Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

О застройщике (МИЦ, СК Говорово)

МИЦ СК Говорово застройщик

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 98

#41 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 07 Август 2016 - 11:39

После таких расследований КОТа с работы выгонят)

Вообще, это просто прием для продвижения  в маркетинге, думаю Светлана (Melany), Вам подтвердит. Тут не рейтинг главное, а упоминание..  А упоминание - популярность,  хорошо, даже если скандально и в негативе...))


  • 0

#42 anonereporter

anonereporter

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 064
  • Имя:reporter

Отправлено 07 Август 2016 - 12:53

Вообще, это просто прием для продвижения  в маркетинге, думаю Светлана (Melany), Вам подтвердит. Тут не рейтинг главное, а упоминание..  А упоминание - популярность,  хорошо, даже если скандально и в негативе...))

 

К сожалению это прием не всегда работает и не во всех сферах бизнеса, это я Вам говорю как маркетолог в сфере строительства со стажем в 10 лет.


  • 0

#43 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 07 Август 2016 - 13:29

К сожалению это прием не всегда работает и не во всех сферах бизнеса, это я Вам говорю как маркетолог в сфере строительства со стажем в 10 лет.

 но МИЦ его использует, он вообще ничем не брезгует.... не все застройщики ведут себя так с клиентами, это я Вам как профессиональный покупатель говорю)))


  • 0

#44 Раиса

Раиса

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 48
  • Имя:Раиса
  • Корпус:6

Отправлено 08 Август 2016 - 13:44

После просмотра фильма была приятно удивлена!!! Молодец Рябинский!!!!
  • -1

#45 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 08 Август 2016 - 13:55

Раиса, а какое это имеет отношение к ТП? То, что "молодец Рябинский"  звезда  экрана  за счет экономии на качестве наших домов? А Вам не жалко жильцов, а особенно  инвалидов в наших домах?


Сообщение отредактировал VJV: 08 Август 2016 - 14:05

  • 1

#46 Jenya

Jenya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Евгения
  • Корпус:21

Отправлено 25 Август 2016 - 00:09

В прессе пишут, что Андрей Рябинский предоставил адвокатов и взял на себя расходы по иску Паралимпийского комитета России в Спортивный арбитражный суд на решение об отстранении сборной России от игр в Рио.
  • 0

#47 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 25 Август 2016 - 02:19

Я был бы больше рад, если бы без адвокатов он взял на себя расходы по обеспечению паралимпийцев нормальным доступом домой в квартиры в ТП.
А то мамам, инвалиам и пожилым придется адвокатов нанимать за СВОЙ счет по искам в ущемлении своих пра в ТП.
Пиар со знаком минус...
  • 8

#48 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 01:27

Текст лучше читать на сайте или в вордовском файле.

s-u-d.ru/vopros-otvet/63/3338/

Финансовый анализ застройщика ООО «МИЦ-СтройКапитал». Отзывы о застройщике. Анализ на платежеспособность.

Компания ООО «МИЦ-СтройКапитал» предположительно должна начать фиксировать прибыль и показывать финансовый результат своей финансово-хозяйственной деятельности после сдачи 2 корпусов в конце 2015 года.Если застройщик начинает фиксировать прибыль, то риски вложения в корпуса высокой степени готовности 2 и 3 (1 фаза), и 1, 2, 4 (2 фаза) минимальны и квартиры можно покупать. По корпусам 3, 5, 7 (2 фаза) со сроками строительства до 2018 года включительно, наша рекомендация - дождаться более высокой степени готовности, потому что виден определенный риск. Перейти к анализу МИЦ.

Ответ специалиста:

ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное)

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «МИЦ- СТРОЙКАПИТАЛ»

143530, Московская область, Истринский район, г. Дедовск, проезд Школьный д.7 пом.3 ком.2

ИНН 7734625150 ОГРН 1097746757998

Дата регистрации 28.11.2009



Подрядчики:

— Генеральный подрядчик ООО «РИК-Строй»

— Генеральный подрядчик строительства 7 корпуса (2 фаза) ООО «Норд-Кон»



Затягивание сроков сдачи объекта и введение объекта в эксплуатацию:



Корпус 1 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-413/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 23 мая 2012 года. Начало строительства — май 2012 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18.12.2015 года.

Срок задержки ввода объекта в эксплуатацию составил 1 квартал.



Разрешение на строительство RU 50503000-413/12-р/с действовало до 25 января 2014 года. Было продлено до 1 июля 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 18 месяцев.



Корпус 2 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-599/12-р/с выдано 3 октября 2012 года. Начало строительства — октябрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года. 19 ноября 2015 года было опубликовано изменение проектной декларации, в котором сдача объекта в эксплуатацию перенесена на 1 квартал 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до сих пор. Сроки просрочены.



Разрешение на строительство RU 50503000-599/12-р/с действовало до 1 июля 2014 года. Было продлено до 3 января 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 18 месяцев.



Корпус 3 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-600/12-р/с от 3 октября 2012 года. Начало строительства — октябрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2016 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-600/12-р/с действовало до 1 июля 2014 года. Было продлено до 3 февраля 2017 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 31 месяц.



Корпус 4 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-014/13-р/с выдано 28 февраля 2013 года. Начало строительства — февраль 2013 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18 декабря 2015 года. Сроки получения разрешения выдержаны согласно проектной декларации.



Разрешение на строительство RU 50503000-014/13-р/с действовало до 30 декабря 2014 года. Было продлено до 5 декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 12 месяцев.



Корпус 1 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-018/13-р/с выдано 1 марта 2013 года. Начало строительства — март 2013 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-018/13-р/с действовало до 1 июня 2014 года. 17.10.2013 года были внесены изменения, согласно которым срок разрешения на строительство определен до 1 июля 2016 года. Срок разрешения на строительство не просрочен.



Корпус 2 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-056/14-р/с выдано 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-056/14-р/с действовало до 6 марта 2016 года. Не продлевалось. Срок разрешения на строительство закончен. Строительные работы на площадке должны быть завершены. Потенциальным покупателям перед покупкой недвижимости в этом корпусе следует убедиться в этом на месте.



Корпус 3 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-057/14-р/с от 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-057/14-р/с действовало до 6 октября 2015 года. Было продлено до 6 апреля 2018 года (продлено на 30 месяцев). Срок разрешения на строительство не просрочен.



Корпус 4 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-058/14-р/с выдано 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-058/14-р/с действовало до 6 марта 2016 года. Было продлено до 1 июля 2016 года (продлено на 4 месяца). Срок разрешения на строительство не просрочен.



Корпус 5 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-188/14-р/с выдано 21 ноября 2014 года. Начало строительства — ноябрь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-188/14-р/с действует до 10 февраля 2018 года. Срок разрешения на строительство не просрочен.



Корпус 7 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-187/14-р/с выдано 21 ноября 2014 года. Начало строительства — ноябрь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.



Разрешение на строительство RU 50503000-187/14-р/с действует до 10 февраля 2018 года.

Срок разрешения на строительств0 не просрочен.



По корпусам 1 и 4 (1 фаза), где окончились строительные работы и здания введены в эксплуатацию. Строительство не уложилось в сроки. Срок продления разрешения на строительство составил 12 и 18 месяцев соответственно.



Сроки задержки введения объекта в эксплуатацию по 1 корпусу составили 1 квартал, по 4 — объект введен согласно разрешительной документации.

По корпусу 2 (1 фаза) срок продления разрешения на строительство продлен на 18 месяцев. Срок введения объекта в эксплуатацию просрочен (объект должен был быть введен в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года).

По корпусу 3 (1 фаза) разрешение на строительство продлено на 31 месяц.

По корпусам 1 и 2 (2 фаза) сроки разрешения на строительство либо закончены,

либо подходят к концу в ближайшее время. Не продлены. Срок ввода в эксплуатацию

не перенесен.

По корпусу 3 (2 фаза) разрешение на строительство продлено на 30 месяцев.

По корпусу 4 (2 фаза) разрешение на строительство продлено на 4 месяца.

По корпусам 5 и 7 (2 фаза) со сроками разрешения на строительство до 2018 года

изменений нет.



Выводы по срокам строительства МИЦ: Компания «МИЦ- СТРОЙКАПИТАЛ» возможно испытывает проблемы с финансированием строительства или слабой организацией строительного процесса. Изменение сроков полученного разрешения на строительство (за исключением объектов с дальним сроком сдачи) на 4 — 31 месяц являются значительными и не могут быть признанными обычными для строительной отрасли. Своевременная или с небольшой задержкой в 1 квартал сдача корпусов 1 и 4 (фазы 1) может говорить о хорошем административном ресурсе этой компании, когда задержка в строительстве компенсируется за счет быстрого прохождения сдаточной документации в контролирующих государственных органах.

Однако хороший административный ресурс не способен заменить собой вероятно существующую проблему с финансированием строительных работ.

Можно предположить, что значительное увеличение сроков строительных работ сигнализирует, вероятно, о потенциальных рисках вложений денежных средств в ЖК «Зеленые аллеи».

Финансовая устойчивость МИЦ:








Корпус 2 (1 фаза) 3 643 687 тыс.руб.

Корпус 3 (1 фаза) 3 191 594 тыс.руб.

Корпус 1 (2 фаза) 1 903 584 тыс.руб.

Корпус 2 (2 фаза) 1 486 523 тыс.руб.

Корпус 3 (2 фаза) 547 881 тыс.руб.

Корпус 4 (2 фаза) 1 446 036 тыс.руб.

Корпус 5 (2 фаза) 1 562 966 тыс.руб.

Корпус 7 (2 фаза) 2 191 548 тыс.руб.

Итого: около 16 млрд.руб.

Корпуса 2 (1 фаза), 3 (1 фаза), 1 (2 фаза), 2 (2 фаза), 4 (2 фаза) на общую сумму около 11.6 млрд.руб. имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и благоустройством составляет небольшую часть общих затрат.

По оставшимся корпусам 3, 5, 7 (2 фаза) с планируемым объемом затрат в размере около 4,5 млр.руб. Финансирование еще только предстоит.



Вывод из Анализа финансовых показателей МИЦ-СтройКапитал:

Анализ финансовых показателей ООО «МИЦ-СтройКапитал» показывает, что эта фирма не имеет сколько-нибудь самостоятельной значимости и, вероятно, была создана под строительство этого ЖК.

С одной стороны, уставный капитал 10 тыс.руб., мизерные основные средства, нулевые запасы, нулевые активы, нулевая выручка, нулевая прибыль, нулевые поступления от продажи товаров и услуг, нулевые затраты на управленческие расходы, нулевое сальдо денежных потоков от текущих, инвестиционных и финансовых операций, нулевые прогнозируемые доходы будущих периодов.

С другой стороны, размер внеоборотных активов (к которым относятся строительно-монтажные работы) в размере более 9,2 млрд.руб., сумма в 10,2 млрд.руб. прочих долгосрочных обязательств (к которым относятся в частности средства участников долевого строительства), долгосрочные заемные средства в размере около 0,5 млрд.руб.

Кроме того, обращает на себя внимание отсутствие в проектной декларации компании, выполняющей функции Технического заказчика. Использование технического заказчика при задействовании таких фирм, которой, вероятно, является ООО «МИЦ-СтройКапитал»позволяет в рамках договора последнего с застройщиком вывести всю прибыль на заказчика.

Можно предположить, что при начале работ родственные структуры предоставили компании-застройщику долгосрочные заемные средства, за счет которых застройщик начал строительство и которые должен в дальнейшем отдать. (!!! Это только наше предположение, которое может быть абсолютно ложным!!!).

По мере выполнения строительных работ начали привлекаться средства дольщиков.

Очевидно, что сумма долгосрочных заимствований, отраженная в финансовых отчетах, является небольшой по отношению к общему объему средств, необходимых для строительства ЖК «Зеленые аллеи» (0,5 млрд.руб. к 16 млрд.руб.). Основной упор в финансировании сделан на привлечение средств дольщиков.

Вероятно (и это будет видно из отчетов за 2015 год), после сдачи в конце 2015 года 2 корпусов ЖК, компания ООО «МИЦ-СтройКапитал» начнет фиксировать прибыль, которую после возврата долгосрочных займов можно было бы реинвестировать в строительство.

Схема рабочая в случае постоянного и своевременного притока средств со стороны участников долевого строительства.

Однако задержки в сроках осуществления строительных работ могут говорить о проблемах с этим. При отсутствии дополнительного финансирования из вне, схема становится рискованной, а финансовое положение застройщика неустойчивым. Материнская компания при наличии денежных средств всегда может протянуть руку помощи своей дочерней компании, а может и не протянуть, как захочет.



