Сообщений в теме: 3703

[Aponogeton]

Передача квартиры

 

Передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

 

 

Когда подписан акт приема квартиры, то собственник, с даты передачи имущества (если в договоре не указаны иные сроки), должен оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома (п. 2 ст. 153 и дополнение в ст. 153  Жилищного кодекса РФ):

 

- холодная и горячая вода;

- водоотведение; 
- отопление;

- электроэнергия;

- вывоз мусора;

- расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в новостройке;

- расходов на техническое содержание дома-новостройки;

- расходов на ремонт жилищного фонда. 
 

 

Недоделки-недостатки 

 

В АКТЕ приема-передачи необходимо указать имеющиеся изъяны.

 

Оформить ПРЕТЕНЗИЮ с перечнем недостатков и вручить под роспись МИЦ, где указать адрес для ответа.

 

 

 

19 и 20 корпуса в эксплуатацию, по состоянию на 1 июля 2015 г., сданы?

[lukas1978]

Думаю они сейчас намухлюют с договорами, как и со сроками в декларациии. Ну типо доп соглашение или что-нить еще.

Без Вашей подписи доп.соглашение всего лишь лист бумаги.

[HBQ16]

Без Вашей подписи доп.соглашение всего лишь лист бумаги.

Согласен, но как показывает практика основная масса людей подписывают доп соглашение, получают ключи и радостно делают ремонт. Если подаете в суд на компенсацию, квартиру до решения суда вам не передадут.

Так например в Одинцово ЖК Давинчи задержали на пол года или больше(коллега там квартиру купил), ничего основная масса людей подписали допники и делают ремонты. Не знаю может кто-то и судиться, но это уже единицы. 

[DimaRom]

Если подаете в суд на компенсацию, квартиру до решения суда вам не передадут.

 

 

я лично ни куда не спешу, потом еще один иск подам. Пусть тянут на здоровье. При цене квартиры по договору 5-6 млн, каждый месяц им обойдется в 100 тыс, примерно

[Леопольд]

Да ладно вам, уж до ноября, как мне кажется, 19-20 точно отдадут. А в этом случае и оснований для неустойки не будет.

[KOT]

На сайте убрали цены :) http://www.domvgovor...ice/corps19_20/

повысят значит тысячи на 2-3 за метр квадратный

[rsu]

повысят значит тысячи на 2-3 за метр квадратный

Очень сильно в этом сомневаюсь. Думаю, сейчас можно купить дешевле , чем по ценам, что убрали.

Скорее понизят, но , естесственно, это не выложат в открытый доступ.

[KOT]

Очень сильно в этом сомневаюсь. Думаю, сейчас можно купить дешевле , чем по ценам, что убрали.

Скорее понизят, но , естесственно, это не выложат в открытый доступ.

Конечно можно, в том же ТиНАО где-нибудь на границе с Калужской областью.

[rsu]

Конечно можно, в том же ТиНАО где-нибудь на границе с Калужской областью.

Вы внимательней читайте)

По Вашему, видимо, сейчас ажиотаж на недвижку, что МИЦ еще и цены поднимает. Ну-ну..

[DimaRom]

Да ладно вам, уж до ноября, как мне кажется, 19-20 точно отдадут. А в этом случае и оснований для неустойки не будет.

 

да я тоже думаю, сдадут

повысят значит тысячи на 2-3 за метр квадратный

 

если только скидки повысят )

[Ilgiz]

Раньше, после гос.комиссии ценник повышался. Т.к. риски недостроя пропадают и люди охотнее берут. А уж в кризис, когда шансов получить недострой увеличиваются, мне кажется это теория еще более жизнеспособна. 

А так посмотрим...

[za100]

Раньше, после гос.комиссии ценник повышался. Т.к. риски недостроя пропадают и люди охотнее берут. А уж в кризис, когда шансов получить недострой увеличиваются, мне кажется это теория еще более жизнеспособна. 

А так посмотрим...

Корпуса, которые сейчас принимает ГК, уже распроданы. Остальные еще надо достроить...

[Ветер]

Читать надо не только точно, но и полностью дословно.....

В "Проектной декларации" что было указано - был указано:

п.2.8. "Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию...." 

Ну да декларировал и срок дал информативно!!!

Информация не является обязательством! И написано где ?- в "Проектной" - ну да проектировали.... о чем "о предполагаемом" сроке.... :) - типа не обязывались, а предолагали, но очень старались......ну очень........ 

В ДДУ:

2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации

А СМР по информации от МИЦ завершены! Идет сдача объекта, в процесе которой производится устранение недостатков......

Соседи, разве у кого-то есть документ, утверждающий что СМР не завершены, или рабочая документация со сроками, где записано и подписано, что СМР еще идут?

Сомневаюсь...... :)

6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» июля 2015 года.

Говорится о сроке на передачу, а не то, что 01/07//15 дом будет сдан!!!

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).

В этом пункте единственная зацепка, но ссылаться на нее можно только получив письмо со штампом, в котором будет указана дата письма!!!

И то мы говорим только о том, что МИЦ будет готов передать!!!! Юридически он имеет право известить нас 30 сентября, т.е. за месяц до крайнего срока (31 октября) передачи объекта.

ФЗ ст. 214 - оговаривает о сроке передачи и ответственности за его нарушение, по срокам сдачи дома и срокам информирования отвественность не оговорена! 

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 (одного) месяца с момента получения извещения.

В соответствии с чем у застройщика будет месяц (октябрь) на передачу нам квартир.......типа 30 сентября информирует, что 31 октября может передать.....

А у нас есть еще срок 1 мес принять...

[za100]

 

Читать надо не только точно, но и полностью дословно.....

В "Проектной декларации" что было указано - был указано:

п.2.8. "Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию...." 

Ну да декларировал и срок дал информативно!!!

Информация не является обязательством! И написано где ?- в "Проектной" - ну да проектировали.... о чем "о предполагаемом" сроке.... :) - типа не обязывались, а предолагали, но очень старались......ну очень........ 

В ДДУ:

2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации

А СМР по информации от МИЦ завершены! Идет сдача объекта, в процесе которой производится устранение недостатков......

Соседи, разве у кого-то есть документ, утверждающий что СМР не завершены, или рабочая документация со сроками, где записано и подписано, что СМР еще идут?

Сомневаюсь...... :)

6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» июля 2015 года.

Говорится о сроке на передачу, а не то, что 01/07//15 дом будет сдан!!!

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).

В этом пункте единственная зацепка, но ссылаться на нее можно только получив письмо со штампом, в котором будет указана дата письма!!!

И то мы говорим только о том, что МИЦ будет готов передать!!!! Юридически он имеет право известить нас 30 сентября, т.е. за месяц до крайнего срока (31 октября) передачи объекта.

ФЗ ст. 214 - оговаривает о сроке передачи и ответственности за его нарушение, по срокам сдачи дома и срокам информирования отвественность не оговорена! 

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 (одного) месяца с момента получения извещения.

В соответствии с чем у застройщика будет месяц (октябрь) на передачу нам квартир.......типа 30 сентября информирует, что 31 октября может передать.....

А у нас есть еще срок 1 мес принять...

 

И? :)

[ptitza]

Виктор, спасибо за дотошность:). 

 

Всегда искренне изумляюсь людям, не способным в прочитанном выделить ключевые мысли и выдвигающим обвинения, основанные на собственных домыслах. Черным по белому все прописано в договоре, который все мы подписали. И все равно находятся те, кому 1 июля квартиру обязаны передать:).

 

Итого, у МИЦ с текущего момента есть еще 2 месяца и 28 дней на отправку нам "письма счастья". Причем, заметьте, именно ОТПРАВКУ. Т.е. путь в недрах Почты России тут не учитывается.

[za100]

Вот реально, что обсуждаем?)) Все прописано в ДДУ. Давно понятно, что пустые слова менеджеров по продажам ничего не значат! Абсолютно ничего! Их задача рассказывать красивые басни и продать метры. Ну правда, основываться на слухах о том, что ключи будут раздавать в июле - это смешно)

[Ветер]

Вот реально, что обсуждаем?)) Все прописано в ДДУ. Давно понятно, что пустые слова менеджеров по продажам ничего не значат! Абсолютно ничего! Их задача рассказывать красивые басни и продать метры. Ну правда, основываться на слухах о том, что ключи будут раздавать в июле - это смешно)

Хороший мультик о Буратино в стране чудес и песенка Базилио и Алисы

Пока живут на свете..............ему три короба наврешь и делай с ним что хошь......

Мда как ни говори, а классика бессмертна!

[Ветер]

Виктор, спасибо за дотошность:). 

 

Всегда искренне изумляюсь людям, не способным в прочитанном выделить ключевые мысли и выдвигающим обвинения, основанные на собственных домыслах. Черным по белому все прописано в договоре, который все мы подписали. И все равно находятся те, кому 1 июля квартиру обязаны передать:).

 

Итого, у МИЦ с текущего момента есть еще 2 месяца и 28 дней на отправку нам "письма счастья". Причем, заметьте, именно ОТПРАВКУ. Т.е. путь в недрах Почты России тут не учитывается.

Марина, спасибо!

К сожалению специфика работы обязывает. И это действительно к сожалению, так как вне работы это сильно напрягает.

 

Путь в недрах Почты России учитывается и важен для нас, так как некоторые сроки для нас начинают истекать с момента получения уведомлений!

Просто мы не все сроки учитываем, в которых заинтересованы - посмотрите в ДДУ п.п.4.3 об сроках по результатам обмеров БТИ.

Этот пункт достаточно важен.

Ведь обмеры БТИ могут появиться только после сдачи дома в эксплуатацию.

А так же о 15 днях на письменное требование Участника (не потребовал в 15 дней - твои проблемы). 

и п.п. 4.3.3 - без Доп. соглашения, если площадь по БТИ отличается, ни о какой Акте приемки даже речи быть не может.....

[HBQ16]

Как я понимаю отправят письмо или не отправят это никак не влияет на неустойку. Миц по договору должны передать в теч 4-х месяцев.  

[Ветер]