Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Темпы строительства у МИЦ

график работ корпус 6

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 54

#21 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 942
  • Имя:Светлана

Отправлено 06 Февраль 2016 - 13:05

Не хотелось бы пугать, но сейчас тенденция к заморозке объектов на 1-2 года, ибо рынок лихорадит. 

 

1. Нет оборотки (банки прикрывают кредитные линии)

2. Нет поступления ден. потока от дольщиков (спад на рынке недвижимости).

 

В общем, те, кто хотел получить квартиру в 2016-2017 годах, советую рассматривать и пессимистичный сценарий. 

Ближайшие корпуса, естественно, сдадут к лету, а вот по остальным есть реальные опасения.


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#22 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 06 Февраль 2016 - 23:48

По третьему корпусу, например, заморозка уже более, чем очевидна.
  • 0

#23 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 07 Февраль 2016 - 01:09

Чем дальше, тем будет больше просрочка. Весь спрос ущел в границы старой МСК, у гМИЦА весь основной обьем за мкадом. Чем дальше, тем будет хуже 


  • 1

#24 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 942
  • Имя:Светлана

Отправлено 07 Февраль 2016 - 10:48

Чем дальше, тем будет больше просрочка. Весь спрос ущел в границы старой МСК, у гМИЦА весь основной обьем за мкадом. Чем дальше, тем будет хуже 

 

Ну да. Сейчас чуть дороже (не на много) можно купить в пределах ТТК. Например, Зил АРТ. Нафига у лисы в жопе брать хату, если есть в центре. 

 

Думала даже продавать ТП, но спрос настолько плохой, что пришлось бы отдать 19 корпус  по цене дешевле чем МИЦ просит за недострой, который ХЗ когда сдадут. 


Сообщение отредактировал Melany: 07 Февраль 2016 - 10:49

  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#25 seller

seller

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Сергей
  • Корпус:3

Отправлено 07 Февраль 2016 - 18:14

Ну да. Сейчас чуть дороже (не на много) можно купить в пределах ТТК. Например, Зил АРТ. Нафига у лисы в жопе брать хату, если есть в центре. 

 

Думала даже продавать ТП, но спрос настолько плохой, что пришлось бы отдать 19 корпус  по цене дешевле чем МИЦ просит за недострой, который ХЗ когда сдадут. 

И сколько в Зил АРТ квадрат?


  • 0

#26 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 07 Февраль 2016 - 18:35

Ну да. Сейчас чуть дороже (не на много) можно купить в пределах ТТК. Например, Зил АРТ. Нафига у лисы в жопе брать хату, если есть в центре. 

 

Думала даже продавать ТП, но спрос настолько плохой, что пришлось бы отдать 19 корпус  по цене дешевле чем МИЦ просит за недострой, который ХЗ когда сдадут. 

 

Зил арт, Символ, средний ценник 160-170 за метр, то что будет построенно через три года. В ТП за готовое 140-150. Заканчивайте бредить


  • 0

#27 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 800
  • Имя:Котофей

Отправлено 07 Февраль 2016 - 18:37

И сколько в Зил АРТ квадрат?

От 150 т.р. и дальше в зависимости от ...


  • 0

#28 seller

seller

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Сергей
  • Корпус:3

Отправлено 07 Февраль 2016 - 19:17

Да уж, не дешево


  • 0

#29 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Февраль 2016 - 18:34

С точки зрения тех, кто сидит в любых деньгах, а в валюте особенно - дальше будет дешевле. Поэтому будут выжидать.

Даже банковский процент даст больше, чем виртуальный прирост цены в жилье для того, кто уже купил и захочет продать.

Т.е покупать будут только те, кому  жилье реально нужно позарез.


  • 0

#30 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 15 Февраль 2016 - 20:42

С точки зрения тех, кто сидит в любых деньгах, а в валюте особенно - дальше будет дешевле. Поэтому будут выжидать.

Даже банковский процент даст больше, чем виртуальный прирост цены в жилье для того, кто уже купил и захочет продать.

Т.е покупать будут только те, кому  жилье реально нужно позарез.

 

За два месяца прирост по котловану составил примерно столько же, как банковский депозит за год, надо просто выбирать обьекты. Относительно доллара - тут все зависит от нефти, что тоже как бы неоднозначно 


Сообщение отредактировал DimaRom: 15 Февраль 2016 - 20:43

  • 0

#31 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 15 Февраль 2016 - 21:08

За прошедший и за текущий год альтернативы валюте нет.

Про нефть забудьте надолго. Типичный кризис перепроизводства при капитализме.

На это раз будет очень медленно восстанавливаться.

Товары девать некуда, а стало быть и нефть для их производства или потребления (топливо) не нужна.

Да, к маю чуть нефть поднимется, а потом опять вниз. Может и не упадет ниже 25, но будет там болтаться.

А для РФ нужно, чтобы было хотя бы 70.

Можно на эту тему долго порассуждать, только смысла нет.


Сообщение отредактировал VladimirC: 15 Февраль 2016 - 21:11

  • 0

#32 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 15 Февраль 2016 - 21:35

За прошедший год альтернативы валюте нет.

Про нефть забудьте надолго. Типичный кризис перепроизводства при капитализме.

На это раз будет очень медленно восстанавливаться.

Товары девать некуда, а стало быть и нефть для их производства или потребления (топливо) не нужна.

Можно на эту тему долго порассуждать, только смысла нет.

 

Ну задним числом я вам и год найду когда не было альтернативы недвижимости ) я говорю о том что многие кого я знаю, скидывали доллары когда он переваливал за 80, что бы зафиксировать прибыль, и никто не горит желанием эти деньги теперь держать на депозите в рубле, учитывая то что прошлогодних предложений по 20% годовых больше и близко нет, а обратно заходить в доллары учитывая все таки ожидания восстановление нефти, пусть даже и медленное, и мнения о переоценке стоимости доллара не только к рублю, тоже желания особо не наблюдается. 


  • 1

#33 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 15 Февраль 2016 - 21:48

 

За прошедший год альтернативы валюте нет.

Про нефть забудьте надолго. Типичный кризис перепроизводства при капитализме.

На это раз будет очень медленно восстанавливаться.

Товары девать некуда, а стало быть и нефть для их производства или потребления (топливо) не нужна.

Можно на эту тему долго порассуждать, только смысла нет.

 

Ну задним числом я вам и год найду когда не было альтернативы недвижимости ) я говорю о том что многие кого я знаю, скидывали доллары когда он переваливал за 80, что бы зафиксировать прибыль, и никто не горит желанием эти деньги теперь держать на депозите в рубле, учитывая то что прошлогодних предложений по 20% годовых больше и близко нет, а обратно заходить в доллары учитывая все таки ожидания восстановление нефти, пусть даже и медленное, и мнения о переоценке стоимости доллара не только к рублю, тоже желания особо не наблюдается. 

 

Значит надо обратно в доллары запрыгнуть и можно разместить в ценные бумаги российских эмитентов первых эшелонов под 5-6% годовых в долларах.


  • 0

#34 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 15 Февраль 2016 - 21:55

 

 

За прошедший год альтернативы валюте нет.

Про нефть забудьте надолго. Типичный кризис перепроизводства при капитализме.

На это раз будет очень медленно восстанавливаться.

Товары девать некуда, а стало быть и нефть для их производства или потребления (топливо) не нужна.

Можно на эту тему долго порассуждать, только смысла нет.

 

Ну задним числом я вам и год найду когда не было альтернативы недвижимости ) я говорю о том что многие кого я знаю, скидывали доллары когда он переваливал за 80, что бы зафиксировать прибыль, и никто не горит желанием эти деньги теперь держать на депозите в рубле, учитывая то что прошлогодних предложений по 20% годовых больше и близко нет, а обратно заходить в доллары учитывая все таки ожидания восстановление нефти, пусть даже и медленное, и мнения о переоценке стоимости доллара не только к рублю, тоже желания особо не наблюдается. 

 

Значит надо обратно в доллары запрыгнуть и можно разместить в ценные бумаги российских эмитентов первых эшелонов под 5-6% годовых в долларах.

 

 

смысл прыгать в доллар если нефть будет восстанавливаться, пусть и медленно? Ценные бумаги не многим отличаются как инструмент , ни от нефтенных фьючерсов, ни от недвижки. Растет нефть - растет РТС, растет  неть, растет и недвижимость. 


  • 0

#35 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 15 Февраль 2016 - 22:16

 

смысл прыгать в доллар если нефть будет восстанавливаться, пусть и медленно? Ценные бумаги не многим отличаются как инструмент , ни от нефтенных фьючерсов, ни от недвижки. Растет нефть - растет РТС, растет  неть, растет и недвижимость. 

 

Думаю смысл в том, что цены на недвижку могут еще провалиться за счет растущей просрочки и т.д

Взять тех же валютных ипотечников - Набиуллина их насчитала 25 000. 


  • 0

#36 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 935
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 15 Февраль 2016 - 22:45

Прям форум ТСЖ в Молочном переулке


С уважением
Александр
  • 0

#37 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 15 Февраль 2016 - 23:52

 

смысл прыгать в доллар если нефть будет восстанавливаться, пусть и медленно? Ценные бумаги не многим отличаются как инструмент , ни от нефтенных фьючерсов, ни от недвижки. Растет нефть - растет РТС, растет  неть, растет и недвижимость. 

 

Думаю смысл в том, что цены на недвижку могут еще провалиться за счет растущей просрочки и т.д

Взять тех же валютных ипотечников - Набиуллина их насчитала 25 000. 

 

 

Судя по темпам продаж в удачных проектах которые вышли по хорошим ценам в этом году, валится им особо некуда. По моим ощушениям. Вторичка может еще не дотянула 


  • 0

#38 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 16 Февраль 2016 - 00:16

 

 

смысл прыгать в доллар если нефть будет восстанавливаться, пусть и медленно? Ценные бумаги не многим отличаются как инструмент , ни от нефтенных фьючерсов, ни от недвижки. Растет нефть - растет РТС, растет  неть, растет и недвижимость. 

 

Думаю смысл в том, что цены на недвижку могут еще провалиться за счет растущей просрочки и т.д

Взять тех же валютных ипотечников - Набиуллина их насчитала 25 000. 

 

 

Судя по темпам продаж в удачных проектах которые вышли по хорошим ценам в этом году, валится им особо некуда. По моим ощушениям. Вторичка может еще не дотянула 

 

Дмитрий ну смотрите: банк выдал валютную ипотеку под квартиру стоимостью 5 млн руб.

 

30% внес вкладчик, банк 3,5 млн руб но в долларах - По курсу 30руб/Usd это около 115 000$(допустим под 8-10% годовых). Но у банка рублевый пассив, т.е он должен вернуть вкладчику 3,5 млн руб. Банк хеджирует свои риски например через CDS(credit default swap) под 3-4% годовых.

Как говориться процесс запущен.

 

Прошло 2 года и квартира выросла до 7,5 млн(+50% нормальный прирост).

 

Но наступил момент, когда заемщик не может обслуживать свой долг и он должен вернуть, пусть 100 000$(он выплатил часть осн долга+%), по текущему курсу около 8 млн руб.

 

Банк изначально закладывался получить % разницу между пассивом и активом, посему он с молотка может пустить эту квартиру с дисконтом за 5 млн руб.

 

Итого банк имеет прибыль в ввиде уплаченного заемщиком % + 1,5 мио(43% от суммы инвестиции) + заемщик остается должен банку 3 млн руб.

 

И таких квартир 25 000, реально могут двинуть рынок.

 

Ps А для страптивых заемщиков есть пункты в договоре: если несколько просрочек, то досрочка. Либо если залог упал в цене, то довнесите денежку, либо опять досрочка. Как понимаю не все так сладко для инвестиций в недвижимость. И оч большие риски недостроя тоже присутствуют.


Сообщение отредактировал HBQ16: 16 Февраль 2016 - 00:18

  • 0

#39 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 16 Февраль 2016 - 00:34

Я не говорю что нет рисков, риски сейчас есть везде. Выбор всегда будет субьективным, и кто то выиграет а кто то проиграет Могут банки конечно выставить по любой цене, но пока атракционов щедрости не наблюдается. Банки так же как и застройщики не заинтересованы рушить рынок недвижимости
  • 0

#40 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 16 Февраль 2016 - 00:45

Дмитрий, согласен с вами, что возможно и в недвижуху вложиться интересно, как способ сохранить что-то, но ни как способ заработать!

 

Банки сами рушаться, пока ипотеку перекупают другие банки, но когда им будет это не интересно, АСВ будет распродавать залоги.

 

Я вообще вижу негативный прогноз на 2016-2017, когда ФНБ закончится. И регионы начнут дефолтить.

 

Посему рекомендую сидеть в долларах,. Все еще впереди. Это в плане инвестиций.

 

А в плане личных нужд(таких например, как обустройства жилья), то делать как можно скорее, т.к цены на финишные материалы(обои, паркет, плитка и т.д) только растут, а отечественные аналоги либо очень низкого качества, либо их просто нет.


Сообщение отредактировал HBQ16: 16 Февраль 2016 - 00:48

  • 0





Темы с аналогичными тегами: график работ, корпус 6

Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных