Перейти к содержимому


Спецзамер




Фотография

Письма счастья, выдача ключей, собственность.

письма счастья приемка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3692

#2661 HBQ16

HBQ16

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 900
  • Имя:Павел
  • Корпус:21

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:12

ничего банк не будет требовать, если платежи по ипотеке своевременны. Банку это воооообще не выгодно.

Если вы наделаете перпланировок и квартиру нельзя будет реализовать, т.к там незаконная перепланировка или еще хуже наделаете такого,что квартиру признают аварийной банку это выгодно(поэтому 99% банк прописывает это условие в кредит договоре)?

 

Так же если банк недобросовестный, может пойти и по такой схеме:

Вы покупали квартиру в котловане за 5 мио руб(например), брали у банка 3 мио, своих внесли 2 мио, квартира построилась и стоимость выросла до 8 мио(если продавать не спеша). Так вот Вы делаете перепланировку и это является нарушением договора и банк требует досрочное погашение, по суду при таком раскладе банк выиграет, т.к будет признавать Вас не только нарушителем условий договора, но и нарушителем закона. Далее, вы погасить досрочно не можете и тут 2 варианта:

1-й отдаете банку предмет залога и кредитный договор считается исполненным

2-й квартира реализуется на залоговом аукционе с хорошим дисконтом(например за 6 мио)- какой-нибудь компашки от банка, банк гасит остаток вашей задолжности, вам достается 3,5 например, а банку 2,5(точнее 3, т.к вы выплатили ему 500 тыс за эти неск лет) и все.

Что имеет банк при этом: вы неск лет платили ему %, банк вернул все, что вложил и его компания имеет квартиру стоимостью 8 мио, купленную по факту за 3,5мио. 

И Вы говорите это не выгодно???


Сообщение отредактировал HBQ16: 11 Ноябрь 2015 - 20:16

  • 2

#2662 genn24

genn24

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:Gennadi
  • Корпус:24

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:12

начальные показания по счетчикам на воду фиксируют в акте по вводу счетчиков в эксплуатацию. Там указывают номера счетчиков и показания.


  • 0

#2663 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:14

А мебель и не надо согласовывать,речь идет о разбивке стен,так как  может все разрушиться,ведь  тем более построили из некачественных материалов тяп-ляп

Уж ограничься чем-то

Либо делать нельзя,

либо на что сделано дышать нельзя.

А жить не страшно в таком тогда?

 

Кто и где писал о некачественных материалах? Не надо писать соседям домыслы, сначала подумай.

Я и все деньги платили за ограждение ванных кирпичной стенкой - это и прочность и шумоизоляция и и надежность.

Межквартирные из пенобетона марки 500 - при толщине 100 - и теплые и не звенят шум держат.

Можно бы и не говорить при замене на ПЗГ, но 100мм и не пустотелки.


  • 0

#2664 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 300
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:19

Вопрос к подписавшим акт и получившим ключи: счетчики на воду, отопление установлены? каким образом фиксируются начальные показания и кем?

 

В акте комиссионного осмотра на обратнйо стороне были три графы: электро счетчик, холодной воды, горячей воды.

Туда надо было вписать номера и показания.

Теплосчетчика там не было само собой :)


А мебель и не надо согласовывать,речь идет о разбивке стен,так как  может все разрушиться,ведь  тем более построили из некачественных материалов тяп-ляп

 

Монолитную стену несущую вы не снесете :)

Ну конечно при желании можно, но...

 

А межкомнатные из пазогребня можно, они и так на соплях, да и сверху к потолку не примыкают, там запенено :)


  • 0

#2665 denver

denver

    Новосел

  • Активисты
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Денис
  • Корпус:22

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:24

В акте комиссионного осмотра на обратнйо стороне были три графы: электро счетчик, холодной воды, горячей воды.

Туда надо было вписать номера и показания.

Теплосчетчика там не было само собой :)

Вот в этом и вопрос.... с момента подписания акта комиссионного осмотра до получения ключей  и гарантированного отсутствия посторонних в вашей квартире сколько времени прошло?

Акт комиссионного осмотра каким образом относится к УК (на каком основании?).

А по теплосчетчикам только ирония? Никто не требовал их наличия в соответствии с ФЗ о соблюдении мер энергоэфективности?


  • 1

В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой — листвы зелёной вязь, весну и небо голубое.

Омар Хайям


#2666 Duke

Duke

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 300
  • Имя:Капустин Денис
  • Корпус:20

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:30

Вот в этом и вопрос.... с момента подписания акта комиссионного осмотра до получения ключей  и гарантированного отсутствия посторонних в вашей квартире сколько времени прошло?

Акт комиссионного осмотра каким образом относится к УК (на каком основании?).

А по теплосчетчикам только ирония? Никто не требовал их наличия в соответствии с ФЗ о соблюдении мер энергоэфективности?

 

Там же все повязаны друг с другом, на том основании и относится :)

 

Я пока не принял, они все никак окно не заменят и электричество не дадут, а теперь еще стяжку на балконе делать и отопление менять :)

Завтра как раз отправляю им писбмо официальное со всеми замечаниями, и про теплосчетчики тоже.


  • 0

#2667 КотВСапогах

КотВСапогах

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Имя:Дрюня
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:37

Уж ограничься чем-то

Либо делать нельзя,

либо на что сделано дышать нельзя.

А жить не страшно в таком тогда?

 

Кто и где писал о некачественных материалах? Не надо писать соседям домыслы, сначала подумай.

Я и все деньги платили за ограждение ванных кирпичной стенкой - это и прочность и шумоизоляция и и надежность.

Межквартирные из пенобетона марки 500 - при толщине 100 - и теплые и не звенят шум держат.

Можно бы и не говорить при замене на ПЗГ, но 100мм и не пустотелки.

Ладно,Виктор успокоили бабушку,буду спать спокойно ))


  • 0

#2668 Ольга2

Ольга2

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Ольга
  • Корпус:20

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 20:37

Мне вот тоже очень интересно по поводу обещаний. Завтра еду на получение ключей. ))

Андрей, отпишитесь пожалуйста как съездили сегодня за ключами? Был ли представитель МИЦ? Как вообще все прошло?
  • 0

#2669 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 21:01

От куда такая уверенность? Вы что в банке работаете? В ходе всех событий, отзыв лицензий, банки мониторят своих заёмщиков.

да, работаю в банке, с подобными вопросами плотно сталкиваюсь в работе. Мониторить могут, могут даже претензию написать, если узнают о ремонте (что практически нереально, если вы сами не скажете), чтобы бумажка у них была в случае чего, но досрочно требовать не станут 99,9%. Другой вопрос - страховая, будет ли она страховать риски по квартире и если будет, то за сколько, ведь страховой также нужно заключение оценщика. Если, допустим, переделать квартиру так, что ни одна страховая не свяжется (что вряд ли, конечно), то банк может повысить % по ипотеке по причине отсутствия страховки по объекту (зачастую такие условия прописываются). И еще момент, если вот в квартире что-то случится , то страховая не выплатит страховку. Но все перечисленное относится уже к тому моменту, когда будет собственность, а у банка будет закладная по квартире. Сейчас это неактуально в общем.
  • 0

#2670 Роман

Роман

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Роман

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 21:05

Согласен, Банку все равно пока идут погашения по кредиту и если даже будут просрочки с Банком всегда можно договориться.


  • 0

#2671 Sofi

Sofi

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 58
  • Имя:Софья
  • Корпус:3

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 21:18

Если вы наделаете перпланировок и квартиру нельзя будет реализовать, т.к там незаконная перепланировка или еще хуже наделаете такого,что квартиру признают аварийной банку это выгодно(поэтому 99% банк прописывает это условие в кредит договоре)?

Так же если банк недобросовестный, может пойти и по такой схеме:
Вы покупали квартиру в котловане за 5 мио руб(например), брали у банка 3 мио, своих внесли 2 мио, квартира построилась и стоимость выросла до 8 мио(если продавать не спеша). Так вот Вы делаете перепланировку и это является нарушением договора и банк требует досрочное погашение, по суду при таком раскладе банк выиграет, т.к будет признавать Вас не только нарушителем условий договора, но и нарушителем закона. Далее, вы погасить досрочно не можете и тут 2 варианта:
1-й отдаете банку предмет залога и кредитный договор считается исполненным
2-й квартира реализуется на залоговом аукционе с хорошим дисконтом(например за 6 мио)- какой-нибудь компашки от банка, банк гасит остаток вашей задолжности, вам достается 3,5 например, а банку 2,5(точнее 3, т.к вы выплатили ему 500 тыс за эти неск лет) и все.
Что имеет банк при этом: вы неск лет платили ему %, банк вернул все, что вложил и его компания имеет квартиру стоимостью 8 мио, купленную по факту за 3,5мио.
И Вы говорите это не выгодно???

не совсем верные рассуждения. Во-первых, банку невыгодно досрочное погашение займа, т.к.тогда он не получит % по займу, а это его первоочередная цель - заработать. Поэтому я и сказала, что если платежи регулярны, то приставать к вам не станут. Делайте что хотите, только платите, все остальное - подстраховка со стороны банка.
Во-вторых, если вы сделали перепланировку, если признали аварийной квартиру и пр., то это не освобождает вас от уплаты долга. Просто банк переоценит вашу квартиру (с согласованием суда), заберет ее себе по суду, а оставшуюся часть вы всё равно обязаны будете выплатить. В-третьих, в вашем примере "недобросовестный банк", банк не может взять себе квартиру, если она стоит больше, чем вы должны банку, если возьмут, то разницу м/у стоимостью квартиры и долгом банк будет обязан вернуть. По факту, банк будет склонять вас самостоятельно продать квартиру, (если вы перестанете платить) и выплатить долг, это выгодно и заемщику и банку. Если не перестанете вносить платежи по ипотеке, то смысла опять-таки нет досрочно требовать погашение займа. Посудите сами: банк вам дал 3 млн, расчитывает на вас заработать, допустим, за 20лет 5 млн, зачем ему сейчас ваша квартира за 8млн, если ваш долг как был плюс-минус 3млн, так и остался, только банку еще мучиться с судами, оценщиками, с продажей квартиры, с взаиморасчетами надо. Кроме того, еще вопрос, насколько суд будет на стороне банка в случае добросовестного плательщика (несмотря на договор). Надеюсь, что понятно объяснила.
И еще: ваш вариант "1" - заблуждение, передача залога банку никак не связана с исполнением кредитного договора (ипотеки). Надо смотреть сколько стоит залог, если меньше долга, то вы обязаны будете доплачивать. И залог переходит к банку только по суду. А право требования- вообще сомнительный залог :)

Сообщение отредактировал Sofi: 11 Ноябрь 2015 - 21:57

  • 1

#2672 Aponogeton

Aponogeton

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 121
  • Имя:Ap

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 21:39

Кто как решил вопрос с толщиной перегородки 80 мм, вместо 100 мм (площадь увеличилась на 0,2 кв.м)?

У кого как решился вопрос с техшкафом (площадь увеличилась на 0,4 кв.м)?

Между комнатой и кухней отсутствующая перегородка тоже включена в общую площадь квартиры?

 

Например, у меня БТИ насчитала на 0,8 кв.м больше, по факту (при моем измерении) цифра оказалась на 0,7 кв. меньше чем указано в ДДУ.

 

Обращался в БТИ повторно правильно измерить, получил такой ответ.

 

666677c2c051.jpg

Кто как решил данный вопрос несоответствия метража (завышенного по данным БТИ и МИЦ)?


  • 0

#2673 Aponogeton

Aponogeton

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 121
  • Имя:Ap

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 22:28

Отправлял по электронной почте, ответ получил по Е-mail тоже.

Содержание письма было следующее.

 

 

142700, МО, Ленинский район,

г. Видное, ул. Школьная, д. 60

Начальнику Ленинского филиала БТИ Москвы

Фисенко Аэлите Тимофеевне

 

 

 

от _______

 

 

 

 

квартира № __ расположена на __ этаже  многоквартирного дома строительного корпуса № 19 ЖК «Татьянин парк» по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, городское поселение Московский, северо-западнее деревни Говорово (кадастровый номер участка 50:21:0110502:624), ул. Татьянин парк, дом 14.

                           

Для обратной связи:

                            Адрес: ___

                            Тел. ___

                                   E-mail: ___

 

Уважаемая Аэлита Тимофеевна,

 

Обмер квартиры № __ корпуса 19 ЖК «Татьянин парк» осуществлён с ошибками. Согласно Уведомлению от ООО «СК Говорово» за подписью Тинякова Н.А. от 28.08.2015, общая площадь квартиры № ___ по данным обмера БТИ составила ___ кв.м. и увеличилась по сравнению с общей площадью ___ кв.м. (согласно п. 2.1.1 Договора) на ___ кв.м.

 

При осмотре и обмере квартиры ______2015 г. общая площадь кв. ___ составила S = _____ кв. м. и уменьшилась по сравнению с общей площадью ______ кв. м. (согласно п. 2.1.1 Договора) на ____ кв. м.

 

В соответствии с п. 8.2.8 Свода правил СП 30.13330.2012 при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюсти условие:  а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; по факту прокладка стояков выполнена открытым способом без какого либо ограждения.

Занимаемая площадь отсутствующим сантехшкафом составляет 0,4м². Площадь сантехшкафа не должна включаться в общую площадь квартиры.

         Площадь сантехшкафа не вычтена из площади совмещенного санузла и общей площади квартиры, т.е. общая площадь квартиры должна быть меньше площади сантехшкафа.

 

С учётом этого общая площадь кв. ___ должна составить S = ____ кв. м.

 

         Между вентиляционным коробом бесполезные ниши. Согласно строительного плана "технические" ниши по бокам вент. короба должны быть заделаны и не входят в площадь совмещенного санузла.

 

Прошу Вас осуществить повторный обмер квартиры, т.к. была допущена ошибка, либо согласиться с нашими.

 

С Уважением,                                          _________

 

_______2015 г.

 

Приложение: обмерный план кв. ___


Сообщение отредактировал Aponogeton: 11 Ноябрь 2015 - 22:30

  • 1

#2674 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 22:54

Ладно,Виктор успокоили бабушку,буду спать спокойно ))

Предупреждать надо  :ah:

Я бы еще лучше успокоил, а то все о негативе и негативе...


  • 0

#2675 Ветер

Ветер

    Старожил

  • Активисты
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 725
  • Имя:Виктор
  • ГородМосква
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:01

Кто как решил вопрос с толщиной перегородки 80 мм, вместо 100 мм (площадь увеличилась на 0,2 кв.м)?

У кого как решился вопрос с техшкафом (площадь увеличилась на 0,4 кв.м)?

Между комнатой и кухней отсутствующая перегородка тоже включена в общую площадь квартиры?

 

Например, у меня БТИ насчитала на 0,8 кв.м больше, по факту (при моем измерении) цифра оказалась на 0,7 кв. меньше чем указано в ДДУ.

 

Обращался в БТИ повторно правильно измерить, получил такой ответ.

 

 

Кто как решил данный вопрос несоответствия метража (завышенного по данным БТИ и МИЦ)?

Аналогично отвечают и во всяком случае честно.

Написано на 02.15 и по факту.

Они же не могут ручаться что изменений не было.

А ввод в эксплуатацию был аж в июне!

В ДДУ что написано? Измерения ГОТОВОГО объекта.

А это тех. план и данные по нему.

Именно он подается для постановки дома и квартиры на кадастровый учет и по нему мы собственность получаем.

А вот его, да собственно как и последнюю страницу Заключения где есть инженер, который замер делал нам ну никак показывать не хотят.

А БТИ это не имя собственное по договору - это уполномоченная организация, по сути кадастровый инженер.

Только он несет всю полноту ответственности за измерения и тех. план.

БТИ нет. тем более по незаконченному строительству.


Сообщение отредактировал Ветер: 11 Ноябрь 2015 - 23:02

  • 1

#2676 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:13

Вчера вечером (около 20 часов) был в Татьянин Парк в своей квартире в 3 секции 19 корпуса. Отопление работало. Лифты нет, но стояли на первом этаже открытыми. Выкладываю фотки. Сфотографировал лифты (кабины пока обиты изнутри), входную группу и сделал пару фоток с балкона. У кого-то горели окошки даже. Мне нравится, красивые дома получились.

Кстати, сфоткал, кем "охраняются" наши дома. Табличка висит на входной двери в подъезд. Есть номер телефона. Не звонил.

 

1ef4a2a5_o.jpeg

 

a2fffc6a_o.jpeg

 

4e1ff2d5_o.jpeg

 

63d8da73_o.jpeg

 

3759df7f_o.jpeg

 

36611798_o.jpeg

 

edc1703b_o.jpeg

 

c2702f65_o.jpeg

 

cfff1604_o.jpeg

 

184b8da1_o.jpeg

 

ba3846d8_o.jpeg

 


  • 3

#2677 ptitza

ptitza

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 423
  • Имя:Марина
  • ГородМосква

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:19

Дима. спасибо за фото.

Сегодня почувствовала радость от осознания того. что вон оно, уже совсем скоро...))).

 

Кстати, на счет охраны. Немного расспросили УК. Планируется 10 патрулей - по 5 на каждый дом. Плюс на въезде. Пока в наличии только 2 поста плюс на въезде.Посмотрим.


  • 1

#2678 dsinkovskiy

dsinkovskiy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:Дмитрий
  • Корпус:19

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:27

А кто в подъездах будет сидеть не спрашивали? Входит ли это в плату за охрану? Я бы и не против платить за охрану, если бы она была и если бы не вся эта ситуация с УК, когда они нам в лица плевали...

Да я и подписал собственно еще до того, как рассорился с УК, готов был платить за нормальную охрану, может и многовато 850 руб., но тем не менее, хотел посмотреть как будет, прежде чем делать негативные выводы.

Если будет охрана как они говорят, сделают ли они интересно перерасчет за тот период, когда ее не было, а я платил? По аналогии с отоплением, водой и стоками... Хотя вот теперь уже с этой УК дел иметь не хочется... Испортили они все отношение к себе, даже тех кто был позитивно настроен (например, я). Долго будут еще восстанавливать свою репутацию, если не сменим УК.


Сообщение отредактировал dsinkovskiy: 11 Ноябрь 2015 - 23:35

  • 2

#2679 Ольга2

Ольга2

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Ольга
  • Корпус:20

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:32

Дима. спасибо за фото.
Сегодня почувствовала радость от осознания того. что вон оно, уже совсем скоро...))).
 
Кстати, на счет охраны. Немного расспросили УК. Планируется 10 патрулей - по 5 на каждый дом. Плюс на въезде. Пока в наличии только 2 поста плюс на въезде.Посмотрим.

Марина, вы проделали огромную работу, и результат сверх ожидания. Огромное Вам за это спасибо!
Фото конечно классные! И так бы хотелось кайфануть вместе с вами, но субботняя встреча оставила такое неизгладимое впечатление, что до сих пор не могу прийти в себя..... Настроения нет вообще уже ничем заниматься в таком долгожданном жилье... Есть надежда , что что-то изменится.. Посмотрим.
  • 4

#2680 Aponogeton

Aponogeton

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 121
  • Имя:Ap

Отправлено 11 Ноябрь 2015 - 23:41

Аналогично отвечают и во всяком случае честно.

Написано на 02.15 и по факту.

Они же не могут ручаться что изменений не было.

А ввод в эксплуатацию был аж в июне!

В ДДУ что написано? Измерения ГОТОВОГО объекта.

А это тех. план и данные по нему.

Именно он подается для постановки дома и квартиры на кадастровый учет и по нему мы собственность получаем.

А вот его, да собственно как и последнюю страницу Заключения где есть инженер, который замер делал нам ну никак показывать не хотят.

А БТИ это не имя собственное по договору - это уполномоченная организация, по сути кадастровый инженер.

Только он несет всю полноту ответственности за измерения и тех. план.

БТИ нет. тем более по незаконченному строительству.

 

Как с этим бороться?


  • 0





Темы с аналогичными тегами: письма счастья, приемка, собственность

Количество пользователей, читающих эту тему: 8

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Bing (4), Yandex (1)