Перейти к содержимому


AlpinaHome
Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3688

#141 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 11 Август 2015 - 17:00

Забавно...

Указано количество площади по проекту и по факту, так вот общая площадь увеличилась по факту, а вот жилая почему-то уменьшилась без учета балконов, а вот с учетом балконов прирост, да еще какой.

Как-то странно... получается что сами квартиры стали меньше, а вот балконы намного больше стали ))) 


  • 0

#142 grey

grey

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 180
  • Имя:Сергей
  • Корпус:24

Отправлено 11 Август 2015 - 18:21

так балконы = жилой площади по стоимости, их выгодней строить, затрат меньше


  • 1

#143 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 11 Август 2015 - 21:56

Вот вот - готовьте доложить 1% стоимости, а получить на 2.6% реальной площади меньше.

В качестве компенсации - документ о собственности с большим метражом, который сразу виртуально дорожает в два раза (для тех кто рано вошел).
  • 0

#144 smotia

smotia

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 716
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 11 Август 2015 - 23:27

Больше всего попали владельцы трешек... они выросли в площади (не считаю сейчас балконы), а вот все остальные высохли пока строились)))


  • 0

#145 Invudeal

Invudeal

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 12 Август 2015 - 10:12

так балконы = жилой площади по стоимости, их выгодней строить, затрат меньше

 

Балкон = 1/2 от стоимости жилой площади. 


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#146 Леопольд

Леопольд

    Жилец

  • Активисты
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 510
  • Имя:Лев
  • ГородМСК
  • Корпус:19

Отправлено 12 Август 2015 - 10:21

У нас ведь в ДДУ прописано, что балконы и лоджии продаются с коэффициентом 1. Обсуждали вроде и правомерность такой формулировки.


  • 2

#147 Dimych

Dimych

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Димыч

Отправлено 12 Август 2015 - 10:34

А где в ДДУ это прописано?

 

Участник Grey немного заблуждается. Раньше когда покупал при строительстве правило было такое, причем не в договоре, а именно при обмерах БТИ еще с позднесоветских времен: балконы - коэф. 0.3, лоджии - 0.5.

Еще раньше балконы вообще не считались, а просто учитывался факт их наличия и отсутствия.


  • 0

#148 Invudeal

Invudeal

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 506
  • Имя:Кирилл
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 12 Август 2015 - 10:46

А где в ДДУ это прописано?

 

Участник Grey немного заблуждается. Раньше когда покупал при строительстве правило было такое, причем не в договоре, а именно при обмерах БТИ еще с позднесоветских времен: балконы - коэф. 0.3, лоджии - 0.5.

Еще раньше балконы вообще не считались, а просто учитывался факт их наличия и отсутствия.

 

Да, никто не считает отдельно стоимость квартиры + стоимость балкона. Просто метраж балкона делят на 2 и выдают тебе стоимость квартиры с учетом этого суммарного метража. Например если метр стоит 100 000, сама квартира 90 м2, а балкон 20 м2, то стоить такая квартира будет (20/2 + 90) * 100 000 = 10 000 000. По этому в ДДУ нигде не указана стоимость балкона.


  • 0

Даже если вас съели, у вас все равно два выхода.


#149 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 694
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 12 Август 2015 - 11:30

Больше всего попали владельцы трешек... они выросли в площади (не считаю сейчас балконы), а вот все остальные высохли пока строились)))

 

Не совсем понял где видно изменение. Нашел +1 кв.м. в среднем получился. А если учесть что цена метра из ДДУ, то это вообще копейки получаются.


  • 0

#150 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 885
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 12 Август 2015 - 12:41

1. В ДДУ написано прямым текстом - коэффициент 1

 

2. +1 кв - да, вроде как не критично, с учетом стоимости, зафиксированной в ДДУ.

НО!

ты получаешь на 2.6% меньше реальной жилой площади, при этом доплачиваешь 1,5% стоимости (пусть даже 0.8% с учетом подорожания)

 

Итого: жилая площадь дорожает на 3% ! приче дефакто по сегодняшнему ценнику. Итого на 90м двушку - тысяч 400. 

"копейки".

Ребят, вы комплексом не ошиблись?


  • 0

#151 Dimych

Dimych

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Димыч

Отправлено 12 Август 2015 - 12:52

Я думал вы пункт укажите, под рукой просто текста нет. Ну раз 1, то 1. Вполне возможно.

 

Дело то в другом. Как и раньше вы покупаете площадь всю, а БТИ обмер делает по утвержденным понижающим коэффициентам, которые я указал. После чего выдается результат обмера с конкретной цифрой, все лоджии, балконы и проч. уже там включены.

Если коэф. отменили за последние 7-8 лет, то ладно, если нет, то, чтобы не потерять, застройщик вынужден делать чуть большую площадь, либо, у меня так было - прописывает, что возможно изменение размера площади по факту обмера БТИ до 1-2 и порой даже 3 кв.м. и соответственно при такой небольшой дельте - претензии в обе стороны не принимаются. У нас такая дельта не заложена, значит взаиморасчеты в обе стороны потенциально будут у всех, т.к. "попасть" в реальности ровно в указанную проектную площадь намного сложнее, чем в яблочко:)

 

400 рублей сумма большая конечно, но это 4.5 метра при заявленной вами цене метра, такое бывает редко, и тем более, что вы доплатите 400 тыс. (там кстати рассрочки предусмотрены на такие вот форс-мажоры), а по рынку это стоит уже от 600 до 1000. В любом случае соточку уже можно готовить.

Один раз был свидетелем доплаты 8 кв.м., причем еще там разборки были по какой цене и застройщик хотел содрать за площадь лестницы еще как за 5 или 6 км.м. Двух уровневый объект в таунхаусе был. Люди лестницу отбили, но что то около 15 тыс. уе. доплачивали.

 

Короче, нужно подождать вышеуказанных информационных писем и посмотреть, что там напишут.


  • 0

#152 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 924
  • Имя:Светлана

Отправлено 12 Август 2015 - 13:09

Помимо доплат за площадь будут еще доплаты порядка 20.000 за обслуживание дома и пр.
Кстати, мне например МИЦ возвращали немного денег за уменьшение площади (по другому объекту)
  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#153 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 12 Август 2015 - 14:44

В ДДУ по моему так:

1.7. «Общая площадь» – ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица).

1.8. «Окончательная Общая площадь» – сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов).

 

Платили по ДДУ допустим за Общую площадь 40м.кв,

Вопрос в одном - как БТИ считает эту общую площадь и в каком виде выдает.

 

Ранее до 1 марта 2005 года площади балконов и лоджий включались в ОП с коэффициенами на основании

Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

но после введения ЖК РФ в действие ст. 15 часть 5 не включает их в общую площадь помещения 
(они всё равно сидят в общей сметной стоимости так же как и доля в общем имуществе и по факту мы платим за эту площадь уже повторно)


  • 0

#154 Dimych

Dimych

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Димыч

Отправлено 12 Август 2015 - 15:07

Светлане: да, наверное так, в 2006-2007 годах с каждой квартиры вне зависимости от площади собирали по 12 000, за вывоз мусора, обслуживание и проч. Плюс при ремонте с лифтерами договаривались, т.к. лифты не работали:) Приезжал мутный тип коварной наружности, включал лифт, брал пару рублей и потом выключал:)

 

Виктор, спасибо за ссылку на нормативку.  Если сметная стоимость увеличилась и реально площадь больше стала - почему повторно то? БТИ выдало и МИЦ синхронизирует денюжку с дольщиками. У них поди еще от этого налоговые платежи там, то се.


  • 0

#155 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 12 Август 2015 - 17:44

Виктор, спасибо за ссылку на нормативку.  Если сметная стоимость увеличилась и реально площадь больше стала - почему повторно то? БТИ выдало и МИЦ синхронизирует денюжку с дольщиками. У них поди еще от этого налоговые платежи там, то се.

Извини не юрист и понял только частично причину внесения изменения положений в ЖК РФ.

При оценке общей сметной стоимости дома издержки по балконам и лоджиям учитываются/входят в общую сметную стоимость как доля в общем имуществе дома, а не квартир. Т.е. при оценке стоимости метра квадратного жилья стоимость балконов и лоджий уже учтена в ней как и иное общее имущество и оборудование дома. И если ранее они считались с коэфф, то в ЖК были исключены совсем.

Соответственно, если платить за нее в общей площади квартиры - то это уже получается повторная оплата.

А застройщики любыми путями исхитряются обойти ЖК РФ, например в договорах ДДУ вставляя, что площадь балконов и лоджий оплачивается, хотя по ЖК вообще о них речь идти не должна.

Я вопрос задавал при подписании ДДУ - на каком основании?

Получил ответ типа: "но мы же их остекляем дорогим и хорошим остеклением!!!"

А на уточнение что они обязаны стеклить - ответ тупо - но мы же хорошим, не хотите не подписывайте

В принципе каждый может судиться, так как по факту ДДУ редактировать вам не дадут и по сегодняшней практике мы подписываем его как "договор присоединения", т.е. без возможности даже обоснованного изменения условий.

Но это только через суд, после БТИ и с хорошим юристом :)


  • 1

#156 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 924
  • Имя:Светлана

Отправлено 12 Август 2015 - 20:58

Светлане: да, наверное так, в 2006-2007 годах с каждой квартиры вне зависимости от площади собирали по 12 000, за вывоз мусора, обслуживание и проч. Плюс при ремонте с лифтерами договаривались, т.к. лифты не работали:) Приезжал мутный тип коварной наружности, включал лифт, брал пару рублей и потом выключал:)

 

Виктор, спасибо за ссылку на нормативку.  Если сметная стоимость увеличилась и реально площадь больше стала - почему повторно то? БТИ выдало и МИЦ синхронизирует денюжку с дольщиками. У них поди еще от этого налоговые платежи там, то се.

Как бы это МИЦ дома в коммунарке, ключи получала в прошлом году и плату брали прям в офисе МИЦ перед выдачей направления на осмотр. Потом, пред выдачей ключей, еще и в УК были поборы. Вообще, с момента приглашения в офис, до реального получения ключей порядка месяца проходит и при затратах около 50.000 - и это если нет претензий к застройщику.


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#157 Александр

Александр

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 694
  • Имя:Александр
  • Корпус:19

Отправлено 13 Август 2015 - 09:14

Как бы это МИЦ дома в коммунарке, ключи получала в прошлом году и плату брали прям в офисе МИЦ перед выдачей направления на осмотр. Потом, пред выдачей ключей, еще и в УК были поборы. Вообще, с момента приглашения в офис, до реального получения ключей порядка месяца проходит и при затратах около 50.000 - и это если нет претензий к застройщику.

 

Подскажите какие этапы проходили с момента "письма" до получения ключей


  • 0

#158 lykovaa

lykovaa

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Антон
  • Корпус:20

Отправлено 13 Август 2015 - 20:10

Смотрите-ка, что пишут на официальном сайте. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено :) Мы уже видели его, тем не менее.

http://www.domvgovor.../news_1060.html


  • 1

#159 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 419
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 13 Август 2015 - 21:37

Ура, товарищи!

Официальный пресс-релиз - это очень добрый знак.

Значит завтра и правда письма уже полетят к нам))).


  • 0

#160 Минчанин

Минчанин

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 182
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 13 Август 2015 - 22:07

До дна!
  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 39

0 пользователей, 37 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (2)