните, потому что критериев нет (хотя еще остекление не все сделано - но это же не во всех квартирах)

А вот юридически не окончено, но он вам об этом и не говорил

Александр, критерии есть - параметры строительной готовности Объекта изложены в ДДУ, см. Приложения + общедомовая собственность (проектная декларация, минимум). Кроме того, перед Разрешением еще ЗОС должен быть (заключение о строительной готовности) - им тоже могут попытаться манипулировать, выдавая за Разрешение.

Конечно, основной критерий:  Разрешение на ввод - это и физический, и юридический критерий.

С Разрешением на ввод в Эксплуатацию (или как по другому часто упоминают - Актом ввода в Экплуатацию), даже без стекол, воды и отопления МИЦ будет утверждать, что дом готов, и Вы не имели права его не принимать из-за "несущественных недоделок", кои (вернее сумму затрат на них) потребуется доказывать экспертизой.


  • 1

#188 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 30 Март 2016 - 23:20

Нашла на просторах интернета образец требования о передаче квартиры. Понятно, что текст нужно править под нашу ситуацию и реквизиты, но как образец - по-моему, вполне годится.

Размер пени неправильный - 1/150 должна быть.

По остальному почти также как для ваших корпусов с 01.05.2016г

Но, у Вас еще  и изменения в проектах - должно быть пропорциональное уменьшение стоимости (как минимум за видео), материалы стен (а главное их толщина, из которой образуются "дишняя жилплощадь")- это каждый индивидуально


такой инфо нет. При мне семья радостно подписала допник( увеличение S больше метра). Из ТП.

Да, на свете еще хватает ....


Первые дома сдавались по другой схеме.
Из дду:
4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.

Схема та же. Ключевое - Окончательная площадь. Окончательной она будет только после Разрешения на ввод+после подписания Акта (в ДДУ, насколько помню, прямо так и написано, что Окончательная площадь фиксируется в Акте приемки-передачи Объекта).


Сообщение отредактировал VladimirC: 30 Март 2016 - 23:16

  • 2

#189 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 30 Март 2016 - 23:26

А теперь представим ситуацию, что застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию задним числом? В этом случае все не подписавшие допник и не оплатившие его, но получившие уведомления окажутся уклонистами? Тогда застройщик в одностороннем порядке подпишет акт? Или откажется от обязательств по договору? Если допник подписан и произведена оплата и дольщик вручил требование по приемке квартиры в установленный договорим срок на основании уведомления и сообщения, тогда у суда нет оснований считать обязательства долщика не выполненными. Соответсвенно любые замечания и отсутствие документов на ввод в эксплуатацию на момент приемки будут являться проблемами застройщика, и их можно указать в акте коллегиального осмотра.
После этого можно уже писать досудебный притензию о признании требований по оплате лишних метров не законными, требовать возврата уплаченной суммы. А дальше готовить документы в суд на взыскание пени. Самым серьезным фактом не возможности принятия квартиры будет отсутсвие разрешение на ввод в эксплуатацию, все остальное будет решать экспертиза, и долгие разборки в суде.

Если так произойдет - то тогда, Стройнадзор может увольняться скопом.

Но, на гипотетическое предположение - Вы просто фиксируете любым письмом с уведомлением, что на момент получения сообщения Вам Застройщик Разрешения на ввод не предоставил, и мало того, сообщил, что его нет. Подписать односторонний он может через ДВА месяца уклонения без причин. А причины - см. ст.7 ФЗ-214. Кроме того, как здесь уже показали, Стройнадзор УЖЕ сообщил, что за Актом к нему от СК Говорово не обращались. Подставлять свой... кресло под МИЦ - Стройнадзор не будет, выписывая задним числом и имея такие улики. Не тот масштаб пока еще у МИЦа.


Сообщение отредактировал VladimirC: 30 Март 2016 - 23:33

  • 0

#190 Talgari

Talgari

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 31 Март 2016 - 01:51

Что такое "второй этап", подскажите??))

 

При заключении ДДУ предлаггался дополнительный договор о платных услугах по оформлению документов: 1 этап - регистрация ДДУ, 2 этап - регистрация права на собственность. Да, разво чистой воды, но мы что-то сгоряча заключили. Услуги по первому этапу нам оказали, а вот на остальное мы подали бумажку о расторжении договора и возврата денег.


