Сообщений в теме: 325

[Корсар]

Резюме, УК по доске

[akulon]

Переведи ...

[Sport]

 Почему не хотите привлечь собственников корпусов 21,22,23,24 ?

[Леопольд]

Цель опроса о готовности или не готовности собственников заниматься вопросом смены УК. Выявить %% готовых к действию жильцов.

21-24 дома еще не введены в эксплуатацию.

 

К тому же, если смотреть в общем, мы еще не знакомы с поставленной Застройщиком УК.

 

Грубо говоря, если УК нас не устроит, мне план видится в следующем:

Если опрос покажет, что нас достаточно - инициировать заочное голосование и организовать ТСЖ.

 

Хотя, теоретически, я допускаю, что нас может устроить УК Застройщика. Чтобы понять, необходимо начинать с ними общаться. Посмотрим предлагаемые договора, ставки на оплату ЖКУ и т.д. и т.п.

[DimaRom]

Я тоже пока не очень понимаю прям такой настойчивости смены УК. Надо почитать договор, посмотреть тарифы, как они будут реагировать на обращения жильцов. Но ТСЖ лучше при первой возможности оформить, одно другого не отменяет, но поменять УК в случае чего будет гораздо легче. 

[KOT]

УК сменить на ТСЖ. И к ТСЖ никого из УК и близко не подпускать.

[VladimirC]

Я тоже пока не очень понимаю прям такой настойчивости смены УК. Надо почитать договор, посмотреть тарифы, как они будут реагировать на обращения жильцов. Но ТСЖ лучше при первой возможности оформить, одно другого не отменяет, но поменять УК в случае чего будет гораздо легче.

1.Согласно законодательства, с момента сдачи дому Госкомиссии, муниципальная администрация обязана разместить объявление о тендере на официальном сайте администрации, в нашем случае, видимо Новомосковской. Срок тендера - 40 дней, по окончании которого объявляется победитель-УК. Если читать, прикидывать и думать - время будет упущено. Потом только лишние нервы в бодании с УК, которая будет отстаивать интересы застройщика и прикрывать все его недоделки. Много чего из опыта можно почерпнуть в "Коммунарке".

2.Кроме того, в договорах присутствует пункт о том, что участник согласен компенсировать расходы по коммуналке застройщику перед третьими лицами, а сие не законный пункт в ДДУ (согласно закону о Защите прав потребителей). По факту навязываемый дольщикам при заключении договора.

3. Мне думается, стоит поискать и оповестить стОящие УК о грядущем/текущем тендере и таким образом, вынудить либо смену УК либо нормального договора и тарифов даже с Подсовываемой УК. Кстати, УК должна иметь лицензию на предоставляемые услуги. Поэтому, если подсовывает фиговый листок в обмен на ключи -то нужно требовать лицензию на работы, а также правоустанавливающие документы на работу этой УК в вашем/нашем жилом доме.

4. Есть еще зацепки в договорах ДДУ и рекламе, которые незаконны и которые можно(как и выше оговоренную) оспорить через Роспотребнадзор Москвы в течении ГОДА с момента заключения договора (после этого срока РПН их не примет на рассмотрение - тогда только через суд).

Сообщение отредактировал VladimirC: 06 Сентябрь 2015 - 23:54

[akulon]

1.Согласно законодательства, с момента сдачи дому Госкомиссии, муниципальная администрация обязана разместить объявление о тендере на официальном сайте администрации, в нашем случае, видимо Новомосковской. Срок тендера - 40 дней, по окончании которого объявляется победитель-УК. Если читать, прикидывать и думать - время будет упущено. Потом только лишние нервы в бодании с УК, которая будет отстаивать интересы застройщика и прикрывать все его недоделки. Много чего из опыта можно почерпнуть в "Коммунарке".

2.Кроме того, в договорах присутствует пункт о том, что участник согласен компенсировать расходы по коммуналке застройщику перед третьими лицами, а сие не законный пункт в ДДУ (согласно закону о Защите прав потребителей). По факту навязываемый дольщикам при заключении договора.

3. Мне думается, стоит поискать и оповестить стОящие УК о грядущем/текущем тендере и таким образом, вынудить либо смену УК либо нормального договора и тарифов даже с Подсовываемой УК. Кстати, УК должна иметь лицензию на предоставляемые услуги. Поэтому, если подсовывает фиговый листок в обмен на ключи -то нужно требовать лицензию на работы, а также правоустанавливающие документы на работу этой УК в вашем/нашем жилом доме.

4. Есть еще зацепки в договорах ДДУ и рекламе, которые незаконны и которые можно(как и выше оговоренную) оспорить через Роспотребнадзор Москвы в течении ГОДА с момента заключения договора (после этого срока РПН их не примет на рассмотрение - тогда только через суд).

Владимир, все это в принципе правильно. 

Только 40 дней уже прошло, и УК уже выбрано/назначено. А мы даже не вступили во владение своим имуществом.

 

Самый действенный способ защиты своих интересов на данном этапе - это ни под каким соусом не подписывать договор с УК до подписания актов приемки и получения ключей. А как получим - все вместе встретимся/спишемся на форуме и обсудим, что нас устраивает в договорах, а что не устраивает. (кстати, я наверное добавлю пункт в наше коллективное письмо про навязывание подписания договора с УК, как условие для получения ключей).

 

(любого не очень хорошего поставщика можно воспитать, если есть инструменты воздействия.

И наоборот, хорошего можно испортить если подписывать все не глядя.)

[DimaRom]

А кто то получил уведомление о выигранном конкурсе управляющей компанией, в соответствии с законом? Я например нет

[Melany]

А кто то получил уведомление о выигранном конкурсе управляющей компанией, в соответствии с законом? Я например нет

 

Пока что вы не собственник, поэтому никто вам не обязан слать уведомление такое

[DimaRom]

Мне не нужно для этого быть собственником, достаточно бы дольщиком

[DimaRom]

Единственное я так понимаю, что уведомлять меня должны только после подписания акта передачи квартиры. 

[DimaRom]

Кстати здесь список УК в ТИНАО 

 

http://tinao.mos.ru/...s-on-the-te.php

 

Здесь список торгов по выборам УК

 

http://torgi.gov.ru/...ml?bidKindId=12

 

Не там, не там - нет никакой информации про наши дома. Я так понимаю торгов не было. Тоесть вообще нет никаких правовых оснований для подписания договора с УК, если я конечно ничего не упустил 

[Melany]

Мне не нужно для этого быть собственником, достаточно бы дольщиком

Дольщик не равно собственник. 

[DimaRom]

Дольщик не равно собственник. 

 

Вы это кому сообщаете ? )

 

почитайте 161 статью ЖК РФ, там все написано 

[akulon]

Вы это кому сообщаете ? )

 

почитайте 161 статью ЖК РФ, там все написано 

В дополнение - по ссылке можно посмотреть на информацию, которую мы имеем право получить ДО подписания договора с УК.

http://base.garant.ru/12179104/

[TVTV]

Кстати здесь список УК в ТИНАО 

 

http://tinao.mos.ru/...s-on-the-te.php

 

Здесь список торгов по выборам УК

 

http://torgi.gov.ru/...ml?bidKindId=12

 

Не там, не там - нет никакой информации про наши дома. Я так понимаю торгов не было. Тоесть вообще нет никаких правовых оснований для подписания договора с УК, если я конечно ничего не упустил 

Есть информация http://torgi.gov.ru/...668&prevPageN=4

[DimaRom]

Есть информация http://torgi.gov.ru/...668&prevPageN=4

 

Спасибо

[akulon]

Есть информация http://torgi.gov.ru/...668&prevPageN=4

Дата подведения итогов: 25.09.2015

Т.е. НЕТ еще никакой УК.

[TVTV]

Скорее всего будет - ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОВОРОВО" (ОГРН 1157746146370, дата регистрации 28.02.2015, ИНН/КПП 7751002117/775101001) входит в состав при поддержке Группы компаний МИЦ (Московский ипотечный центр) и Группы компаний Термоинжсервис.