Сообщений в теме: 95

[Dans]

Евгений,спасибо,что поправили.

[Nik3000]

Осмотр кватриры до РВЭ никак не влияет на оазмер поисуждаемого судом штрафа по ЗоЗПП. Нет такой нормы и судебной практики. Штраф снижается на основании ст. 333 ГК РФ, т.к. является разновидностью неустойки.

 

 

   Ну вообще из судебной практики, если я все верно понимаю, то сперва пишем претензию застройщику с требованием, а потом идем на "предварительный" осмотр, или я не прав?

[Amaj7]

После истечения срока для передачи квартиры нужно направить застройщику требование о ее передаче в соответствии с условиями ДДУ, т.е. после РВЭ, для чего письменно уведомить участника о дате и времени осмотра. К уведомлению потребовать приложить копию РВЭ, или его реквизиты. Также указать, что Вы оставляете за собой право в случае получения приглашения на осмотр до получения РВЭ провести ознакомительный осмотр не оконченой строительством квартиры. Данный осмотр не будет являться началом приемки квартиры, т.к. приемка не оконченой строительством квартиры до получения РВЭ прямо противоречит положениям 214-ФЗ и ДДУ. Также в письмо можно сразу включить требование о выплате неустойки, чтобы возникло право на получение штрафа по ЗоЗПП.

В идеале параллельно еженедельно запрашивать в Стройнадзоре через сайт информацию и выдаче РВЭ на дом.

[Роза]

А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..
А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..

[Татьяна16]

А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..
А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..

https://realty.rbc.r...a7947a129202530

Сегодня прочитала, может уже не новость.

[Amaj7]

А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..А много здесь таких которые получили неустойку,мне кажется дохлый номер..

Таких здесь полно, достаточно посмотреть ветку Лексара. Если РВЭ получен после окончания срока передачи квартиры, то процесс взыскания неустойки через суд представляет собой чисто техническую прлцедуру.
Т.е. проиграть дело в таком случае можно только если представитель истца будет умышленно саботировать процесс или окажется исключительно некомпетентным.

[Ralex]

После истечения срока для передачи квартиры нужно направить застройщику требование о ее передаче

Я правильно понимаю, что требование нужно отправлять после истечения срока + время на достройку? То есть если сдача 2кв 2017--го и достройка 6 месяцев, то направлять нужно после 1.01.2018?

[Валера]

https://realty.rbc.r...a7947a129202530

Сегодня прочитала, может уже не новость.

 

 

Таких здесь полно, достаточно посмотреть ветку Лексара. Если РВЭ получен после окончания срока передачи квартиры, то процесс взыскания неустойки через суд представляет собой чисто техническую прлцедуру.
Т.е. проиграть дело в таком случае можно только если представитель истца будет умышленно саботировать процесс или окажется исключительно некомпетентным.

 

 Посмотрев вышеуказанную новость  и сопоставил результаты Требовал 410 тыс. компенсации, присудили 35, областной поднял до 50 тыс . и верховный - После разбирательства дело вернули в нижестоящие инстанции для повторного рассмотрения с учетом рекомендаций Верховного суда, говорится в публикации. До тех пор пока местные суды не вынесут нового решения, истец останется без какой-либо денежной компенсации, следует из статьи. 

 

Кроме нервотрепки что?

[Ветер]

Читаем Договор (ДДУ) очень внимательно!!!

2.1......В соответствии с положениями настоящего Договора Застройщик обязуется ..... построить (создать) Объект недвижимости,...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник .....принять Объект долевого строительства, ..., в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. 

 

6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «ХХ» ХХХХХ 2017 года.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 (одного) месяца с момента получения извещения.

 

Вся последовательность расписана в ДДУ!!! Возможно у Вас лично сроки в договоре отличаются, но канва скорее всего одна.

Нет ни слова ни о какой "достройке" и такого понятия Закон не оговариванет!

Не вводите сами себя в заблуждение и не надо ничего придумывать.

 

За месяц до срока п.6.1. Вас обязаны известить, но при этом дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Если раньше "не волновались", то хоть с этого момента надо писать Застройщику письма, о причинах отсутствия информации и сдачи дома.

О готовности принять при предоставлении Акта ввода.

 

Даже если и не известил, но РВЭ уже будет, то срок на передачу опять же оговорен - у меня по договору было 4 месяца, возможно у Вас 6 мес.(хоть это и странно).

После этого идет просрочка передачи.

 

Комментировать пункты Договора "своими словами" вредно и для здоровья и для кармана.

[Ветер]

 Посмотрев вышеуказанную новость  и сопоставил результаты Требовал 410 тыс. компенсации, присудили 35, областной поднял до 50 тыс . и верховный - После разбирательства дело вернули в нижестоящие инстанции для повторного рассмотрения с учетом рекомендаций Верховного суда, говорится в публикации. До тех пор пока местные суды не вынесут нового решения, истец останется без какой-либо денежной компенсации, следует из статьи. 

 

Кроме нервотрепки что?

Кроме нервотрепки очень много или ничего.

Ничего - если ничего не делать до, в момент и после.

Много, если заинтересован принять в надлежащем качестве и в срок, за свои кровно заработанные и оплаченные.

- компенсация

- моральные

- судебные

- адвоката, если на ставке...

- возможные издержки ваши, связанные с несвоевременной передачей (например аренда квартиры) 

- устранение существенных, мало и несущественных недостатков (что по сути опять ваши деньги) - кстати иногда не такие уж и маленькие.

- по ТП вопросы еще могут быть и по площади - излишки связанные с изменением материала и толщины стен, отсутствия трассировки кухня-гостиная и коммуникационного короба (это незаконно начисленная площадь и не такая уж и маленькая, а в дальнейшем опять же ваши затраты),

- так как "свободной" планировки не бывает, а план БТИ будет отличаться от архитектурно-планировочного решения квартиры (нет стены, нет короба, нет положения ванной, раковин кухни и с/узла, туалета и плиты, то потом любое изменение это незаконная перепланировка (возведение стены кухня-гостиная и коммуникационного короба, установка сантехприборов и плиты в несогласованном месте по плану).

- это отсутствие счетчиков-расходомеров на вводе в квартиру (изменение проекта отопления с лучевой разводки оговоренной СНИП на "периметральную" которая СНИП не оговорена вообще)

 

Ну и кучка иных возможных проблем с общедомовым имуществом, неработающими (типа УК еще не приняло) лифтами и т.д.....

Хотя может этого не будет, но что-то не очень верится.

 

А ведь так хочется получить квартиру в красивом, удобном и комфортном доме.....

[mralexpetroff]

Уважаемые, хотел изучить материалы по приемке квартиры из первого сообщения этой темы, но по 1-му , самому главному, пункту "1) Как принимать квартиру, инструкция к применению" по указанным ссылкам нет файлов.

Остались ли эти файлы?

[Visp]

Уважаемые, хотел изучить материалы по приемке квартиры из первого сообщения этой темы, но по 1-му , самому главному, пункту "1) Как принимать квартиру, инструкция к применению" по указанным ссылкам нет файлов.

Остались ли эти файлы?

Почитайте тут, может поможет:

https://journal.tinkoff.ru/check-docs/

https://journal.tink...ru/priem-priem/

​

[DevchonkaKris]

А есть на форуме те, кто уже принял квартиру. Может поделитесь опытом? Заранее огромное спасибо!

[Comeback]

нет, таких нету
не за что

[Shigapka]

Будущие соседи!
Обратите внимание, что сейчас происходит сдача корпусов за домами 14/1 и 14/2!
Застройщик пошёл "своим путём" и сейчас приваривает во всех тех корпусах дополнительные металлические пандусы, по СНиП... И они опять же под жилыми окнами квартир! Мало того,что у этих домов "горки" вместо дворовой территории нормальной, так и заборы более метра, ещё и чудо-конструкции!
Будущие жители первых этажей!
Как я вижу: это делается застройщиком сейчас,чтобы воздействовать на Вас "они (пандусы) были изначально, Вы приняли с ним свою квартиру, не возмущайтесь!"
Требуйте проект! Не сидите на месте!
Это не только внешний вид, это Ваша безопасность и Ваш комфорт!

[Богдан]

Здравствуйте! Принимали сегодня квартиру в 12 корпусе, результат такой:

1. Батарея держится на честном слове (на фото видно, она кривая, не закреплена - вся болтается)

2. Дверь на балкон кривая, сверху и снизу не плотно прилегает.

3. Стекло-пакет на балконе болтается.

4. Ручка входное двери отваливается и дверь убогая, конечно..

 

Девушка пыталась всё-таки всучить подписание акта приёма-передачи "это всё не существенные поправки, за три дня сделаем, мы вам гарантийное письмо составим, что нужно поправим" Я говорю, ну тогда я через три дня приеду и подпишу акт. Замешкалась, ну может не 3 дня, в течении 45 сделаем.. И об увеличении метража и уплате 6 000 рублей всё твердила.

 

Остальное вроде в порядке! Форумчане, подскажите, пожалуйста!

1. Планирую подавать заявление об уплате неустойки в досудебном порядке (форма в приложении, всё ли верно?)

2. Где взять рыбу заявления по исправлению косяков застройщика?

 

Спасибо"

 

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Прикрепленные файлы

•  СРОКИ СОРВАНЫ.docx   20К   286 скачиваний

Сообщение отредактировал Богдан: 04 Апрель 2018 - 20:28