Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3692

#1281 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:55

С момента ввода в эксплуатацию. 

Ну мы так и поняли что вы представитель УК или МИЦ

 

То по всем вопросам вы ничего не понимаете и не знаете, то в вопросе который юридически подкованные люди не уверены, у вас 100% ответ


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#1282 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:17

Ну мы так и поняли что вы представитель УК или МИЦ

 

То по всем вопросам вы ничего не понимаете и не знаете, то в вопросе который юридически подкованные люди не уверены, у вас 100% ответ

Это пункт ДДУ 5.4.3


  • 1

#1283 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:30

Дду это договор долевого участия, и его условия не могут противоречит нормам федерального законодательства. А если они противоречат, то эти пункты не действительны
  • 0

#1284 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:33

Дду это договор долевого участия, и его условия не могут противоречит нормам федерального законодательства. А если они противоречат, то эти пункты не действительны

Да, это все понятно, но доказывать это придется в суде.


  • 0

#1285 Amaj7

Amaj7

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 016
  • Имя:Евгений
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:35

Зачем? Можно просто не платить, и тогда доказывать в суде придется застройщику. При этом надо понимать, что вероятность получить иск от застройщика в таком случае крайне мала.
  • 0

#1286 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:41

Ну если понятно, зачем ссылаться на дду?) я может его вообще не читал, имею полное право.
  • 0

#1287 ckvintage

ckvintage

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 145
  • Имя:Сергей
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:52

в Окнах разбираюсь достаточно хорошо ... окна не плохие ..

 

все створки открываются (могли сделать глухую треть, створку по середине, и рядом с балконной дверью) стеклопакеты StiS очень даже хорошие .. я честно удивлен был .. окна хорошие, фурнитура ручки тоже ..

 

мне жалко тока монтаж, окна достойные ... можно было сэкономить очень не хило застройщику


  • 0

#1288 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:57

Ну если понятно, зачем ссылаться на дду?) я может его вообще не читал, имею полное право.

Мне показалось, что Светлана именно этот пункт и свой опыт в Коммунарке имела в виду, когда писала про начало коммунальных платежей. 

Я хотела поддержать ее в момент несправедливых, на мой взгляд, нападок  :br:

 

Зачем? Можно просто не платить, и тогда доказывать в суде придется застройщику. При этом надо понимать, что вероятность получить иск от застройщика в таком случае крайне мала.

Не думаю, что все так просто.


  • 0

#1289 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:06

Судя по её отзывам, опыт Светланы сводится к тому, что бы во всем соглашаться с застройщиком)но это право каждого принимать решения относительно своей собственности
  • 0

#1290 TatyanaL

TatyanaL

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 38
  • Имя:Tatyana
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:06

Это не окна, это стеклопакеты. В первом случае стекла закаленные, кто-то об этом спрашивал, внешнее стекло Pilkington Suncool. Во втором обычный двухкамерный пакет, но с И-стеклом и пленкой.

 

Профиль KBE Energy - это обычная "лужковская" объектовка - 70 мм, 3-камерная, класса B. Не лучший вариант, но и не худший от застройщика. Если не сэкономили на армировании и фурнитуре, можно их даже не менять.

 

3-камерных пакетов не бывает. Точнее, сделать можно, но из-за большой массы (которую не всякая фурнитура выдержит) и узких камер это не имеет никакого смысла и никто их не делает.

3-камерный там профиль. Думаю, вы просто перепутали.

Михаил, спасибо за разъяснения. 

Да, перепутала. Сама немного почитала про наше остекление, пришла в к выводу, что оно даже хорошее.


  • 0

#1291 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:09

 

 

Не думаю, что все так просто.

Ознакомления с вашим профилем по поподробнее, ну в общем мы не рады с еще одним недопредставителем миц общаться, многовато вас развелось

Уж либо официальную позицию озвучивайте, либо молча читайте


Судя по её отзывам, опыт Светланы сводится к тому, что бы во всем соглашаться с застройщиком)но это право каждого принимать решения относительно своей собственности

опыт Светланы и Анны, это то что им говорит говорить или УК или застройщик


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#1292 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:12

Ну здесь прям охота на ведьм началась) помнится меня тоже во враги народа хотели записать )
  • 0

#1293 ilushareg

ilushareg

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Илья

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:41

Какого акта?
С кем с ними?
Какая у него юридическая сила?
И что вы будете делать когда придете и увидите "распечатанную" квартиру?

Вы правы, на эти вопросы у меня скорее нет грамотных ответов. Рассчитывал на совет как этим можно было бы правильно воспользоваться.

Какой правильный алгоритм? Требовать подписания акта с представителем застройщика и передачи ключей на объекте? 


  • 0

#1294 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 902
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:47

С момента ввода в эксплуатацию. 

Светлана, вы можете платить хоть с начала строительства, хоть с рождения.

Закон говорит однозначно - с момента подписания акта приема передачи

Договор кривой, но очень даже оспариваемый.


  • 1

#1295 fordmaks

fordmaks

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 376
  • Имя:Макс
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:00

Светлана, вы можете платить хоть с начала строительства, хоть с рождения.

Закон говорит однозначно - с момента подписания акта приема передачи

Договор кривой, но очень даже оспариваемый.

процитируй закон плиз


  • 0

Лох не мамонт, не вымрет(с)


#1296 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 902
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:01

Вы правы, на эти вопросы у меня скорее нет грамотных ответов. Рассчитывал на совет как этим можно было бы правильно воспользоваться.

Какой правильный алгоритм? Требовать подписания акта с представителем застройщика и передачи ключей на объекте? 

Илья, вроде совет дали, алгоритм написали. Вы читали?


  • 0

#1297 MiHail

MiHail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 276
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:14

Сама немного почитала про наше остекление, пришла в к выводу, что оно даже хорошее.

Я не назвал бы его хорошим, но и откровенно плохим тоже. Для застройщика вполне достойно. Повторюсь: если не сэкономили на армировании и фурнитуре. Что смогу, проверю завтра. Если с ними все в порядке, то, вероятно, даже сам себе менять их не стану. Если только по дизайну не потребуются цветные, конечно.


  • 0

#1298 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 902
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:21

процитируй закон плиз

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011
N 123-ФЗ)


  • 2

#1299 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 902
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:32

ДДУ

 

4.1. Под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства

 

4.2. Цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если Окончательная Общая площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей площадью Объекта долевого строительства

 

4.7. Разница между Ценой Договора и фактическими затратами на создание Объекта недвижимости является внереализационными доходами Застройщика и остается в собственности Застройщика.

 

Итого. Есть ЦЕНА договора. зависит только от ПЛОЩАДИ и СТОИМОСТИ МЕТРА. все остальное - прибыль застройщика

 

 

Да, есть пункт 5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства

 

НО:

 

А) он прямо противоречит Законодательству - см. выше.

Б) Из данного условия не возникает обязательства оплачивать такие услуги СВЕРХ цены договора. Такие услуги уже оплачены путем оплаты ПОЛНОЙ ЦЕНЫ ДОГОВОРА в соответствии с п. 4.1

В) Даже если ГИПОТЕТИЧЕСКИ кто то хочет получить ее СВЕРХ ЦЕНЫ ДОГОВОРА надо предъявить обоснование возникновения расходов применительно именно к ЭТОМУ ОБЪЕКТУ недвижимости. Т.е. предъявить договор охраны с тарифами именно для корпуса Х (а там видите ли воруют счетчики - и что это за охрана), и т.д. и т.п.

 

Плюс есть куча других косяков, позваляющих не принимать ОБЪЕКТ, а пока ОБЪЕКТ не готов - нет оснований даже для обсуждения никаких других платежей.


  • 1

#1300 Lina

Lina

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Анна
  • Корпус:21

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:10

 

А) он прямо противоречит Законодательству - см. выше.

 

Но вот тут любопытный момент, а точно ли он противоречит статье 153? Ведь статья говорит о коммунальных платежах и плате за жилое помещение, а наш пункт 5.4.3 о компенсации дополнительных расходов застройщика. 


  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 21

0 пользователей, 18 гостей, 0 анонимных


    Bing (2), Yandex (1)