Аналитический сайт основывается на средних ценах по рынку, в основном по Базе Виннер и Циану.
Но там зачастую, как Вы и понимаете, не достоверная информация. Кто-то указывает Солнцево, а на самом деле это ориентир и его квартира в Солнцево Парке, что за Новопеределкино.
Ну Циану я как-то доверяю, если квартира в объявлении с фото и с фото дома. И реальная цена сейчас около района ТП 165 000 р.
ptitza это также подтверждает.
В районе Солнцево-Парк 103 000р уже построенная однушка. Вот, смотрите, набрал поиском минуту назад:

Год назад я мониторил эти цены. Эти однушки, которые сейчас 6.2 - 6.6 млн, шли тогда по 5.5 - 6 млн. Рост после кризиса с 2009 идёт и идёт где-то по 12% в год. До следующего кризиса так и будет



Плюсы и минусы вторички около нас:
+ с ремонтом
+ с инфраструктурой
- панель
- дома натыканы отдельно
- дальше от МКАДА, чем ТП
Плюсы и минусы ТП:
+ отдельный ЖК
+ монолитно-кирпичтный
+ близко к МКАД
- нет инфрастуктуры, но будет
- без ремонта (но можно сделать простенький за 6 тыс/квадрат)
Считаем, что плюсы и минусы друг друга перекрывают и получаем, что цена ТП (как будто уже построенного) = цене вторички. Т.е. 160000р.
Именно эту цену и показывает индикатор на irn.ru.
Да больше будет. Уже ж 103. Мой прогноз 115 к НГ минимум.Но если только прибавит до 105-107 т.р. до НГ. ИМХО.

Короче, посмотрим. Время покажет

Думал, будет плавно.