  • 0

#191 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 306
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 31 Март 2016 - 08:40

При заключении ДДУ предлаггался дополнительный договор о платных услугах по оформлению документов: 1 этап - регистрация ДДУ, 2 этап - регистрация права на собственность. Да, разво чистой воды, но мы что-то сгоряча заключили. Услуги по первому этапу нам оказали, а вот на остальное мы подали бумажку о расторжении договора и возврата денег.


Почему развод? Ну да, можно самому сделать в 10 раз дешевле, но тут просто не бегать никуда. Для ленивых короче.
  • 0

#192 george

george

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 609
  • Имя:Егор
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 31 Март 2016 - 09:31

Ребята, на осмотре ОЧЕНЬ рекомендую составлять Акт комиссионного осмотра и добиватся всех 4х подписей под ним (ваша, МИЦ, подрядчика и представителя УК). Я несколько раз ездил и заставил таки подписать со второго раза. И мне устранили часть недоделок, в том числе, и счетчик тепла на отопление. Не ведитесь на сказки, что доделают потом, после подписания акта приемки-передачи.


Сообщение отредактировал george: 31 Март 2016 - 09:32

  • 1
nothing great ever comes without a sacrifice

#193 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 31 Март 2016 - 09:48

А кто такие МИЦ, ук и подрядчик? Вы с ними какие договора подписывали? Ну подпишут они что посмотрели....


С уважением
Александр
  • 0

#194 sergei

sergei

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:sergei
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 09:54

Ребята, на осмотре ОЧЕНЬ рекомендую составлять Акт комиссионного осмотра и добиватся всех 4х подписей под ним (ваша, МИЦ, подрядчика и представителя УК). Я несколько раз ездил и заставил таки подписать со второго раза. И мне устранили часть недоделок, в том числе, и счетчик тепла на отопление. Не ведитесь на сказки, что доделают потом, после подписания акта приемки-передачи.


Нужен грамотный строитель на осмотр квартиры в 21 корпусе!
  • 0

#195 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 10:42

Соседи, кто-то будет сегодня в районе полудня в офисе МИЦа?

в личку, пожалуйста


  • 0

#196 Altagor

Altagor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 11:53

Размер пени неправильный - 1/150 должна быть.

По остальному почти также как для ваших корпусов с 01.05.2016г

Но, у Вас еще  и изменения в проектах - должно быть пропорциональное уменьшение стоимости (как минимум за видео), материалы стен (а главное их толщина, из которой образуются "дишняя жилплощадь")- это каждый индивидуально

Владимир,

Да, спасибо, про размер пени Вы правы. И про изменения в проекте тоже.


  • 0

#197 Altagor

Altagor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 12:48

 

Да, меня напрягает тот факт, зная, что подтверждающих документов, на основании которых можно требовать оплату доп метров, нас зовут в офис. А ведь есть те, кто приехал, подписал и оплатил. Еще момент - МИЦ явно чинил препятствия по поводу приезда, дожидаясь истечения 15 дней.  Вообще написала в электронную приемную С.Собянина - будем ждать ответа.

 

Ольга, а не поделитесь текстом сообщения Собянину? Можно в личку. Мне тоже категорически не нравится то, что от нас требуют оплатить и принять неготовый объект, на который даже документов ещё нет. И я тоже думаю, куда бы и что написать в связи с этим.

Спасибо.


  • 1

#198 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 13:00

Соседи, нужен совет срочно!
Сижу на Космодамианской, требую Проектную Документацию. Отказывают. Мои действия?
  • 0

#199 Altagor

Altagor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:21

Отправлено 31 Март 2016 - 13:05

Соседи, нужен совет срочно!
Сижу на Космодамианской, требую Проектную Документацию. Отказывают. Мои действия?

Оставить письменное требование предоставить документы для ознакомления. Убедиться, что передали именно сотруднику Говорово под роспись, печать, вх.№ на втором экземпляре, который оставите себе.


Сообщение отредактировал Altagor: 31 Март 2016 - 13:06

  • 0

#200 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 951
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 31 Март 2016 - 13:06

Писать официальное требование со ссылкой на ДДУ


  • 1





Темы с аналогичными тегами: писмо счастья, общая площадь, СК Говорово, Корпус 21, Корпус 22

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Google (1)