Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

ВАЖНО! Что нужно знать при приемке квартиры

приемка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 89

#1 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 16:17

У нас вся инфа разбежалась по куче тем, обязательно все будет потеряно и забыто.

решил собрать тут. 

дополняем.

Просьба без флуда и тд, здесь только документы, обсуждение в профильной теме:http://tatpark.com/i...vennost/page-57

 

1) Как принимать квартиру, инструкция к применению:

https://docviewer.ya...&c=55e846fc56e2

 

https://yadi.sk/i/2ZB8RLETiYTkf

 

2) фотоотчеты о недоделках, просмотреть перед тем как идти принимать, чтобы понимать куда тыкать УК:

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=18515(07.09.2015)

http://tatpark.com/i...ennost/?p=18516(07.09.2015)

 

https://yadi.sk/d/RBQaWWwGixMXU(05.09.2015)

 

https://yadi.sk/d/ijxVjAYtiprxj

 

http://tatpark.com/i...e-47#entry17837

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=17839

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=18194

 

3) Акт приемки который пытаются всунуть на подпись чтобы избежать доделок:

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=18044

 

4) Акт осмотра от УК:

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=17899

 

5) Отчеты о осмотре и о обмерах БТИ:

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=17811

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=17687

 

6) Обсуждение коллективного заявления на исправление недочетов: 

 

http://tatpark.com/i...iemke-kvartiry/

 

7) Поездка инициативной группы на тему парковок, присутствуют очень интересные файлы обустройства придомовой территории:

 

http://tatpark.com/i...vsem/#entry9688

 

8) Запись желающих на подачу коллективной жалобы на недоделки:

 

http://tatpark.com/i...iemke-kvartiry/

 

9) Новый адрес МИЦ - ул. Валовая д. 21  (м. Павелецкая).  Вход в офис со стороны Большого Строченовского переулка.

 

http://www.domvgovorovo.ru/news/

 

10) План действий по осмотру квартиры и оспариванию готовности дома к сдаче. 

 

http://tatpark.com/i...artiry/?p=18240

 

11) Разрешение на ввод в эусплуатацию

 

http://tatpark.com/i...ennost/?p=16245

 


К модераторам отдельная просьба закрепить как важное, и дополнять мой пост новыми ссылками

 

Тем кто идет на осмотр на приемку не лениться, фоткать как можно больше документов и больше "косяков"


  • 4

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#2 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 03 Сентябрь 2015 - 19:32

Пост дополнен пунктами 7, 8, 9 и 10


Сообщение отредактировал fordmaks: 05 Сентябрь 2015 - 16:43

  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#3 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 836
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 04 Сентябрь 2015 - 09:13

План действий по осмотру квартиры и оспариванию готовности дома к сдаче.

 

 

 

Самое главное. Мы должны четко понимать, чего хотим мы и чего хочет МИЦ

 

Мы, жильцы, хотим

- получить КОМПЛЕКТНЫЙ продукт в соответсвии с ДДУ и Проектной Документацией: полностью оборудованная квартира, включая все счетчики и документацию + ОДХ / общедомовое хозяйство (дорога, паркинги, дворы, подъезды, камеры и т.д.)

- получить КАЧЕСТВЕННЫЙ продукт в соответсвии с ДДУ и Проектной Документацией: без дыр, с качественными окнами и балконами, рабочей вентиляцией, системами отопления, водоснабжения и т.д.

- получить продукт в СРОК в соответсвии с ДДУ

- заплатить (законный) минимум средств

 

МИЦ хочет

- сбагрить недодел под любым предлогом с минимумом финансовых хатрат

- подписать ВСЕ АКТЫ передачи квартир до 31.10.2015 (крайний срок сдачи по договору)

- получить максимум положительных актов осмотра квартир

- при возникновении претензий подсунуть подписать левую бумагу в адрес непонятного ЖК Татьянин Парк (на деревню дедушке), а не на имя застройщика

- получить как можно больше денег за дополнительный метраж – для чего были проведены очень спорные мероприятия (тоньше стены, нет сантехшкафа)

- получить денег на коммуналку ДО момента сдачи квартиры (мы можем долго спорить насколько это законно, здесь я констатирую желания)

- заставить нас подписать акт приемки квартиры ДО получения ключей и паспортов на счетчики

- заставить нас подписать договор с УК на техобслуживание ДО подписания акта приемки (с непонятными тарифами)

- снизить количество предоставляемых услуг (лифт, мусоропровод) и увеличить список доп услуг (контейнеры)

 

 

 

Чтобы отстоять свои интересы и предотвратить откровенно мошеннический подход МИЦа, т.е. элементарно самим не лохануться, предлагаю следющий скоординированный план действий.

 

1. Письмо, которое МИЦ присылает нам по почте, не несет никакой дополнительно информации.

Мы все уже знаем, что идет просмотр, на который можно записаться по телефону.

Письмо надо получить чуть раньше, чем через месяц от даты извещения (по штемпелю).

Для простоты – после получения повторного уведомления

 

2. Записаться на осмотр по телефону

 

3. На осмотр придти подготовленым – прочитать инструкцию, полечные советы, взять инструмент, помошников.
Чем вас больше тем лучше
(см. Документ)

 

4. На осмотре идем по плану (п.3), кратко:

 

  1. Документы,
  2. Придомовая территория
  3. Подъезд/этаж
  4. Счетчики
  5. Квартира
  6. Системы жизнеобеспечения
  7. Замеры

 

5. На осмотре со стороны Застройщика никого нет! Только некие темные личности от якобы УК, которые даже фамилию не называют
На все их странные требования Ускориться, Полписать чтото – НЕ РЕАГИРУЕМ.

Делаем свое дело сколько нам надо

Все документируем письменно и фото

 

6. После окончания осмотра спокойно идем домой

НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЕМ – бесполезно

 

7. Пишем акт осмотра с претензией – см образец.
Каждый волен добавить или убрать свои пунткы по квартире, но ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ОСТАВИТЬ ВСЕ ПУНКТЫ ПО ОДХ

Каждый волен изменить свои требования по исправлению/компенсации

 

8. ДЛЯ ТЕХ, КТО ОЧЧЧЧЧЧЕНЬ СПЕШИТ.
Пожалуйста, потратьте еще пол дня, съездите в МИЦ и подпишите согласие с приемкой квартиры с учетом замечаний по ОДХ
Потом, в акте приемки эти замечания потом надо обязательно зафиксировать

 

9. Отправляем АКТ ОСМОТРА с замечаниями:

1 экземпляр по почте на адрес ООО СК Говорово – заказное, с уведомлением о доставке и описью вложения
(в описании пишите «акт осмотра квартиры №__, корпус ___ между (Участник) и ООО СК Говорово от (дата)»)

2 экземпляра в МИЦ на Валовую – настоятельно пытайтесь получить отметку о получении (подпись+печать), а не просто входящий номер

копия по электронке в Службу Клиентской Поддержки ([email protected])

Если Акт Осмотра не составить и отправить правильно – МИЦ через 2 месяца после получения Вами уведомления о готовности квартиры имеет право составить Акт Приемки в одностороннем порядке!!!
Со всеми недоделками – и вы автоматом получаетесь согласные
Поэтому четко выполняем п. 7 и 9 !!!

 

10. Ждем реакции

 

11. Между делом я рекомендую не подписывать Доп соглашение на Доп метры
Во первых метраж завышен в виду (намеренно и ли ненамеренно) неправильно построеной квартиры (стены тоньше, нет сантехшкафа)
Во вторых наше обязательство оплатить эти метры имеет те же сроки, что и обязательство МИЦа передать нам квартиру – а они еще совсем не готовы, соответственно и нам торопиться не следует (ну кроме сильно спешащих, как в п.8)

 

12. Но не теряем времени – пишем индивидуальные и коллективные письма (отдельная тема)

 

Продолжение следует

 

*******************************************************************

 

Проект Коллективного обращения: https://yadi.sk/i/-yt9bbbXirrxN

 

Проект Акта осмотра с замечаниями: https://yadi.sk/i/hrTHedjdirrzN

 

Адрес СК "Говорово", по которому направлять Акт: https://yadi.sk/i/wfN7N0YAirs3J

 

Полезные советы при приемке: https://yadi.sk/i/iSHp9bKRirryD


  • 5

#4 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 16:39

Добавлены новые фотоотчеты и пункт 11


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#5 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 00:52

Предлагаю еще дополнение к акту осмотра из А101: http://new.msk.ru/to...ov-priema-pere/

Основная информация в первом посте сверху.


Сообщение отредактировал VladimirC: 09 Сентябрь 2015 - 00:59

  • 0

#6 Hook

Hook

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Алексей
  • Корпус:24

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 12:15

По первому пункту ссылки без файлов.
Подскажите, пожалуйста, актуальную ссылку на инструкцию по приемке квартиры.


  • 0

#7 Cratos

Cratos

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 944
  • Имя:àLex
  • ГородМосква
  • Корпус:10

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 13:41

Hook, внизу этой темы есть тематическая подборка тем по тегам, в частности есть интересующая вас ветка

 

 

 

ЖК "Татьянин Парк"   Новости   

Корпус 21, 22. Приемка. Чеклист. Отчеты.

 
Автор username, 19 мар 2016   icon_tag.png Корпус 21Корпус 22Приемка и 2 еще... 


  • 0

Фото строительства на гуглодиске


#8 lenatim

lenatim

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Елена

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 15:43

На просторах инета нашла вот такую картинку:

 

Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством можно представить в следующем виде

 

dddnd_10.jpg


Сообщение отредактировал lenatim: 06 Сентябрь 2016 - 15:43

  • 1

#9 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 17:03

На просторах инета нашла вот такую картинку:

 

Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством можно представить в следующем виде

 

 

Указанный алгоритм очень интересен. Особенно во временной последовательности инвентаризации "по БТИ", на которое ссылается ДДУ.

Но в нем не хватает этапа "Передачи объекта" после "Проведения технической инвентаризации и учета".

