Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер
Мария Кухни




Фотография

Готовятся изменения в ФЗ-214, ЖК и т.п.

ЖК РФ ГК РФ 214-ФЗ ФЗ-214 ЖКХ ДДУ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 52

#1 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 00:15

Предлагаю здесь отражать актуальные или готовящиеся к изменения законодательства в области долевого строительства.

 

Первое, что интересно посмотреть и внести свои предложения!

Второе, что готовится Российским союзом застройщиков

Письмо Минстроя по отчуждениям общего имущества 

новый ЖК РФ. Очень вовремя подоспело изменение части 2 статьи 153, иначе пришлось бы доказывать в судах.


  • 3

#2 Aponogeton

Aponogeton

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 121
  • Имя:Ap

Отправлено 28 Ноябрь 2015 - 23:17

 вовремя подоспело изменение части 2 статьи 153,

 

Конкретно что пришлось бы доказывать в судах?


  • 0

#3 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 23:12

 вовремя подоспело изменение части 2 статьи 153,

 

Конкретно что пришлось бы доказывать в судах?

Незаконность требований о компенсации коммунальных услуг по п.5.4.3 ДДУ

 

=============================================

Новость для дольщиков и новоселов:

 

"Сегодня вступают в силу изменения в федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости".

Поправки предписывают органу кадастрового учета сообщать в органы местного самоуправления или в госорганы субъекта РФ сведения об объектах недвижимости, данные о правах на которые не появятся в едином реестре в течение пяти лет с даты присвоения им кадастровых номеров."


Сообщение отредактировал VladimirC: 03 Декабрь 2015 - 23:12

  • 0

#4 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 17:18

Власти отказались обязывать дольщиков жилья страховаться от недостроя
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/bu...a79477e14627865

http://government.ru/activities/21048/


  • 0

#5 Invudeal

Invudeal

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 499
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 17:38

Власти отказались обязывать дольщиков жилья страховаться от недостроя
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/bu...a79477e14627865

http://government.ru/activities/21048/

 

А нынешняя страховка, которую выдает застройщик при заключении ДДУ, на что? Там написано "за ненадлежащее исполнение договорных обязательств". Имхо банкротство и последующее за ним не надлежащее исполнение обязательств по договору (а именно передачи дольщику) попадает под этот пункт.


Незаконность требований о компенсации коммунальных услуг по п.5.4.3 ДДУ

 

А эти поправки имеют обратную силу по уже заключенным ДДУ?


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#6 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 20:39

А нынешняя страховка, которую выдает застройщик при заключении ДДУ, на что? Там написано "за ненадлежащее исполнение договорных обязательств". Имхо банкротство и последующее за ним не надлежащее исполнение обязательств по договору (а именно передачи дольщику) попадает под этот пункт.

Это касается дольщиков, а не Застройщиков. Ваш договор пока что действует, как и мой, надеюсь ( в том смысле что на 100% не уверен, что Застройщик его оплатил). Вы страховали ДДУ в обязательном порядке? Нет. А Застройщик обязан это делать или заключать договор поручительства с банком. (ст.15, 15.1, 15.2 ФЗ-214)

 

 

А эти поправки имеют обратную силу по уже заключенным ДДУ?

ФЗ-214. Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.


  • 1

#7 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 01:28

Ребят, не уверена,что пишу по нужной ветке, тем не менее, может кто сталкивался с такой ситуацией: 21корпус...
ДДУ оформлен в ноябре 2014 на мою маму, часть суммы была взята у Газпромбанка (ипотека). Ипотеку погасили летом 2015. Приехали в МИЦ, хотели переоформить ДДУ(цессия) на меня, тк обязательства по оплате полностью выполнены. Но МИЦ потребовал оплату их "услуг" в размере 13% с суммы всей квартиры. То,что эта сумма никак не фигурирует в ДДУ и статья ФЗ214- это для них не аргумент...
Долго бадались и ругались,но ни к чему не привело это:(
Правомерны ли их действия? Что делать в данной ситуации??

*Ах да,забыла, также сообщалось,что "до апреля этот документ (цессия) стоил около 20000-30000руб", а вот летом,на момент нашего обращения,уже цены изменились.

Сообщение отредактировал Shigapka: 17 Декабрь 2015 - 01:31

  • 0

#8 Cratos

Cratos

    Премодерируемый Активист этого форума, забавно ведь?

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 967
  • Имя:àLex
  • ГородМосква
  • Корпус:10

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 08:22

Наверное тема "Грамотный юрист" подойдёт больше.

А вообще похоже, что менеджеры МИЦа не вникли в вашу ситуацию и подумали, что у вас продажа инвестиционной квартиры по переуступке прав


  • 0

Фото строительства на гуглодиске


#9 TandB

TandB

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 202
  • Имя:Наталья
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 11:46

Наверное тема "Грамотный юрист" подойдёт больше.

А вообще похоже, что менеджеры МИЦа не вникли в вашу ситуацию и подумали, что у вас продажа инвестиционной квартиры по переуступке прав

Тогда почему 13% хотят, а не их стандартные 3%?


  • 0

#10 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 21:58

Тогда почему 13% хотят, а не их стандартные 3%?


Я даже 3% не хотела бы платить им ни за что:)
Была тем же летом такая же ситуация с др объектом (к/п Бристоль). Там никакие суммы не требовали. Переуступка прав по ДДУ и вот я буд.собственник...

Не понимаю пункта о выполнении обязательств со своей стороны. Все выплачено, ипотека закрыта полностью, пакет документов заверен банком...
  • 0

#11 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 22:03

[quote name="Cratos" post="27176" timestamp="1450329741"]

Наверное тема "Грамотный юрист" подойдёт больше.

Мало ли,может,кто с такой проблемой тоже сталкивался:))))
И,как показывает практика собственников из 19-20корпусов, МИЦ далеко не всегда говорит людям правду или хотя бы действует по одному врушкиному регламенту:)))
  • 0

#12 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 22:09

Александра, я думаю проблема здесь одна и та же. Миц превратился в говноконтору, с ч это связано не знаю, ну я лично к ним больше ни ногой
  • 1

#13 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 22:12

Он ей и был. Просто маскировался умело.


  • 0

#14 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 22:14

Очень может быть)
  • 0

#15 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 22:15

[quote name="Cratos" post="27176" timestamp="1450329741"]

Наверное тема "Грамотный юрист" подойдёт больше.

Мало ли,может,кто с такой проблемой тоже сталкивался:))))
И,как показывает практика собственников из 19-20корпусов, МИЦ далеко не всегда говорит людям правду или хотя бы действует по одному врушкиному регламенту:)))

Да, вопрос интересный. В принципе попробуйте для начала официально запросить требования таких денег, основанные на Законе. (т.е. пусть приведут основания). Дальше - посмотреть что ответит и возможно через суд придется. Как? Не знаю. Я встречал на одном из форумов по новостройкам такой же вопрос, и то же по МИЦу (в районе февраля 2015г) - там про 3% речь шла. Но ответа не видел.

Возможно на основании того, что право передать Право на будующий объект собственности принадлежит собственнику. От Застройщика требуется только согласие (по сути - поставить в известность) + совместное оформление собственности в Реестре (еще 30 тыс руб).

Это есть и в ФЗ-214.

Посмотрите внимательно в ГК статьи про Право Вещь, принадлежность и договоры подряда (ДДУ - частный случай этих договоров и все пункты из ГК к нему применимы) (начиная где-то с 200 статьи).

А в целом, если это внутри семьи - зачем вам связываться с МИЦ? Дождитесь окончания стройки и после приема оформите куплю-продажу обычным порядком (или дарение, но там есть что-то с налогами, нужно уточнять, как лучше). Налог с разницы стоимости будет значительно меньше 13%, и возможно, даже меньше 3%.

Если что-то накопаете и поделитесь опытом - будем только рады.


Сообщение отредактировал VladimirC: 17 Декабрь 2015 - 22:22

  • 0

#16 Shigapka

Shigapka

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 053
  • Имя:Александра
  • Корпус:21

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 23:31

Спасибо всем за советы! Будем думать:)
  • 0

#17 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 22 Декабрь 2015 - 18:07

Рассматриваются новации по законодательству о ТСЖ.

 

https://realty.mail....ign=realty.news


  • 0

#18 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 22 Декабрь 2015 - 21:35

Александра, я думаю проблема здесь одна и та же. Миц превратился в говноконтору, с ч это связано не знаю, ну я лично к ним больше ни ногой

 

А кто к ним теперь ногой?  Продажи у них упали очень сильно, а теперь благодаря и отзывам о МИЦ и качестве их работы.

Им бы задуматься, что в кризис покупатели будут смотреть на качество из работы, а не брать, что попало. Сейчас бы я ни за что не обратилась в МИЦ.


  • 0

#19 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 27 Март 2016 - 11:56

Новое свидетельство о праве собственности.


  • 1

#20 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 31 Март 2016 - 21:27

Изменения в ЖК ст.12,

 

через которую затрагиваются изменения по куче статей в ЖК (в основном даты) :

 

Внести в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 24) следующие изменения:
1) в части 9 слова "1 апреля 2016" заменить словами "1 января 2017";
2) в части 10 слова "1 сентября 2015" заменить словами "1 ноября 2016";
3) в части 11 цифры "2016" заменить цифрами "2017", цифры "2015" заменить цифрами "2016".


  • 0





Темы с аналогичными тегами: ЖК РФ, ГК РФ, 214-ФЗ, ФЗ-214, ЖКХ, ДДУ

Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Bing (1), Yandex (1)