Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Перенос сроков сдачи 21, 22 корпусов

задержка график работ приемка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#101 Helga

Helga

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 330
  • Имя:Ольга
  • Корпус:22

Отправлено 01 Март 2016 - 10:07

Ольга, акт ввода 21-22 корпусов не появился?

Пока нет, но думаю, что на днях дождемся:)


  • 0

#102 Jenya

Jenya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Евгения
  • Корпус:21

Отправлено 01 Март 2016 - 12:59

Объясните мне, пожалуйста:

1)если МИЦ увеличив площадь квартиры на 4см, вызывает меня в ближайшее время на подписание доп. соглашения по новым результатам обмеров БТИ до того, как у меня будет возможность измерить ее с помощью своего замерщика. Если я соглашусь с их замерами и подпишу их доп. соглашение, доплатив за эти 4см, а потом окажется, что в квартире площадь меньше (или больше). Смогу ли я уже ПОТОМ изменить площадь квартиры и сделать перерасчет, предоставив им расчеты, сделанные своим представителем БТИ?

2) а еще мне понравилось: в письме написано, цитирую: "Если у Вас возникнут претензии по качеству квартиры, Вы сможете указать все недостатки в Акте комиссионного осмотра, который подписывается ОДНОВРЕМЕННО с ПЕРЕДАТОЧНЫМ АКТОМ". Т.е. они хотят, чтобы мы просто указали все недостатки, подписав передаточный акт :):)
А можно подписать Акт комиссионного осмотра с недостатками, не подписав Передаточный акт????
  • 0

#103 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 01 Март 2016 - 13:15

Это не 4 см, а 0,04 м2, т.е. 400 см2.

Если подпишите ДС, то переиграть потом площадь вероятней всего сможете только через суд
, и то без гарантий успеха. Застройщик по своей воле новый ДС заключать вряд ли станет.

Тпк как до конца срока передачи квартир во второй очереди времени осталось еще меньше, чем было при сдаче первой очереди, МИЦ будет всеми силами настаивать на передаче квартиры "как есть" с клятвенными обещаниями, что все недостатки будут устранены после приемки. Мотив понятен - уменьшить количество лиц, не принявших квартиру к концу срока передачи. По факту в акте приема-передачи квартиры на 99% не будет никакой ссылки на то, что квартира принята с недостатками согласно комиссионному акту. После подписания такого акта по закону дольщик утрачивает возможность предъявлять застпойщику какие-либо претензии. Дальнейшее устранение застройщиком недостатков производится им исключительно добровольно.
  • 2

#104 Jenya

Jenya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Евгения
  • Корпус:21

Отправлено 01 Март 2016 - 13:34

Спасибо!!!!!
Теперь понятно зачем они прибавили эти см. Мы заранее соглашаемся с площадью, которую в глаза не видели, и сами не измерили, и не понятно как они там посчитали сантехшахту. И пока мы не подпишем доп. соглашение по БТИ, нам не назначат дату и время приемки квартиры (так в письме написано), потому что нужно сначала доплатить за см. Т.е. обезоруживают нас заранее...
  • 1

#105 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 01 Март 2016 - 14:29

Учли свои ошибки по предыдущей очереди ))))))))))))))))))))))))))))

Смех да и только 


  • 1

#106 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 01 Март 2016 - 14:34

Как показывает практика, на осмотр можно без проблем попасть через отдел заселения, минуя МИЦ.
  • 0

#107 Jenya

Jenya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Евгения
  • Корпус:21

Отправлено 01 Март 2016 - 14:49

Другими словами: МИЦу нужно "загнать" к себе в офис до 24 марта 2016г всех дольщиков 21корпуса (под предлогом доплатить за пару см), чтобы ПОДПИСАТЬ Акт о новых обмерах БТИ. Чтобы потом никто по поводу площади не брыкался...
Скорее всего площадь стала меньше и МИЦ не хочет возвращать деньги!!!!

Может кому-то удалось из 21 корпуса заранее "потихому" перемерить свою квартиру???? Может кому-то еще удастся измерить!!!! Что-то с площадью не так...!!!!!!
  • 0

#108 ferenets

ferenets

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 197
  • Имя:Сергей
  • Корпус:21

Отправлено 01 Март 2016 - 15:03

Ничего себе подводные камни.

Соседи, правильно ли я понимаю что вариантов не заключать допник в течение 2 недель от письма у меня нет?

Раньше помню читал, даже МИЦ особо не настаивал и никто не спешил с этим. Я как-то и расслабился. Помню в дду есть такое пункт неприятный, что в течение 15 (кажется) дней с момента получения письма мы должны сделать доплату (или они, но уже кажется 30)))) )


  • 0

#109 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 01 Март 2016 - 16:08

У меня в ДДУ была фраза, что обязанность по доплате является встречной к передаче квартиры. В вашей ситуации я бы съездил в МИЦ, ознакомился с предлагаемыми документами и заодно оставил (под роспись о получении) требованием проведения осмотра сдаваемого объекта недвижимости на предмет его соответствия ДДУ. А там думать что, как и когда подписывать.


С уважением
Александр
  • 0

#110 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 01 Март 2016 - 21:12

Ничего себе подводные камни.

Соседи, правильно ли я понимаю что вариантов не заключать допник в течение 2 недель от письма у меня нет?

Раньше помню читал, даже МИЦ особо не настаивал и никто не спешил с этим. Я как-то и расслабился. Помню в дду есть такое пункт неприятный, что в течение 15 (кажется) дней с момента получения письма мы должны сделать доплату (или они, но уже кажется 30)))) )

ДДУ:

2.2. Общая площадь Объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации Объекта недвижимости Общая площадь Объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора, что является основанием для проведения между Сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 настоящего Договора.

2.3. Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как нумерация секций и номер Объекта долевого строительства, уточняются по данным БТИ и фиксируются Сторонами в передаточном акте о приеме Объекта долевого строительства.

4.3. Участнику в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ по указанному в Договоре адресу Участника (либо путем вручения такого уведомления непосредственно Участнику под расписку) направляется письменное Уведомление с указанием Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены Договора (далее – Уведомление об изменении площади).

4.3.1. В случае, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет больше Общей площади Объекта долевого строительства, то Цена Договора меняется в сторону увеличения, и Участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им Уведомления об изменении площади оплатить разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора.

4.3.2. В случае, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет меньше Общей площади Объекта долевого строительства, то Цена Договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора.

4.3.3. Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Участником Уведомления об изменении площади обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора.

6.4. Обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства является встречной по отношению к обязанности Участника по оплате Цены Договора (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Застройщик вправе не передавать Участнику Объект долевого строительства до полной оплаты им Цены Договора.

 

Ключевое - "Окончательной площади" и "инвентаризации Объекта недвижимости". 

Объект недвижимости считается созданным тогда, когда он введен в эксплуатацию (сдан Госкомиссии). До этого - это недострой (т.е. еще не Объект недвижимости). На основании этого, имеете право ознакомиться с предлагаемым Допником и письменно заявить, что поскольку Объект недвижимости не введен в эксплуатацию, его обмеры не могут считаться окончательными. Окончательные указываются на последнем листе Акта о введении в эксплуатацию (там так же фигурирует фамилия инженера, который утверждал техплан (что кстати, МИЦ упорно не хотел показывать в 19 и 20 корпусах). Кроме того, не забудьте упомянуть про общедомовую собственность, которую тоже будете принимать этим же актом - а то мало ли каких недоделок там найдется?


Сообщение отредактировал VladimirC: 01 Март 2016 - 21:16

  • 6

#111 Svetok

Svetok

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 97
  • Имя:Светлана
  • Корпус:22

Отправлено 02 Март 2016 - 11:31

А когда письмо считается полученным? Когда извещение пришло или когда на почте за получение расписался?
  • 0

#112 Nakaju

Nakaju

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Любовь
  • Корпус:21

Отправлено 02 Март 2016 - 13:21

Ребята, спасибо за оперативный ответ!
Многие из 21 уже письма получили? Тут второй день пытаюсь дозвониться в офис миц-это просто нереально :( как вообще теплое возможно?
  • 0

#113 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 02 Март 2016 - 15:06

Смотря для чего

Отдел продаж - куда деньги привозят - работает как часы.

А вот как только деньги заплачены, интерес к нашим скромным персонам резко падает....


  • 1

#114 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 02 Март 2016 - 20:50

МИЦ переезжает обратно в свой старый офис. Сегодня разговаривал с отделом оформлеия, информацию о конечной площади квартиры можно будет узнать после 24 марта. Тогда же можно будет записаться на осмотр.
  • 0

#115 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 02 Март 2016 - 20:52

 

А когда письмо считается полученным? Когда извещение пришло или когда на почте за получение расписался?

 

Ключевое - "Окончательной п

 

Ничего себе подводные камни.

Соседи, правильно ли я понимаю что вариантов не заключать допник в течение 2 недель от письма у меня нет?

Раньше помню читал, даже МИЦ особо не настаивал и никто не спешил с этим. Я как-то и расслабился. Помню в дду есть такое пункт неприятный, что в течение 15 (кажется) дней с момента получения письма мы должны сделать доплату (или они, но уже кажется 30)))) )

 

лощади" и "инвентаризации Объекта недвижимости". 

Объект недвижимости считается созданным тогда, когда он введен в эксплуатацию (сдан Госкомиссии). До этого - это недострой (т.е. еще не Объект недвижимости). На основании этого, имеете право ознакомиться с предлагаемым Допником и письменно заявить, что поскольку Объект недвижимости не введен в эксплуатацию, его обмеры не могут считаться окончательными. Окончательные указываются на последнем листе Акта о введении в эксплуатацию (там так же фигурирует фамилия инженера, который утверждал техплан (что кстати, МИЦ упорно не хотел показывать в 19 и 20 корпусах). Кроме того, не забудьте упомянуть про общедомовую собственность, которую тоже будете принимать этим же актом - а то мало ли каких недоделок там найдется?

Уточнение: 1. Допник можете не заключать до тех пор, пока не будет сдачи дома в эксплуатацию. Кстати, это первый вопрос, который нужно задать в МИЦ - а где собственно, документ, по которому дом введен в эксплуатацию? Нет  документа - нет оснований. см. Также ветку по 19 и 20 корпусам. Аналогичная проблема там обсуждалась в сентябре-октябре 2015г. Правда, с существенной разницей - у них было введение в эксплуатацию, а у Вас полная муть с этим.

2. Документ, по которому произведен обмер, должен соответствовать документу "кадастрового" инженера, производившего замеры (по дате обмеров - она должна быть на ту же дату или позднее (если из БТИ)).

При приеме (Осмотре) меряете и сравниваете. Далее выдвигаете несогласие/согласие. Все это также обсуждалось в ветке 19 и 20 к. И от даты приема-передачи пляшете по допнику (оплате). Т.к. соглашаться на оплату недоделанного (или не принятого) объекта - это как минимум странно с любой точки зрения.

3. Датой приема послания будет или уведомление о том, что получили (расписались), или дата возврата из почтового отделения, или сообщение - адресат выбыл. Получение - не означает согласие, но означает получение послания во всех трех вариантах уведомлений.

Конечно, получив имеет смысл ознакомиться и уточнить/подумать/принять и т.п.

 

цитата из решения суда:

  1. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
  2. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства вытекают из договора.
  1. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
  1. К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
  1. Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
  1. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
  1. В ст. 7 данного Закона указано, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в случае не соответствия объекта условиям договора, регламентам и др. имеет право требовать либо устранения недостатков, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора.
  1. Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
    " конец цитаты

Далее, каждый смотрит по своим обстоятельствам. В ссылке, которую указал перед цитатой - свои обстоятельства.

Чтобы не попасть в другие обстоятельства1 и обстоятельства 2


Сообщение отредактировал VladimirC: 02 Март 2016 - 22:05

  • 4

#116 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 03 Март 2016 - 03:01

Вот, примерно с 65 стр в теме Письма счастья, выдача ключей в собственность

 

И координация действий начиная с первой стр и далее 35


  • 1

#117 ferenets

ferenets

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 197
  • Имя:Сергей
  • Корпус:21

Отправлено 03 Март 2016 - 08:55

Владимир, спасибо большое за подробный ответ!

Буду звонить в МИЦ выяснять.

Кстати мне звонил В.Кравченко из Роспотребнадзора. Он сказал, что получил кучу однотипных заявлений по СК Говорово. Договор я не прикрепил (что, конечно, зря) и вообще отметил, что это не лучший способ общения. Можно собрать инициативную группу и он готов лично принять. Сказал, что они в данном случае никакие санкции применить не могут в отношении СК Говорово. Если бы речь шла о нарушениях в составлении договора (в течение года со дня заключения), то да, это их сфера деятельности. Сообщил, что уже был суд с СК Говорово у них на эту тему, какой-то пункт обязали исключить. Сказал, что это гражданско-правовые отношения и нашу проблему решать через суд.  Рекомендовал почитать конечно же 214 ФЗ и 450 статью ГК РФ))

В общем общался в довольно спокойной манере. Я для основной посыл понял) Никто нам не помощник, раскошелится придётся на адвоката:(


  • 0

#118 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 03 Март 2016 - 10:56

Итак, на перезамер площади квартир коллективный вызов дешевле. Кто из 21 корпуса готов?


  • 3

#119 ferenets

ferenets

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 197
  • Имя:Сергей
  • Корпус:21

Отправлено 03 Март 2016 - 12:03

Дозвонился в отдел оформления. Сказали, что обмеров у них нет пока. Но письмо на основании обмеров БТИ) Сказала, что необязательно заключать допник в течение 15 дней. Думаю как поступить, наверное как Александр советовал - приеду в офис и напишу какое-нибудь заявление, что основания для оплаты предоставлены не было. Звонить, соответственно, с 24 марта и записываться на осмотр.

В скп сказали, что моё письмо по поводу отопления и тд получили (в целом про изменения в проектной декларации), юрист готовит ответ. Судя по разговору будут продолжать отмазываться. Было сказано, мол можете сами поставить счетчик))))) Атас)


  • 0

#120 Sport

Sport

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Sport
  • Корпус:21

Отправлено 04 Март 2016 - 15:19

Итак, на перезамер площади квартир коллективный вызов дешевле. Кто из 21 корпуса готов?

+1


  • 0





Темы с аналогичными тегами: задержка, график работ, приемка

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (1)