Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3680

#2981 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 22:03

Денис, может что то пропустил.

Я буду добиваться установки счетчиков, с оплатой еще не определился, если есть такой порядок, ради бога, платить буду по закону 

Аналогичная позиция!!!

 

Счетчики тепла типа ELF (Эльф) должны быть установлены до приемки квартиры по акту!!!  (горизонтальная индивидуально-поквартирная  разводка отопления ..... +дабы избежать последующих вымогательств УК и проблем с установкой счетчиков при уже сделанном ремонте... В ПОЛНОМ СОБЛЮДЕНИИ ЗАКОНА и ДДУ!)

Расчет первое время может производится по формуле (ПП №344) основываясь на показания общедомового счетчика тепла

(сейчас живу в доме с стояками к каждой комнате...индивидуальные счетчики не установлены(установлен общедомовой)- платим по той же формуле .... дом типа П3/16, 4 подъезда, общее количество квартир в доме 272, .... за трешку 75 кв м. общ. площ. (платежка за 11-й месяц) платим за отопление  кол-во 1,106419 Гкал Тариф 1944,62 Начислено по тарифу 2151,56 руб ).

 

К сожалению многие подписывают не глядя любые договора, которые подсовывает УК - и наша первостепенная задача, как меньшинства, но продвинутого, убедить застройщика и УК выполнять закон!!!

Да прибудет с нами сила)))  :bo: :bo: :bo:

 

p.s. Приятно ощущать, что большинство людей, сидящих на форуме и являющихся твоими потенциальными соседями люди адекватные и разумные (таких по моему ощущению процентов 95) - и это очень хорошо, так как большинство радеют не только за свое благополучие, но и за тот положительный микроклимат, который мы можем коллективно создать в нашем ЖК......  может быть немного наивно, но.... :br:


Сообщение отредактировал denver: 20 Ноябрь 2015 - 22:16

  • 4

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#2982 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 23:10

Управляющие компании будут выплачивать штрафы жильцам

https://realty.mail....realty.news_msk


  • 2

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#2983 Ольга2

Ольга2

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Ольга
  • Корпус:20

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 23:36

Управляющие компании будут выплачивать штрафы жильцам
https://realty.mail....realty.news_msk

Аналогичная позиция!!!
 
Счетчики тепла типа ELF (Эльф) должны быть установлены до приемки квартиры по акту!!!  (горизонтальная индивидуально-поквартирная  разводка отопления ..... +дабы избежать последующих вымогательств УК и проблем с установкой счетчиков при уже сделанном ремонте... В ПОЛНОМ СОБЛЮДЕНИИ ЗАКОНА и ДДУ!)
Расчет первое время может производится по формуле (ПП №344) основываясь на показания общедомового счетчика тепла
(сейчас живу в доме с стояками к каждой комнате...индивидуальные счетчики не установлены(установлен общедомовой)- платим по той же формуле .... дом типа П3/16, 4 подъезда, общее количество квартир в доме 272, .... за трешку 75 кв м. общ. площ. (платежка за 11-й месяц) платим за отопление  кол-во 1,106419 Гкал Тариф 1944,62 Начислено по тарифу 2151,56 руб ).
 
К сожалению многие подписывают не глядя любые договора, которые подсовывает УК - и наша первостепенная задача, как меньшинства, но продвинутого, убедить застройщика и УК выполнять закон!!!
Да прибудет с нами сила)))  :bo: :bo: :bo:
 
p.s. Приятно ощущать, что большинство людей, сидящих на форуме и являющихся твоими потенциальными соседями юди адекватные и разумные (таких по моему ощущению процентов 95) - и это очень хорошо, так как большинство радеют не только за свое благополучие, но и за тот положительный микроклимат, который мы можем коллективно создать в нашем ЖК......  может быть немного наивно, но.... :br:

Денис, очень много полезной информации вы отыскали, спасибо!
Полностью согласна с вашей позицией, и по счеткам и тем более по УК))
Однако , изучив приведенный вами пример оплаты за отопление, хочу сообщить, что начисление , возможно , нуждается в проверке... сравнила с собственными квитанциями. Исходные условия те же - дом панельный, 5 подъездов, квартир 253 , тариф тот же - 1944, 62 руб, ОДПУ , за двушку 55 кв метров расход 0, 4865 Гкал. начислено 946, 08 руб. Если пересчитать на вашу площадь, то вы платите на 66 % больше , чем я . И у нас еще есть подземный паркинг , который отапливается. Или я что-то не учла?
У нас кстати ТСЖ , очень хорошее, с честным и болеющим за дом директором.
  • 0

#2984 KOT

KOT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 662
  • Имя:Котофей

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 10:18

Нет. Обслуживание - это обслуживание. Электричество поставлет Мосэнерго, отопление ещё какая-то компания не имеющая отношение к Ук. Те обслуживание идёт к ук, а плата за ресурсы в другие конторы.

