Сообщений в теме: 3708

[seller]

А в чем проблема еще кому-то из дольщиков позвонить? надо использовать все административные ресурсы которые смогут повлиять на ход строительства.

[KHSM]

Господа сопереживающие - включайтесь

[HBQ16]

По поводу отсутствия денег... Да, это начинает напрягать весьма, ибо есть возможно посчитать заложенную прибыль компании хотя бы приблизительно так:

1. глядим в пункт "информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома проектной декларации (опубликовано на официальном сайте МИЦ). В моем случае это 2.9.1., возможно у кого-то по-другому.

2. считаем среднюю цену квадратного метра по дому (как правило - близко к цене м2 в средней двушке выше второго этажа), умножаем на число метров в доме. Вычитаем первое из второго, получаем заложенную прибыль МИЦ на доме. Проще сделать эти вычисления на малоэтажных корпусах (на построенных корпусах надо учитывать еще места в паркинге - тоже хлеб). Здесь надо учитывать, что запрошенная МИЦ цена за метр существенно отличается от тех, что видны на сайте - там данные для первых этажей. Реальная цена существенно выше. (да, когда прайс был на сайте МИЦ, сделать это было существенно проще)

 

Специально не даю результат, чтоб любопытные сами посчитали :). 

Немного не точный расчет, т.к смотрим стоимость первых корпусов, 80, а то и 90% квартир в которых были распроданы по средней цене 90 тыс руб за кв.м(средняя цена 2-шки 72 кв.м за 1-й год с начала строительства),

Если взять 19 корп, то получается 512 квартир, площадью 31835 кв.м

Если брать Вашу среднюю, то квартиры проданы за 2,88 млрд, в тоже время планируемая стоимость строительства со страховкой 2,77 млрд руб.

 Далее минусуем стоимость земельного участка, удорожание стройматериалов(с 2012 года), стоимость коммуникаций, дорог, откатов за разрешения, за коммуникации(сейчас на свой частный дом провести газ стоит около 1 мио в Новой Москве), а также на рекламу, обслуживание кредита и тд.

[HBQ16]

У Вас двушка на первом этаже? Я же говорил, надо внимательно смотреть по какой цене реально продаются квартиры. Я покупал студию что-то около 133К за метр. Себестоимость посчитана верно. В корпусе 20, кстати, средняя цена продажи за метр как раз в районе 130К+. Я помню примерно прайс однушек в 19-20 весной, когда брал сам. что-то в районе 150К за метр (1к/к 44м2 была точно дороже 7М). Добавьте сюда сколькотамнепомню машиномест. 

И, кстати, по малоэтажным корпусам у меня себестоимость получилась ниже. 71200 примерно по 14-у. С себестоимостью строительства (гипотетической) вообще все просто. В той же декларации есть п.2.5. где общий метраж квартир в доме указан.

https://docs.google....8Xn0/edit#gid=0

 

И смотрим среднюю стоимость квадратного метра за 1-й год 19,20,23,24 основная часть квартир была распродана за 1-й год, т.к в августе 2013(приезжал смотреть себе) в 23,24 оставалась по 1-й, дай бог 2 2-шки, в 19 штуки 4 и в 20-м пара штук.

Потом в октябре или ноябре 2013 стартанули продажи в корп 21,22.

[Dap]

Благодарю, Павел. Интересная статистика.

[KOT]

Задержка сдачи по всем корпусам пойдет как цепная реакция - это же очевидно. А недофинансирование в условиях кризиса только усугубит ситуацию. 

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

[ptitza]

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

 

Это уже не те деньги, которые были 2 года назад.

[HBQ16]

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

Например погасили кредит, а новый взять не получилось. Как вариант. 

[KHSM]

Записался на прием к зам.префекта по строительству. Назначили на 06.10. Надеюсь предоставят инфу по срокам. Также буду просить проинформировать Собянина и Хуснулина (по итогам приема)

[KHSM]

Может письмо еще подготовить на имя Префекта (вдогонку). Чтонить типа: Обрисовать ситуацию в целом, просьбой вызвать представителей застройщика, генподрядчика, префектуры и инициативной группы? Возьмется кто-нибудь?

[Татьяна48]

Может письмо еще подготовить на имя Префекта (вдогонку). Чтонить типа: Обрисовать ситуацию в целом, просьбой вызвать представителей застройщика, генподрядчика, префектуры и инициативной группы? Возьмется кто-нибудь?

Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы. 

Мне кажется, у Вас это лучше получится)))

[KHSM]

(группой конечно лучше) могу и сам его подписать) текст нужно набрать) с чувством и расстановкой, чтоб взял это письмо Префект в руки и понял, что если он вместе со всей префектурой не начнет сам строить, то его выгонят с работы т.к. Мэр на открытии метро увидит митинг и пр...

[Татьяна48]

(группой конечно лучше) могу и сам его подписать) текст нужно набрать) с чувством и расстановкой, чтоб взял это письмо Префект в руки и понял, что если он вместе со всей префектурой не начнет сам строить, то его выгонят с работы т.к. Мэр на открытии метро увидит митинг и пр...

Подписать лучше группой! Однозначно! Подпишу с удовольствием, думаю, и другие не откажутся! Ради их же блага))) 

[HBQ16]

Записался на прием к зам.префекта по строительству. Назначили на 06.10. Надеюсь предоставят инфу по срокам. Также буду просить проинформировать Собянина и Хуснулина (по итогам приема)

И если не затруднит про изменение округов спросите, многим инфа будет интересна.

Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы. 

Мне кажется, у Вас это лучше получится))) 

Можно попросить так активно МИЦ не пресовать. А то Вам доделают все, а остальным даже не достроят)))

Тем более чего писать, МИЦ же сказали, что в течении 30 дней устранят все недочеты.

[Татьяна48]

И если не затруднит про изменение округов спросите, многим инфа будет интересна.

Можно попросить так активно МИЦ не пресовать. А то Вам доделают все, а остальным даже не достроят)))

Тем более чего писать, МИЦ же сказали, что в течении 30 дней устранят все недочеты.

Так речь как раз-таки идет не об устранении недочетов во введенных корпусах,

а об остановке строительства остальных корпусов ТП.

[HBQ16]

Так речь как раз-таки идет не об устранении недочетов во введенных корпусах,

а об остановке строительства остальных корпусов ТП.

Тогда ДА

[KHSM]

Только хотела Вам это предложить. Можно письмо от инициативной группы.

Мне кажется, у Вас это лучше получится)))

может), только закалебался я) да и терпения не хватает большие письма писать, а тут нужно подробное письмо

[fordmaks]

О каком недофинансировании речь идёт? 1 и 2 очереди практически всё продано! А деньги тогда где?

поржал от души))) сразу видно что с крупными продажами вы никогда дело не имели)))
это обычная МММ
по ней работают и автосалоны, и продажи квартир и все остальное где крутятся огромные деньги
вашими деньгами строился скорее всего вообще другой объект, а нас строят с продаж третьего...

таже схема работает в автосалонах, вашими деньгами выкупаются птс предыдущих клиентов, ваш следующими продажами

схема без отказна, но если падают продажи то, в какойто момент изза кризиса пирамида рушится, и появляются обманутые дольщики и обманутые покупатели

[Татьяна48]

поржал от души))) сразу видно что с крупными продажами вы никогда дело не имели)))
это обычная МММ
по ней работают и автосалоны, и продажи квартир и все остальное где крутятся огромные деньги
вашими деньгами строился скорее всего вообще другой объект, а нас строят с продаж третьего...

таже схема работает в автосалонах, вашими деньгами выкупаются птс предыдущих клиентов, ваш следующими продажами

схема без отказна, но если падают продажи то, в какойто момент изза кризиса пирамида рушится, и появляются обманутые дольщики и обманутые покупатели

Вам смеяться можно! Вам не грозит стать ни обманутым дольщиком, ни обманутым покупателем!

Ваш корпус сдан, идут "приятные хлопоты" по приемке квартиры) 

А многим здесь не до смеха! Вы думайте, что провели тут для кого-то ликбез?

Общеизвестный факт, но эта схема незаконна.

Вот людей и интересует этот вопрос с точки зрения законности.

[Melany]

Вам смеяться можно! Вам не грозит стать ни обманутым дольщиком, ни обманутым покупателем!

Ваш корпус сдан, идут "приятные хлопоты" по приемке квартиры) 

А многим здесь не до смеха! Вы думайте, что провели тут для кого-то ликбез?

Общеизвестный факт, но эта схема незаконна.

Вот людей и интересует этот вопрос с точки зрения законности.

Не волнуйтесь, все будет достроено. Сейчас реально МИЦ бросило все силы на доделку корпусов 1-2 очереди. + новые объекты вводит. Все будет по плану, а может и раньше (все таки опыта уже наберутся).