Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

ВАЖНО! Координация действий по приемке квартиры

приемка общение с МИЦ акты качество строительства претензии

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1398

#301 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 12:02

Всё так и есть! Подтверждаю. Стенка с соседом в 5 секции 20 корпуса (8 этаж)сделана из пазогребня и в такой де квартире на 3 этажа такая же проблема.
  • 0

#302 takha

takha

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 125
  • Имя:сергей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 12:29

Это действительно ерунда.

Ктото писал, что якобы межквартирные стены в 1 кирпич - в чем я както сомневаюсь - слишком откровенный косяк

АНДРЕЙ ПРАВ.МЕЖКОМНАТНАЯ СТЕНА ВЫЛОЖЕНА ИЗ ПАЗОГРЕБЕНКИ ТОЛЩИНОЙ 8 см.ЭТО 5сектия  корп. 20 ОТ  ПЕРВОГО ДО ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА.


  • 0

#303 MiHail

MiHail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 283
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 13:09

АНДРЕЙ ПРАВ.МЕЖКОМНАТНАЯ СТЕНА ВЫЛОЖЕНА ИЗ ПАЗОГРЕБЕНКИ ТОЛЩИНОЙ 8 см.ЭТО 5сектия  корп. 20 ОТ  ПЕРВОГО ДО ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА.

Речь не про межкомнатные, а про межквартирные.

Межкомнатные перегородки из ПГП вполне имеют право на жизнь (за исключением того момента, что по договору они должны были быть 10 см, а площадь квартир, соответственно, несколько меньше).

А вот межквартирные - это полный песец.


  • 0

#304 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 13:13

Сергей оговорился. У нас с ним граничат комнаты. Квартиры как вы понимаете разные. Все сделано из пазогребня о чем УК честно призналось. В акте недоделок я все написал. Сказали как я помню, что должна быть из толстых блоков вроде.
  • 0

#305 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 911
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 14:59

Такой откровенный косяк, как межКВАРТИРНАЯ стена 8см - сказали, будут менять однозначно


  • 1

#306 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 15:29

Спасибо за информацию. Буду держать в курсе по результатам.
  • 0

#307 Космос

Космос

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Космос Юрьевич
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 15:43

Такой откровенный косяк, как межКВАРТИРНАЯ стена 8см - сказали, будут менять однозначно

А вы толщину межквартирного блока как установили? Сверлением или на глаз?


  • 0

Копать, копать и ещё раз копать.


#308 Андрей

Андрей

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 16:14

У пазогребневых блоков формат большой. Путем сравнения можно понять что ванная комната отморожена точно такими же. Плюс на уровне потолка не кислая щель заделанная пеной))) так что можно даже не сверлить.
  • 0

#309 Космос

Космос

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Космос Юрьевич
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 16:56

У пазогребневых блоков формат большой. Путем сравнения можно понять что ванная комната отморожена точно такими же. Плюс на уровне потолка не кислая щель заделанная пеной))) так что можно даже не сверлить.

Хороший термин, отморожена.... отморозками....

Кстати, у меня в ванной комнате дыра в стене. Как рассказал представитель Застройщика, отморозкам не заплатили вовремя зарплату, а они в отместку ходили по квартирам и выбивали 1-2 блока.

Вот щаз будут переделывать.


  • 0

Копать, копать и ещё раз копать.


#310 Valter

Valter

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 553
  • Имя:Андрей

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 17:19

отморозкам не заплатили вовремя зарплату, а они в отместку ходили по квартирам и выбивали 1-2 блока.

 

А смысл?


  • 0

#311 Rezus

Rezus

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Геннадий
  • Корпус:19

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 18:47

1. fordmaks
2. akulon
3. Александр
4. ptitza
5. DimaRom
6. xcluziv
7. Леопольд
8. Judas
9. alleva
10. Нила
11. Tati
12. MiHail
13. lol
14. TVTV
15. Denchik
16. TandB
17. tata
18. Valter
19. Smotia
20. lykovaa
21. Роман
22. pepbbs
23. ir1000
24. Мамоля
25. Artur
26. kolbasa
27. g.kudimov
28. natali23
29. HSerg
30. Шпилька
31. Lom777
32. AnnaSofia
33. maksimova
34. Нина
35. Стален
36. Ветер
37. shatlov
38. Ruslan
39. iRacer
40. sas5369
41. MariyS
42. Stitch
43. alex273
44. Micas
45. HBQ16
46. reanes
47. Evgeniya
48. Addy
49. Творец
50. Olga8
51. Kachman
52. KaTeRiNkA
53. Olesya
54. dmedik
55. notoff86
56. Altagor
57.AlexandrAO
58. SergeyOrange
59. Дошик
60. Alexbykati
61. Katushka
62. TatyanaL
63. Anniko77
64. ilushareg
65 Lidasy
66. natata
67. КотВСапогах
68. takha
69. Ulia
70. Svetix
71. Ласточка
72. Nadka
73. Корсар
74. superadiga
75. Космос Юрьевич
76. TashaNatasha
 77. Lagusha

78. Rezus.

 

Позвольте внесу сразу свои "5 копеек"

 

20.09. были на осмотре. Жаль, что не успел подписать коллективное письмо.

Будем писать свое. Недостатки типовые.

 

По п.9 коллективного письма: у меня есть абзац со следующей формулировкой:

 

"По факту перегородки изготовлены из пазогребневых пустотелых плит толщиной 80 мм.

Одно из следствий этого - по результатам измерений БТИ площадь Квартиры увеличилась, что привело к  необходимости доплаты мной Застройщику за увеличение площади квартиры".

 

По п.14 письма у меня получился такой абзац:

 

"В соответствии с п.3.5.1 Заключения внутриквартирное пожаротушение производится с установкой отдельного пожарного крана Ø20 мм на сети хозяйственно-питьевого водопровода, оборудованным шлангом Ø19 мм длиной 15 м и распылителем.

На момент осмотра кран, шланг и распылитель отсутствовали."

 

По теплосчетчикам получился отдельный пункт:

 

"В соответствии с п.7 ст.13 Ф Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ  «Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии…».

В соответствии с п.3.5.2 Заключения в жилых помещениях для поквартирного учета тепловой энергии предусмотрена установка теплосчетчиков типа «ELF».

На момент осмотра теплосчетчики не установлены".

 

Среди предложений застройщику имеется вот такой пункт, связанный с увеличением стоимости за счет уменьшения толщины стен:

 

В соответствии с п.2 Статьи 7 ФЗ-214 предлагаю Застройщику:

......................................

В) ввиду увеличения стоимости квартиры, вызванного недостатками, указанными в пп. _____________________, произвести соразмерное уменьшение цены договора. Или смонтировать перегородки блоками предусмотренной толщины с последующими повторными обмерами БТИ.

 

 

 

 

 


  • 0

#312 Фаина

Фаина

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Фаина
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 20:05

[quote name="ptitza" post="19559" timestamp="1442988798"]Сегодня - последний шанс подписаться под претензией.
Днем в районе м. Славянский б-р, вечером - в Переделкино.
Соседи, проявите[quote name="AnTao" post="19681" timestamp="1443079823"]Кажется, кто-то писал что в 5-6 квартирах сделали по ошибке перегородки межквартирные из пазогребня, но об этом сразу честно сказали, тем, кто был на осмотре квартиры. Если найду это сообщение, то кину ссылку.
вот оно[/quote]

Нам письмо никто не присылал. Обмеров бти не знаем, но на осмотр уже ездили, правда, УК напутали с документами, так что ничо не подписывали. Составили список недоделок. А обмеры, видимо, сюрпризом будут.
И вопрос: когда они высылают документы?? Обмеры? Или самим надо туда трезвонить каждый день?
  • 0

#313 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 216
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 21:20

Нам письмо никто не присылал. Обмеров бти не знаем, но на осмотр уже ездили, правда, УК напутали с документами, так что ничо не подписывали. Составили список недоделок. А обмеры, видимо, сюрпризом будут.
И вопрос: когда они высылают документы?? Обмеры? Или самим надо туда трезвонить каждый день?

Результаты обмеров БТИ можно узнать в МИЦ по телефону.


  • 0

#314 Olga8

Olga8

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 22
  • Имя:Ольга
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 22:26

состоялась ли сегодня встреча? нигде не могу найти информацию...
  • 0

#315 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 22:27

Да, встреча сегодня была. Разговаривали чуть больше 2-ух часов.
Завтра напишем подробности.
  • 0

#316 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 216
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 08:26

Да, встреча сегодня была. Разговаривали чуть больше 2-ух часов.
Завтра напишем подробности.


С нетерпением ждем детали встречи.
  • 1

#317 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 435
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 10:09

Друзья, итак, по итогам встречи.

Писать буду в структуре нашего обращения, добавляя ответы МИЦ и свои комментарии.

 

Встречались с Антоном Алексеевым, руководителем проекта.

 

Вначале главный комментарий. В ходе строительства проект был изменен. Строительство осуществлено в строгом соответствии с новым проектом. На наш вопрос - почему дольщиков не уведомили об изменениях, МИЦ ответил, что застройщик имеет право менять проект в пределах не более 10% от первоначального в одностороннем порядке, при условии получения на новый проект одобрения Госэкспертизы. Запросили новое Положительное заключение - обещали выслать.

 

1.                   Застройщиком не было предоставлено никаких документов, планов, схем, паспортов на Объекты Недвижимости, системы электро-, водо – и теплоснабжения, а также установленное оборудование.

 

Их позиция: приходите, смотрите, покажем. Убедили выслать нам на почту свежее Положительное заключение Госэкспертизы, по которому, собственно, и велось строительство. Остальные документы высылать они не готовы.

 

2.                   Подъезд к жилому дому невозможен, Нет асфальтированного прохода к дому, проход возможен только по открытому грунту, размытому дождем.

 

Работы по строительству активно ведутся, будут закончены до момента заселения, т.е. до 20 октября.

 

3.                   Отсутствует автомобильная дорога от Боровского шоссе до МКАД вдоль северной границы мкр. Говорово, которая должна быть построена в соответствии с п.3.2 Заключения и гарантийным письмом Застройщика № 05/04/01 от 05.04.2012.

 

Дорога на МКАД запланирована к сдаче в весенне-летний период 2016 года.

С дорогами у нас, кстати, все весело, как выяснилось. Прикрепляю скан документа с планами по организации подъездов к ЖК. Дорога до МКАД, дублирующая по сути сам МКАД, будет сдана весной-летом 2016 года. К 2035 году ее планируют продлить до Киевского шоссе. Существующий выезд на Боровку, мимо заправки, будет закрыт, выезжать будем через ул. 50 лет Октября. Связано это с тем, что город активно разрабатывает проект застройки территории возле м. Говорово, планируют ТЦ и БЦ строить, что-то еще, и дорогу ко всему этому счастью пустят вдоль Боровки с выездом через ул. 50 лет Октября. Мы, конечно, возмутились, ибо на 50 лет Октября возвращаться для выезда из микрорайона - это бред. Миц развел руками - дескать, город. Но они ведут активные переговоры постоянно, отстаивают свои и наши интересы. Не дали пустить сквозную дорогу до Киевки вдоль 10-18 корпусов, ну и тд. Кому интересно про дороги - можно потом отдельно обсудить.

 

4.                   Количество организованных мест временного хранения автотранспорта жителей не превышает 20 м/м, что значительно ниже 63 м/м, предусмотренного  п. 3.2 Заключения.

 

 

Показали проект, там действительно 63 м/м на 2 корпуса. Пока их просто не нарезали. К моменту заселения (20 октября) нарежут. 

Вообще по вопросу парковок все грустно. Надземный паркинг планируют НАЧАТЬ строить только в 2017 году. Денег не хотят сейчас тратить на это, важнее корпуса достроить, а паркинги, по их словам, все равно не раскупят. По цене не готовы сориентировать.

Наше предложение нарезать доп.карманы выслушали обещали проработать, но без гарантий.

Насчет забора, который обещает УК,  - впервые слышат про эту инициативу. А вот шлагбаумы на въезды во дворы 19-20 корпусов уже заложены.

 

5.                   В целях устранения дефицита машиномест Застройщиком было запланировано размещение в мкр. Говорово двух многоуровневых автостоянок. Данное обязательство Застройщика было подтверждено  письмом Застройщика № 05/04 от 05.04.2012 и зафиксировано в п. 3.2 Заключения. На сегодняшнюю дату такие автостоянки отсутствуют и не ведется никаких работ по их возведению.

 

Как уже писала, начало строительства - 2017 год (ориентировочно).

 

6.                   В подъездах отсутствуют камеры наблюдения с выводом сигнала на аппаратуру регистрации, размещенную в помещениях консьержа. В соответствии с п.3.5.4. Заключения установка указанных камер, выводов сигнала и аппаратуры регистрации предусмотрена.

 

По новому проекту камеры не предусмотрены.

 

7.                   Во всех осмотренных Объектах долевого строительства не полностью смонтирована система водоснабжения – отсутствуют регуляторы давления, фильтры и счетчики горячей и холодной воды. В соответствии с п.3.5.1. Заключения в каждой квартире предусмотрена установка регуляторов давления и счетчиков горячей и холодной воды. В соответствии с п. 2 Приложения 2 к Договору также предусмотрена установка фильтров.

 

Все счетчики будут установлены. 

 

8.                   Во всех осмотренных Объектах долевого строительства в смонтированных системах отопления отсутствуют коллекторы, теплосчетчики и терморегуляторы на радиаторах отопления. В соответствии с п.3.5.2. Заключения предусмотрена установка распределительных коллекторов, теплосчетчиков и терморегуляторов. Также в некоторых квартирах были отмечены не смонтированные конвекторы.

 

Теплосчетчики ставить не стали, т.к., как показал опыт Коммунарки, те счетчики, которые предусмотрены проектом (естественно, самые дешевые), не дают возможности вести корректный учет тепла. Они могут их выдать на руки всех желающим, но использовать их вряд ли получится. Коллекторы новым проектом не предусмотрены. Терморегуляторы вроде как будут, тут собеседник был не в курсе.

 

9.                   Во всех осмотренных Объектах долевого строительства межкомнатные стены установлены из пустотелых пазогребневых плит толщиной 80мм. В соответствии с п.3.4. Заключения межкомнатные перегородки должны быть изготовлены из блоков ячеистого бетона толщиной 100 мм или из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. Данный факт неминуемо ведет к увеличению площади и, как следствие, к дополнительным финансовым затратам дольщиков.

 

Замена согласно нового проекта. МИЦ не считает это ухудшением. И, кстати, не считает, что это влияет на площадь. По факту, как они говорят, мы сдаем вам квартиру с тем метражом, который есть. Если вы захотите впоследствии менять перегородки из пазогребневых плит на другие, более толстые, - это ваше право, но площадь квартиры тут ни при чем. Кстати, они также считают, что в площадь квартиры входит пространство для сантехшкафа. 

 

10.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства отсутствуют противошумные вентиляционные клапаны на окнах и балконных дверях. В соответствии с п.3.4. Заключения окна и балконные двери должны иметь противошумные вентиляционные клапаны.

 

Долго убеждал нас, что это к лучшему, что клапаны способствуют промерзанию и все такое прочее. Тут я не специалист, может ребята лучше пояснят. В итоге сказал, что если кто-то будет настаивать - поставят клапаны.

 

11.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства отсутствует гидроизоляция и стяжка на полу балконов и лоджий. В соответствии с Приложением 2 к ДДУ предусмотрено устройство гидроизоляции и стяжки полов балконов и лоджий.

 

По проекту гидроизоляция запланирована - полное Г..., полиэтилен, и все равно все нормальные люди будут демонтировать и переделывать, поэтому решили ее не делать. Кто будет настаивать - положат и зальют.

 

12.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства, предполагающих панорамное остекление балконов и лоджий,  имеется зазор между оконной рамой и полом на балконах/лоджиях.

 

Сказал, что все зазоры будут заделаны, какой-то плитой, забыла название, ребята, подскажите. И сверху закрыты пластиковыми уголками, под стяжку.

 

13.               Ни один из лифтов в обоих корпусах на момент осмотра не функционировал.

 

Пустят к моменту заселения. На позицию УК не пускать до зимы - удивились.

 

14.               Полностью отсутствуют шланги пожаротушения. Также полностью отсутствуют системы внутриквартирного пожаротушения. Все эти системы предусмотрены п. 3.5.1. Заключения.

 

Обещали разобраться.

 

15.               Доступ к распределительным щитам электроснабжения и слаботочных систем был недоступен. В некоторых щитовых, доступ к которым был возможен, наблюдались спутанные провода.

 

Обещали щитки привести в порядок.

 

16.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства система вентиляции не фунционировала. В некоторых стояках вентиляции были зафиксированы посторонние предметы (строительный мусор), в квартирах на последних этажах не установлены осевые бытовые вентиляторы, полностью отсутствуют противошумные вентиляционные клапаны на окнах и балконных дверях. Все эти системы предусмотрены п.3.5.2. и 3.4. Заключения.

 

Обещали прочистить. По клапаны уже писала.

 

17.               Были отмечены многочисленные дефекты установки окон и балконных дверей.

 

Все дефекты, которые дольщики указали при осмотре, хотят и устраняют. Не только окна.

 

18.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства прокладка стояков канализации выполнена открытым способом без какого либо ограждения. В соответствии с п. 8.2.8 Свода правил СП 30.13330.2012 при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюсти условие:  а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штробах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам.

 

19.               Во всех осмотренных Объектах долевого строительства отсутствуют кронштейны для установки кондиционеров.

 

Кронштейны устанавливаются в настоящее время.

 

 

Далее еще ряд важных моментов.

Показали им бумажку, которую нам УК дает заполнять, с шапкой в адрес некоего ЖК "Татьянин парк". Удивился, позвонил в УК при нас, попросил их исправить это дело.

По УК в целом обещали навести порядок, чтобы они вели себя адекватно, компетентно и не пугали народ.

Сказали, что сейчас вместе с дольщиками на осмотре квартиры будет присутствовать представитель Росстройнадзора, который будет давать компетентные пояснения, почему так, а не иначе выполнено строительство. 

Школу хотят запустить 1 сентября 2017 года чтобы уже были жильцы и дети в ЖК, а не сдавать ее для "чужих" детей.

Детсад: есть шанс, что он будет частный, решится это весной 2016 года. Сдачу детсада также тянут, чтобы он был запущен для жильцов ЖК, а не очередников из Солнцево.

Объект в целом будет достроен. Все уже строящиеся корпуса сдадут в срок, вряд ли что-то этому помешает. Разрешение на строительство 8 и 25 корпусов планируют получить в следующем году, соответственно, сдадут уже не ранее 2019 года. Остальные по плану.

За нашим объектом следит сам Рябинский, регулярно там бывает. Поэтому они его обязательно достроят. Сейчас тяжело, как и всем, но запас прочности есть.

 

Договорились быть на связи. Антон готов коммуницировать с нами напрямую по важным вопросам, касающимся всех.

 

Ну вот как-то так. Наверняка что-то упустила. Задавайте вопросы.

 

 

Прикрепленные файлы


  • 14

#318 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 10:21

а что в первые два корпуса заезжают исключительно бездетные? им школа и сад не нужны? )

 

Марин, а про пандусы не спрашивали? 


  • 0

#319 TVTV

TVTV

    Домовой

  • Заблокированные
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 267
  • Имя:Tata
  • Корпус:20

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 10:35

Спасибо. Какие дальнейшие наши действия?
  • 0
С уважением, Татьяна.

#320 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 699
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 10:43

Очень интересно как они измеряют отклонение в 10% от первоначального положительного заключения.

На счет стен странная позиция, в моей квартире стены прибавили 0.6 м2, это мало чтоли?

Про счетчики тоже не понятно, в гос. экспертизе написано четко, что счетчики должны быть установлены и по ним производится измерение кол-ва тепла в квартиру, по факту они купили самое Г которое не может корректно измерять и поэтому автоматически значит что они не будут их ставить?


  • 0





Темы с аналогичными тегами: приемка, общение с МИЦ, акты, качество строительства, претензии

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных