Перейти к содержимому


Спецзамер
СитиПроф


Фотография

Взыскание неустойки в Юридическом бюро "Лексар"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 352

#341 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 12 Май 2017 - 06:54

Дольщице из ЖК «Дом на Почтовой улице» застройщик ЗАО «ОстИнвестСтрой» должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года, однако акт приёма – передачи был подписан только в декабре 2015 года. Так как просрочка в 161 день не казалось серьёзной, то дольщица не желала связываться с судебными тяжбами и не планировала идти в суд. Однако осенью 2016 года ситуация изменилась, и она решила рискнуть, обратившись в наше бюро.

 

Мы провели претензионную работу, подготовили документы и подали иск в Савёловский суд г. Москвы. Цена иска составила 389 620руб. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании и активно возражал.

Судья Мировнова А. А. взыскала:

- 389 620руб. неустойки (в полном объёме);

- 3 000руб. компенсации морального вреда;

- 195 000руб. – штрафа;

- 21 500руб. – судебных расходов,

а всего: 609 120руб.


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#342 vecherok

vecherok

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Галина
  • Корпус:23

Отправлено 12 Май 2017 - 10:19

Спасибо... тогда уж лучше по месту прописки подавать))))


  • 0

#343 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 15 Май 2017 - 07:10

В 2015 году мать и дочь решили купить квартиру в долевую собственность в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»). Как мы уже писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. Стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 2 529 040руб.

 

По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана дольщицам до 30 июня 2016 года, однако этого не произошло. За помощью в разрешении ситуации в октябре они обратились в Московский дольщик.

 

Женщин беспокоило то, что так как они купили квартиру в долевую собственность, но не являются супругами, то им придётся взыскивать неустойку каждой за себя. Это распространённое заблуждение мы быстро развеяли, сообщив, что претензию и иск будем подавать один на двоих, а вот исполнительных листа будет два – для каждой дольщицы отдельно. Мы подготовили одно требование об уплате неустойки, выждали 10 дней и подали иск в Видновский городской суд Московской области.

 

В это время мать и дочь успели принять квартиру и получить ключи, поэтому в заседании мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт неустойки с 01 июля 2016 года по дату подписания акта. Так как за время просрочки ключевая ставка снизилась с 10,5% до 10% (с 19 сентября), то мы сделали расчёт периодами, потому что этот способ имеет наибольшее распространение в судах Москвы и области. При таком подсчёте сумма заявленной неустойки составила 239 412,00руб. из расчёта:

 

Период просрочки с 01 июля 2016г. по 18 сентября 2016г. (80 дней, ставка 10,5%)
2 529 040,00*0,105 / 150 * 80 = 141 624 руб. 00 коп
Период просрочки с 19 сентября 2016г. по 15 ноября 2016г. (58 дней, ставка 10%)
2 529 040,00*0,1 / 150 * 58 = 97 788 руб. 00 коп.

 

Заседание состоялось в январе 2017 года. Судья Зырянова А. А. к нашему удивлению пересчитала неустойку, применив ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, то есть по ставке 10,5% за весь период просрочки в 138 дней. При таком подсчёте сумма неустойки составила 244 305,26руб.
2 529 040,00*0,105 / 150 * 138 = 244 305,26руб.

 

Несмотря на то, что этот способ расчёта имеет своё обоснование, в судах общей юрисдикции практика, в соответствии с которой применяется ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства, указанная в договоре долевого участия, практически отсутствует.

 

Но даже этот способ подсчёта не уберёг нас от снижения суммы: по ходатайству Ответчика судья применила статью 333 ГК РФ и уменьшила неустойку до 160 000руб. Тем не менее, дополнительно были взысканы:
20 000руб. – компенсации морального вреда;
50 000руб. – штрафа;
20 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 250 000руб. при сумме заявленной неустойки 239 412руб.

 

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах марта мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день мать и дочь получили на свои счета взысканные суммы.

Прикрепленные изображения

  • water_Решение_Смир_1.jpg
  • water_Решение_Смир_2.jpg
  • water_Решение_Смир_3.jpg
  • water_Решение_Смир_4.jpg

Сообщение отредактировал Leksar: 15 Май 2017 - 07:20

  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#344 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 16 Май 2017 - 20:57

Нам пришла просьба помочь разобраться со следующим вопросом.

