Получается, сходя из ролика по ПБ, запись на видео процесса очень полезна (с точки зрения дополнительного указания на противодействие при процессе передачи-приемки со стороны застройщика).
Мне представляется, что в случае отказа предоставления доверенности (при начале осмотра) тут же вызвать полицию и писать заявление, что застройщик препятствует и уклоняется от передачи объекта. И далее, продолжать приемку-осмотр только после передачи доверенности и подтверждения полномочий.
При отсутствии оных - все фиксировать в присутствии полицейского. Необходимо иметь письменное приглашение на руках, как доказательство приглашения к осмотру и приемке.
И при отказе подписания Акта несоответствия, тоже имеет смысл сделать в присутствии полицейского. Поскольку вероятность в отказах достаточно велика у Застройщика, то заготовить заявления, хотя бы шапку (для экономии времени).
Но, хочу дополнительно отметить следующий нюанс (возможно, это кто-то уже писал, напомню еще раз).
Документ, который составляете после осмотра должен называться не Актом дефектовки, и тому подобное.
А лучше:
Актом несоответствия передаваемого объекта
условиям ДДУ, проектной документации, Градостроительных регламентов, технических регламентов (ст.7 п.1 ФЗ-214)
И в него заносить все, что Вас не устраивает и при этом не соответствует условиям ДДУ и выше перечисленного.
Желательно, с указанием пунктов.
А значит, нужно иметь выписку из Положительного заключения (или его само) на руках, и условия ДДУ.
Зачем так нужно уделять внимание названию документа?
Некоторые, не совсем "ровные" суды, с подачи застройщика, могут посчитать, что поскольку не было
Акта несоответствия объекта, то и права отказываться принимать у дольщика не было.
То есть суть-то документов одинакова, но название позволяет извратить закон и решение.
Сообщение отредактировал VladimirC: 24 Май 2016 - 16:22