Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Пресса о нас

СМИ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 186

#21 teamos

teamos

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Елена

Отправлено 06 Октябрь 2012 - 23:37

Melany, не думаю, что появление этой статьи исключительно ваша вина или заслуга. :ad: Просто объект пользуется повышенным интересом со стороны аудитории, демонстрирует хорошую динамику продаж и цен. Поэтому журналюги, кто "в теме" , и обратили внимание, да и посетители сайта , как вы, оставляли свои запросы. Вот редакция и послала "девочку" за информацией.
Именно "девочку", потому что непрофессионально и, как я уже сказала, субъективно.
Большая часть статьи - это перепечатка информации с сайта застройщика и рассказ о том, как автор добирался до объекта. Не думаю, что люди, выбирающие себе квартиру, ездят при выборе исключительно на общественном транспорте . Да и реплики в адрес МИЦ как то не к месту. Ты ж не яблоки на рынке покупаешь. Там можно уйти от продавца, который на тебя косо посмотрел. А если цена вопроса - твоя зарплата за энное количество лет - будь добр, умей добывать информацию и веди себя так, чтобы этот самый риэлтор выложил тебе всю информацию на блюдечке.
Если даже статья заказная, в чем я глубоко сомневаюсь, то вряд ли автор получит деньги за свою работу. :ag:

Но этот тайный покупатель опять заставляет задуматься о том, что многие из купленных квартир в нашем ЖК - инвестиционные, со всеми вытекающими из этого последствиями. Может проведем опрос на тему: кто вы - инвестор или конечный покупатель?
  • 0

#22 teamos

teamos

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Елена

Отправлено 06 Октябрь 2012 - 23:46

Hnder, ваша реплика по поводу кладбища в комменте к отчету - оч. остроумно. :ap: :ap: :bs:
  • 0

#23 hnder

hnder

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 317
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 01:28

Большая часть статьи - это перепечатка информации с сайта застройщика и рассказ о том, как автор добирался до объекта. Не думаю, что люди, выбирающие себе квартиру, ездят при выборе исключительно на общественном транспорте.


Да, это просто корреспондент-девушка. Ездит, смотрит, сёрфит инет, пишет статью, получает з.п. Ничего она покупать не собирается, хотя зачем-то пишет об этом чуть ли не в каждой статье, в начале :ab: :

"Все материалы, размещенные в рубрике «Тайный покупатель» написаны собственными корреспондентами Novostroy-M.ru. В статьях описаны реальные события и приведены объективные отзывы о работе менеджеров, описания самих новостроек и инфраструктуры. Новости от Тайного покупателя публикуются еженедельно."


Hnder, ваша реплика по поводу кладбища в комменте к отчету - оч. остроумно.


Спасибо! Надо во всём плюсы находить, даже в кладбище :ab:
  • 0

#24 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 09:10

. Может проведем опрос на тему: кто вы - инвестор или конечный покупатель?

Так мы и есть пока что все так сказать инвесторы)))))Но не в том понимании в котором Вы имеете ввиду!!!Недумаю,что настоящие инвесторы!!!будут тут так яро общаться и обсуждать насущные темы,типа ремонта и тп))) :ad: А так да,мы вложили денежку в эту однушечку,на будущее однуму из детей!А там,кто знает,продадим ли мы её потом или нет,будет видно!!!Это ли не есть инвистирование?????по крайней мере в моём понимании так и есть!!! :ab: :ab: :ab: :ah:
  • 0

#25 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 937
  • Имя:Светлана

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 10:27

Круто! А что Вы хотели узнать-то после этой проверки? И как давно заказывали? :ab:

Недели три назад, хотела узнать мнение человека, который занимается подобными проверками, т.к. сама делаю тоже самое, но в другой сфере

Ого, правда что ли?
Ну что-то тогда она переусердствовала в виде "тайного покупателя".
Так с ее стороны получается наш ЖК тянет на жалкую трешку и то, из за Москвы.
Заказывайте обратно опровержение, пусть теперь красиво опишет ТП.

Ну она писала свое субъективное мнение, поэтому такой результат.
Я с ним не согласна, потому что давно живу в Солнцево и знаю этот район.
Самолеты, кладбища, МКАД - все это, конечно есть, есть и ЛЭП и бетонный завод, но где, простите, всего этого нет?
Послушайте песню Семена Слепакова "квартира в Москве", там об этом есть)))
Считаю для тех денег, которые за квартиру хотят, очень неплохой вариант, даже с учетом местоположения и сроков сдачи.

Может проведем опрос на тему: кто вы - инвестор или конечный покупатель?

Поддерживаю идею!!!!
  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#26 Vovann

Vovann

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 475
  • Имя:Вован
  • ГородМосква

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 12:31

Так мы и есть пока что все так сказать инвесторы)))))Но не в том понимании в котором Вы имеете ввиду!!!Недумаю,что настоящие инвесторы!!!будут тут так яро общаться и обсуждать насущные темы,типа ремонта и тп))) :ad: А так да,мы вложили денежку в эту однушечку,на будущее однуму из детей!А там,кто знает,продадим ли мы её потом или нет,будет видно!!!Это ли не есть инвистирование?????по крайней мере в моём понимании так и есть!!! :ab: :ab: :ab: :ah:

:ay:
  • 0

#27 Vovann

Vovann

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 475
  • Имя:Вован
  • ГородМосква

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 12:48

Считаю для тех денег, которые за квартиру хотят, очень неплохой вариант, даже с учетом местоположения и сроков сдачи.

Да я тоже считаю так, иначе бы никогда здесь не купил! Это я уже так, шучу про опровержение :ag:
  • 0

#28 inv

inv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 13:05

Считаю для тех денег, которые за квартиру хотят, очень неплохой вариант, даже с учетом местоположения и сроков сдачи.



Да я тоже считаю так, иначе бы никогда здесь не купил! Это я уже так, шучу про опровержение :ag:


Спорно, очень спорно!

100 тыс. это уже дорого, учитывая срок сдачи через 3 года!
  • 0

#29 AlexDPM

AlexDPM

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Alexandr
  • Городбываю в городе

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 15:40

:ay:

:ay: :ay:
  • 0

#30 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 937
  • Имя:Светлана

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 17:07

Спорно, очень спорно!

100 тыс. это уже дорого, учитывая срок сдачи через 3 года!


Все что раньше стоит больше 150.000 ... так что все адекватно стоимости...
  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#31 Vovann

Vovann

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 475
  • Имя:Вован
  • ГородМосква

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 17:09

Спорно, очень спорно!

100 тыс. это уже дорого, учитывая срок сдачи через 3 года!

100.тыс. это нормально для этого места и этих домов.В 100.т. спрос был еще очень высоким, но МИЦ не заинтересован продать все сразу, нет в этом смысла. Сейчас 103.850. Поэтому он регулиреут цену до умеренного спроса. По моей информации спрос уже не такой высокий, значит скорого повышения можно не ждать пока. Т.е. сейчас я думаю как я и писал ожидание до НГ 107т. за метр.
http://tatpark.com/i...ndpost__p__1210
Выше уже может быть обратный эффект, потеря интереса к объекту. И покупатель долго будет созревать к повышенной цене.
да и потом, Вы не смотрите на срок 15 год. МИЦ всегда перестраховывается, т.е. указывает максимальные сроки, чтоб потом на штрафные санкции не попасть по просрочки со сдачей.
Взять например Коммунарку, там сейчас Коммунарка - 4, будет сдаваться до НГ, уже подали заявку на ГК, теперь пока утвердят, соберут комиссию, но до НГ хотят уже сдать все 3 корпуса. А у них стоит 2 квартал и 4 квартал 13 года, а сдаются все сразу. Т.е. корпус 3 почти на целый год будет сдан раньше!!! http://www.domvkommu...mmunarka4/info/
http://new.msk.ru/in...dpost__p__66854
Так что здесь теоритически такое тоже возможно.
  • 0

#32 inv

inv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 18:23

Все что раньше стоит больше 150.000 ... так что все адекватно стоимости...


150 - это цена ЖК "Мосфильмовский", что сооответстенно на Мосфильмовской)

Там и срок сдачи ближе - 2014 год (уже готовы первы-второй этажи), да и про район навероно говорить не стоит, насколько он удобнее расположен и насколько престижнее )))


100.тыс. это нормально для этого места и этих домов.В 100.т. спрос был еще очень высоким, но МИЦ не заинтересован продать все сразу, нет в этом смысла. Сейчас 103.850. Поэтому он регулиреут цену до умеренного спроса. По моей информации спрос уже не такой высокий, значит скорого повышения можно не ждать пока. Т.е. сейчас я думаю как я и писал ожидание до НГ 107т. за метр.
http://tatpark.com/i...ndpost__p__1210
Выше уже может быть обратный эффект, потеря интереса к объекту. И покупатель долго будет созревать к повышенной цене.
да и потом, Вы не смотрите на срок 15 год. МИЦ всегда перестраховывается, т.е. указывает максимальные сроки, чтоб потом на штрафные санкции не попасть по просрочки со сдачей.
Взять например Коммунарку, там сейчас Коммунарка - 4, будет сдаваться до НГ, уже подали заявку на ГК, теперь пока утвердят, соберут комиссию, но до НГ хотят уже сдать все 3 корпуса. А у них стоит 2 квартал и 4 квартал 13 года, а сдаются все сразу. Т.е. корпус 3 почти на целый год будет сдан раньше!!! http://www.domvkommu...mmunarka4/info/
http://new.msk.ru/in...dpost__p__66854
Так что здесь теоритически такое тоже возможно.


Ну при нынешних ценах, я бы например, серьезно задумался, брать или нет квартиру в ТП... В июле таких сомнений не было - стартовые цены (по которым и заключен договор) были очень вкусными, а сейчас - увы...
  • 0

#33 Пьер

Пьер

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 95
  • Имя:Петр
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 20:47

150 - это цена ЖК "Мосфильмовский", что сооответстенно на Мосфильмовской)

Там и срок сдачи ближе - 2014 год (уже готовы первы-второй этажи), да и про район навероно говорить не стоит, насколько он удобнее расположен и насколько престижнее )))




Ну при нынешних ценах, я бы например, серьезно задумался, брать или нет квартиру в ТП... В июле таких сомнений не было - стартовые цены (по которым и заключен договор) были очень вкусными, а сейчас - увы...

Не согласен относительно 150 тыс. за метр.
Однушка на Мосфильмовской стоит, на сколько я помню, больше 200 тыс. за метр.
Так что я бы не был так красноречив относительно завышенной стоимости ТП.
Относительно статьи, ИМХО минусы перечислены, плюсы нет.
На мой взгляд, даже по ныненшней цене этот ЖК самый привлекательный не только с точки зрения вложения средств, но и с точки зрения проживания.
:ab:
  • 0

#34 inv

inv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 21:44

Не согласен относительно 150 тыс. за метр.
Однушка на Мосфильмовской стоит, на сколько я помню, больше 200 тыс. за метр.
Так что я бы не был так красноречив относительно завышенной стоимости ТП.


Однушки есть там по 180 тыс./метр. А 4-х комнатные вообще по 134 тыс. идут))) Так что вполне 150 можно в среднем оценить цены в этом ЖК.

Относительно статьи, ИМХО минусы перечислены, плюсы нет.
На мой взгляд, даже по ныненшней цене этот ЖК самый привлекательный не только с точки зрения вложения средств, но и с точки зрения проживания.
:ab:


Ну вот уже можно поспорить... Конечно сложно не согласиться, так как сами в ТП квартиру взяли (правда совсем по другой цене))))

Вот например, СУ-155 в северном Чертаново продает квартиры в относительно готовом (все этажи возведены) монолитном доме по 110-130 тыс. за метр. Конечно, оформление там не по ДДУ, и эта контора славиться кидаловом со сроками, скотским отношением к клиенту, но тем не менее, учитывая степень готовности и меторасположение (5 мин. пешком от м. Чертановская) надо признать, что цена там выглядит более адекватной, чем нынешняя в ТП...
  • 0

#35 Vovann

Vovann

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 475
  • Имя:Вован
  • ГородМосква

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 22:31

Вот например, СУ-155 в северном Чертаново продает квартиры в относительно готовом (все этажи возведены) монолитном доме по 110-130 тыс. за метр. Конечно, оформление там не по ДДУ, и эта контора славиться кидаловом со сроками, скотским отношением к клиенту, но тем не менее, учитывая степень готовности и меторасположение (5 мин. пешком от м. Чертановская) надо признать, что цена там выглядит более адекватной, чем нынешняя в ТП...

Ну Вы и сравнили, честное слово смешно )))
Если бы Вы знали хорошо про этот объект, то Вы бы с увереностью говорили обратное.
Я знаю этот объект,т.к. строится он с 2007 года )) А сейчас какой год?
Это еще тот долгострой известный. На данный момент возведен лишь один блок переменной этажности, если не ошибаюсь корпус Б.
Корпус А на треть и корпуса В до сих пор нет :ai: Все они должны были соедениться офисным блоком. Сам ЖК должен был быть в виде трехлучевой звезды. Я в свое время проявлял к нему интерес, но с Су 155 связываться, это как рулетка. На тот момент у него было много косиков но больше всех по Павшинской пойме, в Трехгорке и в Фили - Давыдково. Но прошерстил инет форумы его объектов, понял с Су не свяжусь никогда.Я каждый день там ездею по Балаклавке и на стройке 2 таджика постоянно, создают видимость работы. А уж договор ЖСК и обсуждать нет смысла, почитайте в инете о нем, все понятно будет.
  • 0

#36 inv

inv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 341
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 22:43

Ну Вы и сравнили, честное слово смешно )))
Если бы Вы знали хорошо про этот объект, то Вы бы с увереностью говорили обратное.
Я знаю этот объект,т.к. строится он с 2007 года )) А сейчас какой год?
Это еще тот долгострой известный. На данный момент возведен лишь один блок переменной этажности, если не ошибаюсь корпус Б.
Корпус А на треть и корпуса В до сих пор нет :ai: Все они должны были соедениться офисным блоком. Сам ЖК должен был быть в виде трехлучевой звезды. Я в свое время проявлял к нему интерес, но с Су 155 связываться, это как рулетка. На тот момент у него было много косиков но больше всех по Павшинской пойме, в Трехгорке и в Фили - Давыдково. Но прошерстил инет форумы его объектов, понял с Су не свяжусь никогда.Я каждый день там ездею по Балаклавке и на стройке 2 таджика постоянно, создают видимость работы. А уж договор ЖСК и обсуждать нет смысла, почитайте в инете о нем, все понятно будет.


Да, то что Су-155 - та еще помойка, я знаю и спорить не буду...

Может и не особо этим объкектом инересовался как раз по причине ее дурной славы - что пока относительно готов только один из корусов, честно говоря и не знал. Но просто ощущение, что корпус вырос именно за текущий год... Ну а место там отличное, этого не отнимешь - в одну сторону 5 мин. пешком до метро (причем относительно близкое от центра), а сдругой стороны конно-спортивный комплекс и битцевский парк.

Ну да ладно, просто приводил пример цены, какая здесь и какая там. Мог бы сказать еще про ЖК "Ваниль", ведь даже дешевле ТП, при том, что это м. Каширская, напротив МИФИ, но не буду - там 100% кидалово - будут обманутые дольщики скоро(((.
  • 0

#37 Dimych

Dimych

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Димыч

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 23:20

Да, то что Су-155 - та еще помойка, я знаю и спорить не буду...

Может и не особо этим объкектом инересовался как раз по причине ее дурной славы - что пока относительно готов только один из корусов, честно говоря и не знал. Но просто ощущение, что корпус вырос именно за текущий год... Ну а место там отличное, этого не отнимешь - в одну сторону 5 мин. пешком до метро (причем относительно близкое от центра), а сдругой стороны конно-спортивный комплекс и битцевский парк.

Ну да ладно, просто приводил пример цены, какая здесь и какая там. Мог бы сказать еще про ЖК "Ваниль", ведь даже дешевле ТП, при том, что это м. Каширская, напротив МИФИ, но не буду - там 100% кидалово - будут обманутые дольщики скоро(((.


Да уж, про Ваниль что то совсем не весело. Дай Бог люди свое получат...

http://kvartirobzor..../vanil/777.html
http://novoseli.ru/c...а-о-документах/
http://novoseli.ru/c...успев-начаться/

Очень все это не весело и, кстати, завлекательные или, как правильно, "заказные" отзывы и там были.
  • 0

#38 teamos

teamos

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Елена

Отправлено 07 Октябрь 2012 - 23:29

Так мы и есть пока что все так сказать инвесторы)))))Но не в том понимании в котором Вы имеете ввиду!!!Недумаю,что настоящие инвесторы!!!будут тут так яро общаться и обсуждать насущные темы,типа ремонта и тп))) :ad: А так да,мы вложили денежку в эту однушечку,на будущее однуму из детей!А там,кто знает,продадим ли мы её потом или нет,будет видно!!!Это ли не есть инвистирование?????по крайней мере в моём понимании так и есть!!! :ab: :ab: :ab: :ah:



В таком случае вы, Юльча, по намерениям конечный покупатель. Настоящий инвестор, в моем понимании, покупает квартиру на старте исключительно для последующей продажи, чаще еще до оформления права собственности. Его не волнуют вопросы ремонта, благоустройства, удобства проживания, так как ему там не жить. Отбил свои деньги, заработал 20-50% годовых и пошел другое покупать. И уж точно не модерирует форум. :ab:
НО. Если в доме много инвестиционных квартир - это не есть плюс для постоянных жильцов. Ремонты, грязь длятся не 1-2 года после сдачи дома, а 3-5 лет. Опять же не доищешься этого инвестора чтобы договориться, например, о смене УК или о ремонте в приквартирном холле. Да и для других инвесторов нехорошо - как выплывут все инвестиционные квартиры в продажу после сдачи дома - попробуй получи свои вожделенные 20-50%.

Согласна, на этом форуме, наверно, в основном конечные покупатели. Поэтому выборка будет нерепрезентативна.
Хотя постоянно общаются не больше 20 человек, а если взять всех зарегистрированных пользователей... :bw:
  • 0

#39 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 435
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 08 Октябрь 2012 - 10:33

а если взять всех зарегистрированных пользователей... :bw:


ИМХО все равно будет нерепрезентативно. Инвестору нет смысла даже регистрироваться на форуме, достаточно просто иногда его почитывать :ab: .
  • 0

#40 xcluziv

xcluziv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:МистерХ

Отправлено 08 Октябрь 2012 - 10:48

В таком случае вы, Юльча, по намерениям конечный покупатель. Настоящий инвестор, в моем понимании, покупает квартиру на старте исключительно для последующей продажи, чаще еще до оформления права собственности. Его не волнуют вопросы ремонта, благоустройства, удобства проживания, так как ему там не жить. Отбил свои деньги, заработал 20-50% годовых и пошел другое покупать. И уж точно не модерирует форум. :ab:

Надо тогда разделить профессиональных инвесторов и "вынужденных".
Профессиональный не выйдет на форум, ни будет обсуждать и т.д. и т.п.
А вот вынужденный, это тот кто понял, что у нас деньги хранить менее надежно чем недвижимость.
Мы например просто вложили деньги чтоб не держать их "на руках". В банк класть такую сумму не стали, во-первых проценты по вкладу не такие сахарные как рост стоимости недвижимости, а во вторых страхуется только вклад до 700 000 рублей. Ну а если человек разговаривает о ремонте и как жить, это значит что он рассматривает вариант проживания, именно рассматривает )))) :ah:
  • 0





Темы с аналогичными тегами: СМИ

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных