Сообщений в теме: 83

[Владимир97]

Сегодня приняли квартиру. В целом, аккуратно и чисто, но не идеально. Слабое место - окна. Во-первых, местами плохо запенены по углам. Во-вторых, фурнитура разболтана, некоторые створки нуждаются в регулировке. Претензию не писали, менеджер МИЦ обещал устранить в течение суток. В любом случае, это не критично с учетом предстоящего ремонта. Сами окна на гарантии у застройщика.

Но вот пару более серьезных вещей МИЦ устранять не будет. Первое. В месте примыкания кирпичной стены к монолиту образовалась микрощель, дует. Внешний шов сделан, но, видимо, плохо. Лечится опять-таки на стадии ремонта: из квартиры вскрывается шов на часть глубины и запенивается. Застройщик сказал, что может устранить формально - замазать сверху без вскрытия. Этот вариант мы даже не рассматривали. Второе. В паре мест над окнами - сквозной железный швеллер. Вроде, это по проекту, поэтому застройщику предъявить нечего нельзя, но швеллер надо утеплять и снаружи, и изнутри, иначе будет промерзать. Третье. Не несущие стены, даже там, где они на плане сплошной линией, отсутствуют. Вернее, они намечены блоками, но не возведены. Должны быть или нет - вопрос спорный. Может, и к лучшему, что нет. На прошлой квартире блочные перегородки были настолько кривые, что оказалось их легче снести, чем выровнять.

В остальном, все в норме: основные стены прямые, батареи греют, в санузле гидроизоляция и стяжка, трубы в теплоизоляции, счетчики стоят (но не опломбированы - УК утверждает, что надо вызывать сантехника, но пока показания будут и так принимать), вентиляция - ток хороший.

Квартиру осматривали со сторонним мастером. Глобальных косяков от застройщика не нашел, на недостатки указал, советы по будущему ремонту дал.

При подписании документов МИЦ вопрос по неустойке за просрочку сам не поднимает, но если спросить, предлагает 30% от пени за период 1 ноября - день подписания акта приемки. И (внимание!) из этой суммы еще вычитает 13% налога. Можно согласиться сразу, можно подъехать подписать потом, или взыскивать в судебной порядке.    

     

[ОКК]

Владимир ,подскажите, пожалуйста, сколько стоит неустойка с 1 ноября по 15 декабря ( ориентировочно ), если не подавать в суд , а взять 30% ? Спасибо за то что написали об этом на форуме.Мы уже и забыли об этом, приняли квартиру 15 декабря.Сейчас нам нужно звонить в отдел по работе с клиентами?

[Владимир97]

Владимир ,подскажите, пожалуйста, сколько стоит неустойка с 1 ноября по 15 декабря ( ориентировочно ), если не подавать в суд , а взять 30% ? Спасибо за то что написали об этом на форуме.Мы уже и забыли об этом, приняли квартиру 15 декабря.Сейчас нам нужно звонить в отдел по работе с клиентами?

Как я понимаю, еще не поздно позвонить и попросить записать к менеджеру на прием по поводу неустойки. По крайней мере, нам сказали именно так: хотите в день приемки решите, хотите потом звоните. Сумма 30% - не обсуждается. Общая неустойка зависит от цены договора. Боюсь давать советы (так как сам никогда не судился за неустойку), но, если готовы ждать, то можно и в суд. Юристы, с которыми я говорил, подтверждают, что обычно удается получить 50% с исковой суммы. Правда, в нее помимо неустойки включается еще и 50% штрафа от размеры неустойки. Кстати, отсюда и цифра 150%, которую можно часто встретить в рекламе юридических компаний, рекламирующих свои услуги. Тут уж как повезет) В МИЦ заверяют, что их адвокаты выигрывают половину дел, юридические компании, наоборот, не припомнят случаи, когда проигрывали)) Наверное, можно попробовать на сай

Как я понимаю, еще не поздно позвонить и попросить записать к менеджеру на прием по поводу неустойки. По крайней мере, нам сказали именно так: хотите в день приемки решите, хотите потом звоните. Сумма 30% - не обсуждается. Общая неустойка зависит от цены договора.

Боюсь давать советы (так как сам никогда не судился за неустойку), но, если готовы ждать, то можно и в суд. Юристы, с которыми я говорил, подтверждают, что обычно удается получить 50% с исковой суммы. Правда, в нее помимо неустойки включается еще и 50% штрафа от размеры неустойки. Кстати, отсюда и цифра 150%, которую можно часто встретить в рекламе юридических компаний, рекламирующих свои услуги. Тут уж как повезет) В МИЦ заверяют, что их адвокаты выигрывают половину дел, юридические компании, наоборот, не припомнят случаи, когда проигрывали)) Наверное, можно попробовать на сайтах судов посмотреть, кто прав. И если ввязываться, то желательно нанимать юристов, которые работают за процент от выигранной суммы (чтобы стимул был).

[Evabs]

Подскажите, как вы решали вопрос с договором о вывозе мусора? Это что за бешеные суммы пусть и на 2 года) ремонт делается 4-6 мес, а в тариф видимо заложили аж 2 года