 

Дольщикам начали поступать приглашения на осмотр, при этом РВЭ и ЗОСа нет.

Стоит ли записываться и подписывать акт осмотра?

 

 

Безусловно, осмотр квартиры, провести можно. Однако пока не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объект считается не завершённым строительством, поэтому составлять дефектные ведомости смысла нет - наличие недостатков будет логичным, и в суде застройщик обратит на это внимание (что наличие недостатков в объекте не завершённом строительстве - это нормально, а после получения РВЭ они все были устранены).

 

Мы подготовили шаблон ответа застройщику для направления ценным письмом с описью вложения.

После получение РВЭ можете спокойно записываться на осмотр и принимать квартиру по акту приёма - передачи (если качество квартиры вас устраивает).

 

Прикрепленные файлы


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#345 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 17 Май 2017 - 08:16

В суде заключено ещё  два мировых соглашения с застройщиком ООО "СК "Говорово".

 

По первому делу на дату подписания акта приёма – передачи просрочка составила 92 дня. Неустойка за этот период – 421 212,07руб.

После подачи иска в Черёмушкинский районный суд г. Москвы застройщик предложил добровольно выплатить 210 000руб. Клиента такая сумма не устроила, и начались переговоры. К заседанию мы смогли подняться до 320 000руб., однако клиенту и этой суммы показалось недостаточно. Заседание было отложено на несколько дней для того, чтобы попробовать урегулировать этот вопрос.

В итоге второго мая была согласована сумма 350 000руб., а судьёй Козиной Т. Ю. утверждено мировое соглашение.

 

По второму делу просрочка составила 72 дня, неустойка за этот период – 174 931руб. Иск был подан в Пресненский районный суд г. Москвы.

Застройщик предложил добровольно выплатить 100 000руб., мы подняли эту сумму до 130 000руб. и в понедельник судья Лебедев Ю.В. утвердил мировое соглашение.


Сообщение отредактировал Leksar: 17 Май 2017 - 08:17

  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#346 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 19 Май 2017 - 21:06

Судья Пресненского районного суда г. Москвы Лебедев Ю. В. взыскал в пользу дольщика из ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой») следующие суммы (период просрочки 445 дней, цена иска 738 282,20руб.):

- 738 282,20руб. неустойки (в полном объёме);

- 10 000руб. компенсации морального вреда;

- 374 141,10руб. – штрафа;

- 10 000руб. – судебных расходов,

а всего: 1 132 423,30руб.


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#347 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 22 Май 2017 - 09:19

Два решения по делам дольщиков ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-СтройКапитал».

 

По первому делу просрочка составила 44 дня, сумма неустойки за этот период – 84 127,47руб. Иск был подан в Видновский городской суд МО Застройщик предложил добровольно выплатить 40 000руб. и ни копейки больше. Так как сумма дольщика не устроила, то мы пошли в процесс.

 

В итоге судья Гоморева Е. А. взыскала:

- 42 000руб. неустойки (традиционно урезав её в 2 раза);

- 5 000руб. компенсации морального вреда;

- 15 000руб. – штрафа;

- 15 000руб. – судебных расходов,

а всего: 77 000руб.

 

По второму делу просрочка составила 97 дней, сумма неустойки за этот период – 359 764,86руб. Иск был подан в Чертановский районный суд г. Москвы. Застройщик предложил добровольно выплатить 200 000руб. После переговоров к заседанию была согласована сумма 270 000руб. Мировое соглашение было утверждено на прошлой неделе судьёй Ильинской Т. А.


Сообщение отредактировал Leksar: 22 Май 2017 - 09:19

  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#348 yudut

yudut

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 113
  • Имя:Юрий
  • Корпус:20

Отправлено 22 Май 2017 - 10:27

Два решения по делам дольщиков ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-СтройКапитал».

 

По первому делу просрочка составила 44 дня, сумма неустойки за этот период – 84 127,47руб. Иск был подан в Видновский городской суд МО Застройщик предложил добровольно выплатить 40 000руб. и ни копейки больше. Так как сумма дольщика не устроила, то мы пошли в процесс.

 

В итоге судья Гоморева Е. А. взыскала:

- 42 000руб. неустойки (традиционно урезав её в 2 раза);

- 5 000руб. компенсации морального вреда;

- 15 000руб. – штрафа;

- 15 000руб. – судебных расходов,

а всего: 77 000руб.

 

По второму делу просрочка составила 97 дней, сумма неустойки за этот период – 359 764,86руб. Иск был подан в Чертановский районный суд г. Москвы. Застройщик предложил добровольно выплатить 200 000руб. После переговоров к заседанию была согласована сумма 270 000руб. Мировое соглашение было утверждено на прошлой неделе судьёй Ильинской Т. А.

А по первому делу оно того стоило?

77 000 минус:

40 000 + 7 700 = 47700 (гонорар Юридической конторы)

10 010 (НДФЛ к уплате)

примерно 2 500 (услуги нотариуса)

Итого доход  примерно 17 000 конечно лучше чем 0 :))))))


  • 0

#349 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2017 - 09:18

Юрий, вы не угадали :)

 

У нас гибкая ценовая политика, клиент может отказаться от каких-то услуг, тем самым снизив их стоимость.

Кроме того, если сумма неустойки небольшая, как в данном случае, а также при наличии иных обстоятельств, которые мы можем принять в внимание, то стоимость наших услуг тоже может быть снижена.

 

Что касается уплаты налогов, то их нужно будет заплатить только в следующей году и то, если застройщик передаст эту информацию в налоговый орган, что случается крайне редко.

 

И ещё раз обращаем ваше внимание, клиент принимает решение о том, работать с нами или нет, самостоятельно. Структура расходов всегда известна заранее... Конкретно в данном случае, с учётом всех обстоятельств дела доход дольщика (за вычетом стоимости наших услуг, а также оформления доверенности) составил 50 200руб.

Гораздо лучше, чем 0 :))


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#350 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2017 - 09:49

Дольщику из ЖК «Пятиречье» застройщик ООО «Тирос-Инвест» не передал квартиру в срок. Просрочка составила 412 дней, сумма неустойки за этот период – 537 458,12руб.

Судья Черёмушкинского районного суда г. Москвы Кузнецова С. А. взыскала в пользу дольщика следующие суммы:
- 300 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа;
- 21 700руб. – судебных расходов,
а всего: 381 700руб.
 


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#351 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено 24 Май 2017 - 06:31

Нам приходят вопросы, связанные с возможностью рассмотрения дела по адресу временной регистрации. Отвечаем: обращаться в суд по адресу временной регистрации можно, однако необходимо, чтобы она была оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Случай из недавней практики.

В 2014 году дольщица купила квартиру в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» застройщик ООО «МарьиноСтрой» по договору уступки. Как известно, при продаже квартир по такой схеме, в случае наступления просрочки неустойка рассчитывается от стоимости первоначального договора. И, несмотря на то, что договор уступки был заключён буквально через пару месяцев после основного договора участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ»), дольщица заплатила на один миллион рублей больше, что превысило изначальную цену на 46%.

Тем не менее, договор уступки был заключён, а с ним перешли права требования на квартиру, которая должна была быть передана не позднее 31 декабря 2015г. В конце года дольщица получила от застройщика письмо, однако вместо приглашения на осмотр квартиры застройщик информировал о том, что сроки сдачи дома отодвигаются на полгода.

В августе уже 2016 года дольщица договорилась с отделом продаж и приехала на стройку. Однако, как оказалось, до окончания строительства ещё далеко, поэтому она решила обратиться в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с нерадивого застройщика. Мы провели мероприятия по досудебному урегулированию спора, подготовили исковое заявление и встал вопрос о том, в какой суд его нести.

Так как дольщица была прописана в другом субъекте Российской Федерации, а обращаться в суды по месту нахождения застройщика или квартиры не хотелось, мы решили подать иск по месту её временной регистрации. К тому же, суд, который обслуживает район проживания дольщицы, очень даже неплохой – это Преображенский районный суд г. Москвы.

Наш иск был принят к рассмотрению в ноябре 2016 года, однако судья, желая убедиться в том, что истец действительно зарегистрирован по указанному адресу, запросила выписку из домовой книги. Так как все документы были оформлены в соответствии с законом, то предоставить её суду не составило труда. Однако, так как уже наступал Новый год, заседание было отложено на начало февраля 2017 года. Так как застройщик не направлял своего представителя, хотя повестки в суд получал, рассмотрение дела откладывалось ещё несколько раз, поэтому основное заседание состоялось только в конце марта.

Делая расчёт неустойки мы всегда исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 и начало 2017 года) ключевая ставка менялась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. Более того, желая восстановить справедливость, за цену квартиры мы взяли её стоимость по договору уступки. При таком подсчёте неустойка составила 695 565,00руб.

Однако судья Львова Ю. И. проявила бдительность и сделала перерасчёт, исходя из стоимости квартиры по ДДУ. Кроме этого она пересчитала неустойку за весь период просрочки по единой ставке, которая на дату заседания составляла 10%. Формулу расчёта она привела в своём решении:

1 957 500руб. *0,1 / 300 * 2 * 410 = 535 050руб.

Так как застройщик дважды проигнорировал заседания, то суд решил не снижать неустойку, взыскав её в 100% размере.
Кроме этого были взысканы:
3 000руб. – компенсации морального вреда;
267 525руб. – штрафа (в полном объёме);
10 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 815 575руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, поэтому буквально на прошлой неделе мы получили исполнительный лист и сдали его в банк.
 

water_Решение_черн_1.jpg water_Решение_черн_2.jpg water_Решение_черн_3.jpg water_Решение_черн_4.jpg water_Решение_черн_5.jpg water_Решение_черн_6.jpg


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#352 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено Вчера, 09:40

Два дела дольщиков из ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «РИВАС МО»). Срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2016г. Оба дела слушались в Красногорском городском суде МО.

 

По первому делу просрочка составила 137 дней, сумма неустойки - 488 284,44руб.

Судья  Аникеева Е.Д. взыскала:

- 245 000руб. неустойки;

- 5 000руб. компенсации морального вреда;

- 63 000руб. – штрафа;

- 12 500руб. – судебных расходов,

а всего: 325 500руб.

 

По второму делу просрочка составила 131 день, сумма неустойки – 469 997руб.

Судья  Белова И.В. взыскала:

- 150 000руб. неустойки;

- 4 000руб. компенсации морального вреда;

- 40 000руб. – штрафа;

- 15 000руб. – судебных расходов,

а всего: 209 000руб.


Сообщение отредактировал Leksar: Вчера, 09:41

  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif


#353 Leksar

Leksar

    Новосел

  • Коммерческая
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Юр. бюро "Лексар"
  • ГородМосква

Отправлено Сегодня, 06:58

ЖК Татьянин парк и три мировых соглашения, заключённых в суде.

По первому делу неустойка составила 166 250,33руб. за 43 дня просрочки. Иск был подан в Щербинский районный суд г. Москвы. Застройщик предложил добровольно выплатить 90 000руб. В заседании мировое соглашение было заключено на 125 000руб.

По второму делу просрочка составила 82 дня, неустойка за этот период – 255 815руб. Иск был подан в Мещанский районный суд г. Москвы. Застройщик предложил добровольно выплатить 100 000руб. Из-за того, что выявленные недостатки, из-за которых дольщик отказывался принимать квартиру, были несущественными, что в случае процесса могло повлиять на исход дела, эту сумму удалось увеличить только до 140 000руб. Мировое соглашение было утверждено в суде.

По третьему делу неустойка составила 394 545,47руб. за 96 дней просрочки. После направления претензии застройщик предложил 195 000руб. Иск был подан в Щербинский районный суд г. Москвы, после чего была предложена сумма 197 272руб. (50% неустойки). В результате переговоров мы смогли увеличить эту сумму до 265 000руб. Судья Федотов Д. И. утвердил мировое соглашение.


  • 0

С уважением,
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
e-mail: [email protected]

www.neustoyka-ddu.ru88ad795fd3_57ee462a9693c004c87cfc63.gif





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных