Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер
Мария Кухни




Фотография

Собрание собственников 30.01 в 12:00

общение с МИЦ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 679

Опрос: Собрание собственников 30.01 в 12:00 (204 пользователей проголосовало)

Какой тип охраны домов Вы считаете необходимым?

  1. Установка шлагбаума на въезде в ЖК (15 голосов [7.35%] - Просмотр)

    Процент голосов: 7.35%

  2. Установка шлагбаума + консьерж в каждом подъезде (109 голосов [53.43%] - Просмотр)

    Процент голосов: 53.43%

  3. Установка шлагбаума + 2 охранника и 1 начальник смены на дом (13 голосов [6.37%] - Просмотр)

    Процент голосов: 6.37%

  4. Никакая охрана домов не нужна (24 голосов [11.76%] - Просмотр)

    Процент голосов: 11.76%

  5. Консьерж в каждом подъезде (43 голосов [21.08%] - Просмотр)

    Процент голосов: 21.08%

Голосовать Гости не могут голосовать

#101 TVTV

TVTV

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Tata
  • Корпус:20

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:43

Друзья, итого вот что у меня получилось на данный момент.

Читаем, правим, дополняем.

 

Уважаемый Петр Владимирович!

 

Координационный совет Инициативной группы собственников жилых помещений д. 14 к.1 и д. 16 к. по ул. Татьянин парк, доводит до Вашего сведения решения, принятые на общем собрании собственников 30.01.2016 г.

Просим принять меры и устранить следующие замечания, касающиеся работы УК Говорово и функционирования домов, а именно:

 

1.       Организовать ежедневную уборку мест общего пользования внутри домов и придомовых территорий.

 

В настоящее время уборка территории ведется крайне низкого качества, более половины территории завалено снегом, парковка автотранспорта собственников и строительных бригад крайне затруднена. Уборка мест общего пользования внутри домов не ведется совсем. В подтверждение данных  фактов имеется масса фото-видео материалов, а также свидетельских показаний собственников.

 

Добавить по п.1, произвести перерасчёт платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по не оказанным услугам.


  • 1
С уважением, Татьяна.

#102 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:17

Э... по идее УК вообще участвовать не должно, мы до них потом доведем решение собственников и пусть исполняют. Они на нас как бы работают, мы главные. 


Зачем подписали? По факту услуги были оказаны, ибо охрана ходила по территории. 

Да потому что дураки были,и одни из первых получающих ключи....а так как покупка квартиры для нас это впервые,то нихрена незнали,вот и позволили себе навешать лапшу на уши!


  • 0

#103 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 668
  • Имя:Котофей

Отправлено 29 Январь 2016 - 14:22

К 10 пункту -перерасчёт за неоказаные услуги по охране ,возможность расторжения договора!

Охрана, охрана. А кто знает сколько стоит вывести охрану квартиры на милицейский пульт вневедомственной охраны?


Сообщение отредактировал KOT: 29 Январь 2016 - 14:22

  • 0

#104 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 15:19

Рабочая альтернатива - это оформлять, как собрание собственников с Протоколом собрания, приложением с голосованием. Даже если потом будут приходить собственники, которых не было на собрании и будут голосовать!

По легитимности все в порядке будет тогда -  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Посему, полностью с вами согласен - в данном виде, в виде обращения в УК и принятия ими какого-то решения - это решение не совсем лигитимно!

Павел

 

Любое обращение собственников в УК является полностью лигитимным.

Другой вопрос с чем!

Те вопросы которые касаются каждого лично и находятся в ведении УК - УК обязано рассмотреть и предпринять меры к устранению или налаживанию СВОЕЙ работы.

Заявление собственников подписанное коллективно тем более.

 

Согласен и с Вами.

К сожалению меня и Вас могут "не услышать", тем не менее повторюсь

Заявление надо делить на два!

Охрана - доп. услуга и не относится КО ВСЕМ жителям - только к тем кто подписал Договор.

Остальные в первом имеют право указать, что их права нарушаются задерживанием автотранспорта с материалами и т.п.

Охрана она либо принята всеми, либо никак!

Что мы и видим в реалии.


  • 0

#105 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 15:39

 

 

Охрана она либо принята всеми, либо никак!

Что мы и видим в реалии.

Полностью согласна!


  • 0

#106 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 15:46

Павел

 

Любое обращение собственников в УК является полностью лигитимным.

Другой вопрос с чем!

Те вопросы которые касаются каждого лично и находятся в ведении УК - УК обязано рассмотреть и предпринять меры к устранению или налаживанию СВОЕЙ работы.

Заявление собственников подписанное коллективно тем более.

 

Согласен и с Вами.

К сожалению меня и Вас могут "не услышать", тем не менее повторюсь

Заявление надо делить на два!

Охрана - доп. услуга и не относится КО ВСЕМ жителям - только к тем кто подписал Договор.

Остальные в первом имеют право указать, что их права нарушаются задерживанием автотранспорта с материалами и т.п.

Охрана она либо принята всеми, либо никак!

Что мы и видим в реалии.

И да и нет

Достаточно принять реальным большинством голосов Собственников и внести изменения в договор управления, добавив туда услуги охраны.

Пока трудно реализуемо, но в принципе возможно.


  • 0

#107 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 915
  • Имя:Светлана

Отправлено 29 Январь 2016 - 15:50

Предлагаю все подобные вопросы обсуждать в дальнейшем в закрытых темах. Доступ только для реальных жильцов . Надеюсь, что такая возможность в рамках форума есть.

 

Цель: исключить утечку информации во вне: УК может начать готовить контр меры в ответ на наши возмущения заранее. Зачем провоцировать. 


  • 1

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#108 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 16:15

И да и нет

Достаточно принять реальным большинством голосов Собственников и внести изменения в договор управления, добавив туда услуги охраны.

Пока трудно реализуемо, но в принципе возможно.

Внести можно, заставить нет.

Договор управления основан на Конституционных и Законодательных положениях прав граждан РФ, в частности ЖК РФ.

Ни Конституция, ни Законодательство РФ не обязывают гражданина подписывать договор с положениями ущемляющими его права.

И не обязывают оплачивать услуги, которые ему не нужны.

НО! обязывают УК выполнять свои обязанности в соответствии с положениями по управлению МКЖД.

 

Охрана не входит в этот перечень, как и телефон, интернет и т.п. - это отдельные услуги - хоть кофе в постель.

Вписать можно, УК будет обязано выполнять охрану, но вот ПЛАТИТЬ все не обязаны!

"Заставить" можно, Законодательно обязать нет.

Услуга не нужна и я ей не пользуюсь - соответственно платить не обязан.

 

Это как устройство доступа в подъезд, домофон и видеонаблюдение.

Устройство доступа и видеонаблюдение  - с ними покупали квартиру, а домофона в квартире нет и не нужен.....


  • 2

#109 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 668
  • Имя:Котофей

Отправлено 29 Январь 2016 - 17:29

 

Охрана она либо принята всеми, либо никак!

Что мы и видим в реалии.

Охрана, охрана. А кто знает сколько стоит вывести охрану квартиры на милицейский пульт вневедомственной охраны?


  • 0

#110 Gagarin

Gagarin

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 39
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 20:30

Охрана, охрана. А кто знает сколько стоит вывести охрану квартиры на милицейский пульт вневедомственной охраны?

делал в 2013!

25 установка самой системы (геркон на дверь + три датчика объемных в каждую комнату, обошлось в 25 тыщ. Подключение через МГТС. оплата что то около 350 р в месяц


  • 0

#111 SergeyOrange

SergeyOrange

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 29 Январь 2016 - 20:30

8.       Решить вопрос с перекрыванием сквозного проезда в ЖК Татьянин парк через д. Говорово.

 

Согласно официальной информации, полученной от СК Говорово, для жителей ЖК будет организован сквозной проезд через д. Говорово. В его отсутствие жители вынуждены простаивать в пробке на Боровском шоссе, чтобы развернуться в районе ул. 50 лет Октября. Такой способ въезда в ЖК, чьим преимуществом является близость к МКАД, является неприемлемым.

 

Не думаю что этот вопрос подконтрольный МИЦу или УК. Это не их земля. Частный сектор все таки должен оставаться частным сектором, а не превращаться в шоссе. Поэтому ответом будет скорее всего что то вроде "дождитесь когда ул.Татьянин Парк будет продлена до МКАД" (тогда и появится отдельный заезд к ЖК)


  • 0

#112 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 20:35

Ещё один конструктивный комментарий :(


С уважением
Александр
Давайте все, кто как Светлана, готов согласиться со всей той лапшой что им вешают на уши - оставят своё мнение при себе и не будут засорять форум.


С уважением
Александр
  • 0

#113 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 20:36

Не думаю что этот вопрос подконтрольный МИЦу или УК. Это не их земля. Частный сектор все таки должен оставаться частным сектором, а не превращаться в шоссе. Поэтому ответом будет скорее всего что то вроде "дождитесь когда ул.Татьянин Парк будет продлена до МКАД" (тогда и появится отдельный заезд к ЖК)

Пишу незнаю какой раз,закрыли потомучто на эту дорогу попадает кусок строящейся поликлиники,гляньте генплан,там видно ,что пол-ка как раз где то рядом,вот и закрыли....на время!!!!!По крайней мере у нас такая инфа!


  • 0

#114 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 20:54

А давайте спросим?
И напоминаю всем что у нас есть гарантийное письмо Рябинского по поводу дороги до мкад.


С уважением
Александр
  • 0

#115 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 456
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 21:44

А давайте спросим?
И напоминаю всем что у нас есть гарантийное письмо Рябинского по поводу дороги до мкад.


С уважением
Александр


А сроки есть в письме? Если да, то какие?
  • 0

#116 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 29 Январь 2016 - 21:47

Друзья, хочу накануне собрания еще раз напомнить вам всем, что УК в ее нынешнем виде - это вполне адекватная организация, которая готова нас слышать и принимать меры по нашим обращениям.

 

Многие вопросы решаются с полпинка, даже бумаги писать не требуется. Пример: мне по ошибке за ноябрь и декабрь начислили плату за услуги охраны, при том, что договор я не подписывала. Подошла к бухгалтеру, пояснила, что договор не подписывала, попросила произвести перерасчет, что и было сделано прямо у меня на глазах в течение 2 минут с массой извинений.

 

Давайте не забывать о прекрасной способности людей к коммуникации  и мирному урегулированию разногласий.

 

Следующим постом выложу текст Заявления в его редакции на текущий момент. Прошу оперативно написать комментарии, если таковые будут. Завтра на собрание принесу распечатку.


  • 3

#117 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 22:01

А сроки есть в письме? Если да, то какие?

оригинальный срок из ДДУ / экспертизы - ДО введения наших домов в эксплуатацию. То есть пол года назад.


С уважением
Александр
  • 0

#118 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 29 Январь 2016 - 22:05

Итак, ниже текст Заявления.

 

Включила в него только актуальные на данный момент вопросы, т.к. часть из предложенных к обсуждению моментов (парковка во дворе, организация разметки направления движения и проч.) очень правильные, но вернемся мы к ним чуть позже. Сейчас есть более насущные проблемы. 

 

Также не стала включать вопросы, касающиеся не всех собственников (кронштейны под кондиционеры, щели в кладке и проч.). Все эти вопросы необходимо решать в индивидуальном порядке.

 

Прошу еще раз все прочитать и дать комментарии.

 

 

Генеральному директору
ООО «УК Говорово»
Морозову П.В.

от группы собственников д. 14 к.1 и д. 16 к.1

ЖК Татьянин парк

 

г. Москва                                                                                                                                                                                          30.01.2016

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Петр Владимирович!

Координационный совет Инициативной группы собственников жилых помещений д. 14 к.1 и д. 16 к. по ул. Татьянин парк, доводит до Вашего сведения решения, принятые на общем собрании собственников 30.01.2016 г.

Просим принять меры и устранить следующие замечания, касающиеся работы УК Говорово и функционирования сданных в эксплуатацию домов, а именно:

1.       В целях устранения фактических ошибок и устранения противоречий с действующим законодательством внести изменения в договор управления МКД в соответствии с положениями протокола разногласий, переданного Вам собственником квартиры в ЖК Татьянин Парк Захаренковым А.А.

 

2.       Доложить собственникам о реализации мер по обеспечению ЖК выездом на МКАД и временными парковочными местами, гарантированными г-ном Рябинским в письме от 03 ноября 2015 года.

 

3.       Доложить собственникам о реализации мер по установке систем видеонаблюдения в подъезды, гарантированными г-ном Рябинским в письме от 03 ноября 2015 года.

 

4.       Организовать ежедневную уборку мест общего пользования внутри домов и придомовых территорий.

 

В настоящее время уборка территории ведется крайне низкого качества, более половины территории завалено снегом, парковка автотранспорта собственников и строительных бригад сильно затруднена. Вывоз снега не осуществляется. Уборка мест общего пользования внутри домов не ведется совсем. В подтверждение данных  фактов имеется масса фото-видео материалов, а также свидетельских показаний собственников.

 

5.       Организовать круглосуточную работу диспетчерского пункта на территории УК Говорово.

 

Существующая система организации диспетчерского пункта является неэффективной и затрудняет принятие оперативных мер в случае возникновения экстренных ситуаций. Для новых домов это недопустимо, т.к. нестандартные ситуации возникают в них систематически.

 

6.       Организовать на сайте УК Говорово (в личных кабинетах собственников) возможность подачи данных счетчиков-расходомеров тепла и вести расчет потребляемой тепловой энергии согласно их показаниям.

 

В настоящее время данный пункт не реализован, расчет потребления тепла ведется согласно нормативам. Данная ситуация неприемлема (незаконна). Необходимость ведения расчета исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета является требованиейм действующего законадательства, более того Вы лично подтверждали в письменном виде в ответ на обращение собственника жилого помещения Бобковой Т.В., исх. №250/с от 11.01.2016 г. Копию данного ответа прикладываем к данному заявлению в качестве подтверждения.

 

7.       Решить вопрос с порядком реализации охраны домов и прилегающей территории.

 

В настоящее время охрана территории осуществляется недолжного качества, а охрана подъездов и доступа в них не осуществляется вовсе. В сложившихся условиях собственники не готовы оплачивать услуги охраны в объеме, обозначенном УК Говорово.

 

Предложение собственников по организации охраны территории заключается в следующем:

- консьерж в каждый подъезд мимимум на 12 часов с 9 до 21, позже можно перейти на круглосуточный режим;

- автоматизарованный шлагбаум на въезд + по телефону собственниками и/или куруглосуточной диспетчерской (для оперативных служб);

- система видеонаблюдения;

- круглосуточный пост охраны 2 человека: видеомониторинг + регулярный обход территории + помощь консьержам;

- организация доступа / охрана гаража должна быть в явном виде отделена от охраны домов, как физически, так и финансово.

 

Правила доступа во двор и подъезд должны быть четко прописаны УК в договоре  и согласованы с собственниками. В связи с этим, УК Говорово подготовить новую редакцию договора на охрану территории.

 

8.       Организовать замену плитки на ступенях подъездов + на балконах между лестницей и литфтовым холлом в связи с тем, что в зимнее время года, а также во время дождей она становится скользкой, что влечет за собой серьезную опасность травм жителей и посетителей домов.

 

9.       Организовать круглосуточную работу лифтов. Контроль за исполнением правил пользования лифтами возложить  на консьержей.

 

10.    Прекратить запирание подъездов в ночное время, организовать полноценную работу системы домофонов, собственникам выдать электронные ключи.

 

11.    Решить вопрос с перекрыванием сквозного проезда в ЖК Татьянин парк через д. Говорово.

 

УК и Застройщику представить план реализации выезда на МКАД, как было обещано г-ном Рябинским в письме от 03 ноября 2015 года.

 

Согласно официальной информации, полученной от СК Говорово, для жителей ЖК будет организован сквозной проезд через д. Говорово. В его отсутствие жители вынуждены простаивать в пробке на Боровском шоссе, чтобы развернуться в районе ул. 50 лет Октября. Такой способ въезда в ЖК, чьим преимуществом является близость к МКАД, является неприемлемым.

 

12.    Изменить систему дренажа для кондиционеров на последних этажах с учетом необходимости вывода трубы в технический этаж.

 

13.    Организовать в офисе УК возможность приема наличных платежей за оказываемые услуги.

 

 

Ответ на данное заявление просим дать в течение 10 (десяти) рабочих дней на следующие адреса электронной почты: ........

 

В случае не получения ответа в указанные сроки, оставляем за собой право обратиться в надзорные и контролирующие органы с требованием проверки качества и полноты оказываемых услуг.

 

С уважением,

Координационный совет

Инициативной группы собственников ЖК Татьянин парк


  • 3

#119 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 456
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 22:19

Добавьте, пожалуйста, по поводу расторжения по глупости подписанных договоров на организацию доступа и перерасчет. Таких собственников немало, я думаю. Уж точно больше, чем жильцов последних этажей с кондиционерами)

Сообщение отредактировал dsinkovskiy: 29 Январь 2016 - 22:20

  • 0

#120 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 29 Январь 2016 - 22:20

Добавьте, пожалуйста, по поводу расторжения по глупости подписанных договоров на организацию доступа и перерасчет. Таких собственников немало, я думаю.

 

Как я уже писала выше, данный вопрос необходимо решать в частном порядке в офисе УК.


  • 0





Темы с аналогичными тегами: общение с МИЦ

Количество пользователей, читающих эту тему: 10

0 пользователей, 10 гостей, 0 анонимных