Ответ на обращение от СКП 22.10.15
По некоторым пунктам Вашего обращения можем сообщить следующее:
Замечание (недостаток):
Застройщиком не было предоставлено никаких документов, планов, схем, паспортов на квартиру, системы электро-, водо – и теплоснабжения, а также установленное оборудование. Соответственно, осмотр квартиры проводился на предмет соответствия квартиры Договору, Положительному Заключению Государственной Экспертизы № 50-1-2-0424-12 (далее Заключению) и другим действующим нормативным документам.
Ответ:
Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), а также разделом 6 Договора Г/19-034-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 26 сентября 2012 г. (далее – «Договор») определен порядок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства. Данный порядок не предусматривает обязанности застройщика предоставлять участнику долевого строительства в целях приемки последним объекта долевого строительства каких-либо документов, в том числе «планов, схем, паспортов на квартиру, системы электро-, водо- и теплоснабжения».
Вместе с тем, статьями 20 и 21 Закона определен закрытый перечень документов, с которыми вправе знакомиться участник долевого строительства. В число таких документов не входят документы, указанные выше. С документами, которые застройщик обязан предоставлять участнику долевого строительства, в том числе с проектной документацией на объект можно ознакомиться в офисе застройщика.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения и гарантийным письмом Застройщика № 05/04/01 от 05.04.2012 к сроку сдачи в эксплуатацию корпусов 19 и 20 должна быть построена автомобильная дорога от Боровского шоссе до МКАД вдоль северной границы мкр. Говорово. Данная дорога на момент осмотра квартиры отстутствовала.
Ответ:
Договором не предусмотрено строительство автомобильной дороги от Боровского шоссе до МКАД (далее – «дорога»). Тем не менее, строительство дороги планируется на весенне-летний период 2016 года.
Необходимо отметить, что в настоящее время по поручению Москомархитектуры ведется разработка проекта планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Терешково». В связи с этим строительство дороги необходимо увязать с разрабатываемым проектом планировки ТПУ, что потребует корректировки проектной документации улично-дорожной сети ЖК «Татьянин Парк».
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения предусматривается размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта жителей вместимостью 63 м/м. По факту вместимость таких автостоянок менее 20 м/м.
Ответ:
В соответствии с разделом «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы №50-1-2-0424-12 которой получено 12 апреля 2012 года (далее – «Заключение») и в соответствии с которой осуществлялось строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности – корпус №19 в составе комплексной жилой застройки по адресу: г.Москва, поселение Московский, северо-западнее д.Говорово (далее – «проектная документация»), выполнено строительство открытой автостоянки на 61 машиноместо. Разметка автостоянки будет нанесена до конца октября 2015г.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения и письмом Застройщика № 05/04 от 05.04.2012 дефицит размещения необходимого количества машиномест компенсируется размещением в мкр. Говорово двух многоуровневых автостоянок, строительство которых должно было быть выполнено с учетом ввода в эксплуатацию корпусов 19 и 20. По факту такие автостоянки отсутствуют.
Ответ:
Как следует из п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства определенную в Договоре квартиру. В предмет Договора не входят и Договором не регулируются вопросы обеспеченности территории жилой застройки машиноместами.
Кроме того, проектная документация строительства двух многоуровневых автостоянок не предусматривает. Как следует из п.3.2 Заключения, многоуровневые автостоянки должны быть запроектированы по отдельному проекту.
Следовательно, отсутствие на территории жилой застройки вышеуказанных автостоянок не может являться недостатком объекта долевого строительства.
Вместе с тем, сообщаем, что начало строительства паркингов планируется на II квартал 2017 года.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.5.4. Заключения предусмотрена установка камер наружного и внутреннего наблюдения с выводом сигнала на аппаратуру регистрации, размещенную в помещениях консьержа. По факту камеры и аппаратура регистрации отстутствуют.
Ответ:
По завершении экспертизы Заказчиком было принято решение об отмене системы охранного видеонаблюдения. ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 20.02.2015г. № 366 Р/2 подтвердило право заказчика принять такое решение. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.5.2. Заключения предусмотрена установка распределительных коллекторов отопления для каждой квартиры. По факту такие коллекторы отсутствуют. В соответствии с п.3.5.2. Заключения для поквартирного учета тепловой энергии предусмотрена установка теплосчетчиков. По факту такие счетчики отсутствуют.
Ответ:
После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения:
- применена периметральная разводка системы отопления в квартирах вместо горизонтальной поквартирной разводки в конструкции пола, а, следовательно, исключен распределительный коллектор;
- применено устройство счетчиков-распределителей тепла для учета тепловой энергии, а, следовательно, исключены счетчики-расходомеры тепла, сетчатые фильтры и шаровые краны для установки термопреобразователей;
- применены в качестве отопительных приборов в квартирах стальные панельные радиаторы взамен конвекторов «Сантехпром Авто».
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 28.05.2015г. № 1600 Р/2 подтвердило право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
Счетчики распределители тепла будут установлены в соответствии с измененной проектной документацией.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.4. Заключения межкомнатные перегородки должны быть изготовлены из блоков ячеистового бетона толщиной 100 мм или из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. По факту такие стены изготовлены из блоков толщиной 80 мм.
Ответ:
После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения, касающиеся применения:
- в перегородках пазогребневых гипсовых плит (пустотелых) толщиной 80 мм взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм.
- в перегородках пазогребневых гипсовых влагостойких плит (полнотелых) толщиной 80 мм взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм.
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 15.04.2015г. № 1284 Р/2 подтвердила право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не повлияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.4. Заключения окна и балконные двери должны иметь противошумные вентиляционные клапаны. По факту такие клапаны отсутствуют.
Ответ:
По завершении экспертизы застройщиком было принято решение устанавливать противошумные вентиляционные клапаны по желанию участника долевого строительства, т.к. ухудшаются эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков: при установке нарушается герметичность профилей.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п. 1 Приложения 2 к Договору предусмотрено устройство гидроизоляции и стяжки полов балконов и лоджий.
Ответ:
Проектной документацией данные работы предусмотрены. Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п. 8.2.8 Свода правил СП 30.13330.2012 при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюсти условие: а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; по факту прокладка стояков выполнена открытым способом без какого либо ограждения.
Ответ:
Договором предусмотрено, что часть работ в квартирах: устройство перегородок, отделочные работы, установка дверных блоков, электромонтажные работы и др. выполняются силами и за счет средств собственника квартиры. В данном случае перегородка коммуникационной шахты (в т.ч. и обеспечение доступа в шахту) должна быть выполнена в соответствии с вышеуказанным регламентом, т.е. силами и за счет средств участника долевого строительства.
Также будут устранены строительные недостатки, указанные Вами в Акте осмотра, в том числе:
- подъезд к жилому дому невозможен, нет асфальтированного прохода к дому
- неработающие лифты
- отсутствие фильтров, регуляторов давления и счетчиков горячей и холодной воды
- отсутствие на отопительных приборах терморегуляторов
- отсутствие на последних этажах осевых бытовых вентиляторов
- на некоторых окнах и балконных дверях отсутствуют ручки
- окна и двери балконов не работают должным образом и требуют регулировки
- отсутствуют кронштейны для установки кондиционеров
- и другие
Ваше обращение находится на контроле СКП.
С уважением,
Служба Клиентской Поддержки
и контроля качества оказания услуг
Группы компаний МИЦ