Сообщений в теме: 325

[DimaRom]

Нужно учесть и тот момент, что все эти голосования проводятся собственниками. Т.е. теми, кто зарегистрировал собственность. А это еще очень не скоро.

 

Здесь кстати вопрос. Кто считается собственником? Если я первым оформлю собственность, то мой голос будет составлять 100% от всех собственников? )

[HBQ16]

кстати еще вопрос, ук может поменять 1 дом или весь комплекс должен? 

[DimaRom]

Суды не ограничивают право лица, не зарегистрировавшего право собственности к моменту собрания, на полноценное участие в решении вопросов, отнесенных к компетенции собрания.
Участие в голосовании лиц, являющихся владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников.

[za100]

Могу только предполагать. Для того, чтобы провести легитимное собрание собственников жилья, нужно набрать кворум в размере  ____% от  всех квартир МЖД. Причем они должны быть оформлены свидетельствами на собственность...

[DimaRom]

кстати еще вопрос, ук может поменять 1 дом или весь комплекс должен? 

 

В каждом доме свое собрание . Смотря какие решения будут 

Причем они должны быть оформлены свидетельствами на собственность...

 

Почему? на основании чего? 

Раньше вообще по ЖК можно было создать ТСЖ до введения дома в эксплуатацию  

[Melany]

Пыталась читать, но так и не поняла какие поборы берет УК:

1. За мусор

2. Аванс за коммуналку

 

Что-то еще?

Особенно интересует, что за тех.контроль ремонта? И пытаются ли они содрать за охрану?

 

У кого паркинг, что там с платежами? 

[Ветер]

Тех. контроль - это когда вы платите деньги, я вас контролирую и даю советы, разрешаю или запрещаю, но ни за что не отвечаю.

Советы - это у нас самое дорогое.....

[Paranoid]

На сайте застройщика выложили график повторного осмотра. С фамилиями дольщиков. Из 19 корпуса там около 220 человек. Надо копать социальные сети. :-)

[smotia]

Не знаю к какой теме это больше относится, но напишу сюда, так как напрямую относится к УК. 

Когда вчера был в доме, грузовой лифт был открыт, так вот, во всю, его большую стену красовалась реклама какого-то мебельного салона, которая была размещена явно не самовольно. Так вот порос: На основании чего УК имеет право таким образом размещать рекламу в местах общего пользования? 

[HBQ16]

Не знаю к какой теме это больше относится, но напишу сюда, так как напрямую относится к УК. 

Когда вчера был в доме, грузовой лифт был открыт, так вот, во всю, его большую стену красовалась реклама какого-то мебельного салона, которая была размещена явно не самовольно. Так вот порос: На основании чего УК имеет право таким образом размещать рекламу в местах общего пользования? 

Ук много чего не имеет права делать, вот и нужно потом их нагибать через онлайн приемные мэрий Москвы, через портал госуслуг и т.д

 

Прямо фото и описание на каком основании, мы - жильцы против, просим устранить и т.д, а также применить меры воздействия к должностным лицам УК и сообщить о проделанных мерах мне письменно, в установленные законом сроки!!

 

Не пустили грузовое авто - на каком основании, мы - жильцы против, просим устранить и т.д, а также применить меры воздействия к должностным лицам УК  и сообщить о проделанных мерах мне письменно, в установленные законом сроки!

 

И так на регулярной основе)))

Мэрия спустит на местную администрацию, они уже нам и отпишутся о проделанной работе.

[alleva]

Пыталась читать, но так и не поняла какие поборы берет УК:

1. За мусор

2. Аванс за коммуналку

 

Что-то еще?

Особенно интересует, что за тех.контроль ремонта? И пытаются ли они содрать за охрану?

 

У кого паркинг, что там с платежами? 

За охрану 850р в месяц каждый год индексация вроде на 10%, при этом по договору мат. ответственности охрана не несет. 
За тех. контроль примерно 150-180р за кв.м просят(точно сумму не помню)

Сообщение отредактировал alleva: 02 Ноябрь 2015 - 22:02

[Корсар]

За охрану 850р в месяц каждый год индексация вроде на 10%, при этом по договору мат. ответственности охрана не несет.

Там не только мат ответвенность, там и услуги мутные обеспечить работу пропускного пункта для машин, обеспечить доступ в многоквантирный дом и выпускать пропуска установленного образца, а в обязанность вменяется платить, а из прав жалобы подавать-))) и все это на три года

[Amaj7]

кстати еще вопрос, ук может поменять 1 дом или весь комплекс должен?

Один дом.

[takha]

Там не только мат ответвенность, там и услуги мутные обеспечить работу пропускного пункта для машин, обеспечить доступ в многоквантирный дом и выпускать пропуска установленного образца, а в обязанность вменяется платить, а из прав жалобы подавать-))) и все это на три года

УК  наверное хочет за наши деньги  весь  ТП  охранять в настоящее время.

[Amaj7]

Разница такая, что не будут выполненны требования федерального законодательства, о порядке проведения собрания, и суд признает результаты голосования не правомочными, если найдется хотя бы один собственник, выступающий против смены УК. А он скорее всего найдется.

Если голос лица, оспаривающего решение и не участвовавшего в собрании, не мог повлиять на результат голосования, суд не признает решение недействительным.

Сообщение отредактировал Amaj7: 02 Ноябрь 2015 - 22:33

[DimaRom]

А при чем здесь голос, может я оратор каких свет не видел, а меня лишили возможности повлиять на результаты голосования

[xcluziv]

Интересно, у куда идут деньги за новое здание...

Согласно тарифам

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ МОСКОВСКИЙ № 5/21 от 16 декабря 2014 г. 38,48 м²/мес.

И ЗОСу "корпус №19  общая площадь 39819,03 кв.м., общая площадь квартир 31835,62 кв.м."

Получается что ежемесячно, с корпуса 19, на счет УК будеткапать сумма в  1225034,65 рублей.

Хм, ежемесячно 1,2 млн.рублей. За год, на ремонт и содержание 19 корпуса выходит сумма в 14 млн. Это на содержание и ремонт (вода, отопление, охрана, электроэнергия это еще отделными тарифами).

Напомню, что дом новый, коим и останеться через год. Все недостатки, устраняются сейчас без оплат коммунальных услуг.

Интересно на что, пойдут данные деньги, как они будут по ним отчитываться...

 

П.С.Имели печальный опыт с предоставлением липовых отчетов и завышенных ценах на ремонт от УК.

Сообщение отредактировал xcluziv: 03 Ноябрь 2015 - 15:14

[ptitza]

Давно хотела обсудить эту ситуацию!

 

Вот скажите, никого не напрягает, что по таким ставкам с двухкомнатной квартиры ЕЖЕМЕСЯЧНО будет выходить примерно 3 000 руб., и это только на капитальный ремонт!!!

 

Вот какую информацию нашла по данному вопросу.

 

По федеральному закону сумма, взимаемая в фонд капремонта, должна быть не выше 6% от платы за услуги ЖКХ. Для ориентировки Правительство РФ утвердило федеральные стандарты ставок по всем российским регионам. Для Москвы в 2014–2015 гг. стандарт составил 7,7 руб. за кв. м. Но закон не обязывает местные власти придерживаться рекомендаций. Каждый субъект Федерации, исходя из особенностей своего жилого фонда, вправе установить свои тарифы. В столице после выборов разговор начался с 40 руб. за кв. м (по мнению ряда экспертов, меньшая сумма не позволит качественно ремонтировать жилые дома). Однако по мере обсуждения запросы сдувались как старый воздушный шарик.

В начале декабря в Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб за кв. м. Но 23 декабря Сергей Собянин заявил, что и она является завышенной. «В Москве накоплен большой опыт экономии средств на строительстве и реконструкции, снижение стартовых цен достигает 20–25% на всех стадиях планирования. Поэтому, я считаю, что несмотря на инфляцию — нам необходимо снизить размер платежа до 15 руб.», — сказал мэр. Получается, что в пересчете на стандартную квартиру площадью 54 кв. м ежемесячный платеж составит 810 руб., годовой — 9720 руб. За эти деньги москвичам обещают провести все работы, положенные по федеральному перечню, а также починить мусоропровод, системы дымоудаления и пожаротушения. Эксперты предлагали включить в ставку расходы на энергосбережение, но власти решили, что это приведет к серьезному увеличению нагрузки и вызовет недовольство жителей.

Впрочем, несмотря на дисконт, платеж за капремонт в столице и так будет самым высоким в стране. В соседней Московской области власти решили взимать с жителей 7 руб. 80 копеек за кв. м. В Санкт-Петербурге тариф установлен в зависимости от времени постройки дома: проживающие в старом фонде будут платить 3 руб. с кв. м, в новостройках 2 руб. с кв. м.

 

Вот скажите мне, если в Москве 15 руб., а в МО - 7 руб.80 коп., то мы где на карте находимся???

[takha]

Давно хотела обсудить эту ситуацию!

 

Вот скажите, никого не напрягает, что по таким ставкам с двухкомнатной квартиры ЕЖЕМЕСЯЧНО будет выходить примерно 3 000 руб., и это только на капитальный ремонт!!!

 

Вот какую информацию нашла по данному вопросу.

 

По федеральному закону сумма, взимаемая в фонд капремонта, должна быть не выше 6% от платы за услуги ЖКХ. Для ориентировки Правительство РФ утвердило федеральные стандарты ставок по всем российским регионам. Для Москвы в 2014–2015 гг. стандарт составил 7,7 руб. за кв. м. Но закон не обязывает местные власти придерживаться рекомендаций. Каждый субъект Федерации, исходя из особенностей своего жилого фонда, вправе установить свои тарифы. В столице после выборов разговор начался с 40 руб. за кв. м (по мнению ряда экспертов, меньшая сумма не позволит качественно ремонтировать жилые дома). Однако по мере обсуждения запросы сдувались как старый воздушный шарик.

В начале декабря в Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб за кв. м. Но 23 декабря Сергей Собянин заявил, что и она является завышенной. «В Москве накоплен большой опыт экономии средств на строительстве и реконструкции, снижение стартовых цен достигает 20–25% на всех стадиях планирования. Поэтому, я считаю, что несмотря на инфляцию — нам необходимо снизить размер платежа до 15 руб.», — сказал мэр. Получается, что в пересчете на стандартную квартиру площадью 54 кв. м ежемесячный платеж составит 810 руб., годовой — 9720 руб. За эти деньги москвичам обещают провести все работы, положенные по федеральному перечню, а также починить мусоропровод, системы дымоудаления и пожаротушения. Эксперты предлагали включить в ставку расходы на энергосбережение, но власти решили, что это приведет к серьезному увеличению нагрузки и вызовет недовольство жителей.

Впрочем, несмотря на дисконт, платеж за капремонт в столице и так будет самым высоким в стране. В соседней Московской области власти решили взимать с жителей 7 руб. 80 копеек за кв. м. В Санкт-Петербурге тариф установлен в зависимости от времени постройки дома: проживающие в старом фонде будут платить 3 руб. с кв. м, в новостройках 2 руб. с кв. м.

 

Вот скажите мне, если в Москве 15 руб., а в МО - 7 руб.80 коп., то мы где на карте находимся???

Наверно,в глухой далекой СИБИРИ.

[Корсар]

В подмосковье люли на круг платят больше за квкртиру, там еще есть дополнительные заморочки