Для регистрации оно не нужено, т.к. застройщик сам должен поставить дом на кадастровый учет и он предоставляет все документы в Росреестр, в т.ч. и упомянутое разрешение. Поправьте если не так.
Да, все верно, он все это делает самостоятельно. Но, нет акта - нет постановки на учет, нет постановки на учет - нет собственности. Да и вообще ничего нет.