Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

ВАЖНО! Координация действий по приемке квартиры

приемка общение с МИЦ акты качество строительства претензии

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1398

#461 Стален

Стален

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:13

Оставляла и адрес почты , и телефон. А индивидуальный акт отправила на 3 адреса 26 октября. И ни ответа, ни привета.


Сентября, 26 сентября, конечно.


  • 0

#462 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:15

я отправлял 03.09 - ответ 25.09

думаю и Вам за 3 недели ответят :)


  • 0

#463 КотВСапогах

КотВСапогах

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Дрюня
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:16

Мы еще не были на осмотре и не   знаем что там делается, только из переписки,пойдут 12 смотреть


  • 0

#464 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 699
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:19

Заказное письмо с актом было принятно по адресу на ул. Кулакова, вопрос по действиям:

- теперь МИЦ обязан предоставить писменный ответ на мои претензии перед передачей дома в собственность? Как это происходит, т.к. планирую по всем пунктайм пройти еще раз при повторной приемке квартиры;

- Если он это не делает, а просто в одностороннем порядке подписывает договор то что делать мне, как дольщику? Готовиться к суду? Какой срок нужно на это закладывать (+ как понимаю на весь срок суда будет капать неустойка, если его выйграть ?)?


  • 0

#465 TVTV

TVTV

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Tata
  • Корпус:20

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:21

Я отправляла 31 августа (нарочно, по электронке, письмом) ответа нет.
  • 0
С уважением, Татьяна.

#466 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 699
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:23

Я отправляла 31 августа (нарочно, по электронке, письмом) ответа нет.

 

Мне пришел ответ по электронной почте, но шаблонный, т.к. некоторые пункты я исключил, а они все равно на них ответили :) 


  • 0

#467 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 13:56

Заказное письмо с актом было принятно по адресу на ул. Кулакова, вопрос по действиям:
- теперь МИЦ обязан предоставить писменный ответ на мои претензии перед передачей дома в собственность? Как это происходит, т.к. планирую по всем пунктайм пройти еще раз при повторной приемке квартиры;
- Если он это не делает, а просто в одностороннем порядке подписывает договор то что делать мне, как дольщику? Готовиться к суду? Какой срок нужно на это закладывать (+ как понимаю на весь срок суда будет капать неустойка, если его выйграть ?)?

Готовьтесь суду. По времени закладывайте месяцев 9-12 на рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанций, после чего решение вступит в законную силу.

Неустойка капать будет, но суды имеют обыкновение ее уменьшать.
  • 0

#468 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:11

Пришел ответ от МИЦ.

Борзость зашкаливает

Цитирую:

 

 

По некоторым пунктам Вашего обращения можем сообщить следующее:

Замечание (недостаток):
Застройщиком не было предоставлено никаких документов, планов, схем, паспортов на квартиру, системы электро-, водо – и теплоснабжения, а также установленное оборудование. Соответственно, осмотр квартиры проводился на предмет соответствия квартиры Договору, Положительному Заключению Государственной Экспертизы № 50-1-2-0424-12 (далее Заключению) и другим действующим нормативным документам.

Ответ:
Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), а также разделом 6 Договора Г/19-034-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 26 сентября 2012 г. (далее – «Договор») определен порядок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства. Данный порядок не предусматривает обязанности застройщика предоставлять участнику долевого строительства в целях приемки последним объекта долевого строительства каких-либо документов, в том числе «планов, схем, паспортов на квартиру, системы электро-, водо- и теплоснабжения».
Вместе с тем, статьями 20 и 21 Закона определен закрытый перечень документов, с которыми вправе знакомиться участник долевого строительства. В число таких документов не входят документы, указанные выше. С документами, которые застройщик обязан предоставлять участнику долевого строительства, в том числе с проектной документацией на объект можно ознакомиться в офисе застройщика.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения и гарантийным письмом Застройщика № 05/04/01 от 05.04.2012 к сроку сдачи в эксплуатацию корпусов 19 и 20 должна быть построена автомобильная дорога от Боровского шоссе до МКАД вдоль северной границы мкр. Говорово. Данная дорога на момент осмотра квартиры отстутствовала.

Ответ:
Договором не предусмотрено строительство автомобильной дороги от Боровского шоссе до МКАД (далее – «дорога»). Тем не менее, строительство дороги планируется на весенне-летний период 2016 года.
Необходимо отметить, что в настоящее время по поручению Москомархитектуры ведется разработка проекта планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Терешково». В связи с этим строительство дороги необходимо увязать с разрабатываемым проектом планировки ТПУ, что потребует корректировки проектной документации улично-дорожной сети ЖК «Татьянин Парк».
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения предусматривается размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта жителей вместимостью 63 м/м. По факту вместимость таких автостоянок менее 20 м/м.

Ответ:
В соответствии с разделом «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы №50-1-2-0424-12 которой получено 12 апреля 2012 года (далее – «Заключение») и в соответствии с которой осуществлялось строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности – корпус №19 в составе комплексной жилой застройки по адресу: г.Москва, поселение Московский, северо-западнее д.Говорово (далее – «проектная документация»), выполнено строительство открытой автостоянки на 61 машиноместо. Разметка автостоянки будет нанесена до конца октября 2015г.

Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.2 Заключения и письмом Застройщика № 05/04 от 05.04.2012 дефицит размещения необходимого количества машиномест компенсируется размещением в мкр. Говорово двух многоуровневых автостоянок, строительство которых должно было быть выполнено с учетом ввода в эксплуатацию корпусов 19 и 20. По факту такие автостоянки отсутствуют.

Ответ:
Как следует из п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства определенную в Договоре квартиру. В предмет Договора не входят и Договором не регулируются вопросы обеспеченности территории жилой застройки машиноместами.
Кроме того, проектная документация строительства двух многоуровневых автостоянок не предусматривает. Как следует из п.3.2 Заключения, многоуровневые автостоянки должны быть запроектированы по отдельному проекту.
Следовательно, отсутствие на территории жилой застройки вышеуказанных автостоянок не может являться недостатком объекта долевого строительства.
Вместе с тем, сообщаем, что начало строительства паркингов планируется на II квартал 2017 года.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.5.4. Заключения предусмотрена установка камер наружного и внутреннего наблюдения с выводом сигнала на аппаратуру регистрации, размещенную в помещениях консьержа. По факту камеры и аппаратура регистрации отстутствуют.

Ответ:
По завершении экспертизы Заказчиком было принято решение об отмене системы охранного видеонаблюдения. ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 20.02.2015г. № 366 Р/2 подтвердило право заказчика принять такое решение. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.5.2. Заключения предусмотрена установка распределительных коллекторов отопления для каждой квартиры. По факту такие коллекторы отсутствуют. В соответствии с п.3.5.2. Заключения для поквартирного учета тепловой энергии предусмотрена установка теплосчетчиков. По факту такие счетчики отсутствуют.
Ответ:
После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения:
- применена периметральная разводка системы отопления в квартирах вместо горизонтальной поквартирной разводки в конструкции пола, а, следовательно, исключен распределительный коллектор;
- применено устройство счетчиков-распределителей тепла для учета тепловой энергии, а, следовательно, исключены счетчики-расходомеры тепла, сетчатые фильтры и шаровые краны для установки термопреобразователей;
- применены в качестве отопительных приборов в квартирах стальные панельные радиаторы взамен конвекторов «Сантехпром Авто».
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 28.05.2015г. № 1600 Р/2 подтвердило право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
Счетчики распределители тепла будут установлены в соответствии с измененной проектной документацией.

Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.4. Заключения межкомнатные перегородки должны быть изготовлены из блоков ячеистового бетона толщиной 100 мм или из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. По факту такие стены изготовлены из блоков толщиной 80 мм.
Ответ:
После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения, касающиеся применения:
- в перегородках пазогребневых гипсовых плит (пустотелых) толщиной 80 мм взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм.
- в перегородках пазогребневых гипсовых влагостойких плит (полнотелых) толщиной 80 мм взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм.
ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 15.04.2015г. № 1284 Р/2 подтвердила право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не повлияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п.3.4. Заключения окна и балконные двери должны иметь противошумные вентиляционные клапаны. По факту такие клапаны отсутствуют.
Ответ:
По завершении экспертизы застройщиком было принято решение устанавливать противошумные вентиляционные клапаны по желанию участника долевого строительства, т.к. ухудшаются эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков: при установке нарушается герметичность профилей.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п. 1 Приложения 2 к Договору предусмотрено устройство гидроизоляции и стяжки полов балконов и лоджий.
Ответ:
Проектной документацией данные работы предусмотрены. Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома.
Замечание (недостаток):
В соответствии с п. 8.2.8 Свода правил СП 30.13330.2012 при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюсти условие: а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; по факту прокладка стояков выполнена открытым способом без какого либо ограждения.
Ответ:
Договором предусмотрено, что часть работ в квартирах: устройство перегородок, отделочные работы, установка дверных блоков, электромонтажные работы и др. выполняются силами и за счет средств собственника квартиры. В данном случае перегородка коммуникационной шахты (в т.ч. и обеспечение доступа в шахту) должна быть выполнена в соответствии с вышеуказанным регламентом, т.е. силами и за счет средств участника долевого строительства.

Также к моменту повторного осмотра будут устранены строительные недостатки, указанные Вами в Акте осмотра, в том числе:

- подъезд к жилому дому невозможен, нет асфальтированного прохода к дому
- неработающие лифты
- отсутствие фильтров, регуляторов давления и счетчиков горячей и холодной воды
- отсутствие на отопительных приборах терморегуляторов
- отсутствие на последних этажах осевых бытовых вентиляторов
- на некоторых окнах и балконных дверях отсутствуют ручки
- окна и двери балконов не работают должным образом и требуют регулировки
- отсутствуют кронштейны для установки кондиционеров
- и другие

Ваше обращение находится на контроле СКП.

С уважением,

Служба Клиентской Поддержки

и контроля качества оказания услуг

Группы компаний МИЦ

тел. +7 (495) 795-04-04

 

 

 

Меня больше всего интересует как нам добиться шкафа......ведь трубы общедомовая собственность.


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#469 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:14

Пришел ответ от МИЦ.

Борзость зашкаливает

Цитирую:

 

 

 

Меня больше всего интересует как нам добиться шкафа......ведь трубы общедомовая собственность.

спили их, как свою собственность :)


  • 1

#470 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:16

спили их, как свою собственность :)

думал написать это или нет :)))))


  • 1

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#471 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:20

Готовьтесь суду. По времени закладывайте месяцев 9-12 на рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанций, после чего решение вступит в законную силу.

Неустойка капать будет, но суды имеют обыкновение ее уменьшать.

Насчет подписать в одностороннем порядке - сомневаюсь.

В этом случае дольщик получает право пользования квартирой. 

А МИЦ не получит ту доплату (примерно по 100 т.р. с квартиры), ради которой это все и затевалось.

По крайней мере до решения суда. (9-12 месяцев, как Вы говорите)

при этом потенциальные пени продолжают потенциально капать.

Много рисков и хлопот за мало выхлопа.


  • 0

#472 Rezus

Rezus

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Геннадий
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:24

А вот вопрос по такому ответу

"По завершении экспертизы застройщиком было принято решение устанавливать данные клапаны по желанию участника долевого строительства, т.к. ухудшаются эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков: при установке нарушается герметичность профилей"

 

Получается, что клапаны (как класс) всегда ухудшают свойства. Зачем же тогда их разработали,производят и продают?

А может, если купить качественные клапаны и правильно их установить (чтобы не нарушалась герметизация), они все-таки будут выполнять свою функцию?

 

Неужели закон рынка нарушен: продается то, что не  имеет потребительского спроса?

 

Может, требовать, чтобы клапаны установили в соответствии с инструкцией от производителя?


  • 0

#473 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 14:44

да решили сэкономить на клапанах - типа заменить на дырку в раме.

и на нас ответственность переложить - типа жильцы сами от дырки отказались.

 

не хотят ставить - пусть бабки возвращают.


  • 0

#474 Стален

Стален

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 109
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 15:26

А у меня при первичном осмотре квартиры эти самые дырки-прорези в раме кухонного окна были. Я их видела со стороны балкона, сопровождающий сказал, что это прорези для того, чтобы окно не запотевало


две штуки внизу оконной рамы


  • 0

#475 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 729
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 16:15

А вот вопрос по такому ответу

"По завершении экспертизы застройщиком было принято решение устанавливать данные клапаны по желанию участника долевого строительства, т.к. ухудшаются эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков: при установке нарушается герметичность профилей"

 

Может, требовать, чтобы клапаны установили в соответствии с инструкцией от производителя?

С нетерпением хочу увидеть и это в письменном ответе.

Отсюда ответ напрашивается однозначный:

 

Участник, данным сообщением Застройщика извещен о ненадлежащем качестве оконных клапанов и не видит оснований предоставлять Застройщику свое согласие на установку заведомо некачественных оконных клапанов, закупленных Застройщиком. 

Ответственность за полноту и качество работ, услуг, материалов и оборудования выполняемых субподрядными организациями Застройщика несет Застройщик в соответствии с условиями заключенных Договоров.


  • 2

#476 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 019
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 16:15

Трубы общие и без короба. Например стояки отопления, которые по углам комнат разводят, общее имущество, хоть и не в коробе.
  • 0

#477 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 16:21

Трубы общие и без короба. Например стояки отопления, которые по углам комнат разводят, общее имущество, хоть и не в коробе.

Ну ясен пень в этом мире не все черно белое

но все же трубы канализации это не трубы отопления...

с батареей спать рядом можно, с трубой канализации как то не очень.


  • 0

#478 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 729
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 16:22

Трубы общие и без короба. Например стояки отопления, которые по углам комнат разводят, общее имущество, хоть и не в коробе.

Допустим так - теперь представим что Застройщик напишет - я решил, что одной батареи на квартиру достаточно, а остальное по какому-то моему проекту будет делать Участник, так как это не нарушает безопасность дома.

Или двери не поставит - то-же ведь не нарушает.

:)))))


  • 0

#479 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 699
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 16:52

А у меня при первичном осмотре квартиры эти самые дырки-прорези в раме кухонного окна были. Я их видела со стороны балкона, сопровождающий сказал, что это прорези для того, чтобы окно не запотевало


две штуки внизу оконной рамы

 

 

Это во всех окнах должно быть, к клапанам отношения не имеют :)


  • 0

#480 xcluziv

xcluziv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:МистерХ

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 18:05

Для информации:

Гидроизоляция и стяжка на балконе должна быть выполнена согласно 

СНиП 3.04.01-87 

 
  • 3





Темы с аналогичными тегами: приемка, общение с МИЦ, акты, качество строительства, претензии

Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 4 гостей, 0 анонимных