Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 588

#541 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 11 Июнь 2018 - 09:02

Геннадий, это одна из немногих судей, которая рзбирается в материалах дела.

На сегодняшний день она рассмотрела несколько десятков наших исковых заявлений к Стройкомплексу Говорово.

Так как мы всегда готовим документы в лучшем виде, то она в целом к нам относится благосклоннои выносит неплохие решения.

 

 

 

11 июня 2018г.

 

Принимаем квартиру правильно!

Фиксируем недостатки

qwYkA0Pt_hA.jpg

Все выявленные вами недостатки должны быть отражены в акте осмотра квартиры! Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.

Не менее важный момент - все недостатки необходимо фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика). Сделайте видеозапись осмотра. И даже несмотря на то, что её приобщить к материалам делам не получится, запись можно продемонстрировать судье.

На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д

Пишем претензию!

После того, как акт осмотра и дефектная ведомость составлены, необходимо немедленно направить застройщику копии этих документов с  письменным требованием устранить выявленные недостатки.  

Все письма застройщику необходимо направлять ценным письмом с описью вложения на адрес регистрации застройщика.

Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), необходимо направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости устранения недостатков, требование  передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново. При этом можно писать письма почаще – раз в две недели. Судью необходимо убедить в том, что вы не уклонялись от подписания акта, а активно пытались принять квартиру.  Однако следует иметь в виду, что это всё имеет значение при наличии существенных недостатков, о которых мы расскажем ниже.

Если Вы не желаете тратить своё время и нервы на изучение подводных камней приёмки квартиры, мы готовы взять эту головную боль на себя!
 


Сообщение отредактировал Leksar: 11 Июнь 2018 - 09:03

  • 3
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#542 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 13 Июнь 2018 - 09:19

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Московской области.

Дольщице из коттеджного посёлка«Апрелевка Парк» застройщик ООО «МЗ Девелопмент» задержал передачу дома на 457 дней. Мы запросили 1 115 450руб. неустойки. Дело рассматривала судья Наро-Фоминского городского суда Даценко Д. В., который взыскал:
- 1 115 450руб. – неустойки (в полном объёме),
- 50 000руб. – компенсации морального вреда (в полном объёме),
- 557 000руб. –  штрафа,
- 65 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 577 руб. – государственно пошлины (в полном объёме),
а всего: 1 788 027руб.

В Люберецком городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Томилино» (застройщик ООО «Томстрой»). Мы просили 113 700руб. неустойки.
Судья Деева Е. Б. взыскала:
- 45 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 85 000руб.

Застройщик ЖК «Некрасовский» (ООО «Интерснаб») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 376 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы вынуждены были обратиться в Дмитровский городской суд МО за неустойкой в размере 541 533,87руб. Судья Пресникова И. А. взыскала:
- 460 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. –  штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 531 700руб.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#543 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2018 - 07:37

Как грамотная приёмка квартиры может принести полмиллиона?

3xkkj6fYYaA.jpg

Юля являлась нашим постоянным активным читателем на форуме жителей ЖК "Татьянин парк". Как и её соседи, она столкнулась с тем, что к назначенному сроку (31 октября 2016 года) её квартира не была готова к передаче, и застройщик традиционно предложил изменить дату передачи ключей на более позднюю. Однако, благодаря нашим многочисленным разъяснениям, Юля уже прекрасно знала, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков является правом, а не обязанностью дольщика. Поэтому на уговоры она не поддалась, а в день «икс», когда чуда вручения ключей так и не случилось, решила обратиться в наше бюро с просьбой помочь правильно принять квартиру и в дальнейшем вести её дело в суде по взысканию пеней.

Так как  просрочка только-только началась, и требовать выплаты неустойки было ещё рано, то первое, что мы сделали – это направили застройщику уведомление о готовности принять объект.

Вскоре Юля получила приглашение на приёмку квартиры и записалась на осмотр в декабре. Во время приёмки мы по телефону консультировали её, поэтому менеджеры не смогли «подсунуть» дополнительное соглашение о переносе сроков. С нашей помощью Юля заполнила акт комиссионного осмотра и составила дефектную ведомость, которую тут же и вручила застройщику.

На основании этих документов уже наши юристы подготовили требование об уплате неустойки за период с 1 ноября по дату осмотра, вложили туда копию дефектной ведомости и потребовали устранить выявленные недостатки в течение одного месяца.
Весь пакет документов был направлен застройщику ценным письмом с описью вложения.

Наступления Нового года мы дожидаться не стали, поэтому через довольно короткий срок подали иск в Никулинский районный суд города Москвы.

SrjrXAobIyk.jpg

Предварительное собеседование сторон в суде было назначено на первую рабочую неделю Нового года, а уже через несколько дней Юля повторно пришла на осмотр квартиры, убедилась в том, что недостатки исправлены и, посоветовавшись с нашим юристом, подписала акт приёма – передачи квартиры.

В заседании, которое состоялось в конце января, мы увеличили исковые требования, пересчитав неустойку по дату подписания акта приёма – передачи. Заявленная сумма составила 359 202,66руб. Таким образом, Юля сэкономила время, так как основное заседание по делу фактически состоялось менее чем через две недели после приёмки квартиры.

В заседании застройщик, безусловно, просил отказать в иске, а одним из доводов являлся следующий: так как по результатам обмеров БТИ квартира увеличилась (а по условиям договора в таких случаях дольщик должен произвести доплату), то и цена квартиры увеличилась, следовательно, до оплаты дополнительных метров застройщик имеет право не передавать квартиру по акту приёма – передачи, а так как метры были оплачены после подписания акта, то в данном случае просрочка отсутствует.

Отметим, что нередко застройщики вписывают пункт о том, что они имеют право не передавать квартиру до оплаты дополнительных метров, прямо в условия договора участия в долевом строительстве. Мы смогли доказать суду незаконность этого требования, а в совокупности с иными доводами, характеризующими Юлю как добросовестную сторону договора смогли убедить судью Черняк Е. Л. в том, что взыскание нестойки должно быть произведено в полном объёме.

В итоге было взыскано:
359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме),
1 000руб. – компенсации морального вреда,
179 601,33руб. – штрафа (в полном объёме),
10 000руб. – расходов на представителя,
2 100руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 551 903,66руб.

Деньги Юля получила на следующий день после предъявления нами исполнительного листа в банк.

После этого заседания наши отношения с застройщиком вышли на новый уровень – теперь каждому обратившемуся к нам дольщику застройщик уже предлагал заключать мировое соглашение… На сегодняшний день с нашей помощью в судах Москвы и Московской области заключено около 50 мировых соглашений с компаниями, входящими в структуру девелопера МИЦ!

__VTe6elm0Q.jpg


Сообщение отредактировал Leksar: 15 Июнь 2018 - 07:38

  • 1
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#544 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 18 Июнь 2018 - 08:14

Принимаем квартиру правильно!

Анализируем недостатки

BUUsH9xC-As.jpg

Итак, изъяны выявлены и зафиксированы в акте осмотра и дефектной ведомости. Что дальше?

А дальше необходимо принять решение: принимать ли квартиру в том виде, в котором она есть, или отказаться от подписания акта приёма – передачи.

В большинстве случаев имеющиеся в квартире недостатки являются легко устранимыми и не позволяют дольщику уклоняться от приёмки недвижимости. Такие недочёты, как слой пыли на подоконнике, наличие полиэтиленового (или другого) покрытия на окнах, отсутствие фурнитуры,  царапины на дверной ручке, пятна краски и т.д. не являются существенными и, соответственно, не позволят дольщику уклоняться от приёмки квартиры и подписания акта приёма – передачи.

Безусловно, вам, как собственнику, хочется видеть передаваемое вам жильё в самом лучшем виде, но реальность такова, что такого рода дефекты судом во внимание приниматься не будут! Если вы взыскиваете неустойку, то отказ от приёмки квартиры по описанным выше причинам в некоторых случаях может просто привести к отказу в иске.

Для того чтобы лучше понимать степень «серьёзности» нарушений необходимо, прежде всего, обратиться к Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., в котором прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Указанные в этом документе нормы являются тем самым ориентиром, который поможет вам принять правильное решение.

Итак, такие изъяны, как неисправность (неработоспособность) инженерных систем:
- электроосвещение,
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
- водоотведение,
- отопление,
- и вентиляция

являются существенными недостатками, которые могут позволить отказаться от подписания акта приёма передачи квартиры.
Обращаем ваше внимание на слово «позволить», так как в зависимости от конкретной ситуации суд может как принять ваши доводы, так и отклонить…

Существуют и другие нормы, на которые опираются эксперты при ответе на вопрос, позволяют ли те или иные недостатки проживать в квартире (например, превышающие нормативы трещины в несущих стенах и др.). Однако указанные выше дефекты являются самыми распространёнными недоделками, с которыми застройщики пытаются передать (а в некоторых случаях просто «впихнуть») квартиру дольщику.

Как мы отметили ранее, подписание акта приёма – передачи самый ответственный момент, именно поэтому необходимо, чтобы рядом с вами находился специалист с «холодной» головой, который сможет «трезво» оценить ситуацию и помочь принять правильное решение (помимо грамотного составления технической документации, которая в будущем позволить снизить ваши затраты на ремонт).

Юридическое бюро «Лексар» с этого года оказывает профессиональную поддержку дольщикам не только в вопросах взыскания неустойки, расторжения договоров и признания права собственности, но и в самый ответственный момент – при приёмке квартиры!

Наши цены стартуют от 4 000руб. за однокомнатную квартиру!

Грамотная приёмка квартиры со специалистом сэкономит вам и нервы, и деньги на её ремонт!


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#545 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 20 Июнь 2018 - 07:29

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Московской области.

В Видновском городском суде МО слушались два дела.

Дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» застройщик ООО «Олета» задержал передачу квартиры на 64 дня. Мы просили 98 287,79руб. неустойки.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 98 287,79руб. – неустойки (в полном объёме),
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 123 287,79руб.

Застройщик ЖК «Видный город» ООО «Котар» также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 164 дня и нежелания выплачивать компенсацию в добровольном порядке, мы вынуждены были обратиться в суд за неустойкой в размере 299 211руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 120 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 185 000руб.

В Химкинском городском суде МО рассматривалось наше заявление о взыскании неустойки с застройщика ЗАО «Капитал А» (ЖК «Новогорск Парк»). Просрочка в передаче квартиры составила 285 дней, за которые мы просили 719 155,80руб. неустойки.
Судья Колмакова И. Н., взыскала:
- 296 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 100 000руб. –  штрафа,
- 6 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 417 000руб.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#546 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 22 Июнь 2018 - 08:53

Односторонний акт, взыскание неустойки и расходов на устранение недостатков в квартире. Возможно ли?

D2qPnneDGuo.jpg

Когда компания нарушает договорные обязательства, логично ожидать извинений от её руководства и проявлений стремления всех её сотрудников как можно быстрее исправить ошибки и предпринять все возможные действия, чтобы клиент остался счастлив.

Но застройщик ЖК «Мортонград Путилково» ООО «РИВАС МО», очевидно, о таких манерах не знает… Поэтому вместо исправления недостатков в квартире, стоимость которых могла «влететь» дольщику «в копеечку», решил от такого покупателя просто откреститься, направив ему односторонний акт.

О том, удалось ли ему это, читайте сегодня.

Сергей, купивший квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» у ООО «РИВАС МО», должен был получить ключи до конца июня 2016 года. Однако, как и его соседями, уведомление о готовности её передать было им получено только в августе.

Так как Сергей обратился за консультацией в бюро Лексар заранее, то на приёмку квартиры он пришёл с рекомендованным нами экспертом, который выявил значительные недоделки по качеству, из-за чего ему пришлось отказаться от подписания акта приёма – передачи. Вместо этого были составлены акт комиссионного осмотра, а позднее и подробная дефектная ведомость с требованием устранить недостатки, которая была направлена застройщику.

Ни через месяц, ни через два от застройщика реакции не последовало, поэтому Сергей пришёл к нам уже за помощью во взыскании неустойки и расходов на устранение недостатков.

Как, наверное, у всех покупателей Мортона, в договоре долевого участия присутствовала Третейская оговорка. Мы на неё отреагировали тоже традиционно, но для нас – просто проигнорировали, подав иск по месту жительства истца, а именно – в Одинцовский городской суд Московской области.

vy6oFAd3spQ.jpg

Заседание было назначено на конец января 2017 года, однако так как представитель застройщика не явился, то оно было отложено. Но застройщик на него не пришёл не просто так: за это время он направил Сергею односторонний акт, датированный сентябрём 2016 года, посчитав, таким образом, что сможет предъявить суду доказательства его уклонения от приёмки квартиры и избежать ответственности.

Кроме этого уже на заседании, состоявшемся в феврале 2017 года, застройщик заявил о том, что не доверяет имевшимся у нас результатам осмотра и смете на устранение расходов, которые, на минуточку, вылились в 182 858,70руб., поэтому потребовал проведения комплексной судебно-технической экспертизы. Но так как мы отвечаем за качество своей работы, то экспертиза подтвердила выявленные недостатки, согласилась с тем, что они делают квартиру непригодной к проживанию и огласила точно такую же стоимость на их устранение.

Несмотря на то, что судья Васина Д. К. признала односторонний акт недействительным, тем не менее она взыскала:

300 000руб. – неустойки;
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
152 500руб. – штрафа (в полном объёме);
182 858,70руб. – расходов на устранение недостатков (в полном объёме);
50 000руб. – неустойки за отказ удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ добровольно;
20 000руб. – расходов на услуги нашего бюро;
а всего: 710 358,70руб.

Застройщик попытался обжаловать это решение, но безуспешно.

После суда Сергей, уже не желавший больше иметь никаких отношений с застройщиком, с нашей помощью расторг навязанный при покупке квартиры договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и права собственности и вернул сумму за неоказанные услуги.

_29w_IUn3YA.jpg

Уважаемые покупатели квартир в новостройках!

Так как в настоящее время квартиры нередко передаются в непригодном для проживания состоянии, настоятельно рекомендуем Вам приходить на осмотр квартиры с квалифицированным специалистом, который сможет выявить все недостатки, грамотно их зафиксировать и составить неоспоримую смету на их устранение.

Мы поможем вам заставить застройщика выполнять свои обязательства!


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#547 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 25 Июнь 2018 - 10:03

T15QOkpFElI.jpg

Итак, мы с вами выяснили, почему важно выявить все строительные недоделки в квартире при первичном осмотре и как это сделать самостоятельно. Нам поступило много звонков о том, как мы можем помочь принять квартиру, поэтому мы решили сегодня ответить на самые часто задаваемые вопросы. Итак.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ?

Мы проверяем следующее:
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

КАК ПРОХОДИТ ПРИЁМКА?

Наш специалист приезжает в назначенное время к Вам в квартиру с полным набором инструментов и оборудования и начинает осмотр. Вы можете принять участие в этом увлекательном мероприятии либо издалека наблюдать за работой специалиста, который методично изучает качество передаваемой вам недвижимости.

Осуществляем визуальный осмотр помещения в поисках недостатков.

Проверяем целостность стен.

С помощью НИВЕЛИРа и лазерного дальномера (уровня) проверяем отклонение от норм плоскостей стен и пола, а также отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки и оконных профилей.

С помощью анемометра проверяем вытяжку вентиляции – замеряем, сколько кубических метров воздуха в час поглощает система вентиляции и наличие обратной тяги (её не должно быть).

Проверяем целостность оконных профилей, работоспособность фурнитуры, выявляем наличие сколов, окалины; правильность установки, крепление профиля окна. Качество заполнения пеномонтажного шва. Наличие гидроизоляционной плёнки.

Если электричество только лишь заведено в квартиру, проверяем, как подключено, какой ток в сети.
Если есть разводка по квартире – проверяем всю цепь, как сделана разводка, какой ток в сети.

Дополнительно мы проводим общий замер площади квартиры.
Часто перед осмотром квартиры Застройщик сообщает, что площадь изменилась и просит доплатить за лишние метры, но после замеров выясняется, что площадь уменьшилось и не дольщик должен доплачивать, а Застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры. (Разница площади может достигать  20%).

КАКИЕ ПРИБОРЫ МЫ ПРИМЕНЯЕМ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ?

-Анемометр -  Cem DT-618;
-Лазерный уровень (нивелир) -  condtrol x360;
-Лазерная рулетка - rgk d60;
-Уровень пузырьковый  - Dexell;
-Рулетка УралИнструментИмпЭкс ГОСТ-7502-98;
-Тепловизор - Testo 865.

А ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ УСТРАНИТ НЕДОСТАТКИ?

Если Вы с нашими специалистами обнаружили строительные нарушения, но Застройщик отказывается их исправлять, мы взыщем с Застройщика не только сумму, необходимую для устранения недостатков, но и денежную компенсацию морального вреда и расходов на юридические услуги.

И самый главный вопрос:

cOC-qE9han4.jpg


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#548 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 27 Июнь 2018 - 09:00

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики.

Дольщице из ЖК «Переделкино ближнее» застройщик ООО «Олета» задержал передачу квартиры на 137 дней. Мы запросили 249 373руб. неустойки. Дело рассматривала судья Видновского городского суда МО Гоморева Е. А., которая взыскала:
- 111 708,75руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 40 569,58руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 172 278,33руб.

В Арбитражном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»). За 122 дня просрочки мы просили 637 031руб. неустойки.
Застройщик же, в свою очередь, требовал признать договор цессии (уступки прав требования неустойки нашему ИП) незаключённым. Судья Бунина О. П. пояснила, что, вышло постановление Верховного Суда России согласно которому последствия недействительности сделки не применяются, если должник действовал недобросовестно и не исполнил обязательство первоначальному кредитору (а застройщик, безусловно, дольщику никакой компенсации не выплатил). Поэтому требования застройщика были отклонены, а вместо этого взысканы:
- 527 829руб. – неустойки,
- 14 000руб. –  штрафа,
а всего: 541 829руб.


Застройщик ЖК «Сампо» (ООО «Микрорайон Кантри») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 78 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, дольщик был вынужден прибегнуть к помощи юристов. Желая взыскать неустойку через арбитражный суд, мы заключили договор цессии с нашим ИП. За 78 дней просрочки мы запросили 244 159,33руб. Иск был подан в Арбитражный суд Московской области.
Дело попало к судье Новиковой Е. М., которая в этот день «штамповала» отказные решения. Однако наш юрист смог преодолеть этот барьер, в результате чего иск был частично удовлетворён и взыскано:
- 200 000руб. – неустойки,
- 6 918руб. –  государственно пошлины,
а всего: 206 918руб.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#549 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 29 Июнь 2018 - 18:35

Что делать, если квартира «потеряла» 11 метров?

cBp40XcwTvs.jpg

Архитектурный пригород «Южная долина» (застройщик ООО «Вента Гранд») сочетает в себе малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Казалось бы, в этих, почти индивидуальных, проектах не может быть места для ошибки…

Тем не менее, нашей героине не повезло: её дом не просто не был сдан в срок, но и обмеры БТИ показали, что квартира фактически потеряла кухню ценой, между прочим, больше чем полмиллиона рублей! Застройщик же сделал вид, что так и должно быть…

Любовь всегда привлекала неспешная загородная жизнь, поэтому она выбрала квартиру в таунхаусе: с одной стороны и соседи есть, а с другой – их мало, что создаёт комфортную среду.

Договор долевого участия был заключён в 2014 году – за один год до предполагаемого новоселья, ведь заехать в свой новый дом Любовь должна была до мая 2015 года. Однако за несколько месяцев до этого долгожданного события отдел продаж застройщика буквально уговорил девушку подписать соглашение о переносе сроков, клятвенно заверив, что до конца лета будет готов не только её таунхаус, но и соседние дома, так что ей не придётся «ходить по грязи».

Как это часто бывает, слово своё застройщик не сдержал, но и Любовь второй раз на уговоры уже не поддалась.

Ожидание растянулось на целый год, а акт приёма – передачи был подписан только в июне 2016 года. При этом, при подписании документов Люба с удивлением обнаружила, что её квартира уменьшилась на 11,5 кв.м… Сначала она подумала, что это ошибка, однако обмеры БТИ подтвердили этот неожиданный факт.

Отказываться от квартиры не хотелось, а застройщик на словах пообещал вернуть разницу, которая составляла ощутимые 677 514,50руб. Безусловно, быстро это сделать не получалось, так как находились то одни, то другие причины. Прошло полгода, был отпразднован Новый 2017 год, а перечислять деньги застройщик не торопился.

Стоит отметить, что в отличие от многоквартирных высотных домов соседи, живущие в коттеджных посёлках и таунхаусах, очень быстро друг с другом знакомятся и зачастую становятся хорошими друзьями. Так и Любовь, общаясь со своей соседкой, и затронув в разговоре тему «исчезнувшей кухни», узнала, что она уже получила с застройщика неустойку за просрочку, но, в отличие от Любы, сделала это, обратившись в суд с помощью нашего бюро. Так как Любовь неконфликтный человек, то ей просто в голову не приходило, что за помощью можно обратиться к юристам, которые могут взять её головную боль на себя.

fIOw49LbaCM.jpg

Уже через неделю мы встречали Любовь в нашем офисе и вместе радовались её гнёздышку, которое, несмотря на серьёзную потерю в метрах, осталось очень уютным.

Но красота красотой, а за невыполнение своих обязательств нарушитель должен отвечать. Поэтому мы взяли ситуацию под свой контроль, и направили застройщику письменную претензию. Наши требования были ожидаемо проигнорированы, и это окончательно развеяло иллюзии Любови относительно ценности слов отдела продаж. Но так как она в это время отдыхала на югах, то восприняла эту информацию спокойно.

Выждав необходимый срок, мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Помимо требования о возврате денег за пропавшую «кухню», мы, безусловно, просили взыскать неустойку, которая составила не менее внушительные 1 283 342,92руб. А так как все эти суммы превысили 1 миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 5 104,28руб.

В этот раз никаких проволочек не было, поэтому основное заседание состоялось уже через полтора месяца после подачи иска – в конце июня. Застройщик решил на него не являться, однако представил отзыв, в котором, не оспаривая факт пропажи метров, тем не менее, требовал в возврате переплаченной суммы отказать, так как (если коротко) «не видел для этого оснований». Вот так!

Но, в отличие от застройщиков, наши юристы, ведущие дело, присутствуют на всех заседаниях. Поэтому и в этот раз в своём выступлении мы разгромили позицию застройщика, убедив судью Зырянову А. А. взыскать:

677 514,50руб. – стоимости пропавших метров (в полном объёме);
800 000руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
300 000руб. – штрафа;
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме);
5 104,28руб. – расходов на уплату госпошлины (в полном объёме);
а всего: 1 844 318,78руб.

Уже через несколько недель после вступления решения в силу Любовь получила взысканные суммы.

FMOvM7NgYvk.jpg
  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#550 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июль 2018 - 08:53

IXGHuBzcpLs.jpg

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС


ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ?
- Пошаговый разбор 10 главных ошибок при покупке новостройки
- Работающие инструменты проверки застройщика
- Подводные камни рынка новостроек
- Узнаете, как застраховать себя от нечистых на руку застройщиков
- Интерактивное общение с руководителем юридического бюро  «Лексар» и возможность задать свой вопрос
- Бесплатный бонус от организаторов!

КОМУ БУДЕТ ПОЛЕЗЕН МАСТЕР-КЛАСС?
- Тем, кто уже выбрал квартиру и собирается заключить договор
- Тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке
- Профессионалам рынка недвижимости

КОГДА?
5 ИЮЛЯ 2018 ГОДА В 20:00

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС
 


Сообщение отредактировал Leksar: 02 Июль 2018 - 08:54

  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#551 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2018 - 08:49

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Красногорском городском суде МО слушались два дела.

Дольщице из ЖК «Опалиха О3» застройщик ООО «Хайгейт» задержал передачу квартиры на 175 дней. Мы просили  389 000руб. неустойки.
Судья Каверина О.В. взыскала:
- 225 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 115 000руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 361 900руб.

Застройщик ЖК «Солнечная система» АО «Континент проект» также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 121 день и нежелания выплачивать компенсацию в добровольном порядке, мы вынуждены были обратиться в Химкинский городской суд за неустойкой в размере 201 606,54руб.
Судья Молчанов С. В. взыскал:
- 100 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 60 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 195 000руб.

В Таганском районном суде г. Москвы рассматривалось наш иск к застройщику ЖК «Андерсен» ЗАО «Десна Лэнд». Мы просили суд соразмерно уменьшить стоимость квартиры, так как были обнаружены строительные недостатки. Экспертиза показала, что их стоимость составляет 72 000руб. Судья Синельникова О. В. взыскала:
 - 72 000руб. – соразмерного уменьшения цены договора (в полном объёме),
- 50 000руб. – неустойки,
- 4 000руб. – компенсации морального вреда,
- 63 000руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 25 000руб. – расходов на эксперта (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 229 000руб.

 

 

 

05 ИЮЛЯ 2018Г.

 

v1c-2PvTxbQ.jpg

УСПЕЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС


Сообщение отредактировал Leksar: 05 Июль 2018 - 08:51

  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#552 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 09 Июль 2018 - 07:54

JDA4vfwPDCc.jpg
Если Вы уже регистрировались, то мы дополнительно направим Вам ссылку на трансляцию.

А если Вы хотели поучаствовать, но по каким-то причинам так и не решились, то у вас есть последний шанс!

РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ СЕЙЧАС!

И до встречи в эфире!


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#553 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 11 Июль 2018 - 09:51

Благодарим всех наших читателей, принявших участие во вчерашнем вебинаре!

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Симоновский районный суд г. Москвы с иском к нашему клиенту обратился застройщик ЖК «Долина Сетунь» Строительная компания «Донстрой». Причиной иска послужила уступка клиентом нашему ИП права на взыскание неустойки. Застройщик, не желавший иметь дело с Арбитражным судом, требовал признать заключённый договор недействительным.

Несмотря на активную позицию, ответчику не удалось преодолеть контраргументы наших юристов, и судья Иванова М. А. отказала застройщику в удовлетворении иска.


Дольщику из ЖК «Пироговская Ривьера» застройщик ООО «Комфортинвест» задержал передачу квартиры на 109 дней. Кроме этого в результате осмотра квартиры были выявлены недостатки, стоимость которых экспертом была оценена в 101 720руб. Застройщик отказался их устранять, поэтому в суд мы обратились за неустойкой в размере  507 786руб., а также с требованием о соразмерном уменьшении цены ДДУ.
Застройщик сначала хотел оспорить эту оценку, но так и не смог сформулировать вопросы для проведения судебной экспертизы. В результате судья Тюшляева Н.В. приняла представленное нами заключение и дополнительную экспертизу назначать не стала.
В итоге было взыскано:
- 200 000руб. – неустойки,
- 101 720руб. – соразмерного уменьшения цены (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 160 860руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 5 000руб. – расходов на эксперта (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 497 580руб.


Наша клиентка, с которой мы взыскивали неустойку с нерадивого застройщика, оказалась в неприятной ситуации: в компании ООО «Велес» она заказала и оплатила кухню, которую фирма должна была изготовить по индивидуальному проекту и установить ещё до конца 2017 года. По каким-то причинам кухня так и не появилась в новой квартире. Переговоры ни к чему не приводили. За помощью в разрешении ситуации она снова обратилась к нам в бюро.

Мы изучили документы и рассказали о вариантах выхода из ситуации. Клиентка предпочла отказаться от договора и вернуть деньги.

Особенностью нарушения сроков выполнения работ по договору бытового подряда является то, что за просрочку подрядчику начисляется неустойка в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки! Так как кухня обошлась хозяйке в 203 149руб., то за 2 месяца ожидания накапала неустойка в размере 365 668руб.!

Однако закон о защите прав потребителей всё же ограждает подрядчика от выплаты заоблачных сумм, установив правило, согласно которому размер неустойки не может превышать цены договора.

В результате мы подали иск в Гагаринский районный суд о взыскании цены договора и выплате неустойки. Так как никаких разумных доводов неисполнения своих обязательств компанией представлено не было, судья Шторгина Л. В. взыскала:
 - 203 149руб. – цены договора на изготовление и установку кухни (в полном объёме),
- 203 149руб. – неустойки (в полном объёме),
- 3 000руб. – компенсации морального вреда,
- 204 649руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 623 947руб.


Сообщение отредактировал Leksar: 11 Июль 2018 - 09:51

  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#554 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 13 Июль 2018 - 09:59

Что бывает, если игнорировать письма от застройщика.

1Y3K4Xe4z8k.jpg

От дольщиков, желающих взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, нам приходит много вопросов, связанных с целесообразностью получения писем от застройщика. Рассуждения строятся следующим образом: «если я не получу письмо, то застройщик не сможет предъявить мне претензий, а квартиру я смогу не принимать сколь угодно долго».

Этим в корне неверным утверждением руководствовался и наш герой, который в итоге получил односторонний акт…

Итак…

В начале 2013 года Александр купил квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил Мортон в лице ЗАО «СТ-Инжиниринг». Датой передачи квартиры стоял июнь 2015 года. Как уже понятно, дом к этому времени готов не был, поэтому через полгода ожиданий Александр обратился в наше бюро. В мае 2016 года состоялось судебное заседание, на котором мы взыскивали неустойку за просрочку по текущую дату, и в совокупности дольщику было присуждено 273 000руб.

Так как просрочка продолжалась, то мы договорились встретиться в следующий раз через полгода, если дом так и не будет введён в эксплуатацию.

Однако уже 15 июля 2016 года застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разослал дольщикам приглашения на осмотр. Нашему герою это тоже было известно, так как он постоянно мониторил форум жителей. Однако так как он также знал, что обязательства застройщика (и течение неустойки) прекращаются вместе с подписанием акта приёма – передачи квартиры, а ему хотелось взыскать пени за как можно больший период, то решил, что получать письмо он не будет, а придёт на осмотр когда-нибудь потом…

Это «потом» наступило только в конце ноября, когда мы позвонили «проведать» дольщика и узнать, как идёт ремонт… Александр сообщил, что уведомление о готовности передать квартиру он не получал, не уточнив, правда, что причиной явилось то, что он его просто не забрал с почты, но уже готов идти в суд взыскивать неустойку за второй период.

YzS8ttLC_po.jpg

«Что-то не похоже на Мортон…», - подумали мы, и фактически заставили Александра записаться на осмотр квартиры. Он послушался, но посчитал, что выявленные недостатки не позволяют ему её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте и дефектной ведомости, которые были в декабре направлены застройщику с предложением их исправить либо уменьшить стоимость квартиры на сумму их устранения.

Параллельно с этим мы подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска.

Однако и застройщик не сидел сложа руки. Сделав «ход  конём», он направил дольщику односторонний акт, датированный…. 11 октября 2016 года…

«Странная дата», - подумали мы, но включили в исковые требования ещё одно - о признании этого акта недействительным…

Тайна раскрылась на судебном заседании, где представитель ответчика предъявил суду конверт и квитанции об отправке уведомления о готовности принять объект, которое по истечении срока хранения вернулось обратно. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было неприятной правдой.

В такие моменты тело юриста покрывается испариной, так как эти «три бумажки» обычно губят всё дело по причине того, что они являются неоспоримым доказательством уклонения дольщика от приёмки квартиры со всеми вытекающими последствиями…

Но наш юрист, как настоящий супергерой, быстро пришёл в себя и, зацепившись за то, что  факт выявленных при осмотре недостатков, об устранении которых застройщик так и не сообщил, остаётся фактом, смог убедить суд продолжить рассмотрение дела. Для подтверждения их наличия и уточнения стоимости на устранение была назначена судебная экспертиза, а заседание отложено.

Уже в марте было получено заключение эксперта, которое всё подтвердило, и определена сметная стоимость устранения дефектов в размере 9 639,04 руб.

Судья Захарова Е. В. признала односторонний акт действительным (с учётом новых доказательств - совершенно справедливо), но, тем не менее, посчитала возможным взыскать неустойку по его дату, которая составила 263 754,60руб., хоть и с применением ст. 333 ГК РФ. Всего по результатам заседания было взыскано:

200 000руб. – неустойки,
9 639,04руб. – стоимости устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
9 639,04руб. – штрафа за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
50 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на услуги бюро,
2 300руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 291 578,08руб.

Да, расходы на проведение судебной экспертизы составили внушительные 94 500руб.!! Но эта сумма в пользу экспертной организации была взыскана с застройщика.

В настоящее время дольщик уже получил на свой счёт взысканные суммы.

6Xkud-B4tLo.jpg

Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно
(не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его немедленно, направив соответствующее ценное письмо с описью вложения.

Не дайте возможности застройщику воспользоваться ситуацией и избежать ответственности!


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#555 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 16 Июль 2018 - 07:29

94GXxL1bh9M.jpg

Шантаж при приёмке квартиры.

Вопрос: как быть, если застройщик ставит условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока?

Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом, застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.

Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий. Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:

1. Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
2. Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
3. Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (юридический адрес).

И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде он уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#556 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 18 Июль 2018 - 08:19

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Московской области.

Дольщице из ЖК «город Счастья» застройщик ООО «Лидер Групп Домодедово» задержал передачу квартиры на 318 дней. Мы запросили 501 267,27руб. неустойки. Дело рассматривал судья Домодедовского городского суда МО Лебедев Е. В., который взыскал:
- 220 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 100 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 345 000руб.

В Видновском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»). Мы просили 894 473,22руб. неустойки. Застройщик не явился на заседание, и было принято заочное решение.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 894 473,22руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 076 573,22руб.

Застройщик Бизнес-центра «Флотилия» (АО «Мосфундаментстрой 1») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи апартамента на 152 дня и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Железнодорожный городской суд МО. с требованием уплатить 682 577руб. неустойки. Судья Артёмова Е. В. встала на нашу сторону и взыскала:
- 682 577руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. –  штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 872 577руб.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#557 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 20 Июль 2018 - 08:34

0s5rA9q2cdU.jpg

Как застройщик подделал акт приёма – передачи квартиры…

Алексей приобрёл квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» в мае 2013 года. Покупка была радостным событием, а менеджеры по продажам были просто сама любезность. Но, как это случалось со многими покупателями квартир у ГК Мортон, радушие исчезало, как только деньги застройщиком были получены. Так случилось и с нашим героем.

Несмотря на то, что Алексею квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года, уведомление о готовности её передать им было получено только в августе. В день осмотра (в сентябре 2016 года) дольщиком был подписан акт приёма – передачи, составленный на двух листах, однако со стороны застройщика подписи не было. Алексей проставил текущую дату на первой странице и рядом со своей подписью на второй странице, после чего сделал фотографии документов и отдал все экземпляры менеджеру для подписания со стороны застройщика. Несмотря на заверения, что акт будет возвращён в течение месяца,  документы так и не были переданы. Алексей написал претензию, и акт, наконец, был получен, однако в этот раз он состоял из одного листа, а датой его составления был указан июль 2016 года.  

Таким образом, тёмные силы произвели подмену первого листа акта приёма – передачи квартиры.

MtNVcXZAs7I.jpg
 
После такого «сюрприза» Алексей пришёл в наше бюро.

 Так как он оказался не единственным, у кого акты стали содержать другую дату, то мы помогли инициативной группе подать коллективное заявление в Прокуратуру г. Красногорска о проведении проверки в отношении застройщика по данному факту.

Тем временем, мы готовились к подаче иска в суд. Традиционно для Мортона в договоре участия в долевом строительстве (п. 9.2.) была сделана третейская оговорка, согласно которой предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Несмотря на содержащуюся в тексте ДДУ фразу о том, что третейская оговорка принята сторонами добровольно, является юридически самостоятельной, не зависит от других условий договора и в случае признание договора недействительным (ничтожным) не влечёт за собой недействительность, в силу закона, этой третейской оговорки, мы предпочли подать иск в Коптевский районный суд г. Москвы.

После обращения в прокуратуру поднялся шум, и мы дали понять застройщику, что в случае возражений будем требовать проведения судебно-технической экспертизы акта приёма – передачи, которая, безусловно, покажет фальсификацию, то представители ООО «РИВАС МО» решили не появляться заседаниях, ограничившись письменными возражениями. И правильно сделали, потому что работа не стоит того, чтобы становиться фигурантом уголовного дела.

После второго пропуска заседания уже в феврале 2017 года судья М. В. Сало решил больше не откладывать рассмотрение дела по существу и взыскал:

191 912,70руб. – неустойки (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 956,35руб. – штрафа (в полном объёме);
15 000,00руб. – расходов на услуги Московского дольщика;
2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 309 868,05руб.

Застройщика, безусловно, такое решение не устроило, и он подал апелляционную жалобу, в которой просил уменьшить период взыскания неустойки до даты, указанной им на первой странице (июль 2016 года).

Однако, в заседании его представитель также благоразумно не появился.
Наша юрист рассказала суду, как всё было, и решение Коптевского районного суда осталось в силе.

Алексей уже получил взысканные суммы на свой счёт.

Rnoj9rMsU6o.jpg


Сообщение отредактировал Leksar: 20 Июль 2018 - 08:53

  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#558 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 23 Июль 2018 - 19:20

На прошлой неделе в Торгово – Промышленной Палате России состоялся круглый стол на тему «Обеспечение безопасности участников рынка в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования:  теория и практика».

Юридическое бюро «Лексар» было приглашено на это заседание для обсуждения текущей ситуации на рынке долевого строительства и перспектив решения вопросов с долгостроями.

Безусловно, заседание не могло пройти без участия известной активистки (обманутой дольщицы), члена Межфракционной рабочей группы по защите прав дольщиков в Госдуме РФ и координатора инициативных групп дольщиков Лоры Митт, выступающей с резкой критикой действий властей.

Мы попросили её поделиться своими впечатлениями от прошедшего собрания.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#559 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 25 Июль 2018 - 19:37

9LvLWwXXZZA.jpg

Немного судебной практики из судов Московской области.

Супругам из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Южные горки» задержал передачу квартиры на 159 дней. Мы запросили 276 720руб. неустойки. Дело рассматривала судья Видновского городского суда Е. С. Бордунова., которая взыскала
- 136 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 34 000руб. –  штрафа,
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 180 000руб.

В Красногорском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Оплаиха О3» (застройщик ООО «Хайгейт»). Мы просили 128 387,78руб. неустойки.
Судья И. В. Белова. взыскала:
- 128 387,78руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 178 387,78руб.

Застройщик ЖК «Переделкино ближнее» (ООО «Олета») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 150 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Видновский городской суд. с требованием уплатить 322 000руб. неустойки. Судья А. А. Зырянова взыскала:
- 160 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 800руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 221 800руб.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru

#560 Leksar

Leksar

    Домовой

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 427
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 03 Август 2018 - 18:44

HnlltU3y_Ow.jpg

Банкет за счёт застройщика!

В начале 2013 года Инга купила квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил застройщик ЗАО «СТ-Инжиниринг» с расчётом получить ключики до конца июня 2015 года. Но так как этого не произошло, то в новом уже 2016 году покупательница обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки.

Мы, как обычно, провели досудебную подготовку, направив застройщику требование об уплате пеней, подали иск и взыскали около 200 000руб. Заканчивался май, а просрочка продолжалась.

Пока шли апелляции, застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако уведомления о готовности передать квартиру Инга так и не получила.

Уже глубокой осенью, когда соседи чуть ли не приступили к ремонту, дольщица записалась на осмотр квартиры, но выявленные недостатки не позволили её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте. Представитель застройщика не возражал против очевидного, поэтому дольщица ждала сообщения о том, что всё устранено, и можно принимать квартиру.

Чтобы не терять время, Инга вновь попросила нас подключиться к процессу взыскания неустойки теперь уже за второй срок. Поэтому мы на основании акта осмотра подготовили новую претензию, требование об уплате пеней, а также о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков, и уже в декабре 2016 года подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска. Так как за период просрочки ключевая ставка снижалась, то в интересах клиента мы посчитали неустойку периодами.

Заседание было назначено на февраль 2017 года, однако за несколько дней до него Инга получила по почте односторонний акт, датированный…. октябрём 2016 года…

WAt5z7YfPXs.jpg

Так как по нашим данным оснований для составления этого акта не имелось, в заседании мы уточнили исковые требования, включив в них требование о признании этого акта недействительным. Однако в суде нас ждал сюрприз: оказывается, застройщик направлял Инге уведомление о готовности принять объект, однако она за ним в почтовое отделение не пришла, поэтому по истечении срока хранения письмо вернулось обратно. Конверт с отметками почты были представлены и нам, и суду. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было действительно так.
    
Этот момент, не просто неприятный, а мог привести к отказу в иске по причине того, что дольщица фактически уклонялась от приёмки квартиры. Но факт выявленных недостатков, которые были выявлены при осмотре и об устранении которых застройщик так и не сообщил, помог нам убедить суд продолжить рассмотрение дела и назначить экспертизу по качеству квартиры.

Результаты экспертизы нам стали известны сразу после её проведения. Она подтвердила наличие недостатков, и определила сметную стоимость на их устранение в размере 88 657,19 руб. Безусловно, в очередном заседании мы добавили в исковые требования ещё одно – соразмерно уменьшить цену квартиры на эту сумму.

Окончательное заседание состоялось в марте 2017 года.
Судья О. А. Кобзарева признала односторонний акт действительным (с учётом выяснившихся обстоятельств - совершенно справедливо), но тем не менее взыскала неустойку по его дату, сделав расчёт по единой ставке, действовавшей на день составления акта.

e9RKTz3fcig.jpg

Застройщик пытался привести доводы о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и уменьшить эту сумму на основании неких корректировок в Градостроительном плане, связанных с изменением узла учёта тепловой энергии. Однако наш юрист, хорошо знакомый с ситуацией в этом ЖК, указал на то, что эти документы были изменены за год до срока передачи квартиры, поэтому у застройщика было достаточно времени для завершения строительства с учётом новых требований. Судья согласилась с нашими возражениями и не стала снижать сумму неустойки.

Так как экспертиза подтвердила выявленные недостатки и указала стоимость для их устранения, у суда не было оснований для снижения и этой суммы. Однако штраф за отказ застройщика соразмерно уменьшить цену квартиры всё же был снижен.

Всего по результатам заседания было взыскано:

217 998,53руб. – неустойки (в полном объёме),
88 657,19руб. – стоимость устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
63 833,70руб. – штраф за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
1 000руб. – компенсации морального вреда,
185 244,74руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги нашего бюро,
1 900руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 573 634,16руб.

Помимо этого, с застройщика в пользу экспертной организации были взысканы 80 500руб. за проведение экспертизы.

Ответчик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Через несколько недель Инга получила взысканные суммы на свой счет.

0wZBe_c8mlY.jpg

Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно (не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его, направив соответствующее ценное письмо.

Если суд установит, что вы уклоняетесь от приёмки квартиры, застройщик будет освобождён от уплаты неустойки.


  • 0
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 88 56 | [email protected] | www.neustoyka-ddu.ru




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)