Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3692

#1301 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 905
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:20

Но вот тут любопытный момент, а точно ли он противоречит статье 153? Ведь статья говорит о коммунальных платежах и плате за жилое помещение, а наш пункт 5.4.3 о компенсации дополнительных расходов застройщика. 

Действительно любопытный. Дополнительный к чему?

Есть Цена договора - она полностью оплачена.

А Цена - Расходы (все, включая первичные, вторичные, предварительные, окончательные, дополнительные) = Прибыль.

И все это написано в ДДУ.

 

Да, и п. 5.4.3 говорит в том числе о коммунальных платежах. Кто будет разделять Дополнительные расходы на Коммунальные и НЕ Коммунальные?

 

К НЕ коммунальным я могу отнести только охрану - но и та не работает (по заявлению представителей МИЦ) - счетчики то воруют.


  • 0

#1302 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:42

Действительно любопытный. Дополнительный к чему?

Есть Цена договора - она полностью оплачена.

А Цена - Расходы (все, включая первичные, вторичные, предварительные, окончательные, дополнительные) = Прибыль.

И все это написано в ДДУ.

 

Да, и п. 5.4.3 говорит в том числе о коммунальных платежах. Кто будет разделять Дополнительные расходы на Коммунальные и НЕ Коммунальные?

 

К НЕ коммунальным я могу отнести только охрану - но и та не работает (по заявлению представителей МИЦ) - счетчики то воруют.

Как я понимаю, цена из пункта 4.1 - это именно ценна для создания объекта долевого строительства, а дополнительные - это те, которые не связаны непосредственно с созданием. Объект уже создан и сдан, и теперь возникают дополнительные расходы. Разделять, видимо, можно по квитанциям, которые будут подтверждать факт этих самых расходов.

Воруют ли? Это же не первый объект МИЦ, как-то слабо верится в то, что на других объектах все могло бы быть по-другому. А тут их вдруг внезапно  :ag:  украли.  Такая хорошая транспортная доступность  у нашего ТП  :ag:


  • 0

#1303 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:44

Объект уже создан и сдан, и теперь возникают дополнительные расходы. 

 

Меня относительно к ДДУ с застройщиком волнует когда он будет "СДАН" мне, по акту передачи обьекта долевого строительства. Что так же прописано в ДДУ и ФЗ 213. Все остальные сдачи меня вообще не волнуют не коим образом.

 

И до момента передачи обьекта МНЕ, все затраты являются расходами застройщика на создание обьекта долевого строительства 


  • 3

#1304 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 905
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:48

Анна, так объект еще не создан / не доделан (о чем составлен акт осмотра).

Как доделают, предъявят, будем обсуждать.

Будут документы - нам всем будет интересно их поизучать.

ПС. в качестве факультатива сможете мне объяснить, как отделить мусор, возникающий при создании от мусора, возникающего  после создания?

И что там за барабашка воду льет и мусорит? 


  • 1

#1305 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:01

Ну и потом чисто из логических рассуждений, как правильно подметил Александр, дом "сдан" госкомисии c недоделками. Если эти недоделки устраняются после введения дома в эксплуатацию, то для устранения этих самых недоделок, а это обсолютно точно ни какие не дополнительные расходы, рабочие будут использовать воду, электричество, проходить через охрану, ездить на лифте.. и все это нам пытаются втюхать вопреки федеральному законодательтсву как некие доп расходы. 


  • 0

#1306 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:05

Дмитрий и Александр, вот тут и возникают основания для суда. У МИЦа есть документы о том, что дом сдан, а у вас акты, 
которые не подписаны из-за недоделок. И все эти до и после тоже крайне спорные.

ПС. в качестве факультатива сможете мне объяснить, как отделить мусор, возникающий при создании от мусора, возникающего  после создания?

И что там за барабашка воду льет и мусорит? 

Не ранее чем этот барабашка, вдоволь напившись воды и намусроившись, принесет мне книги по классификации строительного мусора. 


  • 0

#1307 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 905
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:10

 

Дмитрий и Александр, вот тут и возникают основания для суда. У МИЦа есть документы о том, что дом сдан, а у вас акты, 
которые не подписаны из-за недоделок. И все эти до и после тоже крайне спорные.

Не ранее чем этот барабашка, вдоволь напившись воды и намусроившись, принесет мне книги по классификации строительного мусора. 

 

Сколько угодно - жду повестки в суд от МИЦа на оплату мифических доп расходов.

Между делом абсолютно независимо от этого МИЦ (СК Говорово) должен передать мне оплаченный объект недвижимости. Полностью доделанный и в срок.


  • 0

#1308 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:13

 

Дмитрий и Александр, вот тут и возникают основания для суда. У МИЦа есть документы о том, что дом сдан, а у вас акты, 
которые не подписаны из-за недоделок. И все эти до и после тоже крайне спорные.

 

 

 

Почему же они спорные, недоделки я зафиксирую с помощью видео и фото сьемки, напишу претензию в МИЦ с требованием их устранения. Проинформирую о готовности подписать акт, как только квартира будет соответсвовать требованиям ДДУ и проектной документации. И они либо устранят доделки, и передадут мне квартиру, чем сами признают факт использования к примеру электричества для создания обьекта долевого строительства после подписания ЗОС, либо не передадут. Ну это уже совершенно другая песня


  • 0

#1309 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:24

Почему же они спорные, недоделки я зафиксирую с помощью видео и фото сьемки, напишу претензию в МИЦ с требованием их устранения. 

Не недоделки спорные, они бесспорные. Спорная ситуация с моментом реальной сдачи, думаю, что в досудебном порядке не получится ничего доказать, но если есть возможность и желание судиться, то явно есть с чем, но интереснее это делать не по несчастному пункту 5.4.3, а по передаче объекта в срок.

 

То есть я теперь вообще не уверена в том, что сам по себе этот пункт незаконный и противоречит ФЗ, но именно с учетом ситуации, которая сложилась с 19 и 20 корпусом, суд может поразбираться в основаниях для взыскания этих дополнительных расходов.


  • 0

#1310 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 00:45

Мой фотоотчет

https://yadi.sk/d/RBQaWWwGixMXU


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#1311 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 02:02

Не недоделки спорные, они бесспорные. Спорная ситуация с моментом реальной сдачи, думаю, что в досудебном порядке не получится ничего доказать, но если есть возможность и желание судиться, то явно есть с чем, но интереснее это делать не по несчастному пункту 5.4.3, а по передаче объекта в срок.

 

 

Не очень понимаю, в чем здесь может быть спорность ситуации. Вы зафиксировали что обьект который вам по договору пытаются сдать, не соответсвует условиям договра и ФЗ. То что идти из за этого в суд мне лично не хочется, это да, я согласен. Поэтому задача минимум - до 1 ноября заставить МИЦ доделать то, что они должны по договору, включая дорогу, парковочные места, камеры, и т.д.. И они должны понимать, что если до 1 ноября этого сделано не будет, то пойдут реальные судебные разбирательства, и будут они не из за 4000 тыс оплаты комуналки, а из за 1/150 ставки рефенансирования за день просрочки, когда уже есть реальный финансовый интерес судится. 


Ну и потом я насколько понимаю, оплата "Дополнительных расходов" не влияет на подписание акта. А там если им это надо, могут и в суд на меня подавать, и доказывать что это были дополнительные расходы, не связанные с созданием обьекта долевого строительства. Не знаю правда, как они исходя из текущей ситуации будут это доказывать


  • 1

#1312 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 02:04

Кто нибудь видел почтовые ящики?

Я только щас про них вспомнил


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#1313 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 07:44

Дима, имела в виду необходимость именно суда, так как у МИЦ будет другая позиция. И еще в ДДУ был какой-то пункт о том, что готовый объект может отличаться от того, что прописано в  ДДУ. Тут опять же надо разбираться, как может, а как не может

 

Кто нибудь видел почтовые ящики?

Я только щас про них вспомнил

На фотоотчете точно были. Не знаю в какой секции. Со смотровыми окошками )


  • 0

#1314 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 905
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 07:47

Кто нибудь видел почтовые ящики?
Я только щас про них вспомнил

Я видел 32 штуки на подъезд (вместо 43)
  • 0

#1315 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 930
  • Имя:Светлана

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 09:16

Светлана, вы можете платить хоть с начала строительства, хоть с рождения.

Закон говорит однозначно - с момента подписания акта приема передачи

Договор кривой, но очень даже оспариваемый.

 

Договор был КРИВОЙ до момента подписания, возможно. На раз уж вы его соизволили подписать - обязательства надо исполнять. 


Светлана, вы можете платить хоть с начала строительства, хоть с рождения.

Закон говорит однозначно - с момента подписания акта приема передачи

Договор кривой, но очень даже оспариваемый.

МИЦ может также сказать, что договор кривой и не соответствует ФЗ.  Вернуть вам ваши деньги по 70.000 за м2  +12% годовых и сказать досвидание


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#1316 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 016
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 10:26

Народ, прекращайте холивар. Все-равно никто никому никогда ничего не докажет и не переубедит. Овцы останутся овцами, а волки - волками. А засланцы никогда не признаются.
  • 0

#1317 MiHail

MiHail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 276
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 12:02

Осмотрели квартиру (20 корпус, 2 секция, 2 этаж).

 

Итого:

+ вентиляция работает

+ свет есть

+ звонок работает

+ отливы сделаны нормально

+ стены все проверил по уровню - все ровные и не завалены (!)

+ все окна открываются хорошо, откосы сделаны

+ счетчики на местах

 

В общем, особо не нашли, к чему придраться. Стяжки на балконе нет, как и у всех. Но мы подумали и решили, что лично для нас оно даже и лучше - вещь недорогая, зато не придется ее сдалбливать, если все-таки решим менять остекление балкона (представляю, как ее зальют по самые штапики). На двух нижних петлях в балконном блоке не хватает заглушек, но для меня это не проблема.

Короче, подписали акт. Видимо, нам повезло. А может, что-то и упустили, хотя старались смотреть подробно.

Представитель УК особо не подгонял и вообще вел себя вполне корректно.

 

Теперь по окнам подробнее.

На лоджии профиль Gutwerk 70 с фурнитурой Maco. Сделано достаточно неплохо, даже про усилители не забыли.

В окнах KBE Energy - ну, про нее я уже говорил. Фурнитура WinkHaus. Вполне сойдет.

Провисших створок нет, все работает как надо. Разве что ручки дешевенькие (ну, это я и сам поменяю) и на блокираторах сэкономили. В общем, для застройщика достаточно прилично, можно даже и не менять.

 

Свои замеры помещений снять не удалось - в лазерной рулетке, как назло, в самый нужный момент сдохли батарейки.


  • 4

#1318 xcluziv

xcluziv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:МистерХ

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 13:33

Осмотрели квартиру (20 корпус, 2 секция, 2 этаж).

 

Итого:

+ вентиляция работает

+ свет есть

+ звонок работает

+ отливы сделаны нормально

+ стены все проверил по уровню - все ровные и не завалены (!)

+ все окна открываются хорошо, откосы сделаны

+ счетчики на местах

 

В общем, особо не нашли, к чему придраться. Стяжки на балконе нет, как и у всех. Но мы подумали и решили, что лично для нас оно даже и лучше - вещь недорогая, зато не придется ее сдалбливать, если все-таки решим менять остекление балкона (представляю, как ее зальют по самые штапики). На двух нижних петлях в балконном блоке не хватает заглушек, но для меня это не проблема.

Короче, подписали акт. Видимо, нам повезло. А может, что-то и упустили, хотя старались смотреть подробно.

Представитель УК особо не подгонял и вообще вел себя вполне корректно.

 

Теперь по окнам подробнее.

На лоджии профиль Gutwerk 70 с фурнитурой Maco. Сделано достаточно неплохо, даже про усилители не забыли.

В окнах KBE Energy - ну, про нее я уже говорил. Фурнитура WinkHaus. Вполне сойдет.

Провисших створок нет, все работает как надо. Разве что ручки дешевенькие (ну, это я и сам поменяю) и на блокираторах сэкономили. В общем, для застройщика достаточно прилично, можно даже и не менять.

 

Свои замеры помещений снять не удалось - в лазерной рулетке, как назло, в самый нужный момент сдохли батарейки.

спс за отчет

Счетчики учета тепла были?


  • 0

#1319 MiHail

MiHail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 276
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 16:24

спс за отчет

Счетчики учета тепла были?

Кстати, не было. Что-то я про это забыл ((


  • 0

#1320 kolbasa

kolbasa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 18:22

НОВЫЕ ОБМЕРЫ БТИ дом 20, секция 1
26 августа обращались в БТИ по адресу МО, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, д. 60, по поводу обмеров квартир 20 корпус, 1 секция, однокомнатные квартиры площадью 50,8м2. В расчёте площади БТИ была обнаружена техническая. Сотрудники БТИ обещали произвести новые обмеры данного стояка. Сегодня получили результат (по уведомлению МИЦ -52,9м2) после повторных обмеров площадь составляет – 52 м.2


Соседи, подскажите, кто-нибудь ещё делал новые обмеры БТИ?
В Москву прилетаю на 2 дня, хотелось бы сделать все дела по квартире - осмотр, претензии и тд. Есть ли смысл заказать новые обмеры, так сказать до кучи?
  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 22

0 пользователей, 19 гостей, 0 анонимных


    Yandex (2), Ahrefs (1)