Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Грамотный юрист

юрист

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 155

#41 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 033
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 10:30

Психологический прием.
  • 0

#42 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 10:44

Можно выбрать суд, но не судью. По первой инстанции будет районный суд, а не мировой судья.

Часть 13 статьи 161 ЖК посмотрите. Она сформулирована дебильней некуда.

Да уж, действительно дебильней некуда

 

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

 

****************************************

 

И вот я посмотрел на проект договора из конкурсной документации.

Не порадовало.

 

Выдержки из СОГЛАСОВАННОГО текста договора

Управляющая организация обязана:

Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 (мой комментарий: не приложено) к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

 

Управляющая организация вправе:

Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение N 6), согласовав с последними дату и время таких осмотров.

(мой комментарий: вот интересно будет на такую схему посмотреть, причем на стадии подписания акта приемки)

 

Собственник обязан

не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией    => т.е. если система отопления принимается по акту от застройщика – поменять ее будет нереально!

не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; => т.е. могут придраться к форме и размерам люков в сантехшкафу

не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме => теоретически мы ограничены в любых действиях, затрагивающих остекление (на последних этажах), отопление (если вдруг не будет кранов на системе отопления)

информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме

Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.)

 

Т.е. если не делать переустройство и перепланировку – никого ни о чем информировать, и уж тем более спрашивать разрешения не надо. Вопрос что есть переустройство? Установка отсутствующей стены? Или ее не установка?

Другое

Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.


  • 0

#43 Корсар

Корсар

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 623
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 11:05

Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом

Это как это? Мы не собсвенники, и еще ими не будем через два месяца после проведения конкурса..

Где то ьыла ссылка что товарищи обязаны согласовать с общим собранием собственников жилья
  • 0

#44 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 11:10

вот вот - дебильный пункт.

пока они согласовали с тендерным комитетом. 

а собрание будет не скоро.


  • 0

#45 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 033
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 11:33

Я твой дом труба шатал! ))

Обратите внимание, что "собственники" упомянаются только в последнем предложении. Выше по тексту речь идет о "лицах принявших от застройщика помещения". Договор должны заключать "лица ..", а считаться заключенным он будет с "собственниками". Во как! ))
  • 2

#46 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 22 Октябрь 2015 - 23:55

Соседи, сегодня разговаривал с юристом. 

Пока не буду рассказывать что и как, но нужна некоторая помощь. Мы с ним договорились встретиться на следующей неделе, к этой встрече необходимо собрать как можно больше бумаг, которые мы можем ему предоставить. Давайте документы и описание к ним, что нам может помочь и быть полезно.

Как я вижу:

1. ЗОС

2. Изменения тех документации

3. ДДУ

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию

5. Ответ БТИ что они кем-то не являются... (выкладывали на форуме, найти не могу)

6. Регламент проведения работ БТИ, в котором указано что замеры проводятся ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию (тоже не могу найти)

7...... 

 

Убедительная просьба обойтись в этой теме без флуда и так хватает других тем где полезную информацию не найти :( 


  • 0

#47 TandB

TandB

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 202
  • Имя:Наталья
  • Корпус:20

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 00:46

Ответ БТИ что они кем-то не являются:

 

http://tatpark.com/i...vennost/page-95


  • 0

#48 natata

natata

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 131
  • Имя:наталья
  • Корпус:20

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 08:04

Разрешение на ввод  (но без последней важной страницы где написано, что оно недействительно без технического плана и информация о кадастровом инженере который подготовил техплан, его фамилия, имя и т.д):

http://tatpark.com/i...tvennost/page-7

 

ЗОС: https://drive.google...EU&usp=sharing 

 

Письмо Минэкономразвития, разъясняющее, что технический паспорт больше не нужен для постановки здания на кадастровый учет: http://economy.gov.r...q/doc20130527_3

 

Приказ об утверждении формы разрешения на ввод:   http://base.garant.ru/70964644/

 

Инструкция БТИ прикреплена ниже:

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал natata: 23 Октябрь 2015 - 08:29

  • 0

#49 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 23 Октябрь 2015 - 23:27

Психологический прием.

Согласен на 100%

Точно так же всех "уговаривают" соглашаться с ДДУ, который "полностью по ФЗ-214, наши юристы все написали правильно и менять ничего не собираются".

Если подойти с правильной "резъбой", то все получается - меняют как миленькие.


Я твой дом труба шатал! ))

Обратите внимание, что "собственники" упомянаются только в последнем предложении. Выше по тексту речь идет о "лицах принявших от застройщика помещения". Договор должны заключать "лица ..", а считаться заключенным он будет с "собственниками". Во как! ))

Есть один нюанс - лица могут быть юридическими. Возможно, по этой причине такая обтекаемая формулировка. Но, согласен, что конкретная прописка, что(кто) имеется ввиду не давала бы двузначности(многозначности) толкования, причем в пользу УК и нечистого на руку муниципалитета.


Сообщение отредактировал VladimirC: 23 Октябрь 2015 - 23:28

  • 0

#50 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 569
  • Имя:Андрей

Отправлено 24 Октябрь 2015 - 21:47

2. Изменения тех документации

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию

6. Регламент проведения работ БТИ, в котором указано что замеры проводятся ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию (тоже не могу найти)

 

2. Есть письмо Мособлгосэкспертизы по отоплению https://drive.google...iew?usp=sharing и  по стенам, выложенное вами тут

 

4. Разрешение на ввод без последнего листа в pdf и в doc

 

6. Есть письмо не про после, а про фактические замеры с указанием даты http://tatpark.com/i...indpost&p=20888


Сообщение отредактировал Valter: 24 Октябрь 2015 - 22:22

  • 0

#51 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 216
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 24 Октябрь 2015 - 22:08

Ответ БТИ что они кем-то не являются:

 

http://tatpark.com/i...vennost/page-95

 

Вот последний ответ БТИ

http://tatpark.com/i...ennost/?p=20888

 

О.. не увидел, что Valter дал уже эту ссылку.


Сообщение отредактировал shatlov: 24 Октябрь 2015 - 22:10

  • 0

#52 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 25 Октябрь 2015 - 00:43

Вот последний ответ БТИ
http://tatpark.com/i...ennost/?p=20888
 
О.. не увидел, что Valter дал уже эту ссылку.


И? Выводы?
  • 0

#53 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:Светлана

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 11:33

Закинула удочку юристу. 

Если затевать суд и пр. (компенсации за нарушение сроков передачи объекта надлежащего качества), то делать надо уже сейчас это. 

 

Перспективы: примерно через год есть вероятность получить все, что причитается по закону от застройщика + квартиру в нормальном качестве.

 

Цена вопроса: 70.000 работа юриста + судебные и иные издержки. Юрист работает по предоплате. 

 

Я вот думаю имеет смысл это делать или нет? Ваше мнение господа. 

 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#54 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 915
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 12:09

Безусловно да!!! Особенно если у Вас ипотека и съемное жилье!!!


Квартиру ва получите тоже через год


  • 1

#55 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 702
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 12:23

В принципе при 5к рублей в день просрочки можно и год подождать при ипотеке и на съемном жилье, главное чтобы на текуще нужды денег хватало.


  • 0

#56 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 12:29

Дело в том, что вероятность не 100%-ная. Если бы было 100%, думаю, все бы так поступили.
  • 0

#57 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:Светлана

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 14:17

Безусловно да!!! Особенно если у Вас ипотека и съемное жилье!!!


Квартиру ва получите тоже через год

Ипотеки и съемного нет, посему могу подождать, особенно если в перспективе порядка 6.000 руб. в день за каждый день просрочки. За год это 2.190.000 руб. 

Вроде как интересно)))) 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#58 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 14:50

Дело в том, что вероятность не 100%-ная. Если бы было 100%, думаю, все бы так поступили.

 

вероятность 99.9 % , в том что вы дело выиграете 


  • 0

#59 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 915
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 15:13

Ипотеки и съемного нет, посему могу подождать, особенно если в перспективе порядка 6.000 руб. в день за каждый день просрочки. За год это 2.190.000 руб. 

Вроде как интересно)))) 

С чего вы взяли, что будут начисляться пени на время судебного разбирательства?

Вы подаете исковое заявляении, вы инициатор и в исковом заявлении вы должны будете указать сумму неустойки, а откуда она у вас возьмется??? 


Сообщение отредактировал HBQ16: 30 Октябрь 2015 - 15:13

  • 0

#60 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:Светлана

Отправлено 30 Октябрь 2015 - 15:25

С чего вы взяли, что будут начисляться пени на время судебного разбирательства?

Вы подаете исковое заявляении, вы инициатор и в исковом заявлении вы должны будете указать сумму неустойки, а откуда она у вас возьмется??? 

 

Так у меня есть в ДДУ крайний срок передачи объекта, за каждый день просрочки, согласно нашему законодательству 1/300 от ставки рефинансирования х2 за каждый день просрочки. А это 0,06% в день от суммы ДДУ. 


вероятность 99.9 % , в том что вы дело выиграете 

Тогда, пожалуй, вложу в это дело 70.000 на юриста. 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы





Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных