Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер




Фотография

Общение с МИЦ

МИЦ Общение с МИЦ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 382

#221 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2016 - 08:42

Спасибо Марина за подробности.
А стоимость Охрана+консъерж будет 21руб. кв.м? Так по крайне мере было написано у летягина на доске.

 

Никакой точной стоимости пока не фигурировало. Что за расчеты у Летягина на доске - не знаю. Мы встречались в офисе МИЦ. Но, как уже написал Александр, мы устно обозначили в МИЦ, что стоимость услуги не должна быть выше 600-800 рублей. Сейчас данный договор готовит юр.служба УК, они готовы на каждом этапе его обсуждать с нами.


  • 0

#222 anonereporter

anonereporter

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 064
  • Имя:reporter

Отправлено 05 Июль 2016 - 08:45

3b10a01ba07e4bca607989a27a50d931.jpg
  • 0

#223 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2016 - 08:51

Это уже очень старые закорючки, Летягину стоит чаще приводить доску в порядок:).


  • 0

#224 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2016 - 09:28

Да, еще один очень важный и очень спорный момент.

 

Мы обсуждали с МИЦ вопрос внесения односторонних изменений в проектную документацию. По их мнению, до момента передачи квартиры по акту мы являемся всего лишь участниками долевого строительства, тогда как МИЦ является полноправным собственником строящихся домов. По закону они имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в проект, если такие изменения являются несущественными. Они внесли изменения и получили заключение гос.экспертизы о том, что все эти изменения являются несущественными. Данный документ они по требованию готовы демонстрировать дольщикам.

 

Ну и самое главное - суды разделяют позицию МИЦ по данному вопросу. Обратной практики мы пока не нашли. Делайте выводы.


  • 4

#225 Леопольд

Леопольд

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 510
  • Имя:Лев
  • ГородМСК
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 09:57

Хочу выразить Марине и всему составу ИнГ благодарность. Очень круто, что вы не бросаете это неблагодарное дело. Знайте, что адекватных соседей, которые вас поддерживают тут много)

Отправлено с моего E6683 через Tapatalk
  • 4

#226 passagirkanat

passagirkanat

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 10:46

Марина, спасибо Вам ОГРОМНЕЙШЕЕ!!!
Хотелось бы уточнить про вопрос строительства многоэтажного паркинга на 200 машиномест, который МИЦ письменно 03.11.15 обещал построить этим летом (пункт 3).
Они это как-нибудь комментируют?e52f7262f7473c0a2e2276e6491e9433.jpg

Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе: из письма от 3.11.2015 ясно сказано в Пункте 4. " Отсутствие указанных в проекте кронштейнов под кондиционеры . Застройщик гарантирует выполнить работы по установке кронштейнов.... " Мы живем в пятой секции , в которой не предназначена их установка ни по проекту, ни по пожеланию жильца.... На вопрос по данной теме УК отвечает отрицательно. Чему и кому верить.... ? Голова кругом идет....
  • 0

#227 Руслан

Руслан

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 11:28

Марина, спасибо Вам ОГРОМНЕЙШЕЕ!!!
Хотелось бы уточнить про вопрос строительства многоэтажного паркинга на 200 машиномест, который МИЦ письменно 03.11.15 обещал построить этим летом (пункт 3).
Они это как-нибудь комментируют?
e52f7262f7473c0a2e2276e6491e9433.jpg

Соседи, проясните, пожалуйста п.2 письма СК "Говорово" о не взимании платы за увеличение площади квартир по замерам БТИ на площадь технических шкафов в санитарных узлах.

Что это за шкафы и какая у них площадь? А то мы доплатили за 0,98 кв.м. по замерам БТИ. Может мы это напрасно сделали?


  • 0

#228 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2016 - 13:03

Хочу выразить Марине и всему составу ИнГ благодарность. Очень круто, что вы не бросаете это неблагодарное дело. Знайте, что адекватных соседей, которые вас поддерживают тут много)

Отправлено с моего E6683 через Tapatalk

Лев, спасибо за поддержку! Мы это знаем, поэтому бросать не планируем:)


Соседи, подскажите, пожалуйста, кто в курсе: из письма от 3.11.2015 ясно сказано в Пункте 4. " Отсутствие указанных в проекте кронштейнов под кондиционеры . Застройщик гарантирует выполнить работы по установке кронштейнов.... " Мы живем в пятой секции , в которой не предназначена их установка ни по проекту, ни по пожеланию жильца.... На вопрос по данной теме УК отвечает отрицательно. Чему и кому верить.... ? Голова кругом идет....

 

Впервые слышу, уточню у МИЦ, отпишу.

 

Соседи, проясните, пожалуйста п.2 письма СК "Говорово" о не взимании платы за увеличение площади квартир по замерам БТИ на площадь технических шкафов в санитарных узлах.

Что это за шкафы и какая у них площадь? А то мы доплатили за 0,98 кв.м. по замерам БТИ. Может мы это напрасно сделали?

 

МИЦ вычитает размер сантехшкафа из расчета 0,3 кв. м. Вы можете подъехать в офис, написать заявление, и вам вернут деньги за эту площадь.


  • 2

#229 Руслан

Руслан

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 13:25

ptitza, спасибо, так и сделаю 


  • 0

#230 za100

za100

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 865
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 05 Июль 2016 - 14:09

Марина, у меня вопрос такой.

 

"3. МИЦ наконец-то дал распоряжение УК подготовить договор охраны..."

На каком основании МИЦ дает распоряжения УК? Т.е. они официально признали, что УК находится в подчинении МИЦ?


  • 2

#231 Melenkа

Melenkа

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 05 Июль 2016 - 15:05

Соседи, привет!

 

Последние недели совершенно нет времени читать форум, отвечают только на ЛС, если кто-то туда пишет. Поэтому если есть вопросы или предложения - пишите туда.

 

Появилась тут, чтобы отписать по итогам прошедшей в четверг встречи в МИЦ.

 

1. К следующей встрече - ориентировочно 15 августа - МИЦ разработает и представить на обсуждение проект организации движения внутри ЖК, с разметкой, дорожными знаками, планами заезда и выезда, перспективами ограничения доступа в микрорайон чужого транспорта. Сможем его обсудить и высказать свои пожелания.

 

2. Строительство каких-либо въездов и выездов из микрорайона не будет осуществляться до момента публичных слушаний по теме: "Проект планировки территории вблизи д. Говорово и д. Румянцево поселения Московский". Специально привела офиц.название, чтобы желающие могли отслеживать данное мероприятие. Оринетировочно публичные слушания пройдут в сентябре. После них будет принят план города по планировке дорог и выездов. Пока что план МИЦ и план города между собой не бьются, поэтому МИЦ ждет окончательное решение, чтобы потом не пришлось перекрывать/переделывать и проч. Если после сентября станет ясно, что проект затянется, они организуют временный выезд на МКАД. Всем желающим предлагаю принять участие в слушаниях, чтобы наши пожелания были максимально донесены. Проект планировки, предложенный городом, прилагаю к данному сообщению.

 

3. МИЦ наконец-то дал распоряжение УК подготовить договор охраны и услуги консьержей в том виде, который устроит жильцов и будет соответствовать ожиданиям, высказанным на собрании жильцов, прошедшем еще в феврале. Лично я за охрану и консьержей, о чем высказывалась уже неоднократно. Без этого наши дома скоро разберут на кирпичи. А вот с формулировками и тарифами мы еще поработаем.

 

4. Удалось отстоять позицию с установкой системы видеонаблюдения, причем для всех домов без исключения, даже тех, где эта система убрана в проектной документации. Вывод видеосигнала предполагается делать в консьержную. Так что, принимая дома, уточняйте сроки монтажа данной системы для вашего корпуса. В уже сданных корпусах систему видеонаблюдения обещают установить до 31 августа этого года.

 

5. До конца недели обещают вернуться с ответом на просьбу нарезать доп.карманы по периметру уже сданных домов.

 

6. Наконец-то разрешился "вековой" спор о концепции "двор без машин". Выяснилось, что она уже реализована и подразумевает организацию пешеходных дорожек вдоль всей дворовой территории корпусов 19-25, а также оборудование дворов. Проезды к подъездам в территорию "двора без машин" не входят, их никто и не собирался закрывать и очищать от транспорта. Так что, все мы с вами сильно заблуждались, трактуя эту концепцию как невозможность въезда во дворы))).

 

7. Ответ на коллективное обращение дольщиков корпусов 21-22 будет дан 05.07, т.е. уже завтра. После получения опубликуем его на форуме.

 

8. Пандусы - предложат альтернативное решение через 2 недели. Постараются везде, где это возможно, сделать их более пологими.

 

9. Дооборудование двора к. 19 волейбольной площадкой и теннисными столами обещали осуществить до 1 сентября этого года.

 

10. С 1 июля УК произведет перерасчет за отопление, и в дальнейшем оплату мы будем производить исходя из показаний общедомового счетчика. Перерасчет мы увидим 1 августа, т.е. в финальных платежках за июль.

 

11. Остальные вопросы которые касались УК, я буду обсуждать завтра на встрече с Курявским, Летягиным и Лифтеком. Отпишусь.

 

В целом, это вся конкретика. На большее количество вопросов времени не хватило.

 

МИЦ просил всех, у кого есть вопросы, замечания, жалобы, требования, в первую очередь обращаться к ним. Они готовы вести диалог, договариваться персонально и идти навстречу адекватным требованиям. Рискую снова нарваться на едкие комментарии и разоблачающие сообщения, но все же в очередной раз выскажу свое мнение)). Необязательно сразу писать жалобы и обращаться в суд, стоит обсудить свои проблемы с застройщиком, они обещают продемонстрировать клиентоориентированность.

Благодарю за информацию. Есть вопрос относительно п. 10. О каком перерасчете идет речь (чтобы правильно понимать)? По факту отопления еще не было. Сумма по счету приличная. Они пересчитают только за июль по новым правилам или по факту с периода подписания акта приема-передачи? Платежку за июнь за отопление оплачивать или ждать перерасчета? Спасибо.


  • 2

#232 passagirkanat

passagirkanat

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 42
  • Имя:Наталья
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 15:18

ptitza, Марина, заранее  спасибо Вам большое ! Тем более Вы столько всего хорошего и полезного  делаете для нашего ЖК ! :).

В нашем подъезде (№5) ,действительно, по двум стоякам нет кронштейнов, вообще, и не планировались вовсе. Мы уже давно ведем переговоры и с УК, и с застройщиком по данному вопросу, но всегда отказ. Не предусмотрено и все тут.... Сегодня ,увидев письмо , выложенное выше, обрадовавшись ,отправились к главному в УК. Но встреча не состоялась.... Если мы что-то уточним, я напишу на Форуме ,либо буду ожидать новостей от Вас. Спасибо! Наталья


  • 0

#233 Москвич

Москвич

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Роман
  • Корпус:22

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:02

Да, еще один очень важный и очень спорный момент.

 

Мы обсуждали с МИЦ вопрос внесения односторонних изменений в проектную документацию. По их мнению, до момента передачи квартиры по акту мы являемся всего лишь участниками долевого строительства, тогда как МИЦ является полноправным собственником строящихся домов. По закону они имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в проект, если такие изменения являются несущественными. Они внесли изменения и получили заключение гос.экспертизы о том, что все эти изменения являются несущественными. Данный документ они по требованию готовы демонстрировать дольщикам.

 

Ну и самое главное - суды разделяют позицию МИЦ по данному вопросу. Обратной практики мы пока не нашли. Делайте выводы.

Марина, Вам показывали данную бумагу о том, что изменения несущественные? В этой бумаге есть ссылка на статьи закона по которым они могут без согласования вносить изменения в проект? Как могут суды разделять позицию МИЦ, ведь есть договор в котором прописаны все условия и статья 7 закона 214 ФЗ, в которых указано, что Объект  должен быть передан Участнику качество которого соответствует договору? Можете скинуть судебную практику в личку


  • 1

#234 Incognito

Incognito

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 111
  • Имя:Даниил Мохов
  • Корпус:20

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:13

Сегодня наблюдал съемку на территории ТП некого видеоматериала. На камеру изображающие обезумевших от счастья и задора актеры в костюмах строителей выделывали всякие штуки. Ждем проморолика ТП.

Тоже видел, помоему прикольная идея, строители, пританцовывая, глядишь и быстрее все построят. Даже не поленился зафоткать, интересно будет посмотреть на результат.

Прикрепленные изображения

  • телки.png

  • 0

#235 anonereporter

anonereporter

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 064
  • Имя:reporter

Отправлено 05 Июль 2016 - 17:20

Тоже видел, помоему прикольная идея, строители, пританцовывая, глядишь и быстрее все построят. Даже не поленился зафоткать, интересно будет посмотреть на результат.

 

Чот они слишком белые!


  • 1

#236 Talgari

Talgari

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 200
  • Имя:Марина
  • ГородМосква
  • Корпус:22

Отправлено 05 Июль 2016 - 17:27

Марина, спасибо Вам за то, что вы с ними встречаетесь и обсуждаете вопросы, касающиеся проживания в ТП. Скажите, пожалуста, с кем конкретно имеет смсл общаться с целью урегулирования вопросов в досудебном порядке, ну и чтобы посмотреть на эту обещанную "клиентоориентированность". Удалось поговорить только с Чугуновой, но в ее лице встретила ту же тревдолобую позицию МИЦ "не будем, не обязаны, ну и что , что в 19-20 корпусах исправили, в вашем корпусе ничего исправлять не будем"

Напишите в личные сообщения, если не трудно, с кем имеет смысл общаться в МИЦе?


  • 3

#237 george

george

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 609
  • Имя:Егор
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 05 Июль 2016 - 17:28

Чот они слишком белые!

Прикрепленные изображения

  • 14323897192027.png

  • 0
nothing great ever comes without a sacrifice

#238 tulip

tulip

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 193
  • Имя:Тамара
  • Корпус:22

Отправлено 05 Июль 2016 - 17:52

Получается на словах в МИЦ готовы к диалогу и досудебному урегулированию, но по факту начали рассылать односторонние акты.
  • 4

#239 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 18:01

ptitza сказал(а) 05 Июл 2016 - 08:28:snapback.png

Да, еще один очень важный и очень спорный момент.

 

Мы обсуждали с МИЦ вопрос внесения односторонних изменений в проектную документацию. По их мнению, до момента передачи квартиры по акту мы являемся всего лишь участниками долевого строительства, тогда как МИЦ является полноправным собственником строящихся домов. По закону они имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в проект, если такие изменения являются несущественными. Они внесли изменения и получили заключение гос.экспертизы о том, что все эти изменения являются несущественными. Данный документ они по требованию готовы демонстрировать дольщикам.

 

Ну и самое главное - суды разделяют позицию МИЦ по данному вопросу. Обратной практики мы пока не нашли. Делайте выводы.

Марина, Вам показывали данную бумагу о том, что изменения несущественные? В этой бумаге есть ссылка на статьи закона по которым они могут без согласования вносить изменения в проект? Как могут суды разделять позицию МИЦ, ведь есть договор в котором прописаны все условия и статья 7 закона 214 ФЗ, в которых указано, что Объект  должен быть передан Участнику качество которого соответствует договору? Можете скинуть судебную практику в личку

МИЦ может многое считать как ему нравится.

Спорные вопросы решаются либо сторонами в досудебном порядке, либо судом.

По закону мы заключали договора долевого участия в строительстве.

По сути договорных отношений и по закону МИЦ является таким же дольщиком, только при этом взявшим на себя обязательство построить дом.

Любые изменения должны быть согласованы с дольщиками по Закону.

Существенность или нет - определяется не в одностороннем порядке.

Что для МИЦ несущественно, для вас может быть очень даже.

При этом возможность внесения изменений должен подтвердить прежде всего автор проекта.

Пример - замена пеноблоков на ПЗГ- блоки не просчитана по нагрузке на перекрытия. Сомневаюсь, что инспекция сама проводила данный расчет.

Замена во внешних стенах блоков на газосиликат/пеноблок - сомневаюсь, что просчитывался тепловой балланс и изменение теплопроводности внешних стен.

С учетом замены системы отопления - влияние на энергоэффективность дома может быть и существенно, ее же не рассчитывали заново

Отсутствие/неустановка счетчиков отопления - относится к оборудованию квартир - заключение что не влияет на безопасность выглядит вообще смешным,

а вот к требованиям повышения энергоэффективности и оплаты за ресурсы по факту их потребления относится.

 

Ответ от инспекции по всем представленным заключениям, что изменения не влияют на конструктивную надежность, по сути есть отписка.

Конструктивная надежность монолитов в ТП обеспечивается пилонами, перекрытиями и лифтовыми блоками (точно читай заключение экспертизы и в проекте).

По сути отписки, все остальное можно считать типа несущественным, если не оговорено конструктивной надежностью, безопасностью или не приведет жилой дом к состоянию невозможности проживания в нем.

Недостаточная "организованность" собственников приводит к тому, что дома принимаются инспекцией по сути не достроенные в соответствии проектам и потом доделываются МИЦ.

А потом принимаются собственниками только в разрезе собственных квартир как есть, без понимания что и как принимать.


  • 3

#240 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 05 Июль 2016 - 18:08

Получается на словах в МИЦ готовы к диалогу и досудебному урегулированию, но по факту начали рассылать односторонние акты.

Не всегда слова являются обязательствами.....

А Акты - это документ.

МИЦ имеет документ, а чем свои действия и требования подтверждает вторая сторона?


  • 0





Темы с аналогичными тегами: МИЦ, Общение с МИЦ

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)