Перейти к содержимому


Спецзамер
Доремстрой




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3703

#3201 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 912
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 21:21

Господа, вы как дети малые. УК обязана получить лицензию на технадзор или заключить договор с фирмой, у которой есть такая лицензия. Все. 

И что это дает?

В этом случае она получает ПРАВО заниматься такой деятельностью

Никаких обязательств подписывать договор с ней все равно не возникает


  • 2

#3202 Stom67

Stom67

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 141
  • Имя:Сергей
  • Корпус:19

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 21:34

И что это дает?

В этом случае она получает ПРАВО заниматься такой деятельностью

Никаких обязательств подписывать договор с ней все равно не возникает

Да, если вы подпишите договор с другим технадзором.


  • 0

#3203 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 21:39

Господа, вы как дети малые. УК обязана получить лицензию на технадзор или заключить договор с фирмой, у которой есть такая лицензия. Все. 

Ук обязана как минимум:

- оформить установку шлагбаума, установить электронный и выдать собственникам брелки для проезда(в то время, когда им удобно).

- За 850р в месяц организовать круглосуточную охрану подъездов 

- Уборку территории и подъездов

Но этого ничего нет, к сожалению...


Да, если вы подпишите договор с другим технадзором.

Интересно, а если пойти другим путем: оформить собственность, официально оформить перепланировку, тогда тоже нужен технадзор?


  • 0

#3204 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 912
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:00

Да, если вы подпишите договор с другим технадзором.

Где это Вы рассмотрели мою обязанность заключать договор хоть с каким то технадзором?


  • 0

#3205 MiHail

MiHail

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 289
  • Имя:Михаил
  • Корпус:20

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:05

Договор на охрану я не подписал из-за пункта 5.6. Кто не читал договор, цитирую:

"5.6 Материальную ответственность за возможный ущерб, причиненный "Собственнику" в результате противоправных действий третьих лиц "Управляющая компания" не несет"

 

Я как-то не осознал, а за что же тогда платить больше 10000 в год? То есть я получаю проблемы с приездом ко мне гостей, доставок и т.д., зато если пролезут воры, то охрана тут ни при чем.

Кстати, там еще в п.4.2 есть упоминание о том, что стоимость услуг может быть повышена не чаще одного раза в год и не более, чем на 15%. Но зная наши реалии, я предполагаю, что читать следует так: "стоимость услуг будет повышаться каждый год на 15%".


  • 6

#3206 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 901
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:24

Договор на охрану я не подписал из-за пункта 5.6. Кто не читал договор, цитирую:

"5.6 Материальную ответственность за возможный ущерб, причиненный "Собственнику" в результате противоправных действий третьих лиц "Управляющая компания" не несет"

 

Я как-то не осознал, а за что же тогда платить больше 10000 в год? То есть я получаю проблемы с приездом ко мне гостей, доставок и т.д., зато если пролезут воры, то охрана тут ни при чем.

Кстати, там еще в п.4.2 есть упоминание о том, что стоимость услуг может быть повышена не чаще одного раза в год и не более, чем на 15%. Но зная наши реалии, я предполагаю, что читать следует так: "стоимость услуг будет повышаться каждый год на 15%".

Если внимательно посмотреть, договор не на охрану подъезда, а на доступ к жилому дому. Так что это так сказать организованный платный проезд


  • 0

#3207 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:43

Да нет у них лицензии на охранную деятельность, какая здесь может быть ответсвенность
  • 0

#3208 VICTOR

VICTOR

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 22:59

Платежка - Содержание и ремонт общ. им-ва    -   тариф 38= с кв.м.  Сколько же им еще надо? Тут  не только на охрану хватит, с учетом того, что кругом одна грязь и не видно, чтобы кто-то сильно упирался и убирался.


Сообщение отредактировал VICTOR: 02 Декабрь 2015 - 23:06

  • 0

#3209 takha

takha

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 125
  • Имя:сергей
  • Корпус:20

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 23:03

.Скажите,что входит в   Содержание и ремонт общ. им-ва .


  • 0

#3210 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 912
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 02 Декабрь 2015 - 23:28

.Скажите,что входит в   Содержание и ремонт общ. им-ва .

Читайте договор - там в приложении расписано до копейки

Например вывоз мусора - 4.50

Лифты 17 р/м2/месяц

И т.д.


  • 0

#3211 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 730
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 02:26

А почему по домофону отказ? Недорого вроде. Мы подписали.

А потому что он не работает .....

Услуга либо есть, либо нет...

Кстати ели исключить домофон, то это оборудование ограничения доступа в подъезд, которое до сих пор не работает!

 

 

Например вывоз мусора - 4.50 - это не только вывоз, но и обслуживание мусоропроводов, которые заблокированы.


Сообщение отредактировал Ветер: 03 Декабрь 2015 - 02:28

  • 0

#3212 Melany

Melany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 940
  • Имя:Светлана

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 09:45

Подписала акт на квартиру - ключи 12 декабря. 

Тех.надзор брать не буду, т.к. не планирую делать перепланировку. 


  • 0

Иногда нужно имитировать крушение корабля, чтобы с него сбежали крысы


#3213 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 20:06

Есть ссылка?) Хочу распечатать и взять завтра с собой

 

 

ст. 153 ЖК РФ

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

........

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

..........."

Это старый ЖК. С июля 2015г действует новая редакция, где 7 пунктом прямо прописано, что застройщик платит коммуналку с момента приема в эксплуатацию до момента сдачи объекта дольщику. Если УК или МИЦ  будет чего-там впаривать про то, что в ДДУ вы согласились компенсировать Застройщику, то указание на п.7 ст153+указание на ФЗ-214 (в 1 или второй статьях), что данный закон Правительство имеет право менять, что означает - после изменения Застройщик его обязан исполнять даже с теми, у кого ранее, до изменения,  был заключен договор с противоречащими Закону условиями.


Сообщение отредактировал VladimirC: 03 Декабрь 2015 - 20:11

  • 7

#3214 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 20:33

Да, если вы подпишите договор с другим технадзором.

Даже если не подпишите.

С момента приемки квартыры только вы отвечаете са соблюдение строительных норм (либо нанятая вами по договору ремонтная организация... если это их профессиональная деятельность то должно присутствовать свидетельство СРО)


  • 0

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#3215 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 216
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 21:17

Это старый ЖК. С июля 2015г действует новая редакция, где 7 пунктом прямо прописано, что застройщик платит коммуналку с момента приема в эксплуатацию до момента сдачи объекта дольщику. Если УК или МИЦ  будет чего-там впаривать про то, что в ДДУ вы согласились компенсировать Застройщику, то указание на п.7 ст153+указание на ФЗ-214 (в 1 или второй статьях), что данный закон Правительство имеет право менять, что означает - после изменения Застройщик его обязан исполнять даже с теми, у кого ранее, до изменения,  был заключен договор с противоречащими Закону условиями.

Ничего не старый ЖК, п.7 далее идет, но нас касается п.6

Вот полная версия ст.153

 Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)

"ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица."

  • 0

#3216 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 21:30

 

Ничего не старый ЖК, п.7 далее идет, но нас касается п.6

Вот полная версия ст.153

 Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)

"ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
 

 

Теперь посмотрите свой ДДУ, п.5.4.3 и докажите Застройщику (без этого 7 пункта), что он не прав, предложив  вам компенсировать расходы по коммуналке перед третьими лицами.

Знаете какой был бы ответ?

"В Законодательстве (ЖК) период с момента приемки дома в эксплуатацию до момента его приемки дольщиком никак не отрегулирован. п. 6 здесь не катит. Вы сами согласились на эти условия"

 

Именно поэтому пришлось жаловаться в РПН в феврале, в марте и в мае 2015, чтобы в июле появилась поправка в ЖК.

Именно поэтому нужно приводить в качестве аргумента ОБА пункта из ЖК.


Сообщение отредактировал VladimirC: 03 Декабрь 2015 - 21:35

  • 3

#3217 shatlov

shatlov

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 216
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Корпус:20

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 21:48

Теперь посмотрите свой ДДУ, п.5.4.3 и докажите Застройщику (без этого 7 пункта), что он не прав, предложив  вам компенсировать расходы по коммуналке перед третьими лицами.

Знаете какой был бы ответ?

"В Законодательстве (ЖК) период с момента приемки дома в эксплуатацию до момента его приемки дольщиком никак не отрегулирован. п. 6 здесь не катит. Вы сами согласились на эти условия"

 

Именно поэтому пришлось жаловаться в РПН в феврале, в марте и в мае 2015, чтобы в июле появилась поправка в ЖК.

Именно поэтому нужно приводить в качестве аргумента ОБА пункта из ЖК.

Ваша правда, убедили.


  • 0

#3218 akulon

akulon

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 912
  • Имя:akulon
  • Корпус:19

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 21:49

И что? читаем внимательно:

 

п.6. .... с момента такой передачи; (т.е. подписания АКТА)


  • 0

#3219 VladimirC

VladimirC

    Весна красна цветами

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 081
  • Имя:Владимир
  • ГородМосква
  • Корпус:4

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 22:40

И что? читаем внимательно:

 

п.6. .... с момента такой передачи; (т.е. подписания АКТА)

А до момента - и да, и нет. Т.е. зависит от того, как составлен договор и как его вы обсуждали. На основе того, что объект создается для Вас, и вы собственник, посему несете бремя собственности по ГК с момента сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с момента появления ВЕЩИ, посему платите (тем более, что согласились же уже в ДДУ). Вот если до заключения ДДУ вы оспаривали этот пункт, а Застройщик не захотел принять во внимание ваши доводы - то тогда в суде вы однозначно докажете, что пункт не законен. А без этого наш Застройщик может его и выиграл бы. Преценденты есть (в Питере). Именно с такой формулировкой - сначала дольщик выиграл, а аппеляцию проиграл.

В общем, пункт 7 в ЖК добавили не с бухты-барахты.

П.С. почитайте материалы, я через Марину их передавал вам.


Сообщение отредактировал VladimirC: 03 Декабрь 2015 - 22:42

  • 0

#3220 DimaRom

DimaRom

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 454
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:20

Отправлено 04 Декабрь 2015 - 00:06

А ктонибудь что нибудь слышал про постановку на кадастровый учёт наших домов? Я так понимаю с этим будут дела так же как и со всем остальным? Через пятую точку?
  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 23

0 пользователей, 21 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (2)