Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3688

#1941 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 06:11

На вертолете залетать?
  • 1

#1942 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 14:47

Добрый вечер. Сегодня позвонили из МИЦа, пригласили на повторный осмотр квартиры.

Пригласили это хорошо, а что ответили по Акту осмотра и рекламации/заявлению?

Они ответить обязаны, а не просто "пригласить" типа приедете сами разберетесь, что сделано, а что нет....

И кстати а как к дому добираться будете?

Пешочком.....

Потом так же и стройматериалы и мебель завозить будете?

Создание транспортной инфраструктуры и обеспечение транспортного доступа неотъемлемая часть условий

строительства Объекта, оговоренных ДДУ


  • 0

#1943 Роман

Роман

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Роман

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 15:31

Соседи, добрый день. 20 корпус, 2-я секция. Позвонили и сообщили, что все исправили, записался на второй осмотр. Насчёт, как добираться незнаю. На осмотр поеду в субботу, может к этому времени дорогу сделают?
  • 0

#1944 genn24

genn24

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 663
  • Имя:Gennadi
  • Корпус:24

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 17:38

да ладно, сейчас зима грянет все ямы снегом завалим и водой зальем - будет идеальный подъезд к домам. Можно будет строй материал на санях из ОБИ возить :bf:


  • 0

#1945 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 18:23

да ладно, сейчас зима грянет все ямы снегом завалим и водой зальем - будет идеальный подъезд к домам. Можно будет строй материал на санях из ОБИ возить :bf:

Это предложение на использование саней и неопределенной группы в качестве тяговой силы в качестве шефской помощи Застройщику?

Или предлагается организовать такую платную услугу?

А если не из ОБИ - перегрузка будет?

Прайс-лист в студию. 

:ag:  


  • 0

#1946 Космос

Космос

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Космос Юрьевич
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 18:39

Коллеги, а кто-нибудь обращался по вопросу обмера и шахт в Мосстройнадзор http://stroinadzor.m...eda47808f693b2/??


  • 0

Копать, копать и ещё раз копать.


#1947 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 215
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 21:19

Еще один ответ от БТИ, теперь уже на официальный запрос (сам запрос во вложении). Ответили в своем репертуаре - ни о чем. Мол мы не виноваты. Сделали все как было на момент подготовки - февраль 2015 года. А что стояков не было в феврале что ли???
Шатлову2.jpg
Шатлову1.jpg

Прикрепленные файлы


  • 2

#1948 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 22:11

Коллеги, а кто-нибудь обращался по вопросу обмера и шахт в Мосстройнадзор http://stroinadzor.m...eda47808f693b2/??


Я отправил нашу коллективную претензию в мосгорстройнадзор неделю назад.
Ждем ответа.
МИЦ все равно раньше не разродиться (я имею в виду реальную готовность домов к заселению, даже только по принятым претензиям)
  • 2

#1949 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 22:16

Еще один ответ от БТИ, теперь уже на официальный запрос (сам запрос во вложении). Ответили в своем репертуаре - ни о чем. Мол мы не виноваты. Сделали все как было на момент подготовки - февраль 2015 года. А что стояков не было в феврале что ли???
attachicon.gifШатлову2.jpg
attachicon.gifШатлову1.jpg


Интересный ответ. У меня сразу возникает два вопроса:

1. Насколько правомочно поведение технической инвентаризации объекта ДО сдачи объекта госкомиссии?
2. Допустимо ли проведение инвентаризации типов квартир, а не каждой квартиры индивидуально?
  • 6

#1950 Cratos

Cratos

    Жилец

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 969
  • Имя:àLex
  • Корпус:10

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 00:37

В ответе фигурирует Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), пункт 1.4, устанавливающий порядок работ БТИ:

 

<...>

- обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий <...>;
- проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.

 

То есть

1. сначала измеряют площадь без сантехшкафа,

2. а затем благополучно делают приёмку работ без него.

???

PROFIT!

 

Далее, есть пункт 3.7

 

3.7. После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. <...>

Фактическая невязка определяется по формуле:

Nф = Lн - Lв,

где Nф - невязка фактическая;

Lн - наружный размер стены здания;

Lв - сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок.

Фактическая невязка не должна превышать допустимую.


Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
<...>

 

Кто-нибудь видел расчёт этих формул? Много исправлений?

 

Далее 3.37. Обсуждалось, но не лишним будет озвучить несоответствие постановлению:

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0

<...>

Площади <...> внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

 

 

 

 


  • 2

#1951 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 13:18

Отличный ответ!!!

 

Дом был не сдан, строительство по факту не завершено. И сплошные отступления от инструкции.

 

Инструкция О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №37 от 04 авг. 1998г

1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

( том что "по факту" в п.1.4. инструкции ничего не написано). 

 
3. Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения
3.1. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.
........................................................................
При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.
 
3.4. В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.
Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.
(А у нас здание не прямоугольной формы.)
 
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
..........................................................
                     санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
                    помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
(В пункте говорится о сан-тех оборудовании, а не о общедомовых стояках!
И кстати МИЦ должен был разделять помещения где перегородки не возводились хотя бы рядом блоков - тогда БТИ это учло бы,
а на настоящий момент БТИ каким-то образом указали что стены типа существуют, но толщина их настолько ничтожна, что площадь стены равна нулю!!!
Интересно, а на основании чего они разделили кухни и комнаты, если стены по факту не было и блоков на полу небыло!!!)
п.3.7.
Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
(Ни одного исправления нет)
3.19. .............Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.
(Наверно посмотрели на поэтажные планы МИЦ и решили, что толщина стен настолько ничтожна, что они ее просто не видят!!!)
3.27
на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина),
а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
(кстати этот пункт они явно нарушили - в непрямоугольных однушках размеры коридоров указаны не по всем стенам!!!)
 
3.32. Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером.
 
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
 
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
 
Сан.шкафы/каналы/ и т.п. как назвать не важно - по сути вопроса площади внеквартирных коммуникаций в общую площадь здания не включаются!

  • 1

#1952 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 13:34

 Кстати - это классный вопрос и к МИЦ!!!

"Первичный технический учет отдельных квартир с составлением на них технических паспортов не производился." 

 

Из ДДУ

1.11. «БТИ» – орган (организация), уполномоченный на проведение мероприятий по техническому учету и технической инвентаризации Объекта недвижимости и помещений в нем.

2.3. Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как нумерация секций и номер Объекта долевого строительства, уточняются по данным БТИ и фиксируются Сторонами в передаточном акте о приеме Объекта долевого строительства.

 

А БТИ расписалось в том что оно не отвечает за эти характеристики, так как учет отдельных квартир не производился!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Люди едим в БТИ и берем то же самое..... и в МИЦ!!!


  • 2

#1953 tata

tata

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Татьяна

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 18:10

 Кстати - это классный вопрос и к МИЦ!!!

"Первичный технический учет отдельных квартир с составлением на них технических паспортов не производился." 

 

Из ДДУ

1.11. «БТИ» – орган (организация), уполномоченный на проведение мероприятий по техническому учету и технической инвентаризации Объекта недвижимости и помещений в нем.

2.3. Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как нумерация секций и номер Объекта долевого строительства, уточняются по данным БТИ и фиксируются Сторонами в передаточном акте о приеме Объекта долевого строительства.

 

А БТИ расписалось в том что оно не отвечает за эти характеристики, так как учет отдельных квартир не производился!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Люди едим в БТИ и берем то же самое..... и в МИЦ!!!

Если учет отдельных квартир не проводился, как тогда объяснить, что квартиры по одному "стояку" имеют разные площади по БТИ?

например: д 19 первая секция квартира площадью 51,09 на 4-ом этаже стала 51,9 м, на 2-ом 51,50 м, на 6-м 51,10  или д,20 1-я секция квартира площадью 47,22 на 4 этаже стала 47,9, а на 13-ом этаже 47,5.


  • 0

#1954 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 18:26

А кто видел документ по которому МИЦ обосновывает увеличение площади, что там вообще написано? как этот документ называется? это документы на конкретные квартиры, или на дом в целом? 


  • 0

#1955 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 18:31

А кто видел документ по которому МИЦ обосновывает увеличение площади, что там вообще написано? как этот документ называется? это документы на конкретные квартиры, или на дом в целом? 

я видел некий гроссбух, открытый на какойто странице, белыми листочками закрыта информация не имеющая отношения к моей квартире, там план + экспликация. все,

документы имели формальные ошибки/нестыковки (писал об этом раньше), поэтому были сразу отклонены как какое-либо основание для обоснования доплаты.


Сразу вспоминается анекдот про поручика Ржевского и его успех у женщин

"...можно конечно и по морде получить, но как правило ... (я успешен)" /пардон за мой французский/

 

вот и у нас - многие соседи платят не глядя, а мицу того и надо.


  • 0

#1956 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 688
  • Имя:Котофей

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 19:28

Переплатить при приёме квартиры за не существующие лишние метры - это ещё не вся беда. Потом ещё каждый месяц придётся переплачивать, так как отопление, обслуживание начисляется исходя из количества квадратных метров в квартире. А их будут брать из обмеров БТИ.


  • 0

#1957 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 19:34

Александр, а там название документа фигурировало, печати бти, ответственны лица, подписи? Или тоже все закрыто?
  • 0

#1958 Корсар

Корсар

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 623
  • Имя:Сергей
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 20:12

Александр, а там название документа фигурировало, печати бти, ответственны лица, подписи? Или тоже все закрыто?


Показывали чертежи с новыми размерами, не догадался основную надпись отфоткать, на чертежах в ванной присудствует сатехшкаф, и как раз и площадь ванной протавлена вместо по проекту 4.1, 4.4 метра, и еще балкон вместо 3.9, 4 метра, отальное все как в первоначальной документации, квартира была обмерена, обмеры все совпали, ну естествено вкулючая площадь сантехшкафа
  • 1

#1959 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 20:33

Показывали чертежи с новыми размерами, не догадался основную надпись отфоткать, на чертежах в ванной присудствует сатехшкаф, и как раз и площадь ванной протавлена вместо по проекту 4.1, 4.4 метра, и еще балкон вместо 3.9, 4 метра, отальное все как в первоначальной документации, квартира была обмерена, обмеры все совпали, ну естествено вкулючая площадь сантехшкафа

 

Интрересно... 


  • 0

#1960 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 23:17

Александр, а там название документа фигурировало, печати бти, ответственны лица, подписи? Или тоже все закрыто?


Все закрыто. Цру нервно курит в сторонке.
  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 12

0 пользователей, 9 гостей, 0 анонимных


    Bing (2), Mediapartners(AdSense) (1)