План действий по осмотру квартиры и оспариванию готовности дома к сдаче.
Самое главное. Мы должны четко понимать, чего хотим мы и чего хочет МИЦ
Мы, жильцы, хотим
- получить КОМПЛЕКТНЫЙ продукт в соответсвии с ДДУ и Проектной Документацией: полностью оборудованная квартира, включая все счетчики и документацию + ОДХ / общедомовое хозяйство (дорога, паркинги, дворы, подъезды, камеры и т.д.)
- получить КАЧЕСТВЕННЫЙ продукт в соответсвии с ДДУ и Проектной Документацией: без дыр, с качественными окнами и балконами, рабочей вентиляцией, системами отопления, водоснабжения и т.д.
- получить продукт в СРОК в соответсвии с ДДУ
- заплатить (законный) минимум средств
МИЦ хочет
- сбагрить недодел под любым предлогом с минимумом финансовых хатрат
- подписать ВСЕ АКТЫ передачи квартир до 31.10.2015 (крайний срок сдачи по договору)
- получить максимум положительных актов осмотра квартир
- при возникновении претензий подсунуть подписать левую бумагу в адрес непонятного ЖК Татьянин Парк (на деревню дедушке), а не на имя застройщика
- получить как можно больше денег за дополнительный метраж – для чего были проведены очень спорные мероприятия (тоньше стены, нет сантехшкафа)
- получить денег на коммуналку ДО момента сдачи квартиры (мы можем долго спорить насколько это законно, здесь я констатирую желания)
- заставить нас подписать акт приемки квартиры ДО получения ключей и паспортов на счетчики
- заставить нас подписать договор с УК на техобслуживание ДО подписания акта приемки (с непонятными тарифами)
- снизить количество предоставляемых услуг (лифт, мусоропровод) и увеличить список доп услуг (контейнеры)
Чтобы отстоять свои интересы и предотвратить откровенно мошеннический подход МИЦа, т.е. элементарно самим не лохануться, предлагаю следющий скоординированный план действий.
1. Письмо, которое МИЦ присылает нам по почте, не несет никакой дополнительно информации.
Мы все уже знаем, что идет просмотр, на который можно записаться по телефону.
Письмо надо получить чуть раньше, чем через месяц от даты извещения (по штемпелю).
Для простоты – после получения повторного уведомления
2. Записаться на осмотр по телефону
3. На осмотр придти подготовленым – прочитать инструкцию, полечные советы, взять инструмент, помошников.
Чем вас больше тем лучше
(см. Документ)
4. На осмотре идем по плану (п.3), кратко:
- Документы,
- Придомовая территория
- Подъезд/этаж
- Счетчики
- Квартира
- Системы жизнеобеспечения
- Замеры
5. На осмотре со стороны Застройщика никого нет! Только некие темные личности от якобы УК, которые даже фамилию не называют
На все их странные требования Ускориться, Полписать чтото – НЕ РЕАГИРУЕМ.
Делаем свое дело сколько нам надо
Все документируем письменно и фото
6. После окончания осмотра спокойно идем домой
НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЕМ – бесполезно
7. Пишем акт осмотра с претензией – см образец.
Каждый волен добавить или убрать свои пунткы по квартире, но ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ОСТАВИТЬ ВСЕ ПУНКТЫ ПО ОДХ
Каждый волен изменить свои требования по исправлению/компенсации
8. ДЛЯ ТЕХ, КТО ОЧЧЧЧЧЧЕНЬ СПЕШИТ.
Пожалуйста, потратьте еще пол дня, съездите в МИЦ и подпишите согласие с приемкой квартиры с учетом замечаний по ОДХ
Потом, в акте приемки эти замечания потом надо обязательно зафиксировать
9. Отправляем АКТ ОСМОТРА с замечаниями:
1 экземпляр по почте на адрес ООО СК Говорово – заказное, с уведомлением о доставке и описью вложения
(в описании пишите «акт осмотра квартиры №__, корпус ___ между (Участник) и ООО СК Говорово от (дата)»)
2 экземпляра в МИЦ на Валовую – настоятельно пытайтесь получить отметку о получении (подпись+печать), а не просто входящий номер
копия по электронке в Службу Клиентской Поддержки ([email protected])
Если Акт Осмотра не составить и отправить правильно – МИЦ через 2 месяца после получения Вами уведомления о готовности квартиры имеет право составить Акт Приемки в одностороннем порядке!!!
Со всеми недоделками – и вы автоматом получаетесь согласные
Поэтому четко выполняем п. 7 и 9 !!!
10. Ждем реакции
11. Между делом я рекомендую не подписывать Доп соглашение на Доп метры
Во первых метраж завышен в виду (намеренно и ли ненамеренно) неправильно построеной квартиры (стены тоньше, нет сантехшкафа)
Во вторых наше обязательство оплатить эти метры имеет те же сроки, что и обязательство МИЦа передать нам квартиру – а они еще совсем не готовы, соответственно и нам торопиться не следует (ну кроме сильно спешащих, как в п.8)
12. Но не теряем времени – пишем индивидуальные и коллективные письма (отдельная тема)
Продолжение следует
*******************************************************************
Проект Коллективного обращения: https://yadi.sk/i/-yt9bbbXirrxN
Проект Акта осмотра с замечаниями: https://yadi.sk/i/hrTHedjdirrzN
Адрес СК "Говорово", по которому направлять Акт: https://yadi.sk/i/wfN7N0YAirs3J
Полезные советы при приемке: https://yadi.sk/i/iSHp9bKRirryD
