Сообщений в теме: 1398

[TVTV]

Формально делать ничего не нужно, застройщик считается получившим ваши документы (такая юридическая фикция). Если хотите отвезите его в ТП. Там у вас его примут и отметку поставят с печатью.

Мне печать не ставили.

[natata]

Информация для тех, кто считает неправомерным включение шахты со стояками общедомовых коммуникаций в площадь квартиры.

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществляет аккредитацию организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Аккредитация осуществляется созданной в Управлении Комиссией по аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Комиссией рассматриваются вопросы, связанные с неправомерными действиями или бездействием организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства в городе Москве, на основании жалоб и заявлений, полученных от физических и юридических лиц.

Личный прием граждан и юридических лиц по вопросам жалоб на действия организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства осуществляет заместитель председателя Комиссии - Начальника отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Н.Н. Аверин  в пн. С 14.00 до 16.00, 
по адресу: Орликов пер., д.10, стр.1.

Предварительная запись ведется по телефону 8(495)411-60-18 доб. 11-18

 

Может быть стоит направить туда коллективную жалобу????

 

 

Инструкция № 37 (вступила в силу 04.08.1998),  на которую ссылается ГУП МО МОБТИ при включении коммуникационных шахт для стояков в санузлах в площадь квартиры, противоречит Жилищному кодексу РФ вступившему в силу позже – 29.12.2004 г. В правовой системе РФ кодекс стоит гораздо выше,  чем ведомственные инструкции.

[kolbasa]

Формально делать ничего не нужно, застройщик считается получившим ваши документы (такая юридическая фикция). Если хотите отвезите его в ТП. Там у вас его примут и отметку поставят с печатью.

Спасибо за совет.

Сегодня позвонил в СКП МИЦ. Сказали, что письмо на Спасской получили еще 05.10.15, будут устранять недостатки и пригласят на повторный осмотр.
На вопрос "надо ли подписывать Доп соглашение на лишние метры?", сказали, что не надо, все последующие взаимодействия после повторного осмотра.

Дозвонился до БТИ Видное. Там, как и в МИЦе, глухая оборона). Начальник отдела кадастровых работ НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КАДАСТРА И ГЕОДЕЗИИ Некрасов Максим Иванович +7 (495) 780-17-85 доб.1801, замороченным голосом сообщил, что все вопросы через мифическую службу клиентской поддержки БТИ, контакты которой он даже не знает)

Так что замеры Обмерщика.ру в БТИ уже не прокатят, а пригодятся при разговоре с МИЦом о недостатках и после повторного осмотра.

[Amaj7]

 

 

 

Инструкция № 37 (вступила в силу 04.08.1998),  на которую ссылается ГУП МО МОБТИ при включении коммуникационных шахт для стояков в санузлах в площадь квартиры, противоречит Жилищному кодексу РФ вступившему в силу позже – 29.12.2004 г. В правовой системе РФ кодекс стоит гораздо выше,  чем ведомственные инструкции.

 

Шахт нет, в чем противоречие?

[Ветер]

Шахт нет, в чем противоречие?

На странице 24 есть претензия и ссылка на СН по коммуникационным шахтам, коробам и фановым стоякам из пластика.

Полистай - пригодится.

[Amaj7]

Там нет противоречий.

[natata]

Там нет противоречий.

 

Об этом уже много писали на форуме. Я повторю.

 

Тут кто-то давал ссылку на ответ ГУП МО МОБТИ (которое измеряло 19-20 корпуса по договору с "СК Говорово"), о включении коммуникационных шахт в площадь квартир. 

 

Вот что ответило ГУП МО МОБТИ:

При определении площади помещений в соответствии с п. 3.39. Инструкции № 37 площадь ниш высотой 2,0 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены. Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их коробов учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.

 

Читаем внимательно Жилищный кодекс РФ, ст.36. 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 

Иные шахты (вентиляционные, канализационные, мусоропровод и тд.)

Еще для информации: 

В проектной документации предусмотрено оборудование в санузле квартиры вентиляционной и коммуникационных шахт в соответствии с п.5.4.9. и п.8.2.8. а),в),г) «Свода правил СП 30.13330.2012» СНиП 2.04.01-85. 

 

Нет противоречий?????

 

 

Рубрика вопрос-ответ Федерального БТИ  http://www.rosinv.ru..._quest/1012387/

 

Площади ниш (шахт), оборудованных коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36  ЖК РФ).

 

 

 

 

[DimaRom]

Короб=шахта? .. так что ли? )

[natata]

Короб=шахта? .. так что ли? )

Шахта это одно, короб это другое. Шахта может быть в коробе, а может быть без короба. В любом случае шахта не ваша - она общая, и вы не можете шахту с коммуникациями (хол/гор водоснабжения, отопления, канализации) наглухо закрыть коробом. По закону должен оставаться доступ к стоякам (к примеру в виде дверцы в стене короба). По утвержденным правительством правилам строительства (примерно как ПДД для автомобилистов - обязательны к исполнению) шахта в местах прохода через межэтажные  перекрытия заливается цементом вровень с перекрытием. Но от этого она не перестает быть шахтой. На потолке санузла  отчетливо видны границы шахты. Смотрите фотографии на форуме. Также шахты (вентиляционная и коммуникационная для канализации и т.д.) хорошо видны на чертежах проектной документации.

[DimaRom]

Наталья, а есть ссылка на правила строительства, где идет речь про обязательную заливку. Видимо вы все таки правы

[Amaj7]

Так где противоречие? Шахты БТИ не включает в площадь квартиры. Если эта самая шахта есть. У нас шахт нет. Как вы себе представляете невключение несуществующих шахт в площадь? Про очертания шахты на потолке - это не серьезно. Как в стишке: нарисуем - будем жить. Ни один госорган такой аргумент никогда не воспримет, для него это все запутанно и непонятно.

Я двумя руками за защиту наших прав и законных интересов, но я против иллюзий и заведомо бесполезных усилий. Еще раз повторю, что учесть площадь несуществующей шахты в цене можно только через суд. Есть еще один вариант - устроить в офисе миц дикий скандал со всем имеющимся руководством, что бы стать тем "кому легче дать, чем отказать", но это работает только с определенным типом людей, а там работают тертые калачи, повидавшие разные выходки клиентов.

[HBQ16]

Теоретически, как я понимаю, что если это общественное помещение(короб для труб), то и доступ должен быть к нему всем желающим! Или я ошибаюсь?

Вообще во многих монолитах коробов вообще нет! Ни стен, ни коробов, ничего, кроме труб отопления и дешевых конвекторов.

Так что мы не первые!!! 

 

 

[DimaRom]

Ну так а чем суд, не вариант?

[natata]

Наталья, а есть ссылка на правила строительства, где идет речь про обязательную заливку. Видимо вы все таки правы

СП 30.13330.2012» СНиП 2.04.01-85*,  8.2.8  г)

[Amaj7]

Ну так а чем суд, не вариант?

В суде рассказы про шахты, которых не видно, но они есть, тоже не помогут. Нужно делать экспертизу, которую суд с радостью бездумно перепишет в решение. Так уж у них заведено.

[DimaRom]

Ну если есть снипы, значит будет и экспертиза... Наталья спасибо
Павел, у вас есть доступ в вент шахту?

[natata]

В суде рассказы про шахты, которых не видно, но они есть, тоже не помогут. Нужно делать экспертизу, которую суд с радостью бездумно перепишет в решение. Так уж у них заведено.

Смотрите проект (обязан выдать застройщик), рабочие чертежи (кое-какие есть на форуме), а не картинку из рекламного буклета, приложенную к ДДУ, По проекту в санузлах две шахты. 

 

К сведению, МОБТИ (Видненское БТИ го филиал) является муниципальным предприятием, учрежденным администрацией Моск.области. Ему нужно зарабатывать деньги. Федеральное БТИ - гос.предприятие. Поэтому они по разному трактуют нормы закона.

[Denchik]

Всем здрасть.

Был на осмотре 10.10.15. Народу ни кого. Прийдя в УК, не запросив никаких документов, отвели в квартиру в 8 секции 19 корпус. Упомянув про 15 минут на осмотр и слова все равно все будете переделывать, были отпущены. Не тревожили целых 3 часа. Излазив всю квартиру вдоль и поперек, ничего страшного как ни странно не увидел.

Обнаружил помимо общих замечаний:

Торчащую сетку, проложенную меж кирпичной кладкой стены с соседями по все стене и на разных высотах, перехлест трубопровода отопления с электро проводкой, треснутый ПЗГ, поддувает из под рамы окна в комнате и на балконе, не отрегулированны все окна, не закрываться входная дверь на блокиратор, нет пожарных рукавов на этаже, не работает трубка домофона, отсутствует гидроизолящия труб стояка отопления ГВ и ХВ.

 

Вода холодная есть, вешают подкандейники со стороны двора 7 секция, электричество есть, зачем то в слаботочке краской забрызган антенный разветвитель (чтобы нельзя идентифицировать).

 

Придя в УК сразу было подсуното Акт осмотра квартиры и Лист согласования собственников помещений ( с пунктами голосования организации охраняемой придомовой территории по пропускам, службы консьержей с видеонаблюдением и контролем доступа, закрыть на 1 год ковш на этаже). На слух было произнесено что ничего серьезного нет, подписывайте. Все остальное по квартире в МИЦ писать будете.

 

На вопрос посмотреть холлы, было предложено полазить по подъездам, вдруг где открыто, они же везде одинаковые!

 

Подписывать ничего не стал.

 

Кропаю АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ с замечаниями.

 

Читал всю ветку. Хотелось бы узнать актуальные адреса для вручения с регистрацией.

Кто подскажет куда доставлять?:

1) ул. Кулакова, дом 20, строение 1А, комната 25, Рябинскому Андрею Михайловичу.

2) Б. Спасская ул., д.8, оф.51, Рябинскому Андрею Михайловичу.

3) офис на Валовую.

 

Промеры квартиры сделал, хотя БТИ нарисовало 0,01 кв.м. и как они так насчитали?

Боюсь если посчитаю увижу что МИЦ мне должен. Для пересчета обязательно в БТИ расчет эксперта, моих данных не будет достаточно?

Боюсь что 2 раз попаду только на устранение замечаний. 

Спасибо за внимание  и содействие.

[akulon]

пиши сюда

2) Б. Спасская ул., д.8, оф.51, Рябинскому Андрею Михайловичу.

 

вези лично на Валовую - там поставят подпись о приемке

 

и по электронке на Службу Клиентской Поддержки

[Космос]

Кому интересно, выдержка из технического паспорта здания К20 https://yadi.sk/d/aNlqUNSDji4Rq