Очень хорошо бы найти пункты СНИП и Градостроительного кодекса, которые утверждают именно эту последовательность.

То есть,


  • 0

#10 lenatim

lenatim

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Елена

Отправлено 06 Сентябрь 2016 - 17:48

VladimirC , можно попробовать поискать больше информации по ссылке http://zakazchik.forume.biz/t24-topic


  • 1

#11 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 31 Октябрь 2016 - 16:40

очень подробно расписанная процедура приемки, из бАзы знаний в Переделкино Ближнее.


  • 4

#12 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 521
  • Имя:Андрей

Отправлено 31 Октябрь 2016 - 19:54

очень подробно расписанная процедура приемки, из бАзы знаний в Переделкино Ближнее.

 

  • Наличие опломбированного счетчика электричества;
Должны быть установлены счетчики "Меркурий" или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).   В ТП данные требования выполняются?
  • 1

#13 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 31 Октябрь 2016 - 22:10

Вопрос интересный. Это может ответить только те, кто уже общался с УК. У меня таких сведений нет.

Просьба, в этой ветке не задавать таких вопросов. Только что касается процедуры в целом. А то затрем полезное для оставшихся.


  • 0

#14 Cratos

Cratos

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 944
  • Имя:àLex
  • ГородМосква
  • Корпус:10

Отправлено 02 Декабрь 2016 - 18:38

Ещё одна статья, как принимать квартиру и на что обращать внимание

journal.tinkoff.ru/priem-priem/


  • 2

Фото строительства на гуглодиске


#15 bobadilla

bobadilla

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Алексей

Отправлено 18 Декабрь 2016 - 12:15

Дорогие форумчане, кто уже писал застройщику письма. Поделитесь, пожалуйста, еще раз адресами СК Говорово и МИЦ, на которые отправлять заказным письмом Акт Осмотра (Претензию). Спасибо большое!


  • 0

#16 Енот

Енот

    Риэлтор

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 146
  • Имя:Пётр Константинович
  • ГородМосква

Отправлено 23 Январь 2017 - 12:37

В интересах дольщиков: без документа от застройщика не будет зарегистрирован ни один ДДУ

https://stroi.mos.ru...din-ddu?from=cl


Подробнее: https://stroi.mos.ru...din-ddu?from=cl
  • 2

#17 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 23 Январь 2017 - 14:21

В интересах дольщиков: без документа от застройщика не будет зарегистрирован ни один ДДУ

https://stroi.mos.ru...din-ddu?from=cl


Подробнее: https://stroi.mos.ru...din-ddu?from=cl

 

не понятно , что это дает? Если застройщик Х...во строит дома, то как очередная бумажка бюрократическая поможет? и как она защищает от недобросовестности застройщика? А вот как она демонстрирует " бурную деятельность" чиновников очень понятно.


Сообщение отредактировал VJV: 23 Январь 2017 - 14:30

  • 0

#18 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 265
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 23 Январь 2017 - 14:45

не понятно , что это дает? Если застройщик Х...во строит дома, то как очередная бумажка бюрократическая поможет? и как она защищает от недобросовестности застройщика? А вот как она демонстрирует " бурную деятельность" чиновников очень понятно.

Это многое дает, если обнаружены косяки и отозван ЗОС, то нельзя регистрировать ДДУ, пока все недостатки не устранят....

 

А вот это хорошая новость: https://stroi.mos.ru...do-kontsa-marta


  • 0

#19 VJV

VJV

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Юлия
  • Корпус:21

Отправлено 23 Январь 2017 - 14:50

Это многое дает, если обнаружены косяки и отозван ЗОС, то нельзя регистрировать ДДУ, пока все недостатки не устранят....

 

А вот это хорошая новость: https://stroi.mos.ru...do-kontsa-marta

Ну давайте продолжим... Ок. Косяки обраружены, а ЗОС отозван будет? По нашей практике - нет! Далее, СК Говорово зарегистрировано, как финансово нестабильная компания,  а ДДУ регистрируют.  Вопрос - "многое дает" это что конкретно для ВАС, естественно как дольщика, а не сотрудника МИЦ?

А в отношении фонда - время покажет, но в нашей стране даже страховки нормально не работают, а фонды обычно разворовывают)))


Сообщение отредактировал VJV: 23 Январь 2017 - 14:54

  • 0

#20 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 265
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 23 Январь 2017 - 15:10

Ну давайте продолжим... Ок. Косяки обраружены, а ЗОС отозван будет? По нашей практике - нет! Далее, СК Говорово зарегистрировано, как финансово нестабильная компания,  а ДДУ регистрируют.  Вопрос - "многое дает" это что конкретно для ВАС, естественно как дольщика, а не сотрудника МИЦ?

А в отношении фонда - время покажет, но в нашей стране даже страховки нормально не работают, а фонды обычно разворовывают)))

Может быть Вы и правы, а фонд врядли разворуют, зато у людей надежда появится, что в случае краха застройщика, дома их достроят.


  • 0





Темы с аналогичными тегами: приемка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных