Сообщений в теме: 1005

[mos81]

Ого! Аж на три тысячи!!!

Дааа, цены растут не по дням а по часам, я уже и не помню сколько раз поднимали за последнии 2 нидели.

[Юльча]

[Александр]

С таким ростом цен главное чтоб достроили)) уж очень радует этот рост..)

[renjoke]

Ого! Аж на три тысячи!!!

[anilonia]

Просто прекрасно!
да к продажи 20-го корпуса уже начались?) или еще держат?

[Vovann]

Да уж, не знаешь радоваться ли очередному повышению?
Что-то сильно быстро, как бы в стагнацию потом не вошли и на протяжении полугода без повышения.
Ну пока конечно радуюсь

[inv]

Посчитал, для двушек повышение на 25% за два месяца, для однушек, особенно если на верхних этажах, на все 30% выходит.

[Николай]

Что-то сильно быстро, как бы в стагнацию потом не вошли и на протяжении полугода без повышения.

не думаю; с самого начала цена была низковатой для такого места. меня это очень удивляло вначале; мало рекламы а покупателей много. не лучшее рекламное обеспечение проекта, ошиблись с ценами соответственно. но и сейчас цены привлекательны имхо, просто они должны были быть выше вначале (кому-то повезло!).

[Vovann]

не думаю; с самого начала цена была низковатой для такого места. меня это очень удивляло вначале; мало рекламы а покупателей много. не лучшее рекламное обеспечение проекта, ошиблись с ценами соответственно. но и сейчас цены привлекательны имхо, просто они должны были быть выше вначале (кому-то повезло!).

Соглашусь с Вами что изначально низко выставили, но сейчас более чем, учитывая срок сдачи через 3 года.
Думаю что спрос сейчас немного по угаснет и повышение если уже и будет, то плановое, связанное с динамикой строительства.

[Александр]

не думаю; с самого начала цена была низковатой для такого места. меня это очень удивляло вначале; мало рекламы а покупателей много. не лучшее рекламное обеспечение проекта, ошиблись с ценами соответственно. но и сейчас цены привлекательны имхо, просто они должны были быть выше вначале (кому-то повезло!).

А что на счет стоимости за этаж, не вводят еще?
А цены видимо такие выставили по опыту коммунарки, а сейчас панически считают сколько денег потеряли =)

[Николай]

А что на счет стоимости за этаж, не вводят еще?

да, уже ввели,выше - дороже

[inv]

не думаю; с самого начала цена была низковатой для такого места. меня это очень удивляло вначале; мало рекламы а покупателей много. не лучшее рекламное обеспечение проекта, ошиблись с ценами соответственно. но и сейчас цены привлекательны имхо, просто они должны были быть выше вначале (кому-то повезло!).

Тут, судя по радости от повышений цены, таких большинство - купивших в июле-августе, кому повезло )))

[Пьер]

Да, динамика роста цен не может не радовать.
На мой взгляд, низкая цена была обусловлена тем, что даже стройка не начаналась.
Сейчас работа кипит, так и цена поднимается.
Естественно, в дальнейшем такой динамики роста не будет.

[Eagle]

Можно с уверенностью считать счастливчиками тех, кто по низкой цене купил!
Хоть раз в жизни повезло xD (осталось только дождаться окончания строительства, но это мелочи :) )

[Юльча]

Тут, судя по радости от повышений цены, таких большинство - купивших в июле-августе, кому повезло )))

Так оно и есть,мы например взяли в самом самом начале июля)))))))

[hnder]

Вот немного математики и анализа почему даже сейчас покупать выгодно:

Однушка в районе Солнцево в монолитной новостройке без ремонта на данный момент оценивается как 160.000р за квадрат (сайт irn.ru).
Допустим, что в год она будет прибавлять 12% (инфляция). К 2015ому году цена такой однушки будет:

160.000р * 1.12 * 1.12 * 1.12 ~ 220.000р за квадрат.

Однушки в ТП сейчас по 103.000р.
Потенциал роста 100%!

