Мини список что проверяем при осмотре ) (взято с форума Новой Москвы)
Проверяем:
1. Входная дверь на предмет нормального закрытия (хотя бы на первое время)
2. Дверной звонок, на предмет работы
3. Окна - работа в дух положениях, внешний и внутренний вид, рама - на предмет трещин и вмятин, всю фурнитур, не поленитесь встать на подоконник и посмотреть фурнитуру сверху.
3.1. Проверка балконных окон их герметичность и закрытие.
3.2. Подергать за ручки при закрытом окне, проверка прочности крепежа рамы (не должна болтаться, рамы проверить уровнем на вертикальность во всех плоскостях (кроме горизонта).
3.3. Смотреть механизмах окон, на предмет отсутствия декоративных накладок.
4. Батареи и трубы к ним, внешний вид, работа вентилей + проверить работу всех кранов в санузле (если есть)
5. Кривизна стен, дверные проемы на предмет нахождения их на одной оси.
6. Проверка электрики, выключатели, розетки, автоматы на щитке
(возможно, попросить схему электрики)
7. Проверка вытяжки можно поджечь бумагу, можно попробовать ее прилепить к дырке, должна держаться.
8. Снять показания счетчиков обязательно (фото)
9. Смотреть на предмет течи обязательно все трубы
Запорную арматуру на горячей и холодной воде смотрим на наличие трещин
10. проверить сливные трубы на предмет трещин/протечек
11. Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Счетчики сфотографировать.
12. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
2. Взять с собой:
- фонарик в СУ;
- уровень, если есть;
- ручка и лист бумаги - записать что не так, пригодиться когда будете писать заявление с замечаниями и делать обмер;
- фотоаппарат (сфотографировать счетчики);
- рулетка или лазерный дальномер;
- отвертки;
- бумажные салфетки, для проверки течи в запорных кранах;
- щетка (очистить пыль на подоконнике);
- лампочки;
- влажные салфетки для рук;
- лист бумаги и зажигалку для проверки тяги;
- иметь мультиметр для проверки напряжения питания или зарядник от сотового;
- газетку (чтоб присесть, положить сумку);
- банан, воду (перекусить)
Все это хорошо, но по факту косяки всплывают потом (особенно по окнам). Дом начинает давать усадку и окна перестают нормально закрываться.
Самое главное на что обращаем внимание в МИЦ домах это канализационные стоки (не более 15 см. от чернового пола). Если больше - геморрой с ванной/душем и с установкой унитаза в отдалении хоть каком-то от этого стока.
С вами на приемке не будет адекватного представителя МИЦ, со мной ходил абрек сомнительного вида, предлагающий услуги по ремонту. Фактически была один на один с квартирой.
Дверь МИЦ под замену (тот же замок менять придется, но в эту картонную дверь страшно монтировать новый замок, ибо есть риск, что она развалиться) , поэтому нет особого смысла ее проверять.
Счетчики вас заставят сфотографировать после получения ключей и после этого выдадут договор на их обслуживания. Паспорт на них не отдают в УК уже год и говорят, что он вам не нужен. Возможно, когда-нибудь я его и заберу.
Так же отмечу, что мы по ДДУ должны оплатить содержание наших квартир до получения ключей (подписания акта). Что является незаконным, хотя и прописано в ДДУ.
На наш вопрос при подписании, что пункт незаконен, сказали, "не хотите - не подписывайте".
Знаю в коммунарке некоторые уперлись и подали в суд, кому было не лень.
Кстати, нет никаких платежей по этому поводу при получении ключей. Там за что-то другое драли, вечером точно посмотрю. По коммунарке УК задним числом включает оплату за те периоды((
Допустим, что человек собирается делать ремонт только через год, не очень приятно в итоге платить ни за что.
Вы платите за 4 мес, ремонта один раз. Делать ремонт можно когда угодно, просто надо заплатить. Контейнер будет стоят 2-3 года. Но платите вы только за 4 мес.