Учредители и менеджмент:

Учредители:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЦ „РЕГИОН“

с 03.06.2015 года ИНН 7751517356 ОГРН 5137746228263

(размер доли в %) — 100% (дата регистрации 23.12.2013 года. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014 год 0 руб.).

В свою очередь учредителем ООО «МИЦ „Регион“ является ООО «МИЦ-БЕТА» (размер доли — 100%. Дата регистрации 28.06.2010. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014

год. 418 тыс.руб.).



Менеджмент:

Генеральный Директор Рябинский Андрей Михайлович с 19.02.2013

ИНН 770102474204

Рябинский Андрей Михайлович, предположительно может являться учредителем и руководителем 77 компаний, в том числе:

ООО «ГК „МИЦ“

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

ООО «Группа компаний „МИЦ“

«Group of companies «MIC» Limited Liability Company

107078, г Москва, пер Орликов, 5 / стр 2, комн 5

ИНН: 7734685657 ОГРН: 1127746636951 17.08.2012

ООО «НВС»

Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

143500, Московская обл, р-н Истринский, г Истра, ул Московская, 48

ИНН: 7736240903 ОГРН: 1037736031486 11.11.2003

ООО «СК „Говорово“

Управление недвижимым имуществом

ООО «Стройкомплекс „Говорово“

Limited Liability Company «Stroykomplex «Govorovo»

129090, г Москва, ул Спасская Б, 8, пом 51

ИНН: 7704614225 ОГРН: 5067746438964 05.09.2006

ООО «МИЦ-Геосистемы»

Добыча руд цветных металлов, кроме урановой и ториевой руд

127006, г Москва, ул Садовая-Триумфальная, 4-10

ИНН: 7710894838 ОГРН: 1117746641693 18.08.2011

ООО «МИЦ-СтройГрупп»

Управление недвижимым имуществом

143500, Московская обл, р-н Истринский, г Истра, ул Московская, 48, 4

ИНН: 5017096878 ОГРН: 1135017000271 12.02.2013

Вывод: Учреждение компании с уставным капиталом в 10 тыс руб. для осуществления строительства ЖК стоимостью около 16 млрд.руб. другой компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и нулевой выручкой, которая была учреждена третьей компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и мизерной выручкой является схемой не нарушающей действующее законодательство, но лично у нас вызывающее вопросы относительно целей, которые преследовали осуществившие ее лица.

Перед принятием решения о вложении денежных средств в ЖК «Зеленые аллеи» потенциальный покупатель должен выяснить у представителей застройщика о целях подобной схемы.



Капитал

Уставный капитал: 10 тыс.руб. по состоянию на 03.06.2015 года.


Профиль деятельности

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости ЖК «Зеленые аллеи».

Наличие специализации только в одной сфере деятельности – строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «МИЦ-СтройКапитал».

С другой стороны, вхождение этой компании в Группу компаний «МИЦ» позволяет ей рассчитывать на помощь при возникновении возможных финансовых проблем при строительстве ЖК «Зеленые аллеи».



Страхование

Начиная с корпуса 3, 4, 5 (2 очередь) застройщиком заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «Страховая компания „РЕСПЕКТ“ ИНН 7743014574 ОРГН 1027739329188, местонахождение: 390023 Рязанская область, г. Рязань ул. Есенина д.29

ВАЖНО:

Важно: лицензия № 3492 со следующими видами лицензируемой деятельности:

ДОБРОВОЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ СТРАХОВАНИЕ; ДОБРОВОЛЬНОЕ ЛИЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ДОБРОВОЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ; ПЕРЕСТРАХОВАНИЕ были получены страховой компанией лишь 19.01.2016 г. При этом размер уставного капитала компании составляет 624 млн.руб.

В рейтинге страховых компаний Российской федерации в 2012-2014 году ООО «СК „Респект“ занимала от 41 до 36 место соответственно, со страховыми сборами от 3 до 3,6 млрд.руб.

При наступлении страхового случая, а именно замораживания строительства объектов ЖК «Зеленные аллеи», этой страховой компании, вероятно, будет непросто обеспечить пострадавших страховыми выплатами.

Кроме того, мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ООО «МИЦ-СтройКапитал» является залоговое обременение на договор аренды земли и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке, предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от «30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ».



Объекты, построенные ООО «МИЦ-СтройКапитал»

До начала работ по ЖК «Зеленые аллеи» ООО «МИЦ-СтройКапитал» не осуществлял какие-либо другие строительные проекты.



Аккредитация Застройщика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в банках:

1). Сбербанк

2). ВТБ-24

3). Газпромбанк

4). Промсвязьбанк

5). Банк «Открытие»

6). Юникредит Банка

7). Райффазенбанка и др.

говорит о хорошей проработанности проекта и серьезной репутации Группы компаний «МИЦ». При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика (или его поручителей), определяют степень риска.



Нарушения:

Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.



Иски:

1). Оспорено решение о взыскании административного штрафа в размере 10 тыс.руб. А41-74452/2014

Других административных, гражданских, банкротных судопроизводств в отношении ООО «МИЦ-СтройКапитал» не было.



Исполнительные производства в отношении компании не возбуждались.



Акции:

Застройщик ООО «МИЦ-СтройКапитал» проводит широкую программу скидок, информацию о которых можно получить на официальном сайте ЖК «Зеленые аллеи». Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия, недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.



Субсидирование ипотеки:

Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам).

Субсидирование процентной ставки не производится.



Обсуждения объекта:

Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).

Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Зеленые аллеи»:

1). http://www.novostroy...forum/?nid=2571



Итоговый вывод:

1. ООО «МИЦ-СтройКапитал»» является недавно учрежденной компанией.

2. При создании компании, не обладающей значительным уставным капиталом, активами, не показывающей выручку и прибыль, использовалась схема, по которой к ее учреждению привело последовательное учреждение друг за другом нескольких компаний с аналогичными характеристиками (т.е. с мизерным уставным капиталом, отсутствующими активами, практически без выручки и без прибыли).

Использование подобной схемы вызывает вопросы, потому что в случае не достройки объектов ЖК «Зеленые аллеи» и последующих судебных разбирательств такая схема позволит не допустить рисков для застройщика (и лиц за ним стоящих) по наложению каких-либо имущественных взысканий на их активы.

3. До строительства ЖК «Зеленые аллеи» каких-либо иных строек компания не осуществляла.

4. При производстве строительных работ осуществлялись задержки. Сроки изменений, вносимых в разрешение на строительство составляют от 4 до 31 месяца. При этом сроки ввода 2 сданных корпусов (1 и 4 (1 фаза)) в эксплуатацию в основном выдерживались.

5. Компания не показывает прибыль и не имеет активов.

6. При этом согласно данным финансовой отчетности на объектах освоено около 9 млр.руб. из 16 млрд.руб. необходимых на строительство. Причем, эта сумма в большей степени сформирована из средств дольщиков.

7. Размер собственных трат застройщика на строительство объектов ЖК (осуществленных на заемные средства) относительно небольшой.

8. Компания пользуется заемными средствами. Размер задолженности по заемным средствам уменьшается. Компания рассчитывается за полученные заемные средства из денежных средств, полученных от дольщиков.

9. Отсутствие результата собственной финансово-хозяйственной деятельности говорит об очень высокой степени зависимости застройщика от денег дольщиков. Сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства не ведется. Для окончания строительства необходим постоянный приток участников долевого строительства, который обеспечивается в том числе и различными акциями, связанными со скидками при покупке недвижимости. Этому способствует и репутация Группы компаний «МИЦ», являющимся одним из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области.

10. Аккредитация компании в банках (в том числе входящих в ТОП-10 банков России) говорят о серьезной проработанности бизнес-плана строительства объектов этого ЖК.

11. Вместе с тем вызывают вопросы надежности гарантий страховой компании, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Размер компании, объем собираемых страховых сборов, место в рейтинге страховых компаний России, размер уставного капитала предполагают, что в случае наступления страхового случая, а именно, не введение объектов ЖК «Зеленые аллеи» в эксплуатацию, участникам долевого строительства трудно будет рассчитывать на полноценные компенсационные выплаты.

12. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Практически не имеет в отношении себя иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.

13. Задержки в строительстве объектов ЖК «Зеленые аллеи» вероятно связаны с проблемами по привлечению средств дольщиков, которые в свою очередь вызваны непростой общеэкономической ситуацией в стране и стагнацией на рынке строительства нового жилья. Можно предположить, что если у ООО «МИЦ-СтройКапитал» возникнут проблемы с достройкой корпусов ЖК, то вероятно эта компания сможет рассчитывать на поддержку других компаний Группы компаний «МИЦ».

Однако неблагоприятных вариантов в случае, когда сроки изменений в разрешении на строительство составляют от 4 до 31 месяца исключать нельзя (яркий пример: СУ-155).

Поэтому наша рекомендация: Компания ООО «МИЦ-СтройКапитал» предположительно должна начать фиксировать прибыль и показывать финансовый результат своей финансово-хозяйственной деятельности после сдачи 2 корпусов в конце 2015 года.

При общении с представителями застройщика мы советуем предложить предоставить финансовые отчеты по итогам первого квартала 2016 года. Если застройщик начинает фиксировать прибыль, то риски вложения в корпуса высокой степени готовности 2 и 3 (1 фаза), и 1, 2, 4 (2 фаза) минимальны и квартиры можно покупать.

По корпусам 3, 5, 7 (2 фаза) с сроками строительства до 2018 года включительно, наша рекомендация дождаться более высокой степени готовности, потому что виден определенный риск.

Возможные риски для себя не исключает и застройщик (и лица за ним стоящие), использующий для строительства фирму, с которой в случае возникновения проблем вряд ли что можно будет взять.

Если у застройщика существуют опасения, значит тем более эти опасения должны присутствовать у потенциального покупателя.

1. Новоград Павлино. Застройщик: «МИЦ-ИнвестСтрой». Учредитель последнего: «МИЦ-Регион». Серьезных активов у последнего обнаружено не было.
2. Новое Павлино. Застройщик: ООО «НВС». Учредитель последнего: «МИЦ-Регион». Серьезных активов у последнего обнаружено не было.
3. ЖК «Зеленые аллеи» описано выше.
4. ЖК «Татьянин парк». Застройщик: ООО «Стройкомплекс Говорово».
5. ЖК «Ландыши». Застройщик: «ФинСтройГрупп».

6. ЖК «Коммунарка» уже сдан.



Как мы видим на рисунке товарный знак зарегистрирован на ООО «Группа компаний „МИЦ“. Но указанное юридическое лицо по нашим данным не ведет какую-либо застройку.



Окончательные выводы делайте сами.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! www.s-u-d.ru/vopros-otvet/63/3338/

 


  • 1

#49 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 10:11

не вижу никакой новой информации в посте. любой, у кого есть хоть какое-то образование понимает, что система "Группа компаний " создана для ухода от налогов и нежелания нести ответственности "в случае чего". Это надо понимать было еще на стадии покупки. Да у многих "строителей" именно такая система с мелкими  ООО))


Сообщение отредактировал VJV: 06 Сентябрь 2016 - 10:12

  • 0

#50 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 699
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 12 Сентябрь 2016 - 16:06

ЖК Ландыши, обещают в 1 квартале 17 года сдать..

Прикрепленные изображения

  • image.jpeg

  • 1

#51 Invudeal

Invudeal

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 508
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 12 Сентябрь 2016 - 16:45

ЖК Ландыши, обещают в 1 квартале 17 года сдать..

 

Там 7ми этажные дома на сколько я знаю, так что он в большей готовности, чем некоторые наши, которые сдаются в конце 16ого...


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#52 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 24 Сентябрь 2016 - 23:11

МИЦ занимает 277 место в рейтинге РБК Топ-500 крупнейших компаний России

 

 

Чистая выручка за 2015 год снизилась на 26%, до 34 млрд. руб.


  • 0

#53 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 26 Сентябрь 2016 - 00:40

building.ru/developers/mic

 

Рейтинг компании
badge-akc-comp-big.png
5
из 20
+
badge-prozr-comp-big.png
2
из 20
+
badge-dolg-comp-big.png
15
из 20
+
badge-ist-comp-big.png
13
из 20
+
badge-otkr-comp-big.png
7
из 20
=
badge-developer-comp.png
№ 32
42 из 100

 

  Состав акционеров: 5 из 20  Существует риск акционерного конфликта.

  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основные акционеры — Андрей Рябинский и Александр Копылков (по 50%) (5 баллов).

 

  Прозрачность: 2 из 20 

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.

  • Основные площадки международных бирж 6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж 4 из 20
  • Московская биржа 3 из 20
  • Нет листинга 0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом 14 из 20
  • РСБУ с аудитом 7 из 20
  • Без аудита 2 из 20
  • Не раскрывается 0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

 

  Долговая нагрузка: 15 из 20

  Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.

  • Доля в госбанках выше 50% 15 из 20
  • Другие банки 10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга 5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается 0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный 5 из 20
  • Не присвоен 0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

 

 

История компании: 13 из 20

  Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила несколько собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).

  • Более 20 баллов 10 из 20
  • 15-20 баллов 7 из 20
  • 5-15 баллов 5 из 20
  • менее 5 баллов 2 из 20
  • Нет проектов 0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов 8 из 20
  • 10-15 баллов 6 из 20
  • 5-10 баллов 4 из 20
  • До 5 баллов 2 из 20
  • Нет проектов 0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах 2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах 1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе 0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 9 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 33 балла. Компания реализует проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.
 
 
Информационная открытость: 7 из 20 

 

Юридическая документация на сайтах 

Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора 4 из 20
  • Есть проектные декларации 2 из 20
  • Часть проектных деклараций 1 из 20
  • Нет документации 0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания публикует только типовые планировки
  • Планировки и поэтажные планы 4 из 20
  • Только планировки квартир 2 из 20
  • Только типовые планировки 1 из 20
  • Нет документации по квартирам 0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует только примерные цены
  • Есть цена каждой квартиры 4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры 1 из 20
  • Нет цен 0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще) 3 из 20
  • Web-камера на стройках 1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках 1 из 20
  • Нет информации о стройках 0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией 4 из 20
  • Нет обмена информацией 0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценовых ориентирах, ценах части квартир, информация о типовых планировках, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.

  • 0

#54 kolbasa

kolbasa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 13 Декабрь 2016 - 14:07

Уважаемые соседи!
Поделитесь, пжта, какой банк ООО СК Говорово прописан в реквизитах Ваших ДДУ?
В моем ДДУ стоит ЗАО Генбанк, но в моем городе (живу далеко от Москвы) нет его филиала.

Сообщение отредактировал kolbasa: 13 Декабрь 2016 - 14:08

  • 0

#55 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 13 Декабрь 2016 - 14:32

11. Адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:

 

11.1. Застройщик: ООО «СК «Говорово»

Адрес: 129090, г. Москва, ул. Большая Спасская, дом 8, помещение 51

ОГРН 5067746438964

ИНН 7704614225, КПП 770801001

р/счет 40702810400008918000 в КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) г. Москва
БИК 044585161

к/счет 30101810500000000161

 

Мои последние данные по этому счету - примерно в июле 2016г он был действующий.


  • 0

#56 kolbasa

kolbasa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 13 Декабрь 2016 - 14:43

Спасибо, Владимир.
К сожалению такого банка у нас тоже нет.
  • 0

#57 Shulc

Shulc

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 14 Декабрь 2016 - 14:28

Нашёл интересную статью о нашем застройщике https://vk.com/page-59114967_52017146

Пишут, что сейчас всего 10 дел рассматриваются к нему


  • -1

#58 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 328
  • Имя:Ольга
  • Корпус:22

Отправлено 14 Декабрь 2016 - 14:57

В нашей девелоперский среде ходят слухи,что МИЦ будет продаваться,но это все лишь слухи,однако в свете продажи Мортона все возможно
  • 0

#59 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 14 Декабрь 2016 - 15:05

ПИК его присматривает?


Нашёл интересную статью о нашем застройщике https://vk.com/page-59114967_52017146

Пишут, что сейчас всего 10 дел рассматриваются к нему

Это только по Мещанскому.

Полная информация по Московским судам - на сайтах районных судов, в режиме запроса по ключевому слову СК Говорово.


  • 0

#60 Alezhe

Alezhe

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 292
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Корпус:24

Отправлено 14 Декабрь 2016 - 15:20

Нашёл интересную статью о нашем застройщике https://vk.com/page-59114967_52017146

Пишут, что сейчас всего 10 дел рассматриваются к нему

 

Все дела нашего застройщика также можно отслеживать на Электронном Правосудии


  • 0





Темы с аналогичными тегами: МИЦ, СК Говорово, застройщик

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных