Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3703

#3621 kolbasa

kolbasa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Андрей
  • Корпус:20

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 00:14

Кто собирается принимать квартиру с экспертом.
Напишите письмо СК ГОВОРОВО.
Пример.
Прошу подтвердить дату осмотра - ____ _________ 2016 г. в ___ч.___ мин. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Татьянин Парк, дом ___, корп. ____, кв. ____.
Обращаю Ваше внимание, что на осмотре квартиры с моей стороны будет присутствовать независимый эксперт, для определения качества выполненных строительных работ с оформлением Акта комиссионного осмотра и фотофиксацией выявленных дефектов/недостатков.
Прошу официально определить от ООО «Стройкомплекс «Говорово» представителя, имеющего соответствующие на это полномочия. На осмотре он должен представить письменные полномочия, а также предоставить мне следующие документы:
- копию документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию;
- копии документов актов и заключений приёмки его специализированной государственной комиссией.


Спасибо за дельный совет.
Не могли бы Вы подсказать в личку контакты такого эксперта.
На практике, судя по рассказам соседей, мало кто остался доволен услугами таких псевдоэкспертов.
  • 1

#3622 Dessislava

Dessislava

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Десислава
  • Корпус:23

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 21:56

Спасибо за дельный совет.
Не могли бы Вы подсказать в личку контакты такого эксперта.
На практике, судя по рассказам соседей, мало кто остался доволен услугами таких псевдоэкспертов.

И мне, пожалуйста.


  • 0

#3623 moscvich

moscvich

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Виталий
  • Корпус:24

Отправлено 06 Февраль 2017 - 01:10

 

Фотоотчет и осмотр от меня, в первую очередь что бы собрать все мысли воедино и подготовиться к оформлению смотрового листа.
 
На что обратил внимание (к каждому пункту есть фоточка, а то и несколько по ссылке https://goo.gl/photo...UdNtXkp6YTSzpM9 ):
  1. Треснутые блоки из которых сложены стены, в общей сложности 4 насчитал, наверное где-то замазаные еще есть.
  2. Откровенно шатающиеся блоки и кирпичи.
  3. Окна и балконные двери все с косяками (нет фурнитуры, не прикручена, плохо открывается)
  4. В нескольких углах неаккуратные кучки цемента (как минимум вокруг стояка я хочу такую застройщику предложить ликвидировать)
  5. Проводка и отопление проложены как у всех и просят переделок, но это уже когда определюсь с дизайном.
  6. На стояках нет обратных клапанов, счетчиков и всего что положено, тепловые счетчики тоже отсутствуют, стояк заземлен только в одном санузле.
  7. Вводные краны есть на все, вода есть во всех стояках (и отопление и водоснабжение)
  8. Отопление не подсоединено к стояку.
  9. Вентиляция только на кухне еле-еле тянет, но бумажку A4 не держит, а в санузлах вообще штиль, так что нет вентиляции.
  10. На батареях отопления есть вентили регулировочные (хотя батареи вроде отличаются от того что указано в заключении экспертизы).
  11. Примыкание потолка к вентиляционному шкафу (так кажется называется) заполнено чем-то похожим на куски цемента с вкраплением пенопласта, оттуда же торчат куски чего-то похожего на пароизоляцию... 
  12. На балконах нет стяжки, но нет и щелей к соседям. После дождя видны лужи, похоже что-то с внешними отливами напортачили и они не в ту сторону сливают.
  13. Стеклопакеты на одном из балконов установленны по какой-то временной схеме, балконная дверь висит в воздухе ни на что не опираясь
  14. Как возводить стену между кухней и гостинной не очень понятно, так как стена в коридоре и стена у окна, которые она должна соединить не принадлежат одной прямой.
  15. Перепад расстояния от потолка до откоса балконной двери и окна в одной из комнат порядка 4 см.
Ну, что-то еще из стандартного забыл, но тут как у всех: проектную документацию не показывали, лифты не работают, домофон молчит, сантех коробов нет, пожарка в крайне ограниченном объеме, мест парковки больше не стало, кронштейны под кондиционеры лежат на улице и.т.д.
 
Все эти косяки понятно что временные, круто что достроили и по будущей квартирке уже можно погулять с чем всех и поздравляю. 
Большое Спасибо нашим активистам на полезную инфу и организацию движухи. 

 

А что из "косяков" они согласились и переделали???? И это всё в акте отражали?


  • 0

#3624 Аленка

Аленка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елена
  • Корпус:2

Отправлено 11 Апрель 2017 - 18:59

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, а как проходит сам процесс осмотра и передачи квартиры? Больше интересует "маршрут" действий.
К примеру: сначала пришли туда, потом пошли туда и т.д. Как проходит осмотр? Даётся какое-то время? Кто присутствует от застройщика? Затем посмотрели и дальше что?)))
Соседи, поделитесь, пожалуйста. А то на носу приемка квартиры. Можно в личку, как удобней.
А больше всего интересует: принимал ли кто квартиру без РВЭ? И как это происходило? Что за акты были? Какая дата в них стояла?
А то сумбур получается: приглашения на осмотр прислали, а информации о вводе нет.

Заранее благодарю!
  • 0

#3625 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 11 Апрель 2017 - 20:16

Начните с этого.

Не забудьте запросить Стройнадзор про наличие ЗОС, и главное РВЭ по предлагаемой форме.

Затем здесь: Корпус 21 Приемка.Чеклист (или ссылка внизу темы). С учетом СВОЕГО Положительного заключения по СВОЕМУ корпусу,( смотрим раздел Экспертиза на сайте застройщика,) чтобы понимать, какие параметры должны быть у квартиры (типы отопления, счетчики, материал стен и тп.).

Про УК (какое будет - пока неизвестно, рекомендуется написать приглашение сторонней УК на тендер (дать, так сказать информацию, о том, что процесс уже вот-вот, чтобы успели подготовиться)). Если каждый вышлет приглашения 10 шт из списка УК - то вероятность реального тендера резко возрастает:

1-10 - кто разошлет?

11-20 - кто разошлет?

21-30 - кто разошлет?

31-40 - кто разошлет?

41-50 - кто разошлет?

51-60 - кто разошлет?

61... кто?

 

 

Прошу модератора или админа закрепить до июля 2017 тему вверху.


Сообщение отредактировал VladimirC: 11 Апрель 2017 - 20:17

  • 4

#3626 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 384
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 12 Апрель 2017 - 16:21

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, а как проходит сам процесс осмотра и передачи квартиры? Больше интересует "маршрут" действий.
К примеру: сначала пришли туда, потом пошли туда и т.д. Как проходит осмотр? Даётся какое-то время? Кто присутствует от застройщика? Затем посмотрели и дальше что?)))
Соседи, поделитесь, пожалуйста. А то на носу приемка квартиры. Можно в личку, как удобней.
А больше всего интересует: принимал ли кто квартиру без РВЭ? И как это происходило? Что за акты были? Какая дата в них стояла?
А то сумбур получается: приглашения на осмотр прислали, а информации о вводе нет.

Заранее благодарю!

Если пригласили на осмотр квартиры, а РВЭ не получено, то все-равно идите, смотрите квартиру, косяки наверняка обнаружатся, чем раньше начнете требовать их устранения, тем лучше. Либо пишите заявление, что без РВЭ смотреть не будете, но на приглашение надо обязательно среагировать! Иначе, если застройщик задним числом получит РВЭ, или внесет изменение в проектную, как было у нас, то потом не докажете, что хотели принять квартиру, соответственно не сможете получить компенсацию за просрочку со сдачей квартиры.


  • 1

#3627 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 12 Апрель 2017 - 18:55

 

 

 

Если пригласили на осмотр квартиры, а РВЭ не получено, то все-равно идите, смотрите квартиру, косяки наверняка обнаружатся, чем раньше начнете требовать их устранения, тем лучше. Либо пишите заявление, что без РВЭ смотреть не будете, но на приглашение надо обязательно среагировать! Иначе, если застройщик задним числом получит РВЭ, или внесет изменение в проектную, как было у нас, то потом не докажете, что хотели принять квартиру, соответственно не сможете получить компенсацию за просрочку со сдачей квартиры.

 

Дополнение:

Корректная форма Уведомления о готовности принять Объект, выложенная юр.фирмой на нашем форуме.

Именно на тот случай, когда РВЭ еще нет.

В нем, собственно описан порядок действий.

Отправляете письмо заказное, на своих копиях обращений попросите проставить печать почты (опись письма само-собой должна быть). 

 

Можно продублировать в руки под печать ООО СК "Говорово" в месте, называемом "СКП....", но не имеющем ясного юридического статуса, поэтому -

рекомендуется запросить копию доверенности от работника, который примет Уведомление (пусть свою подпись поставит на ней и расшифрует, если "упрется" давать с синей печатью ООО СК "Говорово"), а также подтверждающую справку, что он работник СК "Говорово".

 

Затем, можете сходить и на осмотр, но на Акте осмотра обязательно отметить, что раз РВЭ нет, то в соответствии с п.2 ст.8 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не можете принять незавершенный Объект строительства и ожидаете исправления дефектов или несоответствий (если будут).


Сообщение отредактировал VladimirC: 12 Апрель 2017 - 18:57

  • 3

#3628 Аленка

Аленка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елена
  • Корпус:2

Отправлено 12 Апрель 2017 - 19:46

Если пригласили на осмотр квартиры, а РВЭ не получено, то все-равно идите, смотрите квартиру, косяки наверняка обнаружатся, чем раньше начнете требовать их устранения, тем лучше. Либо пишите заявление, что без РВЭ смотреть не будете, но на приглашение надо обязательно среагировать! Иначе, если застройщик задним числом получит РВЭ, или внесет изменение в проектную, как было у нас, то потом не докажете, что хотели принять квартиру, соответственно не сможете получить компенсацию за просрочку со сдачей квартиры.


Максим, спасибо большое за ответ!
Ещё и задним числом РВЭ можно получить? Об этом я даже и не могла подумать.
Подскажите ещё, пожалуйста, такой момент: я посмотрю квартиру и дальше как мне зафиксировать, что я пришла, отреагировала на приглашение, осмотрела, но нет РВЭ и нет, соответсвенно, подписи в акте? Где это должно быть отражено? В заявлении или каком-то другом документе?
[quote name="VladimirC" post="58257" timestamp="1492012531"]Дополнение:

Владимир, в очередной раз Вас благодарю!
  • 0

#3629 Visp

Visp

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 384
  • Имя:Максим
  • ГородМосква
  • Корпус:23

Отправлено 12 Апрель 2017 - 19:56

Максим, спасибо большое за ответ!
Ещё и задним числом РВЭ можно получить? Об этом я даже и не могла подумать.
Подскажите ещё, пожалуйста, такой момент: я посмотрю квартиру и дальше как мне зафиксировать, что я пришла, отреагировала на приглашение, осмотрела, но нет РВЭ и нет, соответсвенно, подписи в акте? Где это должно быть отражено? В заявлении или каком-то другом документе?
[quote name="VladimirC" post="58257" timestamp="1492012531"]Дополнение:

Владимир, в очередной раз Вас благодарю!

Так Владимир  дополнил...  В Акте пишите, что раз РВЭ нет, не можете принять, а если косяки будут, указываете в дефектной ведомости...


  • 0

#3630 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 12 Апрель 2017 - 20:13

Примечание: в Акте ОСМОТРА!,  а не в Акте Передачи-приема.

Вы фиксируете свою реакцию прежде всего письмом!

 

Ещё и задним числом РВЭ можно получить? Об этом я даже и не могла подумать.
 

Легко.

Это купируется частично запросами через электронную приемную в Стройнадзор.

К примеру, по корпусам 23 и 24 умудрились сдать с отсутствующей внутренней электрикой. По факту ее сделали только через несколько месяцев (спросите в ветке 23-24к, ответят точнее).

Да и вообще, реально во второй корпус запрещено ходить СНиПами, так как к нему проход через стройку и по иному никак. Если кого задавит, то конечно виноватых будут искать, но застройщик сваливать будет на пострадавшего, что "сами поперлись - сами виноваты", а так да, виноваты, охрану усилим, обеспечим, больше не будем и т.п.

 

Поинтересуйтесь в Стройнадзоре - а можно ли посещать, ведь застройщик активно, людей водит без ЗОС и РВЭ, а главное, через территорию стройки!


  • 1

#3631 Аленка

Аленка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елена
  • Корпус:2

Отправлено 12 Апрель 2017 - 20:27

Максим и Владимир, спасибо Вам за помощь и разъяснения!
  • 0

#3632 Nady

Nady

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Надежда
  • Корпус:2

Отправлено 12 Апрель 2017 - 21:01

Добрый всем вечер!Соседи,кто-то получил приглашение на осмотр 2 корпуса?
  • 0

#3633 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 12 Апрель 2017 - 21:28

Добрый всем вечер!Соседи,кто-то получил приглашение на осмотр 2 корпуса?

 

Надежда, почитайте вот эту тему: http://tatpark.com/i...ge-4#entry58210


  • 0

#3634 Dans

Dans

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 664
  • Имя:Елена
  • Корпус:19

Отправлено 13 Апрель 2017 - 01:21

Примечание: в Акте ОСМОТРА!,  а не в Акте Передачи-приема.
Вы фиксируете свою реакцию прежде всего письмом!
 

Легко.
Это купируется частично запросами через электронную приемную в Стройнадзор.
К примеру, по корпусам 23 и 24 умудрились сдать с отсутствующей внутренней электрикой. По факту ее сделали только через несколько месяцев (спросите в ветке 23-24к, ответят точнее).
Да и вообще, реально во второй корпус запрещено ходить СНиПами, так как к нему проход через стройку и по иному никак. Если кого задавит, то конечно виноватых будут искать, но застройщик сваливать будет на пострадавшего, что "сами поперлись - сами виноваты", а так да, виноваты, охрану усилим, обеспечим, больше не будем и т.п.
 
Поинтересуйтесь в Стройнадзоре - а можно ли посещать, ведь застройщик активно, людей водит без ЗОС и РВЭ, а главное, через территорию стройки!



Владимир,Максим,присоединяюсь к Аленке,огромное спасибо ВАМ за помощь и разьяснения по вопросам приемки квартиры.Владимир,к ВАМ,мое глубокое уважение и почтение.
  • 0
Dan

#3635 Аленка

Аленка

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елена
  • Корпус:2

Отправлено 15 Апрель 2017 - 00:39

Добрый вечер, соседи!

Спасибо Вам за оказанную информационную поддержку!

Сходила на осмотр квартиры и мой мини-отчет в другой ветке по данной ссылке http://tatpark.com/i...ge-5#entry58655


  • 1

#3636 xcluziv

xcluziv

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 463
  • Имя:МистерХ

Отправлено 28 Апрель 2017 - 21:39

Напомню для новых соседей, готовящихся принимать квартиру )

Проверяем:
1. Входная дверь на предмет нормального закрытия (хотя бы на первое время)
2. Дверной звонок, на предмет работы
3. Окна - работа в двух положениях, внешний и внутренний вид, рама - на предмет трещин и вмятин, всю фурнитур, не поленитесь встать на подоконник и посмотреть фурнитуру сверху.
3.1. Проверка балконных окон их герметичность и закрытие.
3.2. Подергать за ручки при закрытом окне, проверка прочности крепежа рамы (не должна болтаться, рамы проверить уровнем на вертикальность во всех плоскостях (кроме горизонта).
3.3. Смотреть механизмах окон, на предмет отсутствия декоративных накладок.
4. Батареи и трубы к ним, внешний вид, работа вентилей.
5. Кривизна стен, дверные проемы на предмет нахождения их на одной оси.
6. Проверка электрики, выключатели, розетки, автоматы на щитке
7. Проверка вытяжки можно поджечь бумагу, можно попробовать ее прилепить к дырке, должна держаться.
8. Снять показания счетчиков обязательно (фото)
9. Смотреть на предмет течи обязательно все трубы. Запорную арматуру на горячей и холодной воде смотрим на наличие трещин.

10. Проверить сливные трубы на предмет трещин/протечек
11. Переписать все номера счетчиков (воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять показания.


12. Паспорта на счетчик воды, проверить чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.



2. Взять с собой:
- фонарик в СУ;
- уровень, если есть и отвес;
- ручка и лист бумаги - записать что не так, пригодиться когда будете писать заявление с замечаниями и делать обмер;
- фотоаппарат (сфотографировать счетчики);
- рулетка или лазерный дальномер;
- отвертки;
- бумажные салфетки, для проверки течи в запорных кранах;
- щетка (очистить пыль на подоконнике);
- лампочки;
- влажные салфетки для рук;
- лист бумаги и зажигалку для проверки тяги;
- иметь мультиметр для проверки напряжения питания или зарядник от сотового;
- газетку (чтоб присесть, положить сумку);
- банан, воду (перекусить)

Добавки:
- Вытяжка проверяется во всех помещениях - ванна, туалет, кухня.
- Работа домофона
- Наличие датчиков пожарной сигнализации (адресных тепловые - над дверью прихожей (2шт.) и безадресных –кухня и жилые комнаты) - см. п.3.5.4. Сети связи и сигнализация Заключения экспертизы по нашим домам.
- Внутриквартирное пожаротушение должно быть обеспечено установкой отдельного пожарного крана Ф20мм на сети хозяйственно-питьевого водопровода, оборудованным шлангом шлангом Ф19мм длиной 15м и распылителем (п 3.5. Сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения. Раздел Пожаротушение.)
- проверить радиорозетку
- в квартирных щитках проверить наличие крабов подключения телевидения,

Отопление (п. 3.5.2. Тепловые сети, отопление, вентиляция. Раздел Отопление из Заключения по нашим домам)
Жилые помещения должны быть оборудованы двухтрубными системами с центральными стояками для поэтажной разводки к распределительным коллекторам для каждой квартиры. От коллектора осуществляется горизонтальная разводка в конструкции пола трубами из сшитого полиэтилена.
- Для поквартирного учета тепловой энергии предусматривается установка теплосчетчиков типа "ELF". (п. 3.5.2. Тепловые сети, отопление, вентиляция. Раздел отопление). Паспорта на них. И сфоткать показания.
- Работу арматуры и кранов регулировки тепла на батареях/радиаторах.

- Замерить толщину внутриквартирных перегородок - поможет при разговоре с МИЦ о "лишних площадях" - см . из чего должны быть и их толщина по проекту и Заключению


  • 1

#3637 Dans

Dans

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 664
  • Имя:Елена
  • Корпус:19

Отправлено 28 Апрель 2017 - 22:23

Соседи,всем спасибо,не только от новых соседей,но и коренных, позабывших и незнавших некоторые детали.Вооружили всем необходимым: от док-ов до пошаговой инструкции приемки квартиры.

Теперь информация благодаря вам, на виду.
  • 0
Dan

#3638 lerunya

lerunya

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Валерия
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 29 Апрель 2017 - 20:36

Доброго времени суток

неизвестно, когда там письма счастья пришлют на 4 корпус?


  • 0

#3639 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 446
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 29 Апрель 2017 - 22:02

По корпусу 4 застройщик подал извещение об окончании строительства.

На данный момент известно, что проверки Стройнадзором продлятся до 24.05.2017 г.

Так что, если ничего не изменится и серьезных недостатков выявлено не будет, РВЭ и ЗОС появятся к концу мая.


  • 0

#3640 Woter

Woter

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Вадим
  • Корпус:10

Отправлено 03 Май 2017 - 12:53

Всем привет!
Вчера на сайте ЖК опубликовали изменения в декларацию по 9 и 10 корпусам.
Срок окончания строительства изменён со второго на третий квартал.
Нормальная от это практика? Что делают в таких случаях?
  • 1





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 21

0 пользователей, 19 гостей, 0 анонимных


    Yandex (2)