Так вот плата за эти ресурсы и идёт из графы Обслуживание. И никаких отдельных счетчиков на подъезды не ставят.
  • 0

#2985 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 269
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 11:57

Счётчики должны поставить, а учитывать их показания начнут с момента когда в доме будет 70%.
Не вижу проблем.
Я на такое соглашусь.

Сообщение отредактировал Duke: 21 Ноябрь 2015 - 11:57

  • 0

#2986 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 13:01

Дурдом, приезжаем сегодня,а у нас взломан ящик со счётчиком электрич,в отделе заселения посылают в УК,но говорят ,что сегодня выходной,ждите понедельника!Кто знает,чем это может грозить и что делать?И да рядом маленький шкафчик,незнаю с чем как будто тоже пытались взломать!И вообще ключи от тамбурной двери должны выдавать?


  • 0

#2987 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 456
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 13:40

Счет на месте или его украли?
  • 0

#2988 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 13:45

Счет на месте или его украли?

На месте,да и дверка с замочком с внешней стороны выглядят нормально,изнутри у замка нет рычажка запирающего,как будто кто то дёрнул посильней и сломал его,а вот у той маленькой дверки сбоку этот рычажок наместе,но гнутый,как будто не доломали тоесть дверца та закрыта,но отходит и видно гнутый рычажок этот(простите незнаю как его еще назвать)


Сообщение отредактировал Юльча: 21 Ноябрь 2015 - 13:45

  • 0

#2989 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 14:34

На месте,да и дверка с замочком с внешней стороны выглядят нормально,изнутри у замка нет рычажка запирающего,как будто кто то дёрнул посильней и сломал его,а вот у той маленькой дверки сбоку этот рычажок наместе,но гнутый,как будто не доломали тоесть дверца та закрыта,но отходит и видно гнутый рычажок этот(простите незнаю как его еще назвать)

Скорее всего по стояку что-то тянули, а за ключами лень было идти - проще было сломать. Чисто русский подход(((

 


Сообщение отредактировал denver: 21 Ноябрь 2015 - 14:39

  • 0

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#2990 Юльча

Юльча

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 575
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 15:03

Скорее всего по стояку что-то тянули, а за ключами лень было идти - проще было сломать. Чисто русский подход(((

Ооооо,ну если так,то я буду рада,а то уже себе все нервы измотала думая об этом,ещё и выходной у них,по горячим следам не разберёшся с этим,чтоб спать спокойно!а что ещё может быть?кому,что надо от счётчика несчастного?))))мож кто тырил электричество наше?может быть такое?и как узнать?И если по стояку,то почему не тронули остальные два???


Сообщение отредактировал Юльча: 21 Ноябрь 2015 - 15:07

  • 0

#2991 anonereporter

anonereporter

    Старожил

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 064
  • Имя:reporter

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 16:14

А почему все молчат что у нас сменился управляющий в УК?
Или я пропустил эту новость?
  • 0

#2992 natata

natata

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 131
  • Имя:наталья
  • Корпус:20

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 17:28

Были сегодня на повторном осмотре без приглашения (20 корпус 4 секция). В УК  к нашему приходу отнеслись нормально, дали провожатого.

 

Когда подошли к лифту, то оказалось что лифт вроде как работает, но в нем застряли люди. В квартире почти ничего не сделали, только заделали дырки между панорамным остеклением и перекрытием 14-15 этажа. Когда уходили, лифт все еще стоял в районе 7 этажа, криков людей о помощи слышно не было.

 

Посмотрели наконец-то холл 1 этажа, вроде все нормально.

 

По дороге от квартиры до УК посмотрели издалека на готовность 21-22 корпусов. По словам провожатого, процесс строительства затягивается, сроки сдачи будут сдвинуты.

 

В УК нам продемонстрировали счетчики учета тепла (похоже такие, как должны стоять по проекту), обещали поставить именно их, но неизвестно когда. Предложили написать заявление на замену системы отопления.

 

Однако бланк заявления на УК, а мы хотим решить этот вопрос с застройщиком. Заявлений на замену отопления на сегодня набралось около 300 штук. С их слов будут делать не менее двух месяцев.

 

По 20 корпусу на сегодня не приняты около 40 квартир.


  • 0

#2993 Roman77

Roman77

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 75
  • Имя:Роман
  • Корпус:20

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 19:11

Был сегодня в 20 корпусе 7 секция, осматривал после получения ключей. Сверлят со всех сторон, вход через первый этаж закрыт, ключи на охране, в 1 секции. На шлагбауме никто не тормозил. Скажите, машины со стройматериалом нормально пропускают или сверяют с какими нибудь списками? Имею в виду наличие заключённых договоров из разряда "оплатите воздух"?
  • 0

#2994 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 715
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 20:18

Дмитрий, а вы все посты в ветке читаете?

 

ранее ... пост 2964 я писал:

"Тоже буду требовать установки, но придется скорее всего соглашаться какое-то время платить исходя из расчета по формуле с  ОДН(общедомовым нуждам) и квадратуре квартиры."

 

....тоесть УК при расчете будет ссылаться на ПП №344 (они этим и будут прикрываться.... или вы рискнете опротестовать Постановление Правительства?... флаг, как говорится, в руки)

Счётчики должны поставить, а учитывать их показания начнут с момента когда в доме будет 70%.
Не вижу проблем.
Я на такое соглашусь.

Представители УК начали ссылаться на это постановление и на какието данные им лично разъяснения о % заселения дома, о двух годах заселения дома и т.п.

На вежливое уточнение что имеется ввиду под "заселением" дома и почему они считают, что дом не заселен встают в некоторый ступор.

Дом сдан, квартиры проданы практически все.

И из чего следует их утверждение, что дом не заселен?

 

Доводы, что в квартирах не живут не является обоснованной.

Это право покупателя - хочу живу, хочу нет....и к "заселению" отношения никакого не имеет.


Сообщение отредактировал Ветер: 21 Ноябрь 2015 - 20:24

  • 0

#2995 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 20:22

Представители УК начали ссылаться на это постановление и на какието данные им лично разъяснения о % заселения дома, о двух годах заселения дома и т.п.

На вежливое уточнение что имеется ввиду под "заселением" дома и почему они считают, что дом не заселен встают в некоторы

Почему-то всегда думал, что дом считается заселенным, если все квартиры переданы собственникам. Или у нас в первой очереди остались нераспроданные? ... и при чем здесь 2 года (как может указываться конкретный период)???


  • 0

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#2996 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 715
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 20:34

Почему-то всегда думал, что дом считается заселенным, если все квартиры переданы собственникам. Или у нас в первой очереди остались нераспроданные? ... и при чем здесь 2 года (как может указываться конкретный период)???

А лапшу на уши разве не надо повесить.....


  • 1

#2997 МК1705

МК1705

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 40
  • Имя:Михаил
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 20:47

                Может это будет интересно

 

 

  Управляющие компании будут выплачивать штрафы жильцам
 
Компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги и ошибки в начислении платежей

 

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал, что правительство уже утвердило закон, согласно которому управляющие компании в многоквартирных домах с 2016 года будут выплачивать жильцам штрафы в том случае, если они незаконно начислили платежи за жилищно-коммунальные услуги.

«Это уже утвержденный закон и правительство до конца года утвердит размеры штрафных санкций», — цитирует РИА «Новости» слова чиновника. Замминистра напомнил, что на данный момент существует правило, согласно которому в случае, если управляющая компания незаконно начисляет платежи в сфере ЖКХ, то она компенсирует собственнику излишне начисленные средства. 

В правительстве считают, что такой подход не предотвращает появление подобных ошибок. Поэтому с 2016 года УК будет должна еще и заплатить штраф жильцу в размере 50% от незаконно начисленной суммы. «Это, с одной стороны, для человека хорошо, а с другой стороны, стимулирует компанию не делать ошибок», — подчеркнул Чибис. 

Читайте также
 
Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Функции управляющей организации определяют собственники квартир

Также компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги.  Штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации, если по их вине была проблема, например, с горячей водой, очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил чиновник.

О том, что на все управляющие компании страны должны распространяются требования закона  «О защите прав потребителей», говорят уже давно. Законодатели хотят, чтобы жильцы таким образом могли не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.
 

 

 
Что обязана делать для жильцов управляющая компания?
Функции управляющей организации определяют собственники квартир

Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся  немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать. 

Составление перечня общего имущества
ЖКХ
 
10 любопытных фактов об управдомахКто такой управдом сегодня, где на него выучиться и сколько он получает?
Сегодня собственники квартир могут создать собственное ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией. Ежемесячно мы оплачиваем тариф, который в платежке значится как «Содержание и ремонт жилого помещения».

 

Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ  – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.

Обязательный минимум

Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях  и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования.

Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать  УК собственникам? Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, приводит стандартный перечень. В него входят: 

- содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей,  лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;

- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,;

- содержание придомовой территории (уборка детских площадок, общественных зон и т. п.), поддержание чистоты на территории всего жилого комплекса.

ЖКХ
 
Для чего нужен консьерж в подъезде?Решить, нужен ли им дежурный, могут только жильцы
Итак, именно управляющая компания  обязана убирать дворы и подъезды, мыть в них окна и батареи, ремонтировать трубы, менять лампочки, следить за системой вентиляции,  исправностью лифта. Если придомовая территория озеленена, то за газонами и клумбами тоже ухаживает управляющая организация. Она же ведет борьбу с грызунами, тараканами и прочими вредителями, если они завелись в доме.

 

Состояние фасада – также забота УК, которая должна поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Управляющая компания отвечает за вывоз мусора. Если в доме есть нежилые помещения, которыми пользуются коммерческие организации или ИП, выброшенные ими отходы считаются «общими», то есть их сбором и вывозом тоже занимается УК. Она же обязана организовать специальное место, куда жители могут вынести опасный мусор, например, использованные батарейки, термометры и ртутьсодержащие лампы и др.

Кроме того, УК должна обеспечить в доме пожарную безопасность.

Дополнительные услуги
ЖКХ
 
Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?И что делать, если на вас подали в суд?
Помимо услуг и работ, предусмотренных законом, УК вправе оказывать жителям дома различные дополнительные услуги. Например,  в подъезде можно организовать дежурство  консьержа или  установить видеонаблюдение. Если собственники решат, что жилому комплексу нужна охрана – это тоже возможно.  Но, разумеется, за отдельную плату.

 

Если услуга распространяется на общее имущество  дома,  то решение о том, нужна она или нет, принимается на общем собрании собственников, и затем дополнительный счет выставляется всем жителям.  Если же дополнительные услуги нужны кому-то из жильцов (допустим, в квартире надо заменить смеситель или подключить люстру), то в этом случае, заказчиком и плательщиком является конкретный житель.  

Как говорят эксперты, самая распространённая дополнительная услуга – это охрана домов и территории жилого комплекса. Стоимость сервиса рассчитывается исходя из количества постов охраны и числа квартир, в одних случаях люди платят 250 рублей с квартиры, в других – до 900 рублей.  

Если жильцы недовольны работой УК, ее можно легко сменить на другую. Решение об этом должно принять общее собрание собственников. А организации, желающие обслуживать дом, точно найдутся, поскольку лицензированных управляющих компаний на рынке ЖКХ достаточно.

Документы, которые могут вам понадобиться:

– «Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Мария Андреева

 

 


  • 0

#2998 Лина

Лина

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Татьяна
  • Корпус:20

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 21:36

А почему все молчат что у нас сменился управляющий в УК?
Или я пропустил эту новость?

Не может быть!?


  • 0

#2999 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 456
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 23:51

Не может быть!?

 

Тоже не в курсе. Последний раз там когда был, все еще Морозов там всем заправлял.


  • 0

#3000 genn24

genn24

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 647
  • Имя:Gennadi
  • Корпус:24

Отправлено 22 Ноябрь 2015 - 00:04

интрига однако)


  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 76

0 пользователей, 72 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (2), Bing (1), Yandex (1)