Перейти к содержимому






Фотография

Вопрос по налогу с продажи квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 13

#1 Orange

Orange

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 17 Июнь 2015 - 16:21

Заинтересовал один момент) Вопрос к знатокам.

Корпуса 19 и 20 сдаются ГК летом этого года. Соответственно, до конца 2015 года реально оформить право собственности на свои квартиры.
С 1 января 2016 года изменяется порядок уплаты налогов с продажи недвижимого имущества (увеличивается срок владения собственностью с 3 до 5 лет, после которого продавец освобождается от уплаты налогов с продажи).
Как будет работать закон для тех, кто оформит право собственности до 1 января 2016 года и захочет продать его спустя 3 года после владения им?
К примеру: я оформил право собственности на квартиру в ноябре 2015 года, а в декабре 2018 года решил продать ее и указать в договоре купли-продажи полную стоимость. Облагается ли уплатой налога в 13% такая сделка или нет? Ведь на момент когда мной оформлено право собственности действовало правило, что после 3 лет владения имуществом собственник освобождается от налога при его продаже.
Иными словами - если в будущем (через 3 года) я, возможно, хочу продать свою квартиру и не хочу (а кто хочет?!) платить налог с продажи, то есть смысл спешить с оформлением собственности до 1 января 2016 года? Или же под действие нового закона (5 лет владения) попадают все собственники, независимо от того оформили они свои права до 1 января 2016 или после.

Вот закон:

Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ увеличен срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налога

В соответствии с действующим законодательством, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 3 (трёх) лет и более.
С 1 января 2016 года по общему правилу минимальный срок владения объектом недвижимого имущества, при продаже которого не надо будет платить налог на доходы, составит 5 (пять) лет.

Исключение сделано только для недвижимости полученной налогоплательщиком:

- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- в результате приватизации;

- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять 3 (три) года.

Кроме того, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен срок владения или размер понижающего коэффициента. Увы, но надеяться на это вряд ли приходится.

Заранее спасибо!
  • 0

#2 Altagor

Altagor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 84
  • Имя:Наталья
  • Корпус:21

Отправлено 17 Июнь 2015 - 22:05

По-моему, это значит, что нужно торопиться с продажей, а не с получением собственности. То есть, если у Вас есть трехлетняя квартира, то до 1 января её можно продать без уплаты налога, а после первого января - с налогом или ждать ещё два года, пока квартире не будет уже пять лет.


  • 0

#3 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 923
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 17 Июнь 2015 - 22:25

По-моему, это значит, что нужно торопиться с продажей, а не с получением собственности. То есть, если у Вас есть трехлетняя квартира, то до 1 января её можно продать без уплаты налога, а после первого января - с налогом или ждать ещё два года, пока квартире не будет уже пять лет.

 

По поводу 3-х лет,  думаю что если оформите в этом году, то срок будет 3 года.


  • 0

#4 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 17 Июнь 2015 - 22:58

скорее всего придется ждать 5 лет не зависимо от того когда была оформлена собственность, до 1 января или позже.

Если меняют правила дорожного движения, они же становятся актуальны для всех, а не только для тех кто получает права после даты введения новых правил.


  • 0

#5 lukas1978

lukas1978

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 249
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 17 Июнь 2015 - 23:00

С момента вступления закона в силу (1января) налог с продажи придется уплачивать на все квартиры которые в собственности менее пяти лет, не зависимо когда получено свидетельство до 1января 2016 года или после.

скорее всего придется ждать 5 лет не зависимо от того когда была оформлена собственность, до 1 января или позже.
Если меняют правила дорожного движения, они же становятся актуальны для всех, а не только для тех кто получает права после даты введения новых правил.

С языка снял))))
  • 0

#6 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Июнь 2015 - 23:03

еще про кадастровую стоимость не стоит забывать 


  • 0

#7 muhomoro

muhomoro

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 8
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 17 Июнь 2015 - 23:05

Если право собственности не оформлено,  то о каких 3-х годах владения можно говорить?

При продаже до оформления собственности заключается договор переуступки. Налог платите с разницы цен между ценой указанной в ДДУ и ценой указанной в расписке на получение средств за переуступку. 

С 1 января по смыслу формулировоки не имеет значения, когда оформлена собственность. Важен срок владения, так что освобождение от налога возможно только через 5 лет.


  • 0

#8 lukas1978

lukas1978

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 249
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 17 Июнь 2015 - 23:05

еще про кадастровую стоимость не стоит забывать

Вы про коэффициент 0.7?
  • 0

#9 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 17 Июнь 2015 - 23:09

Вы про коэффициент 0.7?

 

про него


  • 0

#10 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 943
  • Имя:Светлана

Отправлено 18 Июнь 2015 - 07:42

5 лет будет по закону. Налог с разницы в цене 13% сумма продажи - сумма по дду


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#11 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 923
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 18 Июнь 2015 - 11:22

5 лет, значит 5 лет. Что же поделать... 


  • 0

#12 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 18 Июнь 2015 - 11:36

5 лет будет по закону. Налог с разницы в цене 13% сумма продажи - сумма по дду

 

Это с любой собственности? Или только квартир? Если речь о земле или загородном доме, то как тут?


  • 0

#13 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 731
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 18 Июнь 2015 - 13:08

Это с любой собственности? Или только квартир? Если речь о земле или загородном доме, то как тут?

Правильно заданный вопрос на 50% полученный ответ. :)))))

Цитата из указанного выше:

"доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка и т.п.)"

О загородном доме, резиденции, охотничьем домике, дворце и т.п. правда впрямую нет, но думаю их будут рассматривать как недвижимое имущество. :))))

А вот избушка на курьих ножках уже движимое - потому что бегает...... :))))


  • 0

#14 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 23 Июнь 2015 - 10:08

Правильно заданный вопрос на 50% полученный ответ. :)))))

Цитата из указанного выше:

"доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка и т.п.)"

О загородном доме, резиденции, охотничьем домике, дворце и т.п. правда впрямую нет, но думаю их будут рассматривать как недвижимое имущество. :))))

А вот избушка на курьих ножках уже движимое - потому что бегает...... :))))

 

Ну да, скорее всего , все они скрываются под красноречивым "и т.п." ))). Спасибо.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных