Перейти к содержимому






Фотография

ВАЖНО! Координация действий по...21-22 корпусу


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 681

#441 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 14 Май 2016 - 23:43

. Провести третье лицо (любое) разрешают только после этого, однако это автоматически будет означать, что мы всё осмотрели и претензий к Застройщику нет. Какой смысл вести тогда с собой специалиста - неясно.

Как дополнение к ответу Amaj7 - можно напомнить в этой ситуации, что застройщик нарушает Ваше право, препятствуя выполнению своих обязательств по ДДУ произвести осмотр и принять Объект. И затребовать в письменном виде  предъявление того самого регламента/распоряжения, на которое они ссылаются (копию с собой забрать). Далее, в этой ситуации, в крайнем случае, можно и полицию призвать - Вас не допускают с сопровождающими Вас лицами к объекту на который Вы обладаете правами приобретения. Согласно ст.210 ГК вы несете в какой-то мере бремя содержания имущество, как лицо, обладающее правом на его владение (чем ранее МИЦ щеголял, заставляя платить коммуналку  - вы уже являетесь в некотором образе собственником) ст.209 п1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Согласно ст.304 ГК Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).

В присутствии полиции вручить под роспись претензию представителю СК Говорово по препятствию дольщика с сопровождающими лицами к объекту по ДДУ.

Сопровождающие лица выполняют функцию охраны и по совместительству - эксперты по строительству.

Деятельность по  составления дефектных листов не лицензируется и не требует особых разрешений (в отличие от экспертизы), поэтому требования чего-то там предъявить являются самоуправством.


А как они родство проверить могут?)

по пачпорту. Но вот законность требования предъявлять паспорта - вызывает вопрос. Если объект завершенного строительства, то это уже не объект повышенной опасности и особого допуска, с соблюдением техники безопасности не требуется. В противном случае - а что тогда принимается? Может рано пришли?


Сообщение отредактировал VladimirC: 14 Май 2016 - 23:46

  • 2

#442 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Май 2016 - 00:17

дополню вышесказанное.

ГК РФ Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

 

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда

 

ДДУ является частным случаем договора подряда, и хотя взаимоотношения регулируются по ФЗ-214, в той части, которая не оговорена этим законом и самими ДДУ действуют также положения ГК. Поэтому, применение ст.750 означает, что срыв сроков приема дольщиком из-за препятствий, чинимых застройщиком, будет означать право требования выплаты неустойки застройщиком. Нужно только зафиксировать факт препятствия (для чего и стоит вызвать полицию).


  • 1

#443 HelgaStar

HelgaStar

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 15 Май 2016 - 10:55

Можно было сделать очень просто. Делаете вид, что уступаете, идете вдвоем, получаете ключи, после чего подходят все остальные сопровождающие. Вас никто не сможет остановить. Когда мы проходили впятером, мы даже останавливаться не стали возле охранника, хотя он что-то там говорил про внутренние правила. Физическую силу к вам никто не применит, не бойтесь.

у нас он просто встал на пути в проходе и не пускал, когда мы охранника проигнорировали и пошли за ключами, то "вахтер" испарился и в течение следующих 20-30 минут так и не появился. В следующий раз придется так и делать. Спасибо за совет)


А как они родство проверить могут?)

Мы и этот вопрос задавали. Ответ был следующим: у нас порядок такой, дольщик+1, нам всё равно, с кем Вы придете, но если это строитель,то заявление и копию лицензии. Форму заявления прикладываю

Прикрепленные изображения

  • DSC01732.JPG

  • 1

#444 Sport

Sport

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 279
  • Имя:Sport
  • Корпус:21

Отправлено 15 Май 2016 - 14:05

 Был на объекте - писали заявление в УК на допуск лиц на СТЭ, ранее согласованную на эту дату.

Препятствий по ограничению на количество лиц не было .

Показали оперативно.

В целом, отношение норм. Недоделки есть, но так как я их уже знал заранее, для меня не было новшеством.

Двор понравился как с точки зрения спортивной тематики, так и с точки зрения детей.

 

Окна - полное Г, фурнитура и профиль никудышний, стекла все в песке. Монтаж полный ахтунг. Думаю менять полностью. Соседи уже делают ремонт.

Почтовых ящиков нет, кронштейн под кондиционер ещё не повесили.

 

Отопление надо переделывать.

Счетчики отсутствуют.

 

Консьержа нет.

 

В целом, все решаемо. Готовлю дефектовочную ведомость. 


Сообщение отредактировал Sport: 15 Май 2016 - 14:06

  • 0

#445 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 15 Май 2016 - 16:22

Вы на месте ничего не подписывали?из того,что стандартно предлагают
  • 0

#446 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 15 Май 2016 - 16:32

Воскресный вброс, чтобы подбодрить всех сомневающихся про отопление, теплосчетчики, коллекторы и т.п. 

Следите за логикой, покритикуйте, если есть провалы...

 

1. На текущий момент существует Положительное Заключение Государственной Экспертизы от 13.04.2016 № 50-2-1-2-0287-16 утверждающее корректировки проектной документации. МИЦ его не афиширует, а именно - не внес должным образом изменения в проектную декларацию (это отдельное нарушение 214-ФЗ). Тем не менее оно существует.

2. В этом заключении есть утверждение (п .3.2, цитата дословно):

«Архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения, мероприятия по охране окружающей среды, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам капитального строительства, требования к обеспечению [неразборчиво] эксплуатации объектов капитального строительства, мероприятия по соблюдению санитарно эпидемиологических требований, мероприятия по организации строительства - остаются без изменений и соответствуют решениям, изложенным в положительном заключении от 16.05.2012 № 50-1-4-0597-12

3. Читаем Положительное Заключение Государственной Экспертизы от 16.05.2012 № 50-1-4-0597-12 (которое старое, фото и текст есть на форуме). А именно раздел "3.5. Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения":

Отопление

Жилые помещения - двухтрубные системы с прокладкой магистралей под потолком техэтажа, с центральными стояками для поэтажной разводки к распределительным коллекторам для каждой квартиры с установкой теплосчётчиков типа «ELF» для поквартирного учёта тепловой энергии. От коллектора осуществляется горизонтальная поквартирная разводка в конструкции пола трубами из сшитого полиэтилена.
 
Всё. Больше мы формально ничего знать не должны, так как ДДУ прямо ссылается на это Заключение, а даже если МИЦ "вспомнит" про новое Заключение от Апреля(!) этого года, то оно ясно подтверждает, что отопление без изменений. То есть они даже не попытались на экспертизу представить изменения в отопление.
 
Ой, они говорят,что проект изменили по отоплению? Только забыли на экспертизу подать... Про стены из ПГБ 80 мм подали на экспертизу, а про отопление забыли :)) 
 
Кто-то скажет "почитай внимательно 03-09/11 ИОС.ОВ, Том 5.4.1. "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (2012 год, между прочим :)) - там же так и написано:

 

Схема системы отопления принята двухтрубная с нижним расположением обеих магистралей и тупиковым движением теплоносителя в магистралях. Стояки системы отопления прокладываются в коммуникационных шахтах квартир. Подключение отопительных приборов в квартирах осуществляется к стояку отопления по периметральной схеме. Прокладка подсоединительных трубопроводов к приборам отопления осуществляется в стяжке пола.
Проектом предусматривается поквартирный учет тепла, установка счетчиков распределителей тепла.

 

Дорогой МИЦ,
risovach.ru.jpg
нельзя просто так
- подменить пару листов без подписи на штампе в "03-09/11 ИОС.ОВ" (смелый ход - но есть же оригинал в Градпроекте :) и в других местах тоже...),
- не провести это через экспертизу (ах, да, это же оригинал и его "не меняли", только текст изначальной экспертизы теперь отличается от документа - не смущает?),
- не внести изменения в проектную декларацию (и не письмом "на сайт", а именно в Проектную декларацию, так же как регулярно дополняют её информацией об участии в инвестиционных проектах)
 
Все вместе - нарушение 190-ФЗ ст.52 ч.7, 214-ФЗ ст.19 ч.4 и ч.6 в части оформления документации и 216-ФЗ ст.13 п.7 (еще не знают, что Верховный суд думает о термине "индивидуальный прибор учета (ИПУ) используемой тепловой энергии"). Это как минимум...
 
Соседи, особенно 23-24 и далее - ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ЛИЧНО. Вы имеете на это полное право по 214-ФЗ ст.21 п.2.

 

 


  • 7

#447 HelgaStar

HelgaStar

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 15 Май 2016 - 16:56

дополню вышесказанное.

ГК РФ Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

 

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда

 

ДДУ является частным случаем договора подряда, и хотя взаимоотношения регулируются по ФЗ-214, в той части, которая не оговорена этим законом и самими ДДУ действуют также положения ГК. Поэтому, применение ст.750 означает, что срыв сроков приема дольщиком из-за препятствий, чинимых застройщиком, будет означать право требования выплаты неустойки застройщиком. Нужно только зафиксировать факт препятствия (для чего и стоит вызвать полицию).

Я очень хотела вызвать, муж остановил (


  • 0

#448 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 15 Май 2016 - 17:29

Продолжаю репортаж (это я пишу акт-претензию :))

 

Во дворе 21-22 отсутствует участок беговой дорожки напротив 6-го (последнего) подъезда к.22

Как должно быть:

Скриншот 2016-05-15 17.22.36.png

 

Как есть:

thumb_IMG_0035_1024.jpg

 

 


  • 1

#449 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Май 2016 - 18:35

 

 

Соседи, особенно 23-24 и далее - ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ЛИЧНО. Вы имеете на это полное право по 214-ФЗ ст.21 п.2.

 

Да, стоит ознакомиться, и не только им, а всем корпусам, поскольку МИЦ пошел на крупную аферу - "вспомнил" про декларации от 03 августа и 14 октября (ранее были только 30 июля, 30 октября) - во всяком случае на сайте domvgovorovo именно так по 4-му корпусу, по другим даты также появились новые, например, в 6-м - от 29 декабря 2015г, а ее там не было до появления 29 марта 2016г. То есть по факту это похоже на подлог, а это уже УгК пахнет (Уголовный кодекс). По моему мнению - цель: заменить авторский надзор с Градостроительного проектирования на "МИЦ-проект" и таким образом осуществить "легализацию" и одобрение "авторов" проекта на проводимые изменения, увеличить пощади и т.д., под шумок пиар-компании по высадке деревьев.


Сообщение отредактировал VladimirC: 15 Май 2016 - 18:42

  • 0

#450 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Май 2016 - 19:10

кто-нибудь знает эту контору? Сегодня набрел на нее в интернете.


Сообщение отредактировал VladimirC: 15 Май 2016 - 19:10

  • 0

#451 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Май 2016 - 19:21

 

Воскресный вброс, чтобы подбодрить всех сомневающихся про отопление, теплосчетчики, коллекторы и т.п. 

Следите за логикой, покритикуйте, если есть провалы...

 

1. На текущий момент существует Положительное Заключение Государственной Экспертизы от 13.04.2016 № 50-2-1-2-0287-16 утверждающее корректировки проектной документации. МИЦ его не афиширует, а именно - не внес должным образом изменения в проектную декларацию (это отдельное нарушение 214-ФЗ). Тем не менее оно существует.

 

Ой, они говорят,что проект изменили по отоплению? Только забыли на экспертизу подать... Про стены из ПГБ 80 мм подали на экспертизу, а про отопление забыли :)) 
- не внести изменения в проектную декларацию (и не письмом "на сайт", а именно в Проектную декларацию, так же как регулярно дополняют её информацией об участии в инвестиционных проектах)
 
Все вместе - нарушение 190-ФЗ ст.52 ч.7, 214-ФЗ ст.19 ч.4 и ч.6 в части оформления документации и 216-ФЗ ст.13 п.7 (еще не знают, что Верховный суд думает о термине "индивидуальный прибор учета (ИПУ) используемой тепловой энергии").

декларацию сейчас быстренько состряпают, так как у них авторский надзор чудесным образом поменялся с 03 августа 2015, а мы об этом узнаем только после майских праздников 2016г. Насколько это законно пока не известно. Доп. вопрос к МКСИ надзору будет при личной встрече. Кроме того, исчезла гидроизоляция и стяжка в санузлах. Хотя, похоже на то, что надзор их "покрывает" - заявления о проверках было еще в марте (без указания дат проверки), а судя по всему, ждут, пока МИЦ все "подчистит".

 Даже если он каким-то чудом все узаконит" - я по своему корпусу буду требовать возврата излишне уплаченных сумм за неосуществленные работы (если МИЦ (СК Говорово) доживет до этого момента).


  • 0

#452 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 15 Май 2016 - 19:29

Я могу посмотреть какие проверки были по объекту по линии стройнадзора
  • 0

#453 Chiper

Chiper

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Имя:Василий
  • Городmsk

Отправлено 15 Май 2016 - 23:36

Jetlag, а где-то можно в интернете найти положительное заключение по 23,24 корпусам? Или это только запрашивать в ведомствах?


  • 0
Трэшем своим мы убъем всех насекомых

#454 Jetlag

Jetlag

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 198
  • Имя:Юра
  • Корпус:21

Отправлено 16 Май 2016 - 00:34

Jetlag, а где-то можно в интернете найти положительное заключение по 23,24 корпусам? Или это только запрашивать в ведомствах?

В самом МИЦ можно ознакомиться, вместе с проектной документацией на которую это заключение дано.

Позвоните им. Возможно, они скажут "а оно в архиве/на объекте/на Марсе, сегодня не можем показать." Тогда пусть назначат дату в пределах 1 недели от даты запроса (это по ГК РФ - номер статьи не помню. VladimirC все помнит :))


  • 0

#455 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 16 Май 2016 - 01:53

Я могу посмотреть какие проверки были по объекту по линии стройнадзора

 

Стройнадзор, если за что-то прицепится  - то должны быть предписания и штрафы. Но, судя по выписанным ЗОС и СМР для 19...22 корпусов, Стройнадзору до лампады недоделки МИЦа. Видимо, нужно готовиться к личной встрече с "главными" в Стройнадзоре. Не поможет - выше идти.

Есть мысли написать депутату от ТиНАО (кто там интересно сейчас?). может в предверии выборов, пошевелит лапками.


  • 0

#456 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 16 Май 2016 - 07:25

Была на публичных слушаниях по объекту тинао-префект норм! А по стройнадзору там так написано: типа-не соотвествие проектном документации стадии П,согласно которой..... Посмотрю точно сегодня
  • 0

#457 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 16 Май 2016 - 12:41

Наслаждаемся

Прикрепленные изображения

  • 22.png
  • 22_1.png
  • 22_2.png
  • 22_3.png

  • 3

#458 Евген

Евген

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Евгений
  • Корпус:22

Отправлено 16 Май 2016 - 12:43

Соседи, добрый день Всем.

В Субботу хочу съездить на просмотр своей квартиры, отсюда есть вопросы:

1) Читаю, что тут есть проблемы с проходом с посторонними лицами. Но если написать заявление на проход этих посторонних лиц - то проблем нет, пускают? Что мешает писать такие заявление и не иметь проблем?

2) По обмерам квартиры - есть смысл вызывать обмерщика? Если да - то только обмерщик ру имеет лицензию?


  • 0

#459 sergei

sergei

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 120
  • Имя:sergei
  • Корпус:21

Отправлено 16 Май 2016 - 12:54

Наслаждаемся

 это по 22к., а хочется полюбоваться и по 21к.


  • 0

#460 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 349
  • Имя:Ольга

Отправлено 16 Май 2016 - 12:55

 это по 22к., а хочется полюбоваться и по 21к.

минуточкууууууууууу


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных