Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер
Мария Кухни




Фотография

Собрание собственников 30.01 в 12:00

общение с МИЦ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 679

Опрос: Собрание собственников 30.01 в 12:00 (204 пользователей проголосовало)

Какой тип охраны домов Вы считаете необходимым?

  1. Установка шлагбаума на въезде в ЖК (15 голосов [7.35%] - Просмотр)

    Процент голосов: 7.35%

  2. Установка шлагбаума + консьерж в каждом подъезде (109 голосов [53.43%] - Просмотр)

    Процент голосов: 53.43%

  3. Установка шлагбаума + 2 охранника и 1 начальник смены на дом (13 голосов [6.37%] - Просмотр)

    Процент голосов: 6.37%

  4. Никакая охрана домов не нужна (24 голосов [11.76%] - Просмотр)

    Процент голосов: 11.76%

  5. Консьерж в каждом подъезде (43 голосов [21.08%] - Просмотр)

    Процент голосов: 21.08%

Голосовать Гости не могут голосовать

#81 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 28 Январь 2016 - 16:53

Есть хорошая практика на некоторых форумах и она очень действенна для непонятливых

и тех кто превращает обсуждение вопроса в базар в непрофильной ветке или просто не по теме.

Предупредить - далее блокировать на неделю, далее в прогрессии...

Предлагаю вернуться к вопросам УК, которые можно, нужно и обоснованно поднять сейчас и за которые оно явно отвечает,

а если не хочет или не будет и нас хватит на коллективные обращения.

 

Собрание с УК и вопросы относящиеся к УК:

- Круглосуточная работа лифта - согласен и перерасчет, так как второй не работает.

- Выдача ключей от устройства доступа в подъезды типа Визит - выдают, но вот устройства не работают (их просто отключили), аварийный выход даже ночью не закрывается никак.
- Не работают устройства доступа, сокрытие кодов доступа - не путать с домофоном, а это обязанность и ответственность УК, которое приняло оборудование!
Не плачу и не буду подписывать договор, так как услуга не оказывается!
- Ненадлежащая работа домофона совместно с устройствами доступа - кто договор подписал, для остальных требовать наладить и не подписывать Договор на обслуживание Домофона.
Ввод в эксплуатацию теплосчетчиков и расчета платы за тепло по ним - один из основных вопросов - нет возможности подать на сайте, не перерасчитывают по Заявлениям!
(установка - вопрос Застройщика и собственника, если он не коллективный).
- Не надлежаще чистятся дворы, подъезды и дороги от снега, не очищаются даже имеющиеся парковки.
- Не убираются на этажах вообще.
В УК невозможно дозвониться,
- Нет регистрации обращений - по звонкам, обращений на сайте и по эл. почте УК, сроки ответов по заявлениям более 2-3 недель.
Скользкие ступеньки в подъезд - это консультативно - УК может предпринять действия (помимо уборки) только за счет жильцов, а так к Застройщику или к себе любимому.
- Вопрос внесения изменений в договор на управление домом - отписки со стороны УК по Протоколам разногласий, подведение к Договору присоединения не пройдет. Гражданин в соответствии с Конституцией и Законами РФ не обязан подписывать договора ущемляющие его права и противоречащие положениям Законодательства РФ. 

 

- Охрана: качество, ответственность и обязанности - кто подписал, я нет, так как ее по сути нет, а платить за охрану поземного паркинга (где они и сидят) совершенно не намерен.

А в остальном все сводится к выбиванию входа в ремонт, услуг УК по контролю и их собственных услуг как охраны.

После 20.00 - с огнем не найдешь.

- Консьерж - готов платить за него, но разумные деньги с учетом обязанности контроля доступа и работ "по погрузки в лифты" и уборки хотя бы входной группы,

но не через УК, так как это опять будет "коллективная безответственность"......

 

Вопросы к Застройщику (УК только должно участвовать в фиксации фактов выявленных в процессе эксплуатации дома и составлении Акта

(если это не относится к их обязанности обслуживания и обеспечения работоспособности оборудования дома - и то выступать от лица собственников может только ограниченно) :

- Перенос кронштейнов под кондиционеры на видовых окнах 20 корпуса - это либо к МИЦ, либо за свой счет - УК отношения к ним не имеет.

- Установка теплосчетчиков (была обещана до 31 декабря, пока не установлены) - вопрос Застройщика

- Панорамные окна - замена рам 
(С окна в кухне капает вода, его надо менять. Хотелось бы сразу установить хорошие окна в хорошую раму. Хорошая рама - другой формы и теплая, та что сейчас холодная как лед.
Я знаю, что этот вопрос с инженерами обсуждали.)
- Решетки на кондиционерах
- Видеонаблюдение
-Паркинги
- Установка теплосчетчиков (была обещана до 31 декабря, пока не установлены)

Сообщение отредактировал Ветер: 28 Январь 2016 - 17:04

  • 6

#82 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 668
  • Имя:Котофей

Отправлено 28 Январь 2016 - 18:37

Мы и так за Мкадом, поэтому мне все равно куда их убирать, но я категорически против машин во дворе, только если будут специальные карманы (ах и к сожалению нет)! 

Кто за МКАДом, так это смотря с какой стороны смотреть.


  • 0

#83 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 28 Январь 2016 - 18:38

Как минимум в рекламе написано! Лично мне этого достаточно.
Про знаки тоже не согласен, ставятся очень и очень быстро.
Когда метро откроется в эти же дворы кроме наших машин будет еще толпа стремится.
И предлагаю эту обсуждение закрыть! Я высказал свое мнение, а у Вас может быть другое.
И еще, в Вашем договоре также не написано, что во дворах будет парковка

Отправлено с моего SM-G925F через Tapatalk

Кем написано - от того и требуйте
А по поводу знаков - земля внутри двора - частная, принадлежит всем жильцам. Любое решение о запрете принимается общим собранием жильцов - вперёд и с песней!


С уважением
Александр
  • 1

#84 idryzhov

idryzhov

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Игорь
  • Корпус:19

Отправлено 28 Январь 2016 - 22:00

Также волнует вопрос парковки во дворе. Я не против парковки как таковой, но когда не нарушаются права пешеходов. На данный момент часто машины припаркованы так, что перекрывают половину тротуара. Такого быть ни в коем случае не должно - припарковаться можно и без заезда на тротуар, при этом оставив место для проезда других автомобилей.


  • 0

#85 Roman77

Roman77

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Роман
  • Корпус:20

Отправлено 28 Январь 2016 - 22:20

Я сегодня озадачился вопросом подключения интернета. На нашем доме услуги предлагает только "Аструс", стоимость подключения стоит 1 500 рублей. Впервые сталкиваюсь с подключением за деньги. Предполагаю, что это "не чужая" компания. Как то можно вопрос поднять о том, чтобы на дом пустили других интернет провайдеров?
  • 0

#86 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 533
  • Имя:Андрей

Отправлено 28 Январь 2016 - 22:54

 

- Консьерж - готов платить за него, но разумные деньги с учетом обязанности контроля доступа и работ "по погрузки в лифты" и уборки хотя бы входной группы,

но не через УК, так как это опять будет "коллективная безответственность"......

 

Пока не очень понимаю, как будет осуществляться контроль консьержем двух входов (с двух сторон здания) на разных этажах, если не будет видеонаблюдения.


  • 1

#87 Zeppelin148

Zeppelin148

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 744
  • Имя:Валерий

Отправлено 28 Январь 2016 - 23:30

Я сегодня озадачился вопросом подключения интернета. На нашем доме услуги предлагает только "Аструс", стоимость подключения стоит 1 500 рублей. Впервые сталкиваюсь с подключением за деньги. Предполагаю, что это "не чужая" компания. Как то можно вопрос поднять о том, чтобы на дом пустили других интернет провайдеров?

на сколько я знаю на эту тему есть профильная ветка про Провайдера

 

 

по оплате, где то была ссылка на то, что эти 1500 руб зачисляют на ваш лицевой счет и списываются по мере истечения срока


  • 0

#88 Zeppelin148

Zeppelin148

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 744
  • Имя:Валерий

Отправлено 28 Январь 2016 - 23:36

Пока не очень понимаю, как будет осуществляться контроль консьержем двух входов (с двух сторон здания) на разных этажах, если не будет видеонаблюдения.

когда то была идея выделить двух живых охранников на дом, для того что бы следить за процессом погрузки строй материалов (что бы не перегружали лифт)... с учетом того что грузят не каждую минуту а три-четуре-5 раз в день этого было предостаточно.. и это не может стоить 850 рэ в месяц ..но почему то эту идею похерили..


  • 0

#89 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 377
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 29 Январь 2016 - 09:19

Я сегодня озадачился вопросом подключения интернета. На нашем доме услуги предлагает только "Аструс", стоимость подключения стоит 1 500 рублей. Впервые сталкиваюсь с подключением за деньги. Предполагаю, что это "не чужая" компания. Как то можно вопрос поднять о том, чтобы на дом пустили других интернет провайдеров?

Читайте на сайте внимательней. 1500 рублей кладутся на счёт и из них потом списывается абонентка в зависимости от выбранного тарифа. Подключение бесплатное.
  • 0

#90 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 406
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 29 Январь 2016 - 09:43

Друзья, итого вот что у меня получилось на данный момент.

Читаем, правим, дополняем.

 

Уважаемый Петр Владимирович!

 

Координационный совет Инициативной группы собственников жилых помещений д. 14 к.1 и д. 16 к. по ул. Татьянин парк, доводит до Вашего сведения решения, принятые на общем собрании собственников 30.01.2016 г.

Просим принять меры и устранить следующие замечания, касающиеся работы УК Говорово и функционирования домов, а именно:

 

1.       Организовать ежедневную уборку мест общего пользования внутри домов и придомовых территорий.

 

В настоящее время уборка территории ведется крайне низкого качества, более половины территории завалено снегом, парковка автотранспорта собственников и строительных бригад крайне затруднена. Уборка мест общего пользования внутри домов не ведется совсем. В подтверждение данных  фактов имеется масса фото-видео материалов, а также свидетельских показаний собственников.

 

2.       Организовать круглосуточную работу диспетчерского пункта на территории УК Говорово.

 

Существующая система организации диспетчерского пункта является неэффективной и затрудняет принятие оперативных мер в случае возникновения экстренных ситуаций. Для новых домов это недопустимо, т.к. нестандартные ситуации возникают в них систематически.

 

3.       Организовать на сайте УК Говорово возможность подачи данных счетчиков-расходомеров тепла и вести расчет потребляемой тепловой энергии согласно их показаниям.

 

В настоящее время данный пункт не реализован, расчет потребления тепла ведется согласно нормативам. Данная ситуация неприемлема. Необходимость ведения расчета исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета Вы лично подтверждали в письменном виде в ответ на обращение собственника жилого помещения Бобковой Т.В., исх. №250/с от 11.01.2016 г. Копию данного ответа прикладываем к данному заявлению в качестве подтверждения.

 

4.       Решить вопрос с порядком реализации охраны домов и прилегающей территории.

 

В настоящее время охрана территории осуществляется недолжного качества, а охрана подъездов и доступа в них не осуществляется вовсе. В сложившихся условиях собственники не готовы оплачивать услуги охраны в объеме, обозначенном УК Говорово.

 

Предложение собственников по организации охраны территории заключается в следующем…

 

В связи с этим, УК Говорово подготовить новую редакцию договора на охрану территории.

 

5.       Организовать замену плитки на ступенях подъездов в связи с тем, что в зимнее время года, а также во время дождей она становится скользкой, что влечет за собой серьезную опасность травм жителей и посетителей домов.

 

6.       Организовать круглосуточную работу лифтов.

 

7.       Прекратить запирание подъездов в ночное время, организовать полноценную работу системы домофонов, собственникам, помимо электронных ключей, выдать коды доступа в подъезд.

 

8.       Решить вопрос с перекрыванием сквозного проезда в ЖК Татьянин парк через д. Говорово.

 

Согласно официальной информации, полученной от СК Говорово, для жителей ЖК будет организован сквозной проезд через д. Говорово. В его отсутствие жители вынуждены простаивать в пробке на Боровском шоссе, чтобы развернуться в районе ул. 50 лет Октября. Такой способ въезда в ЖК, чьим преимуществом является близость к МКАД, является неприемлемым.

 

9.       Организовать в офисе УК возможность приема наличных платежей за оказываемые услуги.

 

10.      .............

 

Ответ на данное заявление просим дать в течение 10 рабочих дней на следующие адреса электронной почты:...

 

В случае не получения ответа в указанные сроки, оставляем за собой право обратиться в надзорные и контролирующие органы с требованием проверки качества и полноты оказываемых услуг.

 

С уважением,

Координационный совет

Инициативной группы собственников ЖК Татьянин парк


  • 4

#91 Amaj7

Amaj7

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 939
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 29 Январь 2016 - 09:53

"... решения принятые на встрече жильцов с руководством Управляющей компании, состоявшейся 30.01.2016."

Нужно везде указывать, то это не общее собрание собственников, а просто неформальная встреча.
  • 0

#92 george

george

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 609
  • Имя:Егор
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:01

Друзья, итого вот что у меня получилось на данный момент.

Читаем, правим, дополняем.

 

Уважаемый Петр Владимирович!

 

Координационный совет Инициативной группы собственников жилых помещений д. 14 к.1 и д. 16 к. по ул. Татьянин парк, доводит до Вашего сведения решения, принятые на общем собрании собственников 30.01.2016 г.

Просим принять меры и устранить следующие замечания, касающиеся работы УК Говорово и функционирования домов, а именно:

 

1.       Организовать ежедневную уборку мест общего пользования внутри домов и придомовых территорий.

 

В настоящее время уборка территории ведется крайне низкого качества, более половины территории завалено снегом, парковка автотранспорта собственников и строительных бригад крайне затруднена. Уборка мест общего пользования внутри домов не ведется совсем. В подтверждение данных  фактов имеется масса фото-видео материалов, а также свидетельских показаний собственников.

 

2.       Организовать круглосуточную работу диспетчерского пункта на территории УК Говорово.

 

Существующая система организации диспетчерского пункта является неэффективной и затрудняет принятие оперативных мер в случае возникновения экстренных ситуаций. Для новых домов это недопустимо, т.к. нестандартные ситуации возникают в них систематически.

 

3.       Организовать на сайте УК Говорово возможность подачи данных счетчиков-расходомеров тепла и вести расчет потребляемой тепловой энергии согласно их показаниям.

 

В настоящее время данный пункт не реализован, расчет потребления тепла ведется согласно нормативам. Данная ситуация неприемлема. Необходимость ведения расчета исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета Вы лично подтверждали в письменном виде в ответ на обращение собственника жилого помещения Бобковой Т.В., исх. №250/с от 11.01.2016 г. Копию данного ответа прикладываем к данному заявлению в качестве подтверждения.

 

4.       Решить вопрос с порядком реализации охраны домов и прилегающей территории.

 

В настоящее время охрана территории осуществляется недолжного качества, а охрана подъездов и доступа в них не осуществляется вовсе. В сложившихся условиях собственники не готовы оплачивать услуги охраны в объеме, обозначенном УК Говорово.

 

Предложение собственников по организации охраны территории заключается в следующем…

 

В связи с этим, УК Говорово подготовить новую редакцию договора на охрану территории.

 

5.       Организовать замену плитки на ступенях подъездов в связи с тем, что в зимнее время года, а также во время дождей она становится скользкой, что влечет за собой серьезную опасность травм жителей и посетителей домов.

 

6.       Организовать круглосуточную работу лифтов.

 

7.       Прекратить запирание подъездов в ночное время, организовать полноценную работу системы домофонов, собственникам, помимо электронных ключей, выдать коды доступа в подъезд.

 

8.       Решить вопрос с перекрыванием сквозного проезда в ЖК Татьянин парк через д. Говорово.

 

Согласно официальной информации, полученной от СК Говорово, для жителей ЖК будет организован сквозной проезд через д. Говорово. В его отсутствие жители вынуждены простаивать в пробке на Боровском шоссе, чтобы развернуться в районе ул. 50 лет Октября. Такой способ въезда в ЖК, чьим преимуществом является близость к МКАД, является неприемлемым.

 

9.       Организовать в офисе УК возможность приема наличных платежей за оказываемые услуги.

 

10.      .............

 

Ответ на данное заявление просим дать в течение 10 рабочих дней на следующие адреса электронной почты:...

 

В случае не получения ответа в указанные сроки, оставляем за собой право обратиться в надзорные и контролирующие органы с требованием проверки качества и полноты оказываемых услуг.

 

С уважением,

Координационный совет

Инициативной группы собственников ЖК Татьянин парк

10. Решить вопрос с обращениями жильцов по пересмотру  Договора управления по существу;

11. Разъяснить ситуацию по выгулу домашних животных и решить проблему с дикими собаками;

12....


Сообщение отредактировал george: 29 Январь 2016 - 10:48

  • 2
nothing great ever comes without a sacrifice

#93 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:06

Марина, а МИЦ приглашаем, как собственника (пока еще) части квартир?


  • 0

#94 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:08

 

4.       Решить вопрос с порядком реализации охраны домов и прилегающей территории.

 

В настоящее время охрана территории осуществляется недолжного качества, а охрана подъездов и доступа в них не осуществляется вовсе. В сложившихся условиях собственники не готовы оплачивать услуги охраны в объеме, обозначенном УК Говорово.

 

Предложение собственников по организации охраны территории заключается в следующем…

 

В связи с этим, УК Говорово подготовить новую редакцию договора на охрану территории.

 

 

Марина вот этот вопрос опять остается открытым, т.к кто-то хочет охрану, а кто-то нет. В итоге, кто не хочет опять скажет, что не было собрания и подписывать договор не будет. 


  • 0

#95 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:15

"... решения принятые на встрече жильцов с руководством Управляющей компании, состоявшейся 30.01.2016."

Нужно везде указывать, то это не общее собрание собственников, а просто неформальная встреча.

мне кажется статус мероприятия должен быть "присвоен" организатором - в данном случае УК


Марина вот этот вопрос опять остается открытым, т.к кто-то хочет охрану, а кто-то нет. В итоге, кто не хочет опять скажет, что не было собрания и подписывать договор не будет. 

Павел, ничего личного, но...

с одной стороны Вам  никто не запрещает поприсутствовать на встрече, набраться опыта, так сказать.

Но давайте в этой ветке, во избежание балагана, мы пока ограничимся конструктивными комментариями собственников жильцов 14 и 16 домов.

(ну если у Вас конечно нет официально оформленных полномочий от Ваших клиентов)

 

ПС. по опыту наших "соседей" до демократии мы еще не доросли, у нас демократия моментально превращается в майданы и анархию.


  • 0

#96 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:34

 

Но давайте в этой ветке, во избежание балагана, мы пока ограничимся конструктивными комментариями собственников жильцов 14 и 16 домов.

(ну если у Вас конечно нет официально оформленных полномочий от Ваших клиентов)

 

ПС. по опыту наших "соседей" до демократии мы еще не доросли, у нас демократия моментально превращается в майданы и анархию.

Разве не конструктивный комментарий, что на встрече возможно будут собственники не согласные ни с охраной, ни со шлагбаумом. 

Если вы посмотрите, то увидите, что УК организовывает собрание как раз по этому вопросу. И как раз по этому вопросу никакого конструктивного решения нет!


  • 0

#97 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 855
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:36

Конструктивный - это когда предлагают рабочую альтернативу.

 

Сказать - "это не работает" проще всего.

 

ПС. кроме конструктивности я еще ставил условие легитимности.


  • 0

#98 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 892
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:47

Конструктивный - это когда предлагают рабочую альтернативу.

 

Сказать - "это не работает" проще всего.

 

ПС. кроме конструктивности я еще ставил условие легитимности.

Рабочая альтернатива - это оформлять, как собрание собственников с Протоколом собрания, приложением с голосованием. Даже если потом будут приходить собственники, которых не было на собрании и будут голосовать!

По легитимности все в порядке будет тогда -  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Посему, полностью с вами согласен - в данном виде, в виде обращения в УК и принятия ими какого-то решения - это решение не совсем лигитимно!


Сообщение отредактировал HBQ16: 29 Январь 2016 - 10:51

  • 0

#99 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:56

К 10 пункту -перерасчёт за неоказаные услуги по охране ,возможность расторжения договора!


  • 0

#100 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 915
  • Имя:Светлана

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:12

Э... по идее УК вообще участвовать не должно, мы до них потом доведем решение собственников и пусть исполняют. Они на нас как бы работают, мы главные. 


К 10 пункту -перерасчёт за неоказаные услуги по охране ,возможность расторжения договора!

Зачем подписали? По факту услуги были оказаны, ибо охрана ходила по территории. 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы






Темы с аналогичными тегами: общение с МИЦ

Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 7 гостей, 0 анонимных