В месяц однушка в ТП должна дорожать где-то на 3000р:
(220.000 - 103.000) / 3 года / 12 месяцев = 3250 р

Всё это верно в случае, если:
1) не будет кризиса до 2015ого (маловероятно).
2) будет инфляция в 12% (очень вероятна судя по росту цен на ЖКХ, аренду, бензин и тд).

[ptitza]

Однушка в районе Солнцево в монолитной новостройке без ремонта на данный момент оценивается как 160.000р за квадрат (сайт irn.ru).

Это чистая правда. У меня знакомые в начале лета продали однушку в Солнцево, район Солнцевского пр-та, по 160 000 руб. за квадрат.

[Eagle]

Странно тогда, почему такой низкий ценник был у МИЦ изначально.
Не думаю, что у них не было грамотного спеца по ценообразованию.
Ладно, пусть это будет бонус для особо доверчивых, покупавших "воздух".

[ptitza]

Скорее всего. Мы когда брали квартиру, нам агент на объекте так и сказал: сначала всегда идет этап, когда люди должны поверить в объект, а потом, когда уже поверят, и спрос будет стабильным, цены приближают к рыночным. В общем, все пока отлично. Лишь бы теперь построили, и вовремя:)

[Vovann]

Вот немного математики и анализа почему даже сейчас покупать выгодно:

Однушка в районе Солнцево в монолитной новостройке без ремонта на данный момент оценивается как 160.000р за квадрат (сайт irn.ru).
Допустим, что в год она будет прибавлять 12% (инфляция). К 2015ому году цена такой однушки будет:

160.000р * 1.12 * 1.12 * 1.12 ~ 220.000р за квадрат.

Однушки в ТП сейчас по 103.000р.
Потенциал роста 100%!

В месяц однушка в ТП должна дорожать где-то на 3000р:
(220.000 - 103.000) / 3 года / 12 месяцев = 3250 р

Всё это верно в случае, если:
1) не будет кризиса до 2015ого (маловероятно).
2) будет инфляция в 12% (очень вероятна судя по росту цен на ЖКХ, аренду, бензин и тд).

Отчасти согласен с Вами, но не полностью.
Аналитический сайт основывается на средних ценах по рынку, в основном по Базе Виннер и Циану.
Но там зачастую, как Вы и понимаете, не достоверная информация. Кто-то указывает Солнцево, а на самом деле это ориентир и его квартира в Солнцево Парке, что за Новопеределкино. Или например указывают что квартиры монолит-кирпич, а на самом деле это панель П 44 Т, которых полно на Главмостроя, с облицовкой под кирпич. Т.е доверять этому индикатору рынка недвижимости я бы не стал во главе с господином Репченко.
Потом, здесь надо учитывать, что даже если к 2015 году сдадут все нормально дома .тьфу три раза, то надо понимать, что будешь жить практически на стройке до 2018 года и здесь ценник не может спорить с теми районами Солнцево, где уже построено и налажена инфрастуруктура. Не каждый захочет платить высокую рыночную цены, когда вокруг стройка. А это очень важно, т.к. школы и сады еще будут в проекте и сданы не сразу. Ну вообщем я бы не был так оптимистичен, что касаемо цены в 220т.р. за метр. Вторичка уже третий год на месте топчится, что я бы сказал на уровне банковских депозитов 10-12% годовых. Но это вторичка, со всей отстроенной и налаженной инфраструктурой. А здесь будут красивые дома претендующие на бизнес класс, но пока в самом центре стройки.
Вот когда здастся весь жилой комплекс и будет та ифраструктура, которая представлена в проекте, тогда думаю можно ориентироваться на дома Бизнес класса в Солнцево и по ту сторону МКАДа внутри кольца. А пока цена в в 103 т.р для этой стадии еще не такая высокая, но уже и не такая привлекательная, учитывая сдачу в конце 15 года. Т.е. удорожание плавное в связи с ростом дома, скорее всего и будет в дальнейшем. Но если только прибавит до 105-107 т.р. до НГ. ИМХО.