Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 555

#41 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 04 Август 2016 - 17:44

Уважаемые форумчане!

 

В целях повышения уровня доказательной базы по делам связанным с взысканием неустойки настоятельно рекомендуем при просмотре квартиры делать фотографии тех существенных недостатков, которые препятствуют Вам принять объект долевого строительства (при наличии технической возможности зафиксировать такой недостаток на фото).

 

За более подробной информацией по взысканию неустойки обращайтесь по телефонам нашего бюро, оставляйте ваши заявки на адрес электронной почты и на нашем сайте.

 


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#42 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 04 Август 2016 - 19:57

 

Спасибо за столь быстрый ответ.

 

Отвечаем по существу на первую часть вопроса про взыскание за "недопоставил, или поставил самого плохого качества".

В общем и целом решение данного вопроса упирается в процесс доказывания, проведения строительных и иных экспертиз, анализ проектной документации и т.п.

Давать сколь либо положительные прогнозы без детального изучения документации, имеющей значение для разрешения спора, не представляется возможным.

 

По второй части вопроса сообщаем.

В настоящее время в России практика подачи коллективных исков не распространена, подача коллективных исков часто ставится судами под сомнение. В ГПК РФ предусмотрена подача исковых заявлений группой лиц либо в защиту неопределенного круга лиц, однако полноценного института коллективного иска у нас пока нет.
Вместе с тем, иск к недобросовестному застройщику подпадает под критерии коллективного, поскольку в данном случае вред нанесен группе лиц, индивидуальные требования в этом случае трудно оценить, если подавать их отдельно.
В случае, если у жителей есть намерение подать подобный коллективный иск, мы готовы оказать правовую помощь, при условии наличия необходимых доказательств

 

понятно


  • 0

#43 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 04 Август 2016 - 22:56

 

Вместе с тем, иск к недобросовестному застройщику подпадает под критерии коллективного, поскольку в данном случае вред нанесен группе лиц, индивидуальные требования в этом случае трудно оценить, если подавать их отдельно.

 

А в чем трудность оценки? Разве нельзя осметить стоимость недоделанного на весь объект, а потом вычленить пропорционально доле недоделку?


  • 0

#44 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 04 Август 2016 - 23:03

А в чем трудность оценки? Разве нельзя осметить стоимость недоделанного на весь объект, а потом вычленить пропорционально доле недоделку?

Весь вопрос в том, что данный вопрос в данном ЮБ не прорабатывался, судя по ответу выше


Сообщение отредактировал VJV: 04 Август 2016 - 23:04

  • 0

#45 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 05 Август 2016 - 13:04

Подождем ответа от юриста.


  • 0

#46 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 08 Август 2016 - 12:34

Подождем ответа от юриста.

В самое ближайшее время мы ответим на вопрос о проведении оценки ущерба всего объекта и последующей "разбивки" пропорционально доле.


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#47 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 08 Август 2016 - 12:39

Сообщение удалено по просьбе клиента.


Сообщение отредактировал Leksar: 11 Август 2016 - 14:01

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#48 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 08 Август 2016 - 13:34

Уважаемые форумчане!

 

Отвечаем на ранее поставленный вопрос о подаче коллективного иска к застройщику и о проведении оценки нанесенного ущерба общего имущества.

 

При подготовке к коллективному иску к застройщику можно провести оценку "недоделок" общего имущества жильцов и в последующем разделить требования пропорционально доли в общем имуществе.

Недоделки, а соответственно и требования об их устранении (компенсации), относящиеся к каждой отдельной квартире имеют строго индивидуальный характер.

 

При проведении оценки необходимо решить вопрос "кто будет оплачивать проведение оценки ущерба (недоделок) общего имущества ВСЕГО корпуса в жилом комплексе?" При этом мы не затрагиваем вопрос об оплате услуг представителей.

 

Будут ли это несколько "активистов", или соберутся и примут решение о проведении и оплате экспертизы все дольщики?

 

Если проведение экспертизы оплатят несколько "активистов", то в последующем, уже в самом судебном процессе, любой дольщик вправе заявить свои требования на компенсацию за недоделки в общем имуществе на основании ранее проведенной экспертизы.

 

Получается, если даже первоначальную экспертизу оплатят пусть 10-20 самых активных дольщиков, то результатом этой экспертизы вправе воспользоваться все дольщики, которые в будущем решать вступить в процесс, при этом рассмотрение дела по существу будет начинаться с начала.


Сообщение отредактировал Leksar: 08 Август 2016 - 13:35

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#49 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 19 Август 2016 - 11:14

Уважаемые форумчане!

 

Рады сообщить вам, что у нас завершился процесс обновления сайта по взысканию неустойки.

 

Вот ссылка на сайт:

http://www.neustoyka-ddu.ru

 

На нашем сайте вы найдете массу полезной информации: ответы на самые частые вопросы, с которыми сталкивается дольщик, сможете рассчитать неустойку, ознакомиться с нашим опытом (регулярно выкладываем копии решений судов), познакомиться с нашей командой, узнать по каким жилым комплексам мы работаем, записаться на бесплатную консультацию и многое другое.

 

Заходите на сайт, оставляйте заявку, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#50 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 09 Сентябрь 2016 - 09:53

Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

 

            Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

            Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.


Сообщение отредактировал Leksar: 09 Сентябрь 2016 - 10:00

  • 1

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#51 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 10 Сентябрь 2016 - 23:00

В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?

Спасибо за ваш вопрос!

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.


  • 2

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#52 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2016 - 20:22

В этой заметке мы ответим на вопрос «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»

 

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

 

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

 

Как составить досудебную претензию?

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней).

 

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#53 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 13 Сентябрь 2016 - 23:07

Сегодня мы хотим поделиться с вами двумя случаями из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.

 

Наш первый случай произошёл несколько лет назад. Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика. Представитель Ответчика традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия…  Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего нельзя. В иске было отказано.

 

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото), покажите юристу.

 

Второй случай произошёл год назад с жителями Бутово (срок сдачи не позднее 30 июня 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону. Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом), клиенты принесли его в бюро. После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания дополнительного соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца. Однако в своём решении суд указал:

«...Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.

Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.

Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».

 

Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машино-места), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

 

Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.


Сообщение отредактировал Leksar: 15 Сентябрь 2016 - 06:30

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#54 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 14 Сентябрь 2016 - 09:43

Несколько месяцев назад мы поделились нашими успехами:

...

Как и обещали представляем вашему вниманию скан .......

Отмечаем, что иск подавался в отношении одной из компаний, подконтрольных ГК "Мортон" по одному из крупнейших ЖК Московской области - Бутово парк.

 

Напомним, что в Зюзинский районный суд по этому делу присудил нашему клиенту:

647 941,04р. - неустойки (в полном объёме);
323 970,52р. - штрафа (в полном объёме);
5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно);
15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - расходов на оформление доверенности;
750,60р. - почтовые расходы,
а всего 994 162,16руб.
 

Некоторые жители интересуются дальнейшей судьбой этого дела: было ли оно обжаловано? Какое определение вынес Мосгорсуд?

Судьба этого дела действительно интересная. Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки Ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.


Сообщение отредактировал Leksar: 21 Сентябрь 2016 - 07:38

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#55 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 07:54

         В связи с поступающими вопросами по поводу выражения несогласия с содержанием пунктов акта приёма - передачи относительно "отсутствия претензий" хотим отметить следующее:

в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».

          Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

           Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.

           «Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.


Сообщение отредактировал Leksar: 17 Сентябрь 2016 - 23:05

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#56 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 16 Сентябрь 2016 - 08:49

Удивительное рядом!

 

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое  рушит все стереотипы.

 

На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:

 

1 867 657,03р. - неустойки;

50% - штраф от взысканной суммы;

100 000р. - компенсация морального вреда;

30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")

2 100р. - расходы на доверенность;

1 667р. - расходы на госпошлину.

 

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:

 

1 000 000р. - неустойки;

20 000р. - компенсации морального вреда;

300 000р. - штрафа;

31 667р. - судебных расходов,

 

а всего 1 351 667,00 руб.! (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)

 

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать... Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

 

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца! :bs:

water_Решение_Музыч_1.jpg water_Решение_Музыч_2.jpg water_Решение_Музыч_3.jpg water_Решение_Музыч_4.jpg water_Решение_Музыч_5.jpg


Сообщение отредактировал Leksar: 16 Сентябрь 2016 - 09:09

  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#57 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 17 Сентябрь 2016 - 10:00

Для тех, кто не может поверить в реальность истории, вот исполнительный лист :)

water_Исполнит_Музыч_1.jpg water_Исполнит_Музыч_2.jpg


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#58 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 19 Сентябрь 2016 - 22:28

             Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда при приёмке квартиры представители застройщика начинают шантажировать, ставя условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока.

 

            Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.

             Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий.

             Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

 

             Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

             Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:

  1. Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
  2. Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
  3. Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

         Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес).

 

         И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде застройщик уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры. Это обстоятельство также может повлиять на размер присуждённой суммы неустойки (в том смысле, что судья может её снизить не так сильно, как в обычных обстоятельствах).


  • 2

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#59 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 19 Сентябрь 2016 - 23:04

Такого вроде МИЦ еще не делал в ТП (условие акта приемки в обмен на доп.соглашение). Возможно, потому, что выкручивается другим способом (просто игнорирует положения п.3 ст6 214-ФЗ).


  • 0

#60 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 404
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 20 Сентябрь 2016 - 00:55

VladimirC,Предупреждён - значит вооружён! :)

 

Уважаемые жители!

Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).

Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.


  • 0

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 653 88 56 | e-mail: [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